HOMMERSÅK Gydas sti 19

Tomt
5575m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen har en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Det kort vei til dagligvare, skole, barnehager, Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane, og for de minste er det kort vei til lekeplasser. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikker. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ca 15 minutter med bil til Sandnes sentrum. Gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune

Byggemåte
Boligbygg på 2.etasjer, leilighet i 1.etasje. Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepaneler. Saltak som er tekket med betong takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Utvendig bod og biloppstillingsplass ved fellers parkeringsplass medfølger

Innhold
1 etg. Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod

Standard
Velkommen til Gydas sti 19. Sameiet består av 4 eierseksjoner. Bygget var ferdigstillt i 2023. Leiligheten holder en bra standard og har en kjekk planløsning. Romslig entre med mulighet for garderobeløsning. Store gjennomgående vindusflater i stue/kjøkken slipper inn godt med dagslys som gir rommet et lyst og luftig preg. Her er utgang til hage og terrasse både fra stue og kjøkkendel. Flott enstavs parkett på gulv. Vegger har malte flater i en lun og moderne farge. Lekkert kjøkken er av type JKE. Her er godt med skap og benkplass. Alle hvitevarer er integrert. Praktisk spiseplass i bakkant av kjøkken. Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe. Flott flisebelagt bad er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett, dusjhjørne og speil med belysning. Leiligheten har eget vaskerom i kombinasjon med bod/teknisk rom. Alle rom foruten våtrom er belagt med en flott enstavs parkett. Vegger har lyse malte flater. Det er vannbåren varme i gulv stue og kjøkken. Varmekabler i gulv bad og vaskerom. Det er en praktisk utvendig bod for oppbevaring. Dette vil være en leilighet du vil trives i. Velkommen til visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen Forhold som har fått TG3: Ingen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Fast parkering på felles uteareal med tilrettelagt for el-bil lader. Parkeringsplassen er ikke ihht. vedlagt seksjonsbegjæring da sameiet ønsket alle ladeplasser samlet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Megler gjør oppmerksom på at følgende i medfølger i salget: Slangetrommel, alarmsentral, kamera på utsiden av leiligheten, klesskap på barnerom og ladeboks på på ladestolpe.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv stue og kjøkken. Varmekabler i gulv bad og vaskerom. Elles elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9966

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/1923

Felleskostnader pr. mnd
1276

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, forretningsfører, altibox fiberaksess samt drift og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 19 seksjoner

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/944/1: 06.11.2017 - Dokumentnr: 1233172 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om avløpsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:944
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2023 - Dokumentnr: 806330 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/1971
03.05.2024 - Dokumentnr: 1397345 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/1923
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 31.08.2023 Vedr. terrasseplatting side nord/vest Det er inngått følgende avtale mellom eier av snr 1 og styret i sameiet Tonje Haaland ( styreleder ) og Kristoffer Nygaard bekrefter at seksjon 1 Gydas sti 19 har bruksrett til følgende uteområde som tilhører sameiets fellesareal: 1. Gressplen forran bolig ut mot vei ( side sør) 2. Større gressplen med tilhørende platting beliggende (side nord/vest) Disse arealene er formelt del av sameiets fellesareal, men det er etablert ordning der seksjon 1 har bruksrett til nevnte områder. Denne retten har vært praktisert og akseptert av sameiet over tid. Bruken medfører ikke eiendomsrett og vedlikehold av arealene påhviler brukeren. Dette angår at det skal klippes og stelles foran og bak bolig og holdes pent og ryddig for sameiet. Ovennevnte avtale er ikke tingyst og vil heller ikke bli tinglyst. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til bolig. PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 5571.09 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 1183.14 kvm Hensynsonenavn H370 Kpfare 370 - Høyspenning Areal 2511.85 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 5564.31 kvm Omrnavn Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 6.78 kvm Omrnavn Kparealformal 3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) PlanId 79123 Navn Reguleringsplan for Maudlandslia Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/04/1982 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_79123.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn PlanId 2014118 Navn Detaljregulering for del av gnr 102 bnr 282, delfelt B1-B4, Frøyland Hommersåk Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/13/2015 00:00:00 Delarealer Areal 1189.08 kvm Hensynsonenavn H370_ Rpfare 370 - Høyspenning Areal 2.32 kvm Hensynsonenavn H140_2 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 26.93 kvm Hensynsonenavn H140_1 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 0 kvm Feltnavn o_BRE1 Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg Areal 553.5 kvm Feltnavn B3 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 894.41 kvm Feltnavn B4 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 614.7 kvm Feltnavn f_BG Rparealformal 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. Areal 674.76 kvm Feltnavn B1 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 325.04 kvm Feltnavn f_LEK Rparealformal 1610 - Lekeplass Areal 0.15 kvm Feltnavn o_F1 Rparealformal 2012 - Gate med fortau Areal 0 kvm Feltnavn o_GF1 Rparealformal 3040 - Friområde Areal 133.99 kvm Feltnavn f_PP2 Rparealformal 2080 - Parkering Areal 183.14 kvm Feltnavn f_PP3 Rparealformal 2080 - Parkering Areal 616.75 kvm Feltnavn f_UT Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal Areal 1000.07 kvm Feltnavn B2 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 571.51 kvm Feltnavn f_GF2 Rparealformal 3040 - Friområde Areal 0 kvm Feltnavn o_F2 Rparealformal 2012 - Gate med fortau Areal 0.47 kvm Feltnavn o_AVT2 Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Areal 0.94 kvm Feltnavn o_SKV3 Rparealformal 2011 - Kjøreveg PlanId 7402 Navn Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/20/1976 00:00:00 Delarealer Areal 1.04 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. PlanId 2015103 Navn Detaljrgulering for gnr.101, bnr.601, Hommersandlia sør, Hommersåk. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser Areal Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2015103 Navn Detaljrgulering for gnr.101, bnr.601, Hommersandlia sør, Hommersåk. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Ikrafttredelse Bestemmelser Areal

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.