aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Øvre Byrkja 60

Hjelmeland Øvre Byrkja 60

Hjelmeland - Stor og innholdsrik enebolig med flott utsikt i landlige omgivelser. Romslig tomt og garasje.

  • 4 800 000
  • BRA 290 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING4 800 000
  • OMKOSTNINGER135 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 935 970
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 285 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 925 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    135 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 935 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stor og innholdsrik enebolig over to plan som inneholder:
1.etasje: Entré, bakgang, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bad og wc
2.etasje: Gang, bad, 5 soverom, kontor, loftstue og bod.

I tillegg har man en utvendig bod og garasje.
Herlig utsikt mot grønne omgivelser og et glimt mot fjorden

Øvre Byrkja 60, Rogaland

  • Flott og innholdsrik enebolig fra 2011 med god standard og er godt vedlikeholdt. Boligen er svært romslig med hele 6 soverom, 2 stuer, 2 bad og wc.

    Det meste er fra byggeår, men badet i 1.etasje som er tilknyttet hovedsoverommet er innredet i nyere tid og fremstår meget innbydende. Det er også utført malearbeid i boligen i nyere tid.

    Boligen har vannbåren varme i hele hovedetasjen, samt bad i 2. etasje. Boligen har også balansert ventilasjon.
    Gulvene i boligen består av parkett og fliser, tapet og malte veggplater på vegg og malte plater i taket.

    Inngangspartiet er stort og luftig hvor man kommer inn i en flott trappehall med meget god takhøyde. Her får man en flott velkomst inn i huset.

    Stua er svært romslig med store vindusflater hvor man har en flott og landlig utsikt og direkte atkomst til et flott opparbeidet uteområde med terrasse, gressplen og bed. Her er det god plass for storfamilien å boltre seg. Stuen er innbydende med lyse fargevalg på vegger, parkett på gulv, spotter i tak og med god plass til flere sittegrupper. Her har man også flott vedovn for kjøligere dager, i tillegg til vannbåren varme i hele hovedetasjen.

    Kjøkkeninnredning fra Marbodal med slette lyse fronter, laminert benkeplate, integrert kjøleskapshjørne, mikrobølgeovn og stekeovn med induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilhørende kjøkkenøy med spiseplass, i tillegg romslig plass til spisegruppe. Her er alt tilrettelagt for at de fleste skal kunne trives mens det tilberedes mat, samt nyte et bedre måltid og den flotte landlige utsikten fra spisestuen.

    Baderom i 1.etasje av nyere dato med fliser på gulv og vegger med våtromsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vask i skuffeseksjon med speil og dusjkabinett.

    WC / gjestetoalett med fliser på gulv, vegghengt toalett og vask i skap med speil.

    Stort vaskerom med fliser på gulv, vegger med sokkelflis og malte plater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning med stålvask nedfelt i benkeplate med god oppbevaringsplass. Man har også diverse tekniske installasjoner i dette rommet.

    Baderom i 2.etasje har fliser på gulv og vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vask i stor baderomsinnredning med speil, dusjkabinett og badekar.

    Loftstue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og den flotte landlige utsikten, samt utgang til balkong. Her har man en ekstra stue for barn/ungdom hvor de kan ha TV/spill og egentid.

    Eget kontor i 2. etasje som fra opprinnelige tegninger skulle vært et garderoberom.

    Det er totalt 6 soverom i huset. Det er 1 soverom i 1. etasje med garderobeskap og direkte adkomst til baderom. 5 soverom i 2 etasje, hvor et av dem er innredet til kinorom/tv-stue.

    Innvendig bod for oppbevaring og lagring, samt trapp opp til koffertloft.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    UTVENDIG
    Nedløp og beslag,TG3
    Takrenner og nedløp i plast
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er kappet i takstol der trapp er montert fra bod til kryploft. Dette er kompensert ved å doble sperret. Prefabrikkerte takstoler skal det aldri kappes i.
    Tiltak
    - Takkonstruktør bør kontrollere dette.

    Vinduer - 2,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er fuktsvelling i sideforing på vindu i vaskerommet.
    Tiltak
    - Foring må skiftes.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Balkong ut fra loftstue og soverom. Terrasse ut fra stue og fra kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    INNVENDIG
    Overflater,TG2
    Innvendig er det parkett og flislagte gulv, tapet på vegger, malte veggplater og malte plater i taket. Det er registrert bom i flere fliser i entre og i biinngang, noen fliser i biinngang er også løse.
    Vurdering av avvik:
    - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    - Skade i tapet under trapp. Det er registrert bom i flere fliser i entre og i biinngang, noen fliser i biinngang er også løse.
    Tiltak
    - Overflater må utbedres eller skiftes.
    - Flisene må relimes og fuges.

    Radon,TG2
    Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har elementpipe.
    Vurdering av avvik:
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    Tiltak
    - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Flis på vegger og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med varme.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er bom i fliser ved dør. Høydeforskjell fra topp slukrist er ok, men det er stiftet hull i membranen under dørterskelen.
    Tiltak
    - Overflater må utbedres eller skiftes.
    - Membran under terskel må repareres/tettes.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse .
    Vurdering av avvik:
    - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på innredning.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt og det er 10 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Tiltak
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse .
    Vurdering av avvik:
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Sluket var ikke rengjort til befaring, det er derfor ikke mulig å se hvordan utførelse av tetteskikt/membran er utført i sluk.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Baderomsplater på vegger og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt og det er etablert med varme.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Dusjkabinettet kan ikke dras frem slik at sluk og lokalt fall til sluk kunne kontrolleres. Membranarbeidet er opplyst utført av faglærte, flis og fugearbeidet er utføt av eier som ikke er faglært. Det er registrert ufagmessigheter i fliser og fugearbeid med elastisk masse. Noe høydeforskjeller i fliser.
    Tiltak
    - Badet fungerer med avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse .
    Vurdering av avvik:
    - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    - Det er ikke mulig å dra frem dusjkabinettet uten å demontere innredning.
    Tiltak
    - Sluket må gjøres lettere tilgjengelig

    Spesialrom
    1. Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Flis på gulv, tapet på vegger.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på innredning.
    - Begynnende svelling nederst på dører under servant.
    Tiltak
    - Skifte fronter.

    Tekniske installasjoner
    Ventilasjon,TG2
    Boligen har balansert ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det mangler spjeld på ett av soverommene i 2. etg.
    Tiltak
    - Det må monteres nytt spjeld.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Iflg. dagens forskrifter skal bereder med denne wattstyrke være fast tilkoblet strønettet, ikke via stikkontakt.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    TOMTEFORHOLD
    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Bygningen har privat grunnboret brønn.
    Vurdering av avvik:
    - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Tiltak
    - Foreta kontroll av brønnvann.

    Enebolig

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Bod i 1. etasje er fjernet. Det er etablert et kontor i hovedsoverom på loft.

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Garasje

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Enebolig
    Standard :
    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold :
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    Garasje
    Standard :
    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold :
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
  • Eiendommen ligger landlig og skjermet innerst i blindveg, med fredelige og naturskjønne omgivelser. Her kan man virkelig finne fred og ro, nyte utsikten og gode solforhold fra morgen til kveld. Man finner skole, barnehage, idrettsanlegg, bank, matbutikker, kommunehus, bensinstasjon m.m i Hjelmeland sentrum, kun 10 min å kjøre fra boligen.

    Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfor døren, alternativt kan man bestige utallige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. En kan velge å ta en tur til Skorva som ligg på kanten over Trodla-Tysdal. Bjødnabu som kan benyttes både sommer og vinter med preparerte skiløyper/lysløype eller en kan velge å ta turen til Gullingen og Sauda med flotte turområder, skiløyper og alpinanlegg.

    Har man behov for en bytur så er det ca 50 min til Jørpeland sentrum og ca 1 time til Stavanger som begge kan tilby det meste med en variert handelsstand.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Fra Hjelmeland kai er det ca. 7 km hvor en følger veien mot Årdal, og tar til venstre ved skilt mot Øvre byrkja og følger denne veien til endes. Se skilt.
    Fra Stavanger følger man Rv13 gjennom Ryfast og videre mot Hjelmeland / Røldal. Se skilt Øvre Byrkja på høyre side og følg veien til endes. Se skilt.
  • Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
  • 1.et:150 kvm Bra
    2.et: 140 kvm Bra

    Bod og garasje: 44 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, bakgang, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bad, wc
    2.etasje: Gang, bad, soverom, kontor, 5 soverom, loftstue
  • - Balansert ventilasjon.
    - Varmepumpe av type vann til vann.
    - Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    - Telenor fiber.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue 1. etasje og mulighet for å montere vedovn i 2. etasje, samt vannbåren varme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.
  • Tomtens grunnareal: 1925 kvm.

    Tomten er pent opparbeidet med gressplen, terrasse, bed og innkjørsel som er gruslagt. Hagen er opparbeidet litt utenfor eiendommens grenser, hvor det er plantet epletrær. Dette området utenfor eiendommens grenser kan benyttes som del av hagen, men det kan ikke bygges på. Gjelder området mot bekken i nordøst.
  • Dobbel garasje og god biloppstillingsplass på egen tomt.
  • Privat vei, vann og avløp.

    Septiktank og borrehull til både vann og varme.

    Det er ikke installert vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 116 596 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 019 747 per 31.12.20
  • Kr 6063,- pr år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster ca kr 2 470,- pr år og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon etc.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    NVE og Lyse gjennomfører oppgradering av strømnettet med nye høyspentlinjer, og den valgte traseen ligger ikke så langt unna denne eiendommen. Høyspentlinjene ligger på skrå bakenfor denne eiendommen og skal etter planen stå ferdig i løpet av 2023.
  • Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen som er avsatt til LNF med spredt boligbebyggelse.
    Kopi av kommuneplankart er vedlagt salgsprospektet. Hele kommuneplanen kan sees hos megler.
  • Gnr. 94 Bnr. 14 i Hjelmeland kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900,- og oppgjørsgebyr kr 4.000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26 298,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Einar Alveberg
    Torill Dale Alveberg
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev