HJELLESTAD Skipanesvegen 40

Tomt
1243.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst, gruset uteplass, terrasseplatting i trevirke, gressmark og spred buskebeplantning.

Beliggenhet
Har du drømt om å bo i landlige omgivelser med kort vei til alt du måtte trenge? Hva med båthavn og botnisk hage like rundt svingen? Alt dette med mer finner du like i nærheten dersom man bosetter seg i Skipanesvegen 40. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Hjellestad, finner du 6 minutter unna med bil. For ytterligere flere butikker er det ca. 8 minutter med bil til Blomsterdalen. Her finner du SPAR Blomsterdalen og Extra Blomsterdalen. I Blomsterdalen finner du ogsp Thai Thai Takeaway, Solbrød, Domino's Pizza Kokstad, JaFs Kokkobello og Søtt + Salt K35. For den kulturelle er det flust av muligheter til begeistring like utenfor døren. Her går man enkelt til Arboretet, Lønningen Lystgård, Blondehuset og Universitetshagene. Med sine mange koselige veier, bukter og badestrender er dette det perfekte stedet for hele familien. Skulle man ønske å trene innendørs har Barry's Fana, SATS Kokstad, CrossFit Fana, Aktiv 365 og MOVA ved Blomsterdalen alt man måtte trenge. Her finner man også Høyt Under Taket - Klatresenter Kokstad, InterPadel Bergen (Sandsli) og Rush trampolinepark avdelig Bergen. Til Bergen sentrum er det ca. 25 minutter med bil, mens til Flesland er det ca. 12 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Hjellestad skole (1-7 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Liland skole - International School of Bergen - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole Barnehager: - Krokusbakken barnehage (1-5 år) - Bedehusbarnehagen (1-5 år) - Blomsterdalen barnehage (0-5 år) - Liland barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Milde snuplass, finner du kun 20 meter fra boligen. Her i fra går rutene 53 og 99. Fra Blomsterdalen busstopp og Birkelandsskiftet terminal sammen med Birkelandsskiftet bybanestopp finner du ytterligere flere ruter og avganger.

Byggemåte
Taket er tekket med tegletakstein og pappshingel. Takrenner og taknedløp av plast og metall. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon. Fasaden er kledd i kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Sutaket er utført med sutaksbord i trevirke. Vinduer er med 2-lagsglass i trekarmer. Vinduer med enkletglass i trekarmer. Ytterdørene er med malt/fabrikklakkert dørblad i trevirke. Terrasseplattingen er oppført med trekonstruksjon. Gulvet er utført med spaltegulv i trevirke. Rekkverket er i trevirke.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Skipanesvegen 40! En innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt utover Mildevågen, god planløsning, og flotte utearealer! Her bor man i maritime omgivelser med kort vei til sjø - og båtliv. Bilen parkeres enkelt i oppkjørselen eller i en av de 2 dobble garasjene. Det foreligger ramme for tilbygg på eiendommen - se vedlagte tegninger. Det er meget gunstige leieinntekter i dag på 22.000 i mnd for leilighet, garasje etc. Kontakt megler for info. Eneboligen går over 2 plan og inneholder følgende: Underetasje: Toalettrom, Gang , 3 Boder, 2 Garasjer. 1.etasje: Gang , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom Eiendommen har flotte utearealer opparbeidet med grønn plen og diverse beplantning. På den ene siden av huset ligger en stor terrasse på ca.30 m² med god plass til bl.a sittegrupper og grill. Gode solforhold og flott utsikt utover båthavnen i Mildevågen. Deler av terrassen er ovebygget slik at man får en koselig hagestue. Her er det varmelamper og god plass til ønsket møblering. En uteplass man garantert vil få mye glede av! Romslig entrè med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i ønsket garderobeløsning. Det er åpen stue - og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Fra flere av stuevinduene har man nydelig sjøutsikt over Mildevågen. God plass til møblering av spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Det er vedovn i stuen. Kjøkkenet er utført med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I denne etasjen ligger det et soverom med plass til innredning av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Det inneholder dusjhjørne, toalett og servant i møblement. Badet har opplegg for vaskemaskin. I boligens underetasje finner man et toalettrom, 3 boder og 2 garasjer. Toalettrommet er innredet med servant og gulvstående toalett. Den ene boden er innredet og brukt som et treningsrom, ellers god oppbevaringsplass i bodene. Det er praktisk tørrgang til den doble garasjen. Like bortenfor boligen ligger det også en praktisk dobbel garasje. Det foreligger rammetillatelse datert 31.04.2024 for oppføring av et moderne tilbygg på eksisterende bolig. Konferer megler.

Standard
Gang: Laminat på gulvet, panel på vegger, malt strie på vegger og tak-ess palter. Stue: Laminat på gulvet, malt strie på vegger og tak-ess palter. Soverom: Laminat på gulvet, panel på vegger, malt strie på vegger og tak-ess palter. Etasjeskilleren er med bjelkelag i trevirke. Rom under terreng består av garasje. Gulvet er utført med malt betonggulv. Veggene består av malte betong/murvegger. Innerdørene er i hovedsak med malte profilerte dørblad i trevirke. Det er enkelte dører med slett dørblad i garasjedelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp av plast og metall. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved oppgradering av taktekking vil det være normalt å etablere snøfanger, skifte takrenner, skifte beslag og etablere stigetrinn for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjon. Fasaden er kledd i kledd med trekledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert enkelte steder med fukt/råteskade trekledning. Noen av veggen har kledning av nyere dato. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Sutaket er utført med sutaksbord i trevirke. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert spor av mit i deler av taksperr. Det er noen fuktskjolder på innsiden av taket, det ble utført fuktmålinger ved befaringen i områdene ved fuktskjolder uten at det ble registrert unormale verdier. Utvendig > Vinduer: Vinduer er med 2-lagsglass i trekarmer. Vinduer med enkletglass i trekarmer. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er i hovedsak fra byggeår, basert på alder må en påregne at vinduene har dårligere isolasjonsverdi enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplattingen er oppført med trekonstruksjon. Gulvet er utført med spaltegulv i trevirke. Rekkverket er i trevirke. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.   Innvendig > Radon: Boligen er bygget før det kom krav til legging av radonsperre. Iht radonkart, geo.ngu.no ligger boligen i et område med lavest aktsomhetsgrad som er moderat til lav. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe av teglstein. Vedovn er av stål. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipen er av eldre dato og over halve tekniske levetiden er gått. Puss på pipen over tak har noe værslitasje. Ildstedet er av eldre dato. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering av pipen bør påregnes. Anbefaler at en montere pipehatt av metall over tak. Ildsted bør skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng: Rom under terreng består av garasje. Gulvet er utført med malt betonggulv. Veggene består av malte betong/murvegger. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikasjoner på at det er fukt gjennomtrenging på grunnmuren i for av avskalling kalk/salt-utslag Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Basert på bruken av rommene er det ikke noen grunn for utbedringer. Skal en endre bruken av rommet, kle inn vegger etc. må en oppgradere dreneringen og vanntett sjikt rundt tilfylte yttervegger. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er med integrerte hvitevarer, profilerte fronter i trevirke, innfelt stål vask og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Overflater på kjøkkenet er med laminat på gulvet, malt strie på vegger, metallplate på vegg ved platetopp og tak-ess plater. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke automatisk vannstopper i skap under vask og ved vaskemaskin. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etablere automatisk vannstopper i skap/områder med vanninstallasjoner. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettet er innredet med servant og gulvmontert toalett. Overflater er med laminat på gulvet, trepanel på veggene og trepanel i taket. Ventilasjon naturlig via ventil. UNDERETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er noe overflateskader på laminat på gulvet. Det er ikke etabler automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner på toalettet, det er eller ikke sluk på toalettet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk eller mekanisk ventilasjon bør etableres på toalettet. Det bør montere automatisk vannstopper i områder med vanninstallasjoner på toalettet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har kobber rør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjon er utført med ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonskanal på loftet er av eternitt, eternitt er et materiale som inneholder asbest. Så lenge kanalen står urørt utgjør den ikke noen risiko, dette skjer først ved skade eller ved fjerning av kanalen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved fjerning av eternittkanal bør det brukes godkjent saneringsselskap. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 112 ltr, produsert i 2018 Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er lokalisert i vindfang og inneholder automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 0 Alder på anlegget er ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Ikke gjort noe ved selger eie. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kursfortegnelsen er ikke oppdatert, det mangler betegnelse på enkelte komponenter. Over halve tekniske levetiden for anlegget er gått. Basert på mangler alder bør det utføres en utvidet el-kontroll av autorisert personell. Generell kommentar: Det er kun utført visuell inspeksjon av anlegget uten destruktive inngrep, da inngrep krevere egen autorisasjon og kompetanse. Ved kun visuell inspeksjon vil ikke takstmann kunne oppdage bakenforliggende skader. Tomteforhold > Drenering: Boligen har drenering fra byggeår. Dreneringen er antatt utført med drenerende masser rundt boligen, drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedrørende funksjonalitet, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning. For eksempel vannårer i fjell terreng, tilsig av fukt etc. forbehold vedrørende dette. Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Boligen er delvis fundamentert med grunnmur av betong/prosentstein og natursteinsfundament. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert vertikal riss i innvendig bærevegg og enkelte riss i grunnmur. Dette vil si at det er/har vært noen setninger i fundamenteringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kontrollere rissene jevnlig for å se etter utvikling. Hvilken tiltak som eventuelt må utføres kommer an på hvordan forholdene utvikler seg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med tegletakstein og pappshingel. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert mindre lekkasje på tak tekket med pappshingel. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ta med pappshingel må utbedres snarlig, øvrig deler av taket må påregnes at bør skites inne kort tid. Kostnadsestimat er kun estimert for pappshingel da det bør utbedres umiddelbart. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er med bjelkelag i trevirke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er normalt ved eldre byggninger og utbedres ikke med mindre en foretar en større oppussing. Med bakgrunn i dette er det ikke noen umiddelbare kostnader, om en ser at det er formålsnyttig ved oppussing er dette noe som vurderes da. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Gulvet har 2 stk plast sluk. Det er membran i gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke bruk mansjett rundt rør som kommer ut gjennom vegg under skapinnredning. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat er for lokal utbedring av tetthet rund gjennomføring av rør i vegg. Dette estimatet er ikke for utskifting av membran på selve badet da denne fortsatt har levetid igjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10888

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt også renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
702251

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2809003

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 10 888 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/102/13: 18.05.1917 - Dokumentnr: 910145 - Bestemmelse om gjerde 11.07.1952 - Dokumentnr: 305057 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:102 Bnr:66 13.05.1957 - Dokumentnr: 302505 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:102 Bnr:88 13.07.1977 - Dokumentnr: 990115 - Erklæring/avtale SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra Vannverket. 08.11.1977 - Dokumentnr: 24209 - Bestemmelse om vannledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1999 - Dokumentnr: 32774 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:49 01.12.1999 - Dokumentnr: 32774 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk ansvar for tilsyn og vedl.hold av kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2019 - Dokumentnr: 131666 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:128 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar 18.05.1917 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:1 23.02.2018 - Dokumentnr: 472551 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:102 Bnr:66 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:102 Bnr:88 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 192562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:102 Bnr:13 18.05.1917 - Dokumentnr: 900157 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:1 27.02.1985 - Dokumentnr: 6681 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:2 30.04.1985 - Dokumentnr: 13081 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:95 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 09.09.1985 - Dokumentnr: 27807 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:155 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1993 - Dokumentnr: 26182 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:100 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:102 Bnr:154 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:104 Bnr:36 Solidarisk ansv. for repr. og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Megler har mottatt tegninger av garasje. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra godkjente byggtegninger vedrørende fasade til garasje. Garasjen er godkjent med innføring av to vinduer på hver langside, mens den ene i dag er innført med tre stykk og den andre kledd igjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Følgende dokumentasjon er mottatt: Det foreligger melding om mindre byggearbeid på boligeiendom datert 13.07.2000, vedrørende nybygg garasje/carport. Det foreligger melding om mindre byggearbeid på boligeiendommen datert 22.04.1996 vedrørende nybygg - terrasse. Det foreligger rammetillatelse datert 31.04.2024, vedrørende tilbygg bolig. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg til bolig samt også riving av mindre boder/uthus. For søknad, tegninger og illustrasjoner konferer megler.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank Kommentar avløp: Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis du trenger ekstra tømming, må du kontakte et slamsugefirma selv. Skulle området få tilgang til offentlig avløp, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til det. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det hende du får pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg. Eiendommen har tilkomst via fylkesveg til kommunal veg, og fra privat veg til kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område med formål om bebyggelse og anlegg iht. arealformål i kommuneplanen, med følgende informasjon: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelser kan ses hos ansvarlig megler. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 62010000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 102 BNR 2 MFL., MILDEVEGEN, GANGOG SYKKELVEG Ikrafttrådt: 25.01.2017 Dekningsgrad: 1,1 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 62010000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 62010000 Reguleringsformål: 2010 - Veg Dekningsgrad: 0,1 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 7810000 Planavn: YTREBYGDA. GNR 102 BNR 128, STORE MILDE, BOTANISK HAGE Ikrafttredelsesdato: 30.04.1990 PlanID: 18320000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 102 BNR 15, HERØY OG HERØYSUNDET Ikrafttredelsesdato: 14.12.2011 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 630,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysing av pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.