HOKKSUND Trikotasjegata 5 H0303

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 44 kvm
Primærrom
3. etasje: 44 kvm Entre, bad, kjøkken/stue, soverom.



Tomt
2872.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Stein- og hellelagte fellesarealer, asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Beliggende sentralt i Hokksund sentrum med 150 meter til knutepunktet Hokksund jernbanestasjon. Ideell beliggenhet for pendling med 24 minutter med tog til Kongsberg, 16 minutter til Drammen, 48 minutter til Nationaltheatret og 78 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Ekspressbuss fra Langebru. Få minutters gange til Stasjonsgata med et rikt utvalg av butikker, apotek, kafeer og vinmonopol. Flott turterreng omkranser Hokksund på alle sider, og i nærområdet er det en fin turvei langs Drammenselva og Loeselva. Det er også svømmehall, bibliotek i Hokksund samt treningssentre og et nytt idrettsanlegg på Loesmoen. Eiker Senter med Hageland, Tesla supercharger, bilvask m.m.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.07.2023 av takstmann Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad Ikke undersøkt(TGIU) på 1 punkt: Hulltaking er ikke foretatt da boligen er under fem år. Det er ikke registrert noe unormalt utslag ved fuktsøk. Badet har nødvendig dokumentasjon. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har bebodd eiendommen svært sjelden og i korte perioder, og kan ha liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Med bakgrunn i dette har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre med skyvedørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue med utgang til sydvestvendt balkong, soverom. Nettingbod i underetasje 2 (samme plan som garasjeplassen). I tillegg er det stor felles takterrasse og felles trimrom i 1. etasje.

Standard
HTH hvit kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Montert ventilator, komfyrvakt og Waterguard. Flislagt bad/wc med hvit høyglans innredning, dusjhjørne, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv, malte veggflater. Dørtelefon med kamera.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor T-We

Parkering
Egen parkeringsplass i garasjekjeller U2. Det er også områder for sykkelparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   98 042,- (Omkostninger totalt)   3 498 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad; vannbåren varme i øvrige gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Leiligheten har knapt vært bebodd siden den sto ferdig, så nåværende eier har kun brukt 1808 kWh siste år. Det elektriske anlegget ble kontrollert 17.03.2022; det er ingen pålegg på anlegget p.t. ifølge Elvenett AS.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kr 3 000,- i 2023 for 22 kbm (fastledd kr 1 708,75 pluss (58,68 x forbruk i kbm)). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Dette er et svært lavt forbruk, og ny eier anbefales å ta kontakt med kommunen for å avtale nytt à kontobeløp for ikke å få for stor avregning ved nyttår. Faktureres à konto 3 ganger i året.

Formuesverdi primær
787461

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2943789

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi primær er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe da boligen er sekundærbolig for selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
44/6452

Felleskostnader pr. mnd
2486

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Gulvvarme kr 528,- Renovasjon kr 332,- Internett kr 420,- Felleskostnader kr 1 056,- Garasjeplass kr 150,- Gulvvarmen skulle i utgangspunktet avregnes etter forbruk, men fordeles p.t. etter sameiebrøk. Dette vil endres når systemet for avlesning er klart til å brukes.

Andel fellesformue
8125

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Hokksund Stasjonsby boligsameie som består av totalt 112 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon (garasjeanlegget). Informasjon om sameiet fra styret foregår digitalt via OBOS' Vibbo.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler punkt 5.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3048/77/106/66: 24.06.1918 - Dokumentnr: 900323 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1918 - Dokumentnr: 900324 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2022 - Dokumentnr: 77391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/6452 Dokumentene kan sees vedhenvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 21.12.2022.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig/blokkbebyggelse i hht 3048-0648 Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr 77/106, stf. 13.12.2017. Avsatt til sentrumsformål i hht kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt; se vedlagte vedtekter punkt 2-1 for forutsetninger. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   98 042,- (Omkostninger totalt)   3 498 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger/opplysninger i denne.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.