aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kydnaveien 48b!

Hommersåk Kydnaveien 48b

Hommersåk - Innholdsrik vert delt bolig med sentral og barnevennlig beliggenhet!

  • 2 890 000
  • BRA 122 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 890 000
  • OMKOSTNINGER88 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 978 392
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 122 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    88 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 978 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etg p-rom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken.
2.etg p-rom: Loftstue, 4 soverom (den ene soverommet er ikke godkjent som rom for varig opphold)
Kjeller s-rom: Krypkjeller bod m/varmtvannsbereder.
Terrasse

Kydnaveien 48b, Rogaland

  • Vi har gleden av presentere en innholdsrik familiebolig praktisk innredet med tiltalende farger. Boligen er romslig og har en familievennlig planløsning. Beliggenheten er svært sentral på Hommersåk, med nærmest gangavstand til alle servicetilbud.

    Oppholdsrom:

    Hovedstuen er boligens hjerterom og sosiale arena. Her er det romslig og god plass til flere sofagrupper, samt en spisebordsavdeling stor nok til å samle hele familien. Her er det bare til å invitere familie og venner til godt lag. Masse naturlig lys slippes inn gjennom de store vindusflatene og gir totalopplevelsen av stuen som topnotch. Fra stuen er det utgang til terrassen.

    Loftstuen fremstår som et rom med mange muligheter. Her er det bare fantasien som begrenser... TV-stue, "man-cave", lekerom, hobbyrom eller kanskje en hengeplass for ungdommen i huset? Muligheten er gitt!

    Kjøkken:

    Kjøkkenet er både fremstår som romslig og praktisk. Det er mye skap- og benkeplass.

    Våtrom:

    Baderommet har fliser på gulv m/varme og lyse vegger. Badet består av dusj, toalett og vask med tilhørende seksjon og speil. Med litt kjærlighet, så kan dette bli et flott bad - alt en trenger for en god start på dagen.

    Soverom:

    Boligen har 4 soverom, hvorav det ene ikke er godkjent som rom for varig opphold. 3 av soverommene har innebygde garderobeskap.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Iflg. rapport fra takstmann, datert 03.08.22 så er følgende avvik avdekket med tilstandsgrad 3 (TG3):

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ny undergurt bør monteres for å sikre ytterligere skjevheter.

    Utvendig > Vinduer:
    Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Begynnende råteskade i karm på vindu.
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Innvendige dører:
    Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Våtrom > Generell > Bad/vaskerom:
    Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
    Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.
    Tiltak: Ventilatoren må skiftes.

    Følgende avvik er avdekket med tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Taktekking:
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Taket kan holde i mange år fremover, men alder tilsier at du som kjøper må forvente noe økt vedlikehold.

    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Utvendig > Dører:
    Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak: Dører må justeres.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Innvendig > Overflater:
    Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

    Innvendig > Innvendige trapper:
    Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
    Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    Andre tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
    Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
    Nei
    2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei
    4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja
    5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Det virker til å være mulighet for å komme i kontakt med strømførende ledninger i selve el-skapet, det anbefales ytterligere kontroll med autorisert elektro personell.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Vurdering av avvik: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Tomteforhold > Drenering:
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
    Vurdering av avvik: Uoversiktlig å vurdere muren fra salgsobjektets side grunnet mye plantevekster og høy levegg.
    Tiltak: Muren bør besiktiges fra naboens eiendom Kydnaveien 46A og ansvarsforhold bør avklares.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Velkommen til visning!
  • Kydnaveien 48b har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Nærområdet er preget av enebolig bebyggelse og flott opparbeidete eiendommer.

    Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk.

    Fra boligen er det gangavstand og under 500m til barne- og ungdomsskoler og barnehager, dagligvarebutikk og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane.

    Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. Ellers når man Forus på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.
  • Tre/betong, se for øvrig vedlagt tilstandsrapport.
  • 1.et: 69 Bra
    2.et: 53 Bra
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis i stue og vedovn i loftstue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Eiertomt på totalt 496 kvm. Tomten er seksjonert og ca halvparten av det totale areal tilhører denne seksjon. Konf megler for seksjoneringsdokumenter.
  • På egen tomt.
  • Offentlig. Private stikkeldninger er separert.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie.
  • Tillatt
  • Formuesverdi som primærbolig kr. 764 094,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 750 738,- per 31.12.20
  • Ingen felleskostnader
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 541,- pr. år
  • Det foreligger ferdigattest, datert 23.01.2015.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

    Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse.

    Det minste soverommet ikke er søkt om/godkjent som rom for varig opphold.
    Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Dagboknr.: 1959/201185-1/43 Bestemmelse om veg, 01.04.1959
    rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:102 Bnr:149
    Overført fra: 1108-102/29
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr.: 2015/567290-1/200 Seksjonering, 23.06.2015
    opprettet seksjoner:
    snr: 1
    formål: Bolig
    tillegsdel: Grunn
    sameiebrøk: 2/5
    Dagboknr.: 2022/548924-1/200 Reseksjonering, 23.05.2022 21:00
    snr: 1
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Grunn
    sameiebrøk: 2/5
    Endring av fellesareal
    Endring av tilleggsdel.
    Ovennevnte avtaler kan fås ved henvendelse megler.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av gjeldende planer:
    PlanID 82110 - Reguleringsbestemmelser for Hommersåk, Frøyland og Riska, "Trekanten". Vedtatt dato: 07.08.1984. Dato for siste endring: 09.01.2019.
    PlanID 82110 - 05 - Endret regulering for gnr 101 bnr 42 og gnr 102 bnr 149, Trekanten Hommersåk. Vedtatt dato: 21.06.2005. Dato for siste endring: 13.04.2005.
  • Gnr. 102 Bnr. 29 Snr. 1 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulighet for rask overtakelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kathe Elin Idland
    Knut Idland
Trond Kristoffersen

Megler

Trond Kristoffersen

45 00 77 61

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev