HOMMERSÅK Lifjellveien 25A

Tomt
405.4m²

Beskrivelse av tomt
Praktisk tomt med terrasse og god parkeringsplass på den ene siden og hage på den andre siden. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen disponerer et areal (nord-østlige hjørne av eiendommen) som går utover gjeldende tomtegrense og over på naboeiendom. Nåværende disponering av gjeldene areal er avklart med nabo, men kjøper må i fremtiden påregne å tilpasse tomtegrensen etter gjeldende matrikkebrev, som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Lifjellveien 25a ligger fint til i et etablert nabolag på Hommersåk. Dette er et populært boligområde hvor man har alt man måtte trenge like i nærheten. Boligen er beliggende i en gate uten gjennomgående trafikk. Dette, sammen med den korte spaserturen til Eikenøtta naturbarnehage, Lekeland barnehage, Hommersåk skole, Kyrkjevollen skole og Riska ungdomsskole gjør dette til et trygt og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til Bryggen senter og dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra som ligger i nærområdet. Bussen går fra Eskemyrveien og tar deg til Sandnes sentrum hvor du kan ta toget både nord- og sørover i regionen. Fra kaien på Hommersåk er det båtforbindelse til Stavanger. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Riska stadion ligger like ved og det er kort vei til Frøylandsvannet, Lifjell, Storaberget og Hommersåkfjellet for å nevne noen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Hovedtaket er tekket med betongstein, undertaket er tekket med shingel. Takrenner og nedløp av metall, byttet i 2018. Pipebeslag over tak ble montert i 2022. Det er ikke montert snøfangere på hovedtaket. Kaldt loft med takstoler av tre, undertak av trebord. Sperrekonstruksjon i tilbygg som er lukket på undersiden med mdf-panel. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Kledning er byttet i 2018 av eier. PVC vinduer og balkongdør med 2-lags glass, byttet av eier i 2018. Malt hovedytterdør med glass. Treterrasse på terrenget utenfor stue. Betongtrapper mellom parkeringsplass og ned til inngang. Tretrapp mellom terrasse og balkongdør. Grunnmur av betong, stedvis utvendig pusset og malt.

Innhold
Underetasje: Gang m/gulvvarme, 2 soverom, bod, vaskerom, gjestetoalett, bad m/gulvvarme. Hovedetasje: Stue m/vedovn og varmepumpe, kjøkken m/integrerte hvitevarer, soverom. Loft med god lagringsplass. Utvendig hobbyrom - søkt og godkjent som bod.

Standard
Velkommen til det gamle Riskafeltet på Hommersåk og Lifjellveien 25a. Her har vi gleden av å presentere en gjennomført og velholdt bolig med plass til hele familien. Boligen har en særdeles god planløsning og har i den senere tid blitt modernisert i lyse og lekre farger. Boligen er beliggende i en gate uten gjennomgående trafikk. Dette, sammen med den korte spaserturen til barnehager, skoler og idrettsanlegg gjør dette til et trygt og barnevennlig område. Boligen går over to etasjer og passer ypperlig for de fleste aldersgrupper. Kvadratmeterne er godt utnyttet med blant annet 3 soverom, bad, separat vaskerom, stort påbygget hobbyrom, samt stor stue og kjøkken i åpen løsning. Her har hele familien god plass til å boltre seg enten det er fine sommerdager eller kalde sure vinterkvelder. I gårdsrommet har man god plass til parkering av flere biler. Her finnes alle de riktige fasilitetene pluss litt til... U.etg.: Vi kommer inn i en romslig gang med god garderobeplass og varme i gulvet. Videre finner vi 2 soverom, som i likhet med resten av boligen er i lyse og moderne farger. Begge disse har god plass til garderobeskap. Baderommet er i duse og tidsriktige farger og inneholder vegghengt wc, vask i seksjon og dusjnisje. Badet, som også har gulvvarme, er et flott rom for forfengelighet og velvære - og for drømmer av alle slag. Denne etasjen har også et gjestetoalett, et separat vaskerom og en praktisk bod for den beste oppbevaring. Hovedetg.: Umiddelbart når vi kommer opp i hovedetasjen så møtes vi av det lekre kjøkkenet som ligger i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har hvite fronter og har masse benk- og skapplass. Det er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. I overgangen mellom kjøkken og stue er det også en god spiseplass som kan samle hele familien rundt middagsbordet. Et meget kjekt og praktisk kjøkken for en travel familie! Stuen er stor og enkel å møblere, men oppleves likevel som lun og et hyggelig sted å være. Store vindusflater gir mye naturlig lys og følgelig en god opplevelse i rommet. Her er det også en vedovn for de kaldeste vinterkveldene, samt en varmepumpe for en god og behagelig oppvarming året rundt. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Nydelig utsikt er det også fra stuen/kjøkkenet! I denne etasjen finner vi også hovedsoverommet. På utsiden er det blitt påbygget et lunt og godt hobbyrom m/gulvvarme. Dette rommet kan brukes til så mangt, tv-stue, lekerom eller kanskje som et rom til ettertanke og ro? Dette er rommet er søkt om/godkjent som bod. Kan dette være eiendommen for deg og dine ? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er enkelte knekte taksten. Shingeltekking er sannsynligvis fra byggeår, betongstein har uviss alder men typen ble ofte brukt på 80- og 90 tallet. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Knekte takstein må skiftes. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftespalte bak kledning er sperret i nedre kant på veggen mot plen/hage og over tilbygg. Det er registrert noen kledningsbord med tørkesprekker i endene, og noen av spikrene er spikret for dypt inn i kledningsbordet. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Veggkonstruksjon Tilbygg: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker i undertak som følge av tidligere lekkasjer og/eller kondens. Det er i hovedsak observert på takflate som vender mot nord/nordøst. Det ble ikke funnet fuktighet på befaringen. Det er sannsynlig at fuktmerkene stammer fra da taktekkingen besto av shingel, før tekking med betongstein, samt fra lekkasjer rundt pipen. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Lukkevindu i stue har ikke fungerende vrider, lar seg ikke åpne. Under vinduer som vender mot terrasse er det registrert gliper/åpninger mellom karm og teip. Vindusåpninger for vinduer i grunnmur mangler dryppkant oppe for bortledning av vann. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Vrider må repareres, vinduet i stuen kan ikke åpnes. Tetting rundt vinduskarmer bør undersøkes, lekkasjer kan potensielt føre til fukt i konstruksjonen. Utvendig > Dører tilbygg: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig tetting under dørterskel. Det er registrert noen sprekker i malt overflate ved glasset. Det må tettes under dørterskelen for å unngå inndriv av fuktighet. Malt overflate utvendig bør kontrolleres og evt. males for å unngå fuktskader i materialet. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Nedre hjørne på lukkesiden har en liten glipe i pakningen. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Utvendig > Utvendige trapper i tre: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er ca 80 cm i trappen. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er registrert en sprekk i veggpanel ved vindu på soverom i underetasje. Overflater på gulv, vegg og himling er ikke ferdigstilt i bod 2. Det er enkelte steder i boligen manglende listverk: rundt loftsluke, gulvlist soverom 1. etg., ved gulv/terskel til soverom i u-etg. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Gulv mot grunnen, underetasje: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er nivåforskjeller mellom rom, som etter NS 3600 tilsier TG2. Det er registrert noe knirk i laminatgulv i bod 1. Dør til soverom har laget skrapemerker i gulvoverflaten. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Årsak til knirk bør undersøkes og utbedres. Dør til soverom behøver tiltak for å unngå skraping i gulvet, eksempelvis demontering og remontering høyere opp fra gulv. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Bod 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk og vanntett gulv i rommet Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er avvik: Åpninger i rekkverk er større enn 100 mm mellom spiler. Det er mindre enn 80 cm bredde i trappeløpet på repotet, mellom rekkverk og vegg. Det er noe knirk i de øverste trinnene. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i hovedetasje tar i terskelen og trenger justering. Dør til soverom i underetasje skraper mot gulv. Kottdører under trapp er ikke festet/hengslet. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Enkelte hulrom under fliser på murvegg mot nabo, ca 10 plasser/fliser. Det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjen. Konsekvens/tiltak: ? Fuger bør skiftes ut. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluk fra byggeåret. Informasjon om smøremembran er gitt av eier, det finnes ikke dokumentasjon på membranutførelsen. Konsekvens/tiltak: ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servantskap har en brist i materialet/skapskrog under vasken. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er avvik: Rør for lufting av avløpsrør mangler isolering på kaldt loft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Korrosjon/rust på utedel Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden, det bør vurderes tiltak for å forlenge levetid på utedelen. Rust kan føre til sammenbrudd/defekter i ytre skall/deler av utedelen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert noen mindre riss i grunnmur mot hagen/nordøst. Det er uvisst hva dette skyldes, hvor dypt de går og tidspunkt for når sprekkene har oppstått. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Snøfangere: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kravet gjelder for hovedtak, ikke for tilbygget pga lavere takvinkel og ru takmateriale. Konsekvens/tiltak: ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk og håndlist langs trappene. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i fuger. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Dusjsone har fall mot sluk, men det er mindre enn forskriftskrav (TEK10) som sier 1:50. Gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt og har motfall fra hjørnet ved wc og mot dusjsonen, NS 3600 gir TG3 ved fravær av fall. Gulvet ved wc er 4 mm. lavere enn gulvet der dusjsonen starter. Fugene mellom gulvfliser har ved wc små riss og noe saltutslag som tyder på fuktvandring under flisene fra dusjsone og mot wc. Det er noe ujevn overflate/utførelse på mosaikkflisene i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Andre tiltak: Fall på gulvet tilfredsstiller ikke krav i forskrift, men for bruksvann (dusjen) så fungerer gulvet med dette avviket. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er fuktskader på servantskap og laminatgulv som følge av vannsøl fra vasken. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, med mange oppdateringer og utskiftninger gjennom årene. Det er blant annet nye sikringer i sikringsskap. Generell kommentar: Anlegget bør ha en utvidet kontroll fra fagperson, samt at det er noe gjenstående el.arbeid på anlegget. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet kontroll og ikke for evt. nødvendige tiltak. TG3 settes med bakgrunn i føringer fra NS 3600, undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei De monterte røykvarslerne er en del av alarmanlegg (Verisure). Dersom nye eiere ikke vil bruke alarmanlegget må det monteres vanlige røykvarslere. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Slukkeapparatet har ikke datomerking og bør kontrolleres. 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer betong: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og varmepume i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14536

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
925732

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3517780

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/525: 10.12.1984 - Dokumentnr: 10966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:334
01.01.2020 - Dokumentnr: 1411566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:525
05.08.2024 - Dokumentnr: 1768574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
10.12.1984 - Dokumentnr: 10966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:334
01.01.2020 - Dokumentnr: 1411566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:525
1108/109/338: 10.12.1984 - Dokumentnr: 10966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:334
01.01.2020 - Dokumentnr: 1411566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:525
05.08.2024 - Dokumentnr: 1768574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
10.12.1984 - Dokumentnr: 10966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:334
01.01.2020 - Dokumentnr: 1411566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:525


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 23.08.1972 og ferdigattest på tilbygg bod, datert 18.10.22. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg er innredet og isolert som er hobbyrom, men er søkt og godkjent som en bod. Det foreligger ikke godkjenning for at dette rommet kan brukes som et rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan over del av Riska og Frøyland med PlanID 6704. Vedtatt dato: 25.06.1968. Dato for siste endring: 16.09.2014.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.