HJELMELAND Krossdalsvegen 199

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er flott opparbeidet med terrasser og trapper mellom disse, rundt hele hytten, som videre skaper en helhet mellom de ulike sonene. Tomten grenser til friområde og ligger skjermet og usjenert til med gode solforhold fra morgen til kveld, samt fantastisk sjøutsikt.   Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet ved Knarravågen i et etablert hyttefelt like ved sjøen. Hytten ligger skjermet og usjenert med nydelig utsikt og kort gange ned til sjøen med fast båtplass, sjøbod og bademuligheter. Alt ligger til rette for den som trives med å være ved eller på sjøen, og om sommeren er det et yrende båtliv. Knarravågen ligger lunt og solrikt med barnevennlige forhold og strand med langgrunne forhold. Eiendommen grenser til friområde som gjør det nokså luftig og mye spennende å utforske, spesielt for de minste. Er man glad i å gå på tur så har man flere flotte turområder like utenfor døra og ellers på rekke og rad i hele Ryfylke. Hytten ligger bra til med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Kanskje hyttefeltets beste beliggenhet?

Adkomst
Fra Nord - Jæren kjører man via Ryfast. Fra Ryfast / Solbakk tar man til venstre mot Tau og følger man hovedvegen mot Hjelmeland. Følg hovedvegen helt til skilt til Randøy hvor du tar av til venstre. Følg så veien over bruen og ta så til venstre på Randøy Ring og følg denne veien helt til du kommer til Hovdavegen, du skal nå følge denne videre og ta første vei til venstre. Følg skilt til Krossdal / Knarravågen og parker på felles parkeringsplass like ovenfor båthavna. Herfra går det sti frem til hytten. Det vil bli satt opp skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført på pillarer av betong, bjelkelag av tre, vegger av bindingsverk og mønt takkonstruksjon i tre som er tekket med stålplater med panneprofil.

Sammendrag selgers egenerklæring
Arbeid som er utført på eiendommen i eiers tid er utført av faglært.

Innhold
Hytten inneholder: Entre/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom. Hems med adkomst utenfra. I tillegg har man hagestue, utvendig bod, båtplass og sjøbod.

Standard
Hytten er oppført i 1983 og fremstår meget velholdt og med god standard. Det er utført flere oppgraderinger i perioden fra 2015-2017 med nytt bad, kjøkken, nyere overflater på vegg og gulv, samt nyere hagestue. Hytta har alle fasiliteter med innlagt vann, avløp og strøm, og en innredning med lyse og moderne farge- og interiørvalg. Det meste av møbler og inventar kan følge med i handelen, så her kan man flytte rett inn! Hyttens overflater består av malt panel på vegg og tak, samt tregulv, laminat og flis på gulv. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som gir rommet en lys og luftig følelse. I stuen er det god plass til flere sittegrupper og man har flott utsikt fra stuevinduene som virkelig slipper inn den flotte naturen. Nyere vedovn er installert og gir en god varme på kjøligere dager. Fra stuen har man direkte adkomst til en kjekk hagestue som er innglasset med skyvedører i hver ende og med vinduer som kan åpnes opp. Her har man god plass til sittegruppe og det kan nytes et bedre måltid med familie og venner mens man samtidig nyter de naturskjønne omgivelsene. Det er også en videre adkomst til uteområdene med terrasseplattinger både foran og bak hytta, så her har man flere ulike uteområder å boltre seg på og kan flytte seg rundt etter vær og vind. Kjøkkenet har innredning fra 2015 fra IKEA med hvite slette fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger i handelen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og det er åpent inn til stuen som gjør det mer luftig. Hytten har totalt 3 soverom med 7 sengeplasser. Vinduene i 2 av soverommene er mindre enn krav til godkjent rømningsvei ihht dagens forskrifter, men er slik de er byggegodkjent i 1983. I tillegg er det innredet hems med adkomst utenfra. Hemsen er innredet med panel på vegg og tak, samt glassvindu med innsyn inn til hytten/stuen. Kjekt rom for barn/ungdom til å kunne boltre seg litt. Baderommet ble renovert i 2015 og består av gulvfliser med gulvvarme, våtromsplater på vegg, dusjkabinett, vask i skap med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en nyere utvendig bod fra 2015 med god plass for oppbevaring av hageredskaper og utstyr. Tilhørende hytten er det også båtplass i felles bryggeanlegg og en sjøbod i fellesanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING. Totalvurdering: Da hytten er bygget på pilarer, er bygget på naturtomt og innvendig gulv er høyere enn terreng er det ikke sikkert at drenering er etablert. Men er det etablert drenering så er mer enn halve brukstiden gått. Tg 2. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. VENTILASJON Totalvurdering: Det er manglende ventilering I flare rom. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering av boligen må etableres. BAD/VASKEROM Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å etablere høydeforskjell på minst 25 mm fra topp membran ved terskel til topp sluk. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.   Forhold som har fått TG3: BALKONG/ TERRASSE Totalvurdering: Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Det må monteres rekkverk der høyde er mer enn 0,5 m.

Innbo og løsøre
Det meste av møbler & inventar kan medfølge. Nærmere avtale gjøres med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av moderniseringer er det i 2015 lagt inn strøm og vann, nytt bad, nytt kjøkken og i 2016 ble det lagt ny taktekking, bygget hagestue og utvendig bod.

TV/Internett/bredbånd
Eier bruker trådløst nettverk.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6304000

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i selgers eiertid.

Diverse
Båtplassen er 2,5m bred (lysåpning).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

104 542 (Omkostninger totalt)

3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7253

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann og eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Privat felles avløpsanlegg. Grunneier drifter. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
308700

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Det betales kr 2000,- pr år for vedlikehold av vei og brøyting.

Velforening
Årlig dugnad på hyttefeltet. Ingen faste utgifter til velforening, men ved prosjekter i velforening betales en forholdsvis andel for å dekke dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/90/1/1: 16.10.1986 - Dokumentnr: 6687 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettigheter og plikter i følge festekontrakt.
16.10.1986 - Dokumentnr: 6687 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2023 - Dokumentnr: 200365 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
29.01.2014 - Dokumentnr: 81532 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:50
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:51
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:52
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:56
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:57
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:58
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:60
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:62
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:90 Bnr:63
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunen sitt arkiv, kun selve byggegodkjenningen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest, men det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Hagestuen er søkt om nå i 2023 og er byggegodkjent 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat vei og avløp. Privat felles avløpsanlegg som driftes av grunneier. Veier blir også driftet av grunneier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000))

104 542 (Omkostninger totalt)

3 604 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.