HJELMELAND Tuntlandsvegen 6

Tomt
930.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær, blomsterbed og gruslagt innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt på Hjelmeland med kun en kort spasertur opp til skoler, barnehage og idrettsanlegg, samt få skritt til sentrum. Eiendommen passer ypperlig for de som ønsker å bo landlig men samtidig med alt lett tilgjengelig utenfor døra. Her har man enkel tilgang til flotte turmuligheter, deriblant fjellturer i Ryfylkes storslåtte natur. Hjelmeland byr også på aktiviteter som fiske og bading, samtidig som det er kort vei til viktige fasiliteter som butikker, kafeer og et variert friluftstilbud. Området er fredelig, men likevel sentralt nok til å kunne nyte både den vakre naturen og det lokale fellesskapet. Hjelmeland er perfekt for dem som ønsker å bo midt i de naturskjønne omgivelsene med en fin balanse mellom fjord og fjell. Sentrum er plassert like ved Hjelmelandsfjorden, med fjell, fjorder og grøntområder som en idyllisk ramme. Selv om sentrum er forholdsvis lite, har man de viktigste tilbudene for både beboere og besøkende i området. Her finner du flere butikker, inkludert dagligvarehandel som dekker de fleste daglige behov. Det er også spesialbutikker med lokalt håndverk og produkter, noe som gir en særegen lokal atmosfære. Sentrum tilbyr i tillegg tjenester som bank, post, apotek, frisør, restaurant og andre servicebedrifter. Kommunale tjenester som rådhus, bibliotek og helsetjenester er også plassert her. Hjelmeland har et solid helsetilbud, med fastlegekontor og omsorgstjenester for eldre. Kulturhuset i Hjelmeland fungerer som en viktig møteplass og arrangerer ulike kulturelle arrangementer som konserter og teaterforestillinger. Det er også rikelig med muligheter for idrett og friluftsliv, med turløyper, badeplasser og båtliv på fjorden rett i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Hjelmeland.

Offentlig kommunikasjon
- Hjelmeland skule bussholdeplass, 7 minutters gange unna. - Stavanger Sola flyplass, 1 t og 19 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hjelmeland. Generel beskrivelse utvendig: Oppført med ringmur. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Ytterdør i tre, vinduer / balkongdører med 2 og 3-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. U.etasje: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom og boder.

Standard
Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Hjelmeland. Boligen holder en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Tekniske installasjoner: -OSO 200 ltr. vvb Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med parkett, teppe og belegg. Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater og panel. Himling er i hovedsak belagt med takess plater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terrengfall bak boligen, inn mot huset er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst under terrasse. Grunnmur og fundament: Det registreres riss / sprekker i grunnmuren. Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt / kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis slitte overflater i terrassebor og rekkverk, noe råteskade i rekkverk, terrassebor ligger helt inntil taknedløp mot Øst, dette lager knirk når du går på terrassen. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i ytterdør, balkongdør på vaskerom, balkongdør på soverom, vindu på vaskerom, løst dørhåndtak på balkongdør soverom og stedvis værslitte karmer. På bakgrunn av alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at flere vindusglass er / vil punktere. Yttervegger: Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning og stedvis svertesopp. Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft kun inspisert fra loftsluke på soverom pga. ikke gangbart gulv. Det registreres noe fuktmerker i takgjenomføring. Renner og nedløp: Det registreres stedvis slitte overflater og malingsflekker på takrenner og nedløp. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i stue målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest, 15 mm. avvik i gang målt fra vindfang til trapp, 15 mm. avvik i bod målt fra gangdør til matbod dør. Det registreres i tillegg til lokale skjevheter, stedvis knirk og u-etg. er det et hull i gulvet utenfor boden i gang v/ trapp. Toalettrom: Det er kun naturlig avtrekk på toalettrom. Trapp: Åpninger mellom trinn og i rekkverk er over 10 cm. og det registreres knirk i trapp. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom: Bad: Det er etablert servant, toalett og dusjnisje. TG-3 pga. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, gulvsokkel for dusjnisje danner en sperre mot sluk, slik av evt. lekasjevann fra servant eller toalett ikke vil nå sluket, stedvis løs tapet og svertesopp. Våtrom: Vaskerom: Det er etablert utslagsvask, husbrannslange, varmtvannsbereder, hovedstoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin. TG-3 pga. manglende tettesjikt og mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 740 (Omkostninger totalt) 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet og peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter Oransje.

Kommunale avgifter
6740

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: kr 3 018,83 Feiing: kr 312,50 Vann: kr 3 409,26 Totalt pr år 2023 kr: 6 740,59. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Eiendommen har pr i dag renovasjon på kr 6249-kr pr/år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 458,20 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
531237

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2018700

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/59/29: 15.08.1986 - Dokumentnr: 5220 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. byggegrense til veg Overført fra gnr 59 bnr 1 fnr 46 06.01.1994 - Dokumentnr: 77 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1133 Gnr:59 Bnr:1 Fnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 17.06.1982. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente reviderte byggetegninger, datert 01.04.1978. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: I boligens første etasje er opprinnelig hobbyrom omgjort til stue. Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel, som er et søknadspliktig tiltak. Videre har boligen utvidet terrassen rundt store deler av boligen. Dette er søknadspliktig fasadeendring. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KPL2019 - Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn en leilighetsblokk ved siden av denne boligen. Leilighetsbygget ligger idag ute for salg, men er ikke påbegynt. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 740 (Omkostninger totalt) 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
68740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr  4000,- og visninger kr  0, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.