HJELLESTAD Gamle Synningavegen 2B

Tomt
990.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjøring og parkering, det er varmekabler i innkjørsel (i bakken med belegningsstein og utenfor garasjen). På oppsiden av boligen er det etablert terrasse, plen og områder/stier med skifer.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Hjellestad, i maritime og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert, barnevennlig og preget av en fredelig atmosfære. Boligens ideelle beliggenhet sikrer gode solforhold, og byr på sjøutsikt, kort gangavstand til sjøen og nærhet til strandlinje, marina og badeplasser. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, natur og sjøliv. Fra eiendommen er det gangavstand til Hjellestad barneskole med idrettsplass, barnehage samt busstopp med hyppige avganger (linje 53) mot Bergen sentrum via Lagunen og bybanen. Dagligvarebutikk finnes like i nærheten ved Bunnpris Hjellestad, åpen alle dager, og Blomsterdalen med ytterligere servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Området byr også på restaurant ved kaien, marina med mulighet for båtplass samt flytende badstue, noe som gir et levende og attraktivt nærmiljø året rundt. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter, med sjøen som nærmeste nabo og flotte turområder som Det Norske Arboret på Milde i gangavstand, inkludert Japanhagen og den anerkjente rhododendronsamlingen. Det er også kort vei til Hjellestad Seilerforening, badeviker og varierte turstier. For pendlere er det kort avstand til Flesland lufthavn samt store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Lagunen Storsenter nås på kort kjøretur, og Bergen sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Hjellestad skole (1-7 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Rådalslien skole (8-10 kl.) - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - Krokusbakken barnehage (1-5 år) - Bedehusbarnehagen (1-5 år) - Eventus Liland barnehage (0-5 år)

Byggemåte
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Det er montert grunnmursplast med topplist. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Diverse forstøtningsmurer av naturstein.

Innhold
Sjarmerende enebolig på 203 m² fordelt på to etasjer og en stor garasje. Meget lys og luftig bolig med fem soverom (ett ikke godkjent), to bad og toalettrom, eget vaskerom, stue, kjøkken, teknisk rom/innebod og utvendig bod. Innvendig møter du lyse overflater, gulv av parkett, fliser og belegg. Kjøkkenet er levert av Sivesind med integrert stekeovn med platetopp samt innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Begge bad er flisbelagt og innredet med toalett, servant og dusjhjørne. Boligen har balansert ventilasjon og det er vannbåren gulvvarme med termostat på vegg i de fleste rom, ellers oppvarming med elektriske ovner og vedovn som gir et komfortabelt inneklima året rundt. Stor og god garasje med to elbilladere montert. Utvendig kan du nyte den store terrassen på 85 m², samt en pent opparbeidet hage, med en flott utsikt! Stor og usjenert uteplass med mange parkeringsplasser i tillegg til varmekabler i innkjørsel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast - Avløpsrør av plast - Oso dobbeltmantlet bereder fra byggeår - Balansert ventilasjon - Vannbåren gulvvarme

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg Vegger: Veggene har malte plater Himlinger: Innvendige tak har himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold med TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Andre innvendige forhold Utedelen til varmepumpen har ikke virket siden 2020. Forbruksvann og gulvvarme blir da varmet opp med elektrisitet - Hovedplan > Bad 4.1 m² > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Hovedplan > Bad 4.1 m² > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på - Hovedplan > Bad 4.1 m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedplan > Bad 7.6 m² > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Hovedplan > Bad 7.6 m² > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedplan > Bad 7.6 m² > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedplan > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Hovedplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor garasje med plass til to biler - i tillegg er det god plass for flere biler på egen biloppstillingsplass/tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme med termostat på vegg i de fleste rom. Ellers oppvarming med elektriske ovner og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17618

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1947422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7789686

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/106/657: 18.12.1980 - Dokumentnr: 32159 - Bestemmelse om gjerde 06.10.2000 - Dokumentnr: 27703 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.1980 - Dokumentnr: 10707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:106 Bnr:1
21.06.1999 - Dokumentnr: 15495 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:106 Bnr:800
01.01.2020 - Dokumentnr: 1003200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:657
18.12.1980 - Dokumentnr: 32159 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:106 Bnr:1
Bestemmelse om adkomstrett
22.10.1999 - Dokumentnr: 28444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:106 Bnr:800


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2002 vedrørende nybygg bolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er etablert et soverom ekstra i underetasjen (brukes per i dag som trenings-/oppbevaringsrom men har inntil nylig blitt brukt som soverom). Dette ble i 2023 avdelt fra hallen (er altså opprinnelig en del av hallen), og er ikke blitt byggemeldt. Det er også betydelig risiko for at dette rommet ikke tilfredsstiller krav i forskrift/lov til å være soverom, særlig pga lite vindu og/eller plassering av dette. - Terrassedør stue og ytterdør som er montert på soverom 3 er ikke byggemeldt. En evt omsøking av dette vil stå for kjøpers regning og risiko.

Vei, vann og avløp
Eiendommer er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet via privat vei, via ofentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16930000 Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG BLOMSTERDALEN - HJELLESTAD Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.06.2013 Dekningsgrad: 13,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) - PlanID: 16930000 - Annen veigrunn - 7,1 % - PlanID: 16930000 - Privat veie - 4,5% - PlanID: 16930000 - Gang-/sykkelvei - 1,4% Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) - PlanID: 16930000 - Frisiktsone - 2,6% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 ikrafttredelse: 19.06.2019 dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: - Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose - (H220_1) 100% - Vei støy - gul sone - (H220_3) 14,7 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 Planstatus: Planleggingigangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 106/307 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse - 13.01.2022 - 106/35 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 17.04.2024 - 106/35 - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 03.09.2025 - 106/35 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 17.04.2024 - 106/218 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 09.06.2020 - 106/809 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Rammetillatelse - 30.01.2023 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.