aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling v/ Sindre Belsås har gleden av å ønske deg velkommen til denne flotte eiendommen i Porshaugen 21

Hitra Porshaugen 21

Flott enebolig beliggende i et populært og rolig område | Stor garasje | Gode solforhold |

  • BRA 90 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER103 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 593 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 89 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 768 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    87 250,- (Dokumentavgift)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    103 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Gang , Stue , Kjøkken , 3 soverom , Vaskerom , Bad, bod. Stor Garasje.
Tomten som skal fradeles eiendommen ligger bak boligen samt deler av ene siden av den eksisterende tomten.

Porshaugen 21, Trøndelag

  • Koselig brosteinsbelagt innkjørsel med garasje, carport og inngang ved starten av terrassen. Entrè med plass til å henge fra seg, og bra med skapplass. Boligen har en fin blanding av hvite mørke farger. Gjennomgående laminat på gulv i gang, stue og kjøkken. Kjøkkenet har gode arbeidsforhold med mye benkeplass og bra med skuffer og skap. Stort vindu ved kjøkkenbenk gir bra med lys og utsikt. Stuen er stor og kan møbleres etter behov, god plass til sofaløsninger, og fra stuen har man utgang til en stor terrasse med tilgang til egen stor flat gressplen.
    Tre soverom som alle har plass til seng og oppbevaring og kan møbleres etter behov.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom > Generell > Vaskerom
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Vaskerommet er i daglig bruk, men har nådd
    forventet brukstid. Tg satt ut i fra alder.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Taktekking
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    renner/nedløp/beslag.

    Generelle tiltak for taktekking og nedløp og beslag:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Det registreres skjevhet i terrassen.
    Tiltak: Terrassen må rettes opp for å få TG1.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
    sotluke/feieluke.
    Det er montert listverk foran feieluke.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Krypkjeller
    - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    Tiltak:
    - Bedre ventilering må etableres.
    - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist
    unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre
    tilgjengelige områdene.
    - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det
    grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre
    tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse
    områdene.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak:
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak
    på anlegget.
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tomteforhold > Drenering
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
    overskredet.
    Tiltak:
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
    - Andre tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det bør gjøres lokale tiltak.
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

    Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
    Utvendig > Vinduer
    - Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet brukstid.
    Ingen strakstiltak behøves.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
  • Eiendommen ligger i et populært og rolig område på Fillan. Her har du kort avstand til det aller meste av fasiliteter og servicetilbud området kan tilby. Barnehage og skole ligger like i nærheten, her har du trygg vei for barn og unge. Kun en kort gåtur fra eiendommen har du flotte turmuligheter sommer som vinter.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Utdrag fra tilstandsrapport; Boligen er anlagt på ringmur. Hovedkonstruksjon av
    bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. 2-lags
    glass og pappshingel som taktekking.
    Det bemerkes at enkelte bygningselementer er i ferd med å
    nå forventet brukstid, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder
    samt at det må påregnes enkelte oppgraderinger.
  • 1.et: 90 kvm Bra. Hvorav 89 kvm P-rom, 1 kvm S-rom

    Garasje: 46 kvm Bra. Hvorav 46 kvm S-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang , Stue , Kjøkken , 3 soverom ,
    Vaskerom , Bad
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring i stue. varmepumpe. Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv.
  • Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen og steinlagt innkjørsel til garasje.
  • Det er parkering i garasje, samt gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 479 061 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 724 619 per
  • Kr. 10 609,74 pr. årFakturert beløp for kommunale avgifter var kr. 10 609,74,- for 2021. I tillegg så kommer det årsgebyr ekskl. mva for renovasjon på kr. 4 901,-.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Faste løpende kostnader man må regne med er strøm, forsikringer, kommunale avgifter m.m.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    1911/900130-1/63 Utskifting
    07.01.1911 Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1923/900169-1/63 Utskifting
    22.05.1923 Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1925/901008-1/63 Utskifting
    11.05.1925 Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1941/300236-1/63 Bestemmelse om veg
    26.04.1941 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1948/301493-2/63 Bestemmelse om veg
    15.12.1948 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:91 Bnr:15
    Bestemmelse om beiterett
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1950/301223-2/63 Bestemmelse om veg
    06.10.1950 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:4
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1951/901064-1/63 Elektriske kraftlinjer
    01.06.1951 Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1951/301409-1/63 Bestemmelse om vannledn.
    10.12.1951 Rettighetshaver: Fillan Vassverk
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1960/653-1/63 Utskifting
    04.03.1960 Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1961/777-1/63 Jordskifte
    22.03.1961 Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1961/2044-2/63 Bestemmelse om veg
    19.07.1961 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:5
    Bestemmelse om vannledning
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1961/2977-2/63 Bestemmelse om veg
    19.10.1961 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:6
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Bestemmelse om sjølending.
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1962/197-1/63 Erklæring/avtale
    23.01.1962 Bestemmelse om felles vannverk/ledning
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1963/2600-23/63 Erklæring/avtale
    27.09.1963 BESTEMMELSER OM FISKERETT
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1963/2600-24/63 Erklæring/avtale
    27.09.1963 BESTEMMELSER OM JAKTRETT
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/2262-2/63 Best. om vann/kloakkledn.
    08.08.1964 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:8
    Bestemmelse om veg
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/2798-2/63 Bestemmelse om veg
    28.09.1964 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:10
    Bestemmelse om naustplass
    Bestemmelse om sjølending.
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/3016-2/63 Bestemmelse om veg
    19.10.1964 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:11
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1966/37-2/63 Best. om vann/kloakkledn.
    07.01.1966 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:27
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1967/1568-2/63 Bestemmelse om veg
    22.05.1967 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:28
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1967/3097-1/63 Bestemmelse om bebyggelse
    09.10.1967 Vegvesenets betingelser vedtatt
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1968/884-1/63 Erklæring/avtale
    21.03.1968 Grensegangssak
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1974/990022-1/63 Elektriske kraftlinjer
    29.01.1974 Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1976/1575-1/63 Jordskifte
    20.04.1976 Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1981/6444-2/63 Bestemmelse om veg
    07.12.1981 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:72
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1981/6455-2/63 Best. om vann/kloakkledn.
    08.12.1981 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:73
    Elektriske kraftlinjer
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1985/1676-2/63 Bestemmelse om veg
    12.04.1985 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:20
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Elektriske kraftlinjer
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1985/2154-1/63 Best. om vann/kloakkledn.
    10.05.1985 Elektriske kraftlinjer
    Med flere bestemmelser
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/2603-2/63 Best. om vann/kloakkledn.
    31.05.1990 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

    1997/4549-1/63 Erklæring/avtale
    08.10.1997 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:117 Snr:1
    rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:117 Snr:2
    rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:93 Bnr:117 Snr:3
    Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
    til Bygningsloven
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1997/5692-2/63 Bestemmelse om veg
    19.12.1997 rettighetshaver:Knr:5056 Gnr:91 Bnr:1
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2005/4426-1/63 Erklæring/avtale
    13.07.2005 Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
    Med flere bestemmelser
    Rettighetshaver: HITRA VIND AS
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/446245-1/200 Erklæring/avtale
    16.02.2018 21:00 Rettighetshaver:TENSIO TS AS
    Org.nr: 978631029
    Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/193240-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
    14.02.2019 21:00 Rettighetshaver:FOSEN VIND DA
    Org.nr: 916456077
    Overført fra: 5056-93/172
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2022/532935-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
    18.05.2022 21:00 Rettighetshaver:HITRA KOMMUNE
    Org.nr: 938772924
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 5056-93/172

    Det foreligger ingen rettigheter på eiendommen.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 90 Bnr. 13 i Hitra kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000 -, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 245,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

    Det skal også tinglyses en erklæring fra tidligere eiere.

    Erklæring om rettighet i fast eiendom.
    I forbindelse med salget vil det bli tinglyst rett til selger til å vederlagsfritt å fradele deler av tomta. Rettigheten vil gjelde for 20 år fram til 31.12.2042. Det vil ikke være tillatt å gjøre terrenginngrep på eller bebygge det området som skal fradeles. Erklæring som må signeres av kjøper, og kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger bærer hele risikoen for at fradeling vil bli godkjent av kommunen og alle kostnader i forbindelse med evt fradeling. Kjøper er forpliktet til lojalt å bidra til at fradeling og overskjøting av parsellen kan skje ved å signere på nødvendige dokumenter. Dersom fradeling ikke er gjennomført innen fristen faller alle rettigheter, og begrensninger etter erklæringen bort.
    Eiendommens tomteareal etter fradeling vil være ca. 879 kvm. Rettigheten vil bli tinglyst i forbindelse med salget.
  • Frode Jektvik
    Thea Christine J Haugen
Sindre Belsås

Megler

Sindre Belsås

46 42 70 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev