HOMMERSÅK Hommersandbakken 12, leil. 101 101

Tomt
2501.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, hyggelig og barnevennlig boligområde på Hommersåk i Sandnes kommune. Hommersåk ligner en sørlandsperle med vakker skjærgård, båthavn, badeplasser og fiskemuligheter. Beliggenheten er for øvrig svært sentral med få minutter å gå både ned til kaiområdet. Her er gode muligheter for vannsport både på og under vann. Riskahallen ligger 5 min på sykkel fra boligen og har ballbaner, svømmebasseng og en spennende buldrevegg. Riska IL tilbyr trening i fotball, håndball, basket og badminton, og det er også en aktiv innebandyklubb. Området har også egen karateklubb og korps, samt treningssentrene Level Up og Sport for You. Eiendommen har forøvrig nærhet til vakre tur- og friluftsområder, som blant annet Neset, Skjølvik, Hommersandsfjellet, Maudland og Lifjellet. Ellers kan både Breivik badeplass og Riskastranden absolutt anbefales et besøk. Ved det lille tjernet Stemmen, sentralt på Hommersåk, er det tilrettelagt for de minste med lekeplass, trillesti og grillplass. Hommersåk har et hyggelig sentrum, og ved Bryggen senter kan du gjøre dagligvarehandelen på Coop Extra eller Kiwi. Her er det også apotek, bakeri og flere spisesteder. Ellers er det kort vei til både Sandnes og Stavanger med alt du måtte ønske av shopping, kultur og uteliv. Kollektivtilbudet på Hommersåk består av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Riska aldersheim som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, mens Hommersåk kai ligger ca. 700 meter unna. Ved å benytte bil tar det 15-20 min til Sandnes, 30 min til Stavanger Lufthavn Sola, 30 min til Stavanger og 35 min til Bryne. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hommersåk barneskole og til Riska ungdomsskole. Nærområdet har et godt utvalg både private og kommunale barnehager, og i Sandnes finner du videregående skoler.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon både med buss mot Sandnes elle båt til Stavanger.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong/tre utvendig kledd med kledning/fasadeplater. Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong.

Innhold
1.etg.: Gang, 2 soveom, bad/vaskerom m/wc/vask/dusj og gulvvarme, stue m/utgang balkong, kjøkken og grovkjøkken/bod. U.etg.: Bod + fellesbod.

Standard
Drømmer du om en nydelig leilighet med en perfekt blanding av stil, komfort og praktiske løsninger? Da er denne tiltalende selveierleiligheten i Hommersandbakken 12 på Hommersåk akkurat det du har leter etter! Med sin moderne design, romslige interiør og attraktive beliggenhet, vil denne leiligheten definitivt sjarmere deg. Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en innbydende entré. Stuen er et fantastisk samlingssted med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig sørvendt balkong, perfekt for avslappende stunder og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet i lys utførelse er en drøm for enhver kulinarisk entusiast. Den åpne løsningen til stuen skaper en følelse av sammenheng mellom de ulike oppholdsområdene. Det helflisede badet imponerer med sitt tidløse fargevalg og moderne utstyr. Her finner du vegghengt toalett, vask i seksjon med tilhørende speil og belysning, samt en praktisk dusnisje. Gulvvarme sørger for ekstra komfort. Begge soverommene har god plass til garderobeskap og kreative hylleløsninger. Her får du både komfort og stil på en og samme tid. Med en stor utvendig bod, er det god plass til å organisere og oppbevare eiendelene dine. Du trenger aldri bekymre deg for parkering. Her har du en p-plass i lukket anlegg, samt flere gjesteparkeringer tilgjengelig for dine gjester. Denne leiligheten er en sjelden perle som kombinerer stil, funksjonalitet og komfort på enestående vis. Beliggenheten i det attraktive området på Hommersåk gir deg nærhet til alle nødvendige fasiliteter, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser. Ikke gå glipp av sjansen! Velkommen til Hommersandbakken 12, leil. 101, ditt nye hjem! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått TG 3. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i parketten kan forekomme som følge av dette. Generelt glipper under gulvlister mot yttervegg målt opptil ca. 0, 8 mm. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen, evt. bevegelse i konstruksjon bygg har trolig satt seg. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert noe mindre knirk. Noe misfarging og falming i parkett i stue på det mest utsatte steder. Påregnelig normalt med noen knirk, småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Anbefalte tiltak: Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv, gulvlister mot yttervegg justeres ned. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget fra byggeåret, ingen avvik registrert. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier avbygningen. Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Boligen har oppvarming av tappevann og vannbåre varme fra sentral/fjernvarmeanlegg med varme i gulv og viftekonvektor i stue. Ingen direkte synlige merknader. TG.2- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold/servise anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Fliser på gulv og vegg fra byggeåret normale bruks-alderingsslitasje. Membran er synlig ført under klemring i sluk. Tilstandsgrad 2 gis da tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved endret bruk kan det forekomme skader i lukket konstruksjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse bredbånd. TV-pakke betales gjennom fellesutgiftene.

Parkering
1 p-plass i lukket anlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket til overtakelse.  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 91 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 281 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiator, samt gulvvarme på bad.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Betales i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
943468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3773873

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1110

Felleskostnader pr. mnd
3473

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-pakke fra Lyse, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, vindusvask, à konto varme (radiator), à konto varmt vann, honorar til forretningsfører/styret/revisor, samt drift & vedlikehold.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/934/1: 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047145 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesarealer 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047145 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047145 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047145 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047145 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS Org.nr: 985 617 414 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 03.12.2013 - Dokumentnr: 1047145 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.11.2013 - Dokumentnr: 1019921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/1110

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 11.02.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf.: Endret regulering for gnr 101 bnr 2, Hommersåk med PlanID 2001103. Vedtatt dato: 31.08.2004. Dato for siste endring: 18.12.2018. Eiendommen ligger iflg kommuneplan, med PlanID 202005, Sandnes 2023-2038 i hensynssoner rød og gul støysone, Ras- og skredfare, flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 91 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 281 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørsvederlag kr 5 900 ,- Merforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.