aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkomen til Vikatoppveien 84! Velholdt leilighet med sentrumsnær beliggenhet

Hitra Vikatoppveien 84

Moderne og flott 3-roms leilighet med nærhet til sentrum | Garasje |

  • BRA 69 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER85 262
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 010 489
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • ANDEL FELLESGJELD75 227
  • FELLESKOST./MND1 767
  • TOMT3 335 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 850 000,- (Prisantydning)
    75 227,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 925 227,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    73 120,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    85 262,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 010 489,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom

Leiligheten disponerer parkering i carport og utvendig sportsbod.

Vikatoppveien 84, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Lettstelt og moderne leilighet beliggende i 1. etasje. Leilighetens stue, kjøkken og platting er plassert helt usjenert uten innsyn, her kan du nyte en flott utsikt.
    Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv. Malte plater på vegger. Boligen har malte glatte dører. Det er montert elementpipe, men ikke montert vedovn.

    Åpen løsning mellom stue og kjøkken, gir en luftig romfølelse. Store vindusoverflater gir rikelig med lys inn. Varme dager kan nytes på leilighetens platting som ligger usjenert med utgang fra kjøkken.

    Tidløs og hvit kjøkkeninnredning, her har du godt med skapplass. Plate over benk, laminert benkeplate samt integrert frys/kjøleskap, induksjonstopp og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Badet består av baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Inneholder servant, toalett, dusjhjørnet og opplegg for vaskemaskin.

    Leiligheten inneholder to soverom.

    Ved vindfang har leiligheten en praktisk skyvedørsgarderobe samt flis på gulv.

    God lagring i utvendig sportsbod. Samt bod/teknisk rom innenfor hovedsoverom.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak).
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det registreres bom i flis i dusjsone.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • Boligen har en fin beliggenhet på Vikatoppen i Fillan. Området er rolig og sentrumsnært med alle fasiliteter som sentrum har å tilby, samt turterreng og fiskemulighet.
  • Området består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen er oppført i 2017. Bygget er anlagt på støpt plate på mark. Bindingskonstruksjonen, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse av trevirke anlagt på bakken med tilkomst fra stue.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.01.2023 av Egil Indregård for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje:
    64 kvm p-rom
    69 kvm bra

    Parkeringsplass i carport: 16 kvm
    Utvendig sportsspod: 6 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarmning ved panelovn i stue og varmekabler på bad.
  • Leiligheten har egen garasjeplass tilhørende leiligheten. For øvrig felles parkeringsareal for sameiet.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: TOBB
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 16 boligseksjoner, over 3 hus.

    Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett
    over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre
    noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
    Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved
    eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

    I ordensreglene så står det at det er tillatt med dyr i sameiet.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0001519806

    Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 556 185 per 11.01.23
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 002 266 per 11.01.23
  • 1 767 pr. mnd. Velforeningskontigent, felleskostnad driftsdel, forretningsførsel/revisjon, tillegg til elektroniske festeavtaler og carport.
  • Andel fellesgjeld kr 75 227,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameiet har ikke noe fellesgjeld pr dags dato.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 175 pr. år
    Vann og avløp kommunalt, samt renovasjon og slam hos Remidt.
  • Kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm, TV og internett.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.10.2017.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Leiligheten har pliktig medlemskap i Vikantoppen velforening. Velforeningen er til for å drifte og vedlikeholde området på deler av gnr. 92 bnr. 1 på vegne av grunneier, med installasjoner, innretninger, og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 07.09.2017.
    Reguleringsplan; Vikan Nord gnr. 92, bnr. 1, ikrafttredelse 17.03.2016
    Kommuneplan under arbeid; Kommuneplan 2022-2030
  • Gnr. 92 Bnr. 59 Snr. 2 i Hitra kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000 -, oppgjørshonorar kr 4375,- og visninger kr 2.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38.063,-. Utleggene omfatter visningshonorar, markedspakke, registersøk, boligsalgsrapport, fotograf, tinglyst sikring, kommunale opplysninger og informasjon fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ola Kristian Tøndel
Sindre Belsås

Megler

Sindre Belsås

46 42 70 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev