HJELMELAND Vågavegen 72

Tomt
883.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, drivhus og gruslagt oppkjørsel. Flott sjøutsikt og kort gange til sjø.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig beliggenhet helt nede ved sjøen like utenfor Hjelmeland sentrum, med en nydelig panoramautsikt mot fjord og fjell. Hjelmeland er kjent for sin mektige natur, populære laksefiske og stort utvalg av lokaldyrkede råvarer. Like nedenfor eiendommen finner man Hjelmelandsvågen med et lite men koselig sentrum, og man har derfor kort gange til butikker, bibliotek, kommunesenter, legesenter, skole- og idrettsanlegg, barnehage, offentlig kommunikasjon og ikke minst den flotte naturen. Vil du gå en fottur kan du velge mellom kortere turer like utenfor døra i rolig terreng, eller en av de mange toppturene som finnes i området. Bla. En kan velge å ta en tur til Skorva som ligg på kanten over Trodla-Tysdal. Bjødnabu som kan benyttes både sommer og vinter med preparerte skiløyper/lysløype eller en kan velge å ta turen til Gullingen med flotte turområder, skiløyper og alpinanlegg. Med kort vei ned til sjøen har man gode muligheter for både bading, fiske og et yrende båtliv. Boligen ligger vendt mot nordvest med meget gode solforhold om sommeren, med sol fra morgen til langt på kveld. ( Ikke sol 3 mnd om vinteren. Har en behov for en bytur så kan Jørpeland sentrum tilby det meste med en variert handelsstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Det er en biltur på ca. 50 minutt fra Hjelmeland, ca. 40 min til Tau og ca. 1 time til Stavanger gjennom Ryfast.

Adkomst
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast og følger Rv13 inn til Hjelmeland. Se skilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, sammen med sentrumsbebyggelse og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Hjelmeland

Skolekrets
Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold
Enebolig som inneholder: 1.etasje: Entrè, bad, vaskerom, gang/trapp, stue, kjøkken, soverom Loft: Gang/trapp, toalettrom, 3 soverom S-rom: Vaskjekjeller, bod og 2 kjellerrom. Bod m/inngang fra utsiden på 17m2 er inkludert som s-rom i arealberegningen. Areal med takhøyde under 190cm er ikke medtatt under arealberegningen.

Standard
Enebolig fra 1950 som fremstår velholdt og i god stand. Boligen er i nyere tid oppgradert utvendig med ny drenering rundt hele huset, oppgradert hagen med ny jord og masse og gressplen, de fleste vinduer er av nyere dato, seriekoblet utekran.Av oppgraderinger innendørs er det nyere gulvfliser i entre`, nyere gulvfliser på baderom, samt nye varmekabler og vifte, gulvet på de fleste rom av er nyere dato, stuen er oppgradert både vegg og gulvflater, kjøkken med nyere håndtak, ledlys, trampen er pusset og malt, nyere stålrør i pipe i stue, kjellerom har nyere tak med isolasjon på ca 15-20 cm, samt led lys i store deler av boligen. Boligen er innholdsrik med hele 4 soverom og 2 toalettrom/bad. Lyse og tidsriktige toner og innredning gjør denne boligen innbydende og man kan flytte rett inn! Man ønskes velkommen via en koselig entre` med gulvfliser og lyse toner på vegg, samt plass for oppheng av klær og sko. Stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, samt god plass til både sitte - og spisegruppe. Direkte adkomst til solrik terrasse og hage med nydelig sjøutsikt. Vedovn for kjøligere dager og koselig stemning på mørke høstdager. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk og komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr følger ikke med i handelen. kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med vask, blandebatteri, fliser over benk, benkeplate og håndtak. Baderom fra 2021 med fliselagt gulv og vegg med gulvvarme. Innredet med vask i skuffeseksjon med speil, dusjhjørne med glassdører og gulv montert toalett. Soverom/kontor. 2.etasje/loft: Baderom med gulvfliser med gulvvarme, vask i skuffeseksjon med speil og vegghengt toalett. Baderommet ble oppgradert i 2021 med nye fliser og varmekabler, ny vask, innredning og ny mekanisk avtrekk. Dusjkabinettet ble satt inn i forbindelse med oppussing av bad i1.etasje og har ikke eget avløp. Dette går gjennom vask. Vaskerom har fliser på gulv og malte overflater, samt utslagsvask. Rommet ble oppgradert i 2021 med gulvfliser og oppmalte vegger. Totalt 3 gode soverom å¨loft.. Kjelleretasjen har vaskekjeller, bod og 2 kjellerrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Enkelte riss/sprikk av stabil art. Kalk/salt-utslag registgreres. Jevnlig vedlikehold anbefales som normalt. Rom under terreng Oppsummering Mekanisk ventilering anbefales innstallert i vaskekjeller. Det ble målt vektprosent på 18,2% Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Jevnlig kontroll/overvåkning av utvikling anbefales. Vinduer og dører: Vinduer av eldre dato. Oppsummering Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje registreres på eldre vinduer. Vedlikehold og på sikt utskiftninger av enkelte vinduer anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Eldre fuktmerker registreres. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Treverks insekts behandlet i alle synlige konstruksjoner, opplyst i egenerklæring. Det ble ikke målt fukt over tillatte verdier på befaringsdagen. Det registreres ikke dampsperre på kontrollerte steder. Noe ufullstendig isolering av kaldtloft. Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. Takkonstruksjon Oppsummering Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Treverks insekts behandlet i alle synlige konstruksjoner, opplyst i egenerklæring. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ujevnheter som normalt iht alder. Ingen umiddelbare tiltak. Jevnlig overvåking anbefales Utstyr på tak Oppsummering Snøfangere anbefales montert iht dagens krav. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Kjeller har større ujevnheter på gulv, dette skyldes det er lagt godt fall mot sluker, opplyst av eier. Første etasje har 1,5cm høydeforskjeller i kontrollerte rom. Loft har 2cm høydeforskjeller i kontrollerte rom. Oppgradering etter ønske/behov. Trapp Oppsummering Trapp til loft: Det anbefales å redusere åpninger i rekkverkt til maksimum 10cm som er dagens krav. Håndløper anbefales montert iht dagens krav. Kjellertrapp tilfredstiller ikke dagens krav. Avløpsrør Oppsummering Normal levetid for avløpsledninger av plast er 38 til 75 år. Avløpsrør antatt fra ca 1990 tallet. Kloakk er ikke luftet over tak. Det anbefales montering av lufteventil. Lufting av kloakk må føres ut gjennom tak for å lukke avviket. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket. Våtrom: Bad første etasje Oppsummering av overflater Fall til sluk er i underkant av dagens krav. Det registreres bom i flis foran wc. Badet fungerer med dette avviket. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk av eldre dato. (TG2) Klemring i sluk er ikke tilstrekkelig festet.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Parabol følger med i salget. Utstyr inne til TV/internett som ((dekoder). Ruter til internett følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr følger ikke med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
- Baderommene ble oppgradert - Skiftet ytter kledning - Vinduer er skiftet - Overflater er malt - Nye gulv - Kjøkken er oppgradert

TV/Internett/bredbånd
Parabol. - Kjøper må skaffe egen dekoder og abonbnement.

Parkering
Parkering på egen tomt med plass til oppstillingsplass for flere biler.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
6808222

Diverse
Eiendommen ble nylig skilt av og det bygges ny bolig på tomten foran. Den blir nokså samme høyde som grunnmuren er pr. idag. Nybygget er på to etasjer og muren som står nå er topp andre etasje. Flat takkonstruksjon. Så her vil en kunne beholde den flotte utsikten og eiendommen foran vil ikke sjenere.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11305

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiedomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Eiendommen står pr dags dato i fritak for renovasjonsavgift.

Info formuesverdi
Prøvd innhentet men ikke funnet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/59/25: 11.02.1993 - Dokumentnr: 796 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1133 Gnr:59 Bnr:1 Fnr:5
11.02.1993 - Dokumentnr: 796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1133 Gnr:59 Bnr:1
30.03.2022 - Dokumentnr: 348236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1133 Gnr:59 Bnr:130
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
Utover tilbygget så er det ikke tegninger av boligen, men ser at byggetillatelse til oppføring av bolig er gitt i 1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900 ,- oppgjørshonorar kr 4000 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 198 ,-. . Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og tilretteleggingsgebyr .  Alle beløp er inkl. mva.