HOMMERSÅK Gamle Stemvei 16

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 136 kvm
1. etasje: 136 kvm
Primærrom
Kjeller: 117 kvm
1. etasje: 136 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 6 kvm



Tomt
716.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og utnyttet eiertomt.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Her er alle tjenestetilbud innen rekkevidde. Det er flotte turområder som starter like i nærheten av egen ytterdør. I Vågen, som er få minutter unna, finner du det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet. Området er i dag et samlingspunkt for folk i området. Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Hommersåk flere barnehager og skoler i nærheten.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse til Sandnes, samt båtforbindelse til Stavanger.

Byggemåte
Boligen står oppført i tre/mur.

Innhold
1.etg p-rom: Vindfang, gang, gjestetoalett, 3 soverom, bad m/gulvvarme, kjøkken og stue m/utgang terrasse. U.etg p-rom - Tilhørende hoveddel: Gang, 3 soverom (ikke søkt om/godkjent som rom for varig opphold), bad. U.etg p-rom - Leilighet: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad m/gulvvarme. U.etg s-rom - Leilighet: Vaskerom/bod.

Standard
Er du en av de som har gått på utallige visninger uten å ha funnet drømmeboligen? Nå er kanskje letingen over. Gamle Stemvei er en innholdsrik bolig med en god planløsning. Her er rommene store, beliggenheten bra og uteområdet solrikt. Når vi i tillegg kan tilby en godkjent leilighet i underetasjen, så fremstår dette nærmest som den perfekte familieboligen. Vi ønsker deg velkommen til Gamle Stemvei 16! Stue: Boligen har en flott og romslig stue med store vindusflater med mye lysinnslipp som gir mye naturlig lys og trivelig opplevelse i rommet. Rommet har en utforming som gir flere møbleringsalternativer. Innred akkurat slik du vil! Det er utgang til en solrik og usjenert terrasse. Sentralt i stuen er det er vedovn for den beste varmen året rundt. Stuen i leiligheten er lyst og fint innredet og har store vindusflater med mye naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen er både romslig og svært praktisk. Selve innredningen har hvite slette fronter med en mørk benkeplate. Det medfølger integrert steiketopp, steikeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er mye skap- og benkeplass, samt plass til hele familien rundt forkostbordet. Et svært kjekt kjøkken for en stor familie! Kjøkkenet i leiligheten er også i hvit utførelse og har mye skap- og benkeplass. Våtrom: Badet i 1.etasje er fliselagt og er innredet med toalett, dusjkabinett, og vask i servant med tilhørende skapseksjon. I 1.etasje er det og et praktisk gjestetoalett som er fliselagt. Baderommet i underetasjen som tilhører hovedhuset er også fliselagt og er innredet med toalett, vask i servant med tilhørende skapseksjon, samt opplegg for dusj. Dette rommet fungerer også som boligens vaskerom. Badet i leiligheten er innredet med toalett, dusjkabinett og vask i skuffeseksjon m/tilhørende speil og belysning. Soverom: Boligen har hele 8 rom som brukes som soverom. 3 av dem er i 1.etg, 2 av dem i leiligheten og de 3 siste er i underetasjen, men tilhørende hoveddelen (Disse 3 er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold). Alle soverommen er av god størrelse og har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Rommene har flere bruksområder, og kan f.eks. benyttes som TV-stue, lekerom, kontor eller mancave. Her er det bare kreativiteten som setter grenser. Uteområde: Stor vestvendt terrasse som sikrer sol hele dagen. Området frister til lek og spill. Rett og slett solrik terrassehygge som legger til rette for å nyte dagene utendørs, sammen med familie og gode venner. Kan dette være noe for deg? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3. Iflg. rapport fra takstmann, datert 18.04.23, så er følgende avvik avdekket med tilstandsgrad 3 (TG3): Våtrom > Generell > Bad: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, dog bør en totalrenovering vurderes. Våtrom > Generell > Bad: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, dog bør en totalrenovering vurderes. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, dog bør en totalrenovering vurderes. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Mangelfullt avtrekk fra kjøkkenvifte. Det anbefales også å montere veggventil i yttervegg for bedre ventilering av rommet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Byggeår 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Nye spotter i stue og ny kurs til komfyr utført av en kamerat som er elektriker 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Følgende avvik er avdekket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak (TG2): Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy aktsomhetsgrad. Følgende avvik er avdekket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2): Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Det er observert noe fuktmerker ved pipegjennomføring. Det er noe fuktmerker ved pipegjennomføring. Det kan være tidligere lekkasje som er utbedret. Observer situasjonen nøye da ting kan oppstå. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe værslittte/avskalling av maling på karmer på en del vinduer både utvendig og innvendig. Tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør i stue er noe vanskelig å åpne. Tiltak: ? Dører må justeres. Justering av skyvedør anbefales Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Del ev levegg er noe ustødig. Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe ustødig/mangelfull festet levegg anbefales å utbedres. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Del ev trapp fra stue til terrasse anbefales det å lage rekkverk samt ved inngangsparti i hovedetasjen. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje på overflater vegger og noe slitasje på gulver. Sokkel i hybelleilighet er for kort. Utbedringer på deler av overflater anbefales. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist andre avvik: Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue. I stuen er det også betydelig knirk i parketten. Noe knirk i gulv også på kjøkken. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedringer anbefales for å lukke avvikene. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert luke i soveromsvegg i hybelleilighet. Det ants at dette er en stakeluke. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler avtrekk på kjøkken i hovedetasjen og hybelleilighet. Tiltak: ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Veggventiler anbefales på begge kjøkken. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank i vaskerom er over 20 år og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilkomst til varmvannstank i vaskerom anbefales. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Se takstmanns tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for eventuelle påkostninger siden byggeår.

TV/Internett/bredbånd
konferer megler/selger for mer informasjon.

Parkering
Parkering i dobbel garasje, samt eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

115 892 (Omkostninger totalt)

4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21445

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
1381392

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4973012

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/362: 01.06.1981 - Dokumentnr: 4074 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 29.03.2023 - Dokumentnr: 332542 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 10.02.1981 - Dokumentnr: 1112 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:283 01.01.2020 - Dokumentnr: 682303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:362

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger brukstillatelse på eiendommen, datert 15.07.1982. Det gjøres spesielt oppmerksom på at de 3 soverommene i underetasjen som er knyttet mot hoveddel er på tegninger oppgitt som hobbyrom/bod. Det er ikke søkt om bruksendring, og følgelig er de ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan for et område sør for Maudlandsveien, Frøyland med planID 79126. Vedtatt dato: 08.12.1980.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet i underetasjen. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

115 892 (Omkostninger totalt)

4 105 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115892

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.