HOMMERSÅK Åsas vei 20

Tomt
553.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 553,30 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med grøntarealer bestående av plen, bed og beplantning. Gårdsrommet er gruset med singel, og eiendommen har ellers hyggelige uteplasser med både terrasse/platting og veranda. Tomtestørrelse og grenser er hentet fra matrikkelutskrift, som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til denne er grensepunktene angitt med en nøyaktighet på inntil 10 cm. Det gjøres oppmerksom på at dagens faktiske opparbeidelse av tomten ikke fullt ut samsvarer med de digitale eiendomsgrensene. Deler av hagearealet på nedre nivå ligger utenfor tomtegrensen mot friareal i vest. Se vedlagte kart. Videre er det registrert at naboens bod/skur i sør i dag er delvis plassert over denne eiendommens grense. Det opplyses at naboen har igangsatt arbeid med å flytte/redusere bygget, slik at det ikke lenger vil berøre denne eiendommen.

Beliggenhet
Åsas vei 20 ligger i et attraktivt og svært familievennlig boligområde på Maudland, Hommersåk. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, lite trafikk og gode naboskap, og scorer svært høyt på både trygghet og trivsel. Boligen ligger skjermet til i enden av en blindvei, med lite innsyn og direkte grense mot friareal. Dette gir en sjelden kombinasjon av privatliv, trygghet og nærhet til naturen. Eiendommen har en stor og barnevennlig tomt med gode muligheter for lek og aktivitet, samtidig som den byr på betydelig potensial for videre utvikling eller tilpasning av boligen etter egne behov. Skoler og barnehager Området har svært gode oppvekstvilkår med både skole og barnehage innen kort gangavstand. Maudland skole ligger kun ca. 500 meter fra boligen, og Maudland FUS barnehage ligger like i nærheten. For eldre barn ligger Riska ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier, og mange trekker frem det trygge miljøet og de gode oppvekstforholdene som en av områdets største kvaliteter. Hommersåk står også foran en betydelig satsing på skole og idrett. Sandnes kommune er i gang med det som omtales som det største byggeprosjektet i kommunens historie - nye Hommersåk skole. Skolen bygges i massivtre og får et totalareal på hele 11 000 m². På taket av en nedsenket idrettshall på 3 000 m² etableres den nye barneskolen, som skal samle nær 1 000 elever fra 1.-7. trinn og over 100 ansatte. Anlegget vil også fungere som et viktig samlingspunkt for lokalt kulturliv og idrettslag, og vil bidra til å styrke tilbudet i området ytterligere i årene fremover. Sport og fritid For den aktive familien ligger alt til rette for en innholdsrik fritid. Området scorer svært høyt på turmuligheter, med nærhet til både skog, mark og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til populære turstier, lekeområder og aktivitetsanlegg. Selger fremhever spesielt de flotte turområdene i nærområdet, samt den korte avstanden til badevann som gir gode muligheter for både bading, lek og friluftsliv gjennom hele året. Dagligvare og fasiliteter Hverdagen gjøres enkel med kort vei til servicetilbudene på Hommersåk. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Bryggen Senter ligger kun få minutters kjøretur unna og dekker de fleste daglige behov. Samtidig bor du tilbaketrukket og fredelig, uten å gi avkall på nærhet til nødvendige fasiliteter. Offentlig transport Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Maudland kun få minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 21 med gode forbindelser til Sandnes og videre mot Stavanger. Samtidig kan man benytte seg av hurtigbåten som går fra Hommersåk kai til Stavanger. For pendlere gir dette en praktisk hverdag med enkel tilgang til regionens arbeidsplasser og servicetilbud. Solforhold Selger beskriver solforholdene som svært gode, med sol fra morgen til sen kveld gjennom sommerhalvåret. Det lune og skjermede uteområdet gir svært gode temperaturforhold og legger til rette for lange dager utendørs. Her kan man nyte solen gjennom store deler av dagen, enten man ønsker avslapning på terrassen, lek i hagen eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Nabolag og bomiljø Maudland er et etablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger, og er kjent for sitt gode naboskap og familievennlige miljø. Området scorer høyt på både trygghet, lav trafikk og lite støynivå. Flere lokalkjente trekker frem det gode nærmiljøet, flotte lekeplasser og kombinasjonen av landlige omgivelser og kort vei til butikk, skole og servicetilbud som noen av de største fordelene ved å bo her.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur og såle i stedstøpt betong. Fundamenteringen er nedgravd og ikke synlig for inspeksjon. Dreneringen består av et drenssystem med drensledninger og synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren. Ytterveggene er bygget med bindingsverk i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende trepanel. Konstruksjonen er i henhold til standard fra byggeåret. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. Vinduene har 2-lags glass. Boligen har en malt inngangsdør og skyvedører i trekonstruksjon i begge etasjer. Eiendommen har en terrasse/platting ved inngangen og en platting på bakkeplan med adkomst fra underetasjen. Disse er bygget i trekonstruksjoner med terrassebord. En utvendig trapp er også i trekonstruksjon. I tillegg finnes det en forstøtningsmur oppført med lødd stein. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte vegger. Himling: Takplater og malt tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i bod/teknisk rom. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med spalteventil i vindu, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekk fra toalettrom og vaskerom virker ikke. - Varmesentral: Boligen har en varmesentral med varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Anlegget er fra 1986. Samsvarserklæring foreligger ikke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eierskap: Eiendommen ble kjøpt i 2015. Selger opplyser å ha bodd i boligen selv siden kjøp. Feil og mangler: - Det er opplyst at blandebatteriet i dusjen på badet i 2. etasje ikke fungerer tilfredsstillende. - Det er opplyst om småskader i våtromstapet på bad i kjeller som følge av gjentatt vannsprut ved badekar. Forholdet er forsøkt utbedret med silikonfuger i 2025. Utført av ufaglært. - Det er opplyst om vanninntrengning i utebod som følge av glipe mellom betongelementer i fundamentet til planlagt garasje. Forholdet er forsøkt utbedret i 2026 ved å tette glipe med asfalt-tetningskitt. Utført av ufaglært. - Det er opplyst om en sprekk i treverket på kjøkkenvindu ved låsemekanismen øverst høyre hjørne. - Det er opplyst om en sprekk i stein i vedovn. - Det er opplyst at komfyr på kjøkken er noe ustabil. Utførte arbeider: Se avsnitt "Moderniseringer og påkostninger". Se utdypende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Boligen fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. * TG 2 * - Taktekking TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. - Veggkonstruksjon På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og konstruksjon. Spredte fukt- og råteskader er observert. Musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert i nedre del av kledningen ved hjørne-bord. - Takkonstruksjon/Loft Det er liten eller ingen luftespalte på langvegg mellom isolasjon og yttertak, noe som gir redusert utlufting. Svert-sopp på sutaksplater er observert. Ingen inndekning av gjennomføring til takhatt. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. - Vinduer Vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Noen vindu fremstår som værslitt. Skade/sprekk i vindu på kjøkken. - Overflater Glipe i skjøt på laminat noen steder. - Pipe og ildsted TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader. Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur. - Innvendige dører TG 2 er gitt fordi noen dører tar borti karm og bør justeres. For øvrig fremstår dørene med normal slitasje, tilsvarende tilstandsgrad TG 1. - Bad 1. Etasje > Overflater Gulv Bad fra 2015. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Deler av gulvet er flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk. Det dusjes i dag i dusjkabinett, og forbruksvann ledes direkte til sluk. - Bad 1. Etasje > Sluk, membran og tettesjikt Bad fra 2015. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Forventet levetid på baderoms-panel er 10 - 20 år. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Bad 1. Etasje > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk funksjonstestet med papir. Det registreres sug i avtrekket på befaringsdagen. - Kjøkken 1. Etasje > Avtrekk TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Mekanisk avtrekk over kokeplate, funksjonstestet med papir, det registreres sug i avtrekket på befaringsdagen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral TG 2 er satt fordi garantitiden på varmepumpen er utløpt (5 år). - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Produsert 2018. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er synlig på deler av grunnmuren, men topp-list er ikke montert. Grunnmursplast er heller ikke synlig over terreng på enkelte deler av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Det er observert mindre riss i grunnmuren med blokker til bod med utvendig adkomst. Vindu og dør i bod underetasje er ikke pusset inn. - Forstøtningsmurer i lødd stein Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. * TG 3 * - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige Dører Avvik: Det er påvist fukt/råteskade på terrassedør. Tiltak: Det bør foretas utskifting av terrassedør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bi-inngang/vaskerom Avvik: TG 3 er satt fordi våtrommet er fra 1986. Våtrommets forventede brukstid er oversteget. Tiltak: Vaskerommet kan brukes med forsiktighet, men jevnlig kontroll av overflater anbefales for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad Underetasje Avvik: TG 3 er satt fordi våtrommet er eldre enn 1997, og våtrommets forventede brukstid er oversteget. Badet har normal funksjon per dags dato. Tilstanden til membranen vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. Tiltak: Membranen er i slutten av sin forventede levetid, og det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader frem til eventuell oppgradering gjennomføres. Prisoverslag er for montering av dusjkabinett. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Toalettrom Avvik: Avtrekk fra toalett virker ikke og er beskrevet under ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Ventilasjon Avvik: Avtrekk fra toalettrom og vaskerom virker ikke. Tiltak: Avtrekk fra toalettrom og vaskerom må utbedres slik at ventilasjonen fungerer som forutsatt. Om mulig bør balansert ventilasjon vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte eller ikke. Gjelder ikke småelektriske apparater.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen, opplyst av selger: 2026: - Det er etablert ny platting både på fremside og bakside av boligen, samt nytt gjerde på nordsiden av eiendommen. - Verandadør i 2. etasje er skiftet. 2021: - Det er lagt nytt gulv i hele kjelleren, med isolasjonsmatter, fuktsperre og varmekabler. 2020: - Byttet varmtvannsbereder. Arbeidet er utført av faglært firma (Erga VVS). 2018: - Montert elbil-lader, med ny kurs og overspenningsvern. Arbeidet er utført av faglært firma (Svithun Elektro). 2015-2026: - Det er utført generell modernisering av vegger og lister i hele boligen i perioden 2015-2026. 2015: - Nytt kjøkken med hvitevarer. - Oppgrader bad i 1. etasje med fliser, membran og innredning i regi av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Eier har i dag fiber fra Lyse Altibox.

Parkering
God parkering i gårdsrom.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I underetasjen er det varmekabler i gang og soverom, samt varmepumpe. I første etasje er det panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Forbruk siste 12 måneder: 19 900 kWt. Opplyst av selger. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16752.36

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon.

Formuesverdi primær
1068332

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4273326

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Selger opplyser at områdets velforening ikke er aktiv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/738: 05.09.1985 - Dokumentnr: 9886 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Meglers forklaring: Kjøper plikter å være medlem i områdets velforening og følge foreningens bestemmelser. 05.09.1985 - Dokumentnr: 9886 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Kommunen har rett til å legge, vedlikeholde og reparere tekniske installasjoner som vann- og avløpsledninger på, i eller over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, men en tillatelse datert 04.07.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det fremgår av matrikkelopplysninger at det ble gitt rammetillatelse den 04.07.1985 og igangsettingstillatelse den 15.07.1985. Videre er boligen registrert som «tatt i bruk» den 15.07.1989 i det tidligere GAB-registeret. I henhold til Kartverket, ble i perioden 1983-2007 «tatt i bruk»-statusen lagt inn i kommunens saksbehandlingssystem ofte i forbindelse med utstedelse av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ofte tilsvarte dette disse tillatelsene, men svært varierende praksis fra kommune til kommune. Registreringen dokumenterer at bygningen var tatt i bruk på dette tidspunktet, men kan ikke sidestilles med en ferdigattest.   Det er mottatt byggetegninger datert 08.05.1985 fra kommunen. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Rom i kjeller som i dag er innredet som kjellerstue/kontor, er i de originale tegninger nevnt som mat/klær (bod). Den ene veggen er også flyttet litt for å få rommet litt større. - Det som i de originale tegningene er nevnt som kjellerstue, er det i dag satt opp en vegg og er innredet som soverom. - Det foreligger ikke byggetegninger av utvendig bod i kjeller. Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Regulerings- og bebyggelsesplan for Maudlandslia delfelt 4 (plan-ID 84103), med ikrafttredelse 13.11.1984. Eiendommen er iht. planen regulert til boliger. Eiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, og H320_1 for flomfare. Dette innebærer at det må tas særskilte hensyn ved eventuell utbygging eller tiltak, og at krav til dokumentasjon og eventuelle sikringstiltak kan bli stilt av kommunen. Det er igangsatt planlegging for 'Detaljregulering tursti Frøylandsvatnet' (plan-ID 202503) i nærheten av eiendommen. Planen legger til rette for etablering av gruset tursti/turveg med belysning langs Frøylandsvatnet på Hommersåk, i tråd med kommuneplanen. Turvegen er planlagt tilrettelagt for et bredt spekter av brukere, med universell utforming der forholdene ligger til rette. I områder med særlige hensyn til landbruk eller naturmiljø kan det bli en enklere standard og smalere trase. Arealene foreslås i hovedsak regulert til turveg, samt landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) og bruk og vern av sjø og vassdrag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 14 800 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900 for utført arbeid.