HOMMERSÅK Ankerveien 8

Tomt
350.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt med en flott hage, kjekke terrasseområder og stort steinlagt gårdsrom.

Beliggenhet
Velkommen til Ankerveien 8 på Hommersåk ? en perle av en beliggenhet som kombinerer det beste av naturskjønnhet og praktisk tilgjengelighet! Denne fantastiske eiendommen ligger i et rolig og sjarmerende nabolag. Med umiddelbar nærhet til vakre turområder, skog og naturstier er dette stedet en drøm for deg som elsker friluftsliv og rekreasjon. Gå på oppdagelsesferd blant skogkledde stier, ta en avslappende spasertur langs sjøen eller sett ut på spennende utforskningsturer med familien. Fra Ankerveien 8 er det også enkelt å oppleve sjarmen til Hommersåk. Her finner du et pulserende lokalsamfunn med butikker, kafeer og restauranter, samt alle de nødvendige fasilitetene for din daglige komfort. Skoler, barnehager og fritidsaktiviteter ligger innenfor en kort avstand, noe som gjør denne beliggenheten ideell for barnefamilier som ønsker en balanse mellom det urbane og det naturskjønne. Plassert i nærheten av sjøen, gir Ankerveien 8 deg også muligheten til å nyte sjølivet. Ta en forfriskende dukkert på varme sommerdager, fisk fra bryggen eller bare slapp av med lyden av bølgene som skvulper mot land. Den maritime følelsen og utsikten over vannet vil gi deg en følelse av ro og avkobling som er sjelden å finne. Med enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier er det enkelt å komme seg til Sandnes med buss eller Stavanger sentrum med båt. Enten du pendler til arbeid eller ønsker å utforske mer av den vakre regionen, vil Ankerveien 8 gi deg den ideelle basen. Dette er mer enn bare en beliggenhet ? det er en livsstil. Ta sjansen til å bli en del av det unike fellesskapet på Hommersåk og opplev en hverdag som balanserer naturlig skjønnhet med moderne bekvemmeligheter. Ankerveien 8 venter på å ønske deg velkommen til et nytt kapittel i ditt liv!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leiligheter.

Skolekrets
Konf. Sandnes kommune.

Byggemåte
Tre/betong.

Innhold
1. etg p-rom: Entre/gang, stue/kjøkken og gjestetoalett. 2. etg p-rom: Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller p-rom: Bad/vaskerom, bad, bi-inngang, soverom og trapperom. (Innredede rom i kjeller ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold)

Standard
Moderne og familievennlig enebolig i idylliske Ankerveien 8 på Hommersåk! Denne romslige eneboligen strekker seg over hele 3 plan, og er designet med moderne og tiltalende fargevalg som skaper en innbydende atmosfære. Beliggenheten er en drøm for naturelskere, med umiddelbar nærhet til flotte turområder og sjøen. På første plan blir du møtt av en lys og innbydende entré som leder deg inn i en romslig stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg en fantastisk kontakt med utendørsområdet. Slå deg ned foran den koselige vedovnen eller nyt den behagelige varmen fra varmepumpen. Fra stuen har du direkte utgang til en herlig terrasse, perfekt for utendørs underholdning og avslappende kvelder. Kjøkkenet har en moderne åpen løsning som integrerer seg sømløst med stuen. De hvite slette frontene på kjøkkeninnredningen skaper et stilrent uttrykk, og her er det rikelig med skap- og benkeplass. Alle dine kulinariske kreasjoner blir en lek takket være den integrerte stekeovnen/dampovnen, stekeovnen/mikroen, oppvaskmaskinen, kjøleskapet og koketoppen som følger med. Gjestetoalettet i denne etasjen er praktisk plassert og tilgjengelig for dine besøkende. På andre plan venter 3 komfortable soverom, hvorav ett har egen utgang til en sjarmerende balkong. Den perfekte plassen for morgenkaffen eller stjernekikking om kvelden. Det fliselagte badet, som ble nyoppusset i 2009, er romslig og moderne. Her finner du et innbydende badekar, toalett og vask i stilfull seksjon. Den behagelige gulvvarmen er en ekstra luksus du vil sette pris på. Kjelleren er en skjult perle i dette hjemmet, innredet med en flott kjellerstue som inkluderer en sovealkove ? ideell for gjester eller tenåringer som ønsker sitt eget pusterom. Det moderne fliselagte badet i kjelleren, som ble renovert i 2014, har også gulvvarme og er utstyrt med vegghengt toalett, vask i skuffeseksjon med tilhørende speil, samt en praktisk dusjnisje. I tillegg har kjelleren et separat vaskerom og en stor gang som har rikelig med skapplass. Innredede rom i kjeller er ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold Parkering er enkelt takket være den romslige garasjen. Alt i alt byr denne innholdsrike eneboligen i Ankerveien 8 på en unik mulighet til å skape et fantastisk familieliv i vakre omgivelser. Kontakt oss for en visning i dag ? dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedsvis noe gliper i skjøter samt noe tegn til oppsvelling i langsgående skjøter laminatgulv stue/kjøkken. Tiltak: - Utbedringer anbefales. Tomteforhold - Forstøtningsmur: Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er utført forstøtningsmur (kubbesteinsmur) med noe skjevheter og fare for steiner kan falle ut Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Kubbesteinsmur anbefales å utbedres Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere på taket for å tilfredsstille dagens krav. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk balkonger samt deler av rekkverk terrasse holder ikke dagens krav om rekkverkshøyde. Innvendig - Radon:  Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det antas at boligen ikke er utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke i soverom underetasje mangler ildfast plate på gulv. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Etablering av ildfast plate under feieluke anbefales. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er noe antydninger til knirk i trapp ned til underetasjen Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales og montere håndløpere. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det antas at det her er brukt sluk fra byggeår og den er ikke oppforet. - Det mangler dokumentasjon på membranutførelse. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Overflater gulv - Bad: Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Flis som ligger over sluk i dusj er sprukket 2 plasser Tiltak. - Fliser må skiftes. Flis over sluk anbefales og skiftes. Våtrom - Overflater gulv - Bad: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er belagt tilnærmet flatt og mangelfullt fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket men ved eventuelle lekkasjer kan ting oppstå. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Manglende klemring over membran. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken: Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Det er mangelfull ventilering av kjøkkenrommet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske - Installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er observert rør opp gjennom gulv i vaskerom som ikke er tilkoblet. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kontroll av rør som stikker opp vaskeromsgolv anbefales Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg: El-anlegg fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ikke så lenge vi har bodd her 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Så vidt vi vet er det det 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er brukt elektriker ved oppgradering av bad nede og varmekabler i gulv på vaskerom. Det er sendt kvitteringer på dette tidligere. Eller ingenting. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utvidet el. kontroll anbefales Tomteforhold - Drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Til dels synlig platon plast på grunnmur uten klemlist. Tiltak: - Montering av klemlist på platon plast anbefales Forhold som har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Lekter som er montert på tvers av sperrene må fjernes for bedre lufting. Deler av kryploft mangler isolasjon og dette anbefales å utbedre.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Parkering i garasje, samt eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Følgende medfølger ikke handelen: Japansk lønnetre som står i hjørnet av plen mot Ankerveien 10, samt tre i hjørne med steinheller mot garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   121 792,- (Omkostninger totalt)   4 311 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stuen, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
15503

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
926492

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3335369

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/615: 16.03.1984 - Dokumentnr: 2410 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.06.1983 - Dokumentnr: 5265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 332839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:101 Bnr:615

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 10.10.1983 Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig. Opplysninger om avløp er separert mangler. Det må påregnes krav om separering dersom dette ikke er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan for deler av Hommersåk, med planID 7604. Vedtatt dato: 20.10.1977. Dato for siste endring: 16.10.2017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,00))   121 792,- (Omkostninger totalt)   4 311 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
121792

Betalingsbetingelser
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.