aktiv-eiendomsmegling
Velkommen, Flatabergveien 10 presenteres av Jonas Le, Aktiv Eiendom.

Hommersåk Flatabergveien 10

Familiebolig - Carport - Terrasse og hage m/ gode solforhold - Barnevennlig.

  • 3 590 000
  • BRA 203 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 590 000
  • OMKOSTNINGER105 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 695 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 196 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT711 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    105 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 695 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har fått gleden av å kunne presentere en stor og meget tiltalende familiebolig i Flatabergveien 10, beliggende i et populært område på Hommersåk i Sandnes. En flott bolig med opparbeidet uteområder, samt en beliggenhet med gode solforhold.

Velkommen inn:
I første etasje kommer du inn i en romslig entré med god plass til å sette fra seg ytterjakker og sko. Gjestetoalett like ved hovedinngang.

Når du kommer inn i stuen i 1. etasje blir du møtt av et fantastisk dagslys fra store vinduer. Stuen er åpen og romslig med naturlig plass til flere sittegrupper. Vedovn i stue - perfekt for kalde høst- og vinterdager, eller bare for kosens skyld. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med halvtak og gode solforhold.

Praktisk kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for. Det er koketopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og med en slik løsning kan man også få litt arbeidsro om man ønsker det.

Flislagt bad med gulvvarme, og baderomsinnredning bestående av enkel servant i seksjon med speil og overlys, toalett, badekar og dusjkabinett.

Soverom med god plass til ønsket soveromsinnredning og utgang til balkong.

I andre etasjen finner du 2 soverom av god størrelse med plass til ønsket soveromsinnredning, og et rom brukt som loftstue (innredning av loft er ikke godkjent til boligformål).

I underetasjen finner du en romslig kjellerstue, et fleksibelt rom som kan brukes til lek, trening, tv og mye mer. Et fint samlingspunkt for husets ungdommer og deres venner - God boltreplass for både store og små. To hobbyrom innredet som soverom av god størrelse med plass til ønsket soveromsinnredning. En liten kjøkkenkrok. Flislagt bad med gulvvarme, og baderomsinnredning bestående av enkel servant i seksjon med speil og overlys, toalett og dusjkabinett. Bod for oppbevaring. Egen inngang til kjeller (flere av de innredede rommene i kjeller er ikke godkjent til boligformål, se nærmere beskrivelse under "Diverse").

To boder plassert i bakkant av carport.

Carport. Parkering i eget gårdsrom.

Verdt å nevne:
- Sentralstøvsuger
- Lysefiber Altibox
- Gode solforhold

Velkommen til visning!

Flatabergveien 10, Rogaland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og forhold som ikke er undersøkt.

    Forhold som har fått TG3:
    Innvendig > Rom Under Terreng
    Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er ikke tilkoblet renne ved hovedinngang
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Utvendig > Vinduer fra byggeår
    Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendig > Dører
    Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Utvendig > Terrasse med utgang fra stue.
    Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Avvik: Håndløper/rekkverk mangler i trappeløp ned til kjeller. Skader og sprekker i murvange.
    Tiltak: Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Murvange må påregnes utbedring.

    Innvendig > Overflater
    Avvik: Laminat i kjeller har gått fra hverandre i tverr skjøter.
    Tiltak: Det må påregnes utbedringer av laminatgulv.

    Innvendig > Radon
    Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke.
    Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1. etasje
    Avvik:Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran / tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad kjeller
    Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen. Luke/skrue for staking via sluk er defekt og vannlås i sluk fungerer ikke.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kappe for vannlås må byttes i sluk for at vann lås kal fungere.
    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1. etasje
    Avvik: Skap stammer og enkelte dør fronter har slitasje.
    Tiltak: Det må påregnes noe oppussing/korrigering av kjøkken.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate ved vask har brudd.
    Tiltak: Benkeplate må regnes med å skiftes på sikt.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    - Andre tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Se vedlagt tilstandsrapport.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmur ved kjellertrapp har riss/sprekker.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Tomteforhold > Oljetank
    Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
    Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
    Forhold som ikke er undersøkt:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Synlig fukt skjolder i tak enkelte plasser i kott.
    Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Ytterligere kontroll av konstruksjon anbefales.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad i 1.etasje
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad kjeller
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
  • Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk.

    Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk.

    Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskoler og barnehager, dagligvarebutikk og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane.

    Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. Ellers når man Forus på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

    For yttereligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Enebolig oppført/ferdigstilt i 1970. Boligen er oppført med grunnmur av betong blokker. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
    Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten.

    Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.
  • 1.et: 93 Bra
    2.et: 32 Bra
    U.et: 78 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entre m/trapp, vindfang, wc, stue, kjøkken, soverom og bad.
    2.etasje: 2 Soverom og gang.
    U.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn. Varmekabler. Ellers elektrisk.
  • Tomten er pent opparbeidet med terrasse og hage, og asfaltert gårdsrom.
  • Carport. Parkering i gårdsrom.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 052 775 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 789 989 per 31.12.20
  • Kr. 14 544 pr. år
  • Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra eget strømforbruk, innbo -og bygningsforsikring, TV og internettavtaler, og kommunale avgifter.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1970.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Vedrørende egenerklæringsskjemaet har selger trykket ved feiltakelse på ''nei'' vedrørende kjennskap om nedgravd oljetank på eiendommen, ref punkt 15 i egenerklæringsskjema. Selger har kjennskap til nedgravd oljetank.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredet bad i 1.etasje er på tegninger godkjent som soverom. Bruksendring av bad i 1.etasje er ikke omsøkt og godkjent. I underetasjen er det innredet soverom, kjellerstue, bad og kjøkkenkrok hvor på tegninger er godkjent som redskap, hobbyrom, vaskerom, kjellergang og brensel. Bruksendring av soverom, kjellerstue, kjøkkenkrok og bad i underetasjen til rom for varig opphold/boligformål er ikke omsøkt og godkjent, ei heller som egen boenhet. Innredet loft som brukes til gang og 2 soverom er ikke godkjent til rom for varig opphold/boligformål. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

    Takstmannens kommentar vedrørende byggetegninger
    Dagens innredning i kjeller og 1 etg. stemmer ikke med plantegning fra 1969. Det orienteres at rom som endres fra s-rom til P-rom er søknadspliktig til kommune, da dette blir bruksendring av bolig. Hva arealene er godkjent som, følger tegninger innsendt til kommunen.

    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

    NB:
    Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

    Definisjon på fastmontert oppvaskmaskin på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs oppvaskmaskin defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.

    Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold.

    Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1969/2795-2/43 - Bestemmelse om gjerde, tinglyst 10.07.1969
  • Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området:
    Reguleringsplan id 6704 - Del av Riska og Frøyland, Ikrafttredelse 25.06.1968.
    Kommuneplan id 201811 - Kommuneplan for Sandnes 2019 - 2035, ikrafttredelse 11.03.2019.

    Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

    Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
  • Gnr. 109 Bnr. 285 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hung Thanh Nguyen
    Van Thu Thi Nguyen

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev