HOKKSUND Vestre Nøstegate 58

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Entre, bad/wc/vaskerom, soverom, åpent kjøkken, stue.



Tomt
473.7m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte adkomstveier, gruset gårdsplass med gjesteplasser.

Beliggenhet
Beliggende sentralt i Hokksund sentrum med ca 250 meter til knutepunktet Hokksund jernbanestasjon. Ideell beliggenhet for pendling med 24 minutter med tog til Kongsberg, 16 minutter til Drammen, 48 minutter til Nationaltheatret og 78 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Ekspressbuss fra Langebru. Få meter til Stasjonsgata med et rikt utvalg av butikker, apotek, kafeer og vinmonopol. Flott turterreng omkranser Hokksund på alle sider, og i nærområdet er det en fin turvei langs Drammenselva og Loeselva. Det er også svømmehall, bibliotek i Hokksund samt treningssentre og et nytt idrettsanlegg på Loesmoen. Eiker Senter med Hageland, Tesla supercharger, bilvask m.m.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning og murpuss. Flatt tak tekket med folie. Se for øvrig tilstandsrapport avholdt 20.06.2023 av takstmann Per-Ove Fredsvik. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 5 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør tar i karm. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er noen mindre skader i parketten, antagelig oppstått ved bruk av piggsko. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Løse flis. Skade i flis. Avvik på flis ved sluk Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Usikkert om det er felles dren fra fordelerskap og sisterne til siklemikk i vegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 40 A. Elektrisk gulvvarme på bad. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og innehodler: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygget terrasse, soverom, bad/wc/vaskerom. Bod i garasjekjeller.

Standard
Profilert hvit kjøkkeninnrending med fliser over benk. Integrert kjøleskap/fryser, keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flislagt bad/wc med dusjhjørne, hvit baderomsinnredning og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. For øvrig parkett på gulv, malte veggflater. Dørtelefon med kamera.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGenTel. Kun internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Egen parkeringsplass i kjeller. Denne er smal og noe kort, kun ca 490 x 230 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse på parkeringsplass. Innkjøringen mellom stolpe og garasjeport er ca 200 cm. Det er også adkomst til egen bod og til varmesentralen fra denne plassen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   85 292,- (Omkostninger totalt)   2 975 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom med unntak av bad, hvor det er elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Eier har hatt et svært lavt strømforbruk siste år på 2 386 kWh. Dette skyldes stort sett at den vannbårne varmen og varmtvannet er inkludert i felleskostnadene. Det elektriske anlegget er aldri blitt kontrollert.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Kr 3 704,- i 2023 for 34 kbm (fastledd kr 1 708,75 pluss (58,68 x forbruk i kbm)). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Dette er et relativt lavt forbruk, og ny eier kan gjerne å ta kontakt med kommunen for å sjekke om man bør ha en noe høyere à kontobeløp for ikke å få for stor avregning ved nyttår. Faktureres à konto 3 ganger i året.

Formuesverdi primær
637500

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2295000

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2830

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer oppvarming, varmtvann, renovasjon, internett, strøm i fellesanlegg, gass, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av bygninger, fellesarealer og fellesanlegg, snøbrøyting, sandstrøing og forretningsførsel/revisjon. Forfaller den 20. hver måned.

Andel fellesformue
20076

Andel fellesformue per dato
2023-08-10T22:00:00Z

Om sameiet
Planer om påkostninger/utbedringer: Trepanel på bygget bør males innen 1-2 år.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt dersom det ikke er tilsjenanse eller skade for andre beboere, men man må søke styret om forhåndstillatelse; se vedlagte husordensregler pkt. 11 for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3048/77/132/2: 18.12.1916 - Dokumentnr: 900292 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1917 - Dokumentnr: 900262 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 77 bnr 206 Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1938 - Dokumentnr: 902875 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:108 Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1969 - Dokumentnr: 419 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:168 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2015 - Dokumentnr: 158745 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/1026 28.01.2019 - Dokumentnr: 115356 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:1298 28.01.2019 - Dokumentnr: 115356 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3048 Gnr:77 Bnr:1298

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 19.11.2015.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei via privat adkomstvei. Tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til boligformål i hht reguleringsplan 3048-0672 Sentrumsplan Hokksund samt til Sentrumsformål i hht Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, se vedlagte Vedtekter pkt. 3. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   85 292,- (Omkostninger totalt)   2 975 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspake kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 000,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 29 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 088,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger fra offentlige etater og forretningsfører samt eierskiftegebyr fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.