aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nesgaten 8-10

Hollenderbyen/ Sentrum - Ny pris! Spennende utviklingseiendom med potensiale!

  • 2 990 000
  • BRA 285 m²
  • 9 soverom
  • PRISANTYDNING2 990 000
  • OMKOSTNINGER90 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 080 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 855
  • SOVEROM9
  • AREALP-rom 285 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT250 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    90 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 080 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Eiendom i ærverdige hollenderbyen med potensiale! Her har du to boligbygg på ett gårds- og bruksnummer. Eiendommen bærer preg av utsatt vedlikehold, så oppussing må påregnes.

Nesgaten 8 ble bygd i 1899 med boenhet i 2 etg. og næring i 1 etg. Hele huset er regulert til bolig så her er mulighet for å få to leiligheter. Idag er leilighet med 1 soverom i 2 etg. og stue/ kjøkken med bad og et rom i 1 etg.

Nesgaten 10 ble bygd i 1855 i tre etasjer. Boligen har totalt 2 stuer, 2 toalettrom, 2 bad og 7 soverom. I kjeller er felles vaskerom og gode lagringsmuligheter.

Koselig felles uteplass med plattinger.
Gang Nesgaten 10

Nesgaten 8-10, Agder

  • Eiendommen består av 2 eiendommer på et ett gårds og bruksnummer.

    Nesgaten 8:
    1 etg.:
    Tidligere butikklokale som kan innredes til leilighet.
    Her er oppholdsrom, bad med servant, wc og dusj på gulv. Soverom/ gang med utgang til uteområdet.

    2.etg.:
    Gang, kjøkken, stue, soverom og bad med dusj på gulv, wc og servant
    Her er malt tak, tapet på vegger og laminat, teppe og fliser på gulv.

    Nesgaten 10:
    1 etg.:
    Gang, kjøkken, romslig stue med varmepumpe og vedovn. 2 soverom med grei størrelse, toalettrom og nyere bad.
    Malt tak, malt strie tapet på vegger og malte vegger på bad. Kjøkken og bad har belegg på gulv. Teppe på gulv på begge soverom og laminat på toalettrom.

    2 etg:
    Gang, kjøkken, romslig stue med varmepumpe og vedovn. 2 soverom med grei størrelse, toalettrom og bad.
    Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulv på soverom, stue og i gang. Kjøkken, toalettrom og bad har belegg på gulv.

    3.etg:
    Gang, kjøkken/ vaskerom og 3 soverom. Kott i vegg.
    Malt tak og malt panel i tak og malte vegger. To soverom har teppe på gulv. Vaskerom og soverom 3 har belegg på gulv.



    TG 3, STORE ELLER LAVORLIGE AVVIK:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføringer i takkonstruksjonen.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.Det er ingen lufting i konstruksjonen.Lufting av kledning var ikke vanlig i denne byggeperioden.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    ostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.Det er tegn på fuktskader i nedkant av våtromsplaterDet er avvik:Himlingsplater har løsnet noe i innfestning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.Gulvbelegget er ikke klemt i sluke.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000



    TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.Det er tegn på fuktskader i nedkant av våtromsplaterDet er avvik:Himlingsplater har løsnet noe i innfestning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.Gulvbelegget er ikke klemt i sluke.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000



    TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav For avstand mellom spiler. Det er avvik: Noe rust ble registrert flere plasser.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er avvik: Tapet skjøter har åpnet/løsnet i våtsoner.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er avvik:Det skulle ha vært en åpning i høy oppkant i mot dusjnisje, slik at vann kan nå sluke i fra restrende del av rommet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fuger.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rørgjennomføringer har usikker utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
    Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Eiendommen ligger i flomutsatt område.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
  • Sentral beliggenhet i Hollenderbyen! Sjarmerende og rolig område med kort gangavstand til sjø, brygge og bysentrum!
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Fra E-39 kjører man ned til Flekkefjord sentrum og over broen.Nesgaten går ned til høyre rett etter parken ved Flekkefjord Sparebank.
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 117 kvm Bra
    2.etg: 126 kvm Bra
    3.etg: 42 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Nr:10. Gang/hall, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. Nr:8. Stue/kjøkken, bad og soverom.
    2.etg.: Nr:10. Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. Nr:8. Stue, kjøkken, soverom og bad.
    3.etg.: Nr:10. Trappegang, gang, kjøkken/vaskerom og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og elektrisk.
  • Eiendommen har et opparbeidet utearel på baksiden.
  • Det er ikke noen fast parkering til boligen.
    Alternativer til parkering er sonekort for området eller evt leie av parkeringsplass i parkeringshus
  • Offentlig
  • Ikke innhentet.
  • De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Vann: 3947
    Avløp: 7016
    Renovasjon: Ekstern leverandør
    Branntilsyn, feiing: 561
    Slamtømming: Ekstern leverandør
    Eiendomsskatt: 5730,48
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring m.v.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Fiber.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • bolig, vernekategori 1. Bebyggelse med høyverneverdi.
  • Gnr. 203 Bnr. 178 i Flekkefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,- oppgjørshonorar kr 4.000,- og visninger kr 1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Roy Hallås
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev