HOMMERSÅK Urskjellveien 24

Tomt
538.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt. Bedet og hekken på nordlig side av eiendommen ligger på utsiden av denne eiendommen og inn på kommunens grunn. Risiko for fremtidig bruk av dette areal påhviler kjøper.

Beliggenhet
Urskjellveien 24 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Nærområdet er preget av enebolig bebyggelse og flott opparbeidete eiendommer. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Samtidig har man enkel tilgang til de fasiliteter og servicetilbud man har bruk for i hverdagen. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikker. Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole og barnehager, dagligvarebutikk, frisbeebane og Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane. Det er gode hurtigbåtforbindelser til Stavanger noe som gjør dagpendling lettvint. Ellers når man Forus på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf Sandnes Kommune

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
U.etg p-rom: Gang, kjellerstue, kjøkken, soverom og bad m/gulvvarme (Kjellerstue, kjøkken og soverom er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold). U.etg s-rom: Bod. 1.etg p-rom: Gang, stue, kjøkken, vaskerom/biinngang og wc. 2.etg p-rom: Loftstue, 3 soverom og bad m/gulvvarme.

Standard
Vi har gleden av å presentere en meget lekker og innbydende familiebolig i Hommersåk, nær Hommersåk sentrum. En kvalitetsbolig med en familievennlig planløsning, god standard, pent opparbeidede uteområder og nydelige solforhold! Vi ønsker deg hjertelig velkommen til Urskjellveien 24! 1.etasje: Lekker entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Straks man kommer inn i stuen, så legger man raskt merke til hvor romslig og lys boligen er, dette takket være masse naturlig lys og en bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Stuen er stor og enkel å innrede, samtidig som den oppleves som lun og et hyggelig sted å være. Den har vedovn som vil gi deg en behagelig varme på kalde vinterdager. Store vindusflater gir en god romfølelse. Stuen har en familievennlig planløsning hvor en enkelt kan skape god samlingsrom for små og store. Fra stuen er det også utgang til terrasse. Her får man en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen, og er både stort, lekkert og svært praktisk. Trendy kjøkken med slette fronter. Masse skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer. Et meget tiltalende kjøkken uavhengig om du elsker å kokkelere eller om du liker å ta en mer lettvint løsning. Det meste begynner på kjøkkenet...med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet, velbekomme! I denne etasjen finner du også et praktisk vaskerom og gjestetoalett. 2.etasje: 3 flotte soverom, som alle har rikelig med gardrobeplass. Felles for alle soverommene er at de har god romfølelse, er av god størrelse og har flere innredningsmuligheter. Badet er helfliset og har en stor dusjløsning. Gulvvarmen i kombinasjon med praktisk dobbel vask i seksjon gjør dette til et trivelig og problemløst sted å starte dagen. Loftstue med svart spiletak, moderne løsning og et praktisk oppholdsrom både for de minste og de eldste. Fra loftstuen er det også utgang til veranda. U.etasje: Romslig gang med god garderobeplass. Stue/kjøkken innredet med lyse fargevalg, samt en lekker kontrastvegg i betong. I denne etasjen er det også et stort soverom med god plass til garderobe og ulike hylleløsninger. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og vask i seksjon m/tilhørende skuffeseksjon. Et flott bad for en god start på dagen! Stue/kjøkken og soverom i denne etasjen er ikke søkt og godkjent som rom for varig opphold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Deler av grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler ved utvendig trapp/steinplatting ved varmepumpe. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Rekkverk bør etableres. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom, i tillegg er veggen bak kjøkken innredning mot grunnmur kontrollert. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking/kontroll, måles det et fuktverdier som er over snitt. Våtrom med mekanisk avtrekk, utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer med noe varierende alder, normal vedlikehold, noe slitasje i enkelte utvendige karmlister. Vinduer og dører er malt over i senere tid, tegn til tidligere kondens i enkelte vinduskarmer på loft, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Generelt justeringer/smøring kan anbefales Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning er i hovedsak fra byggeåret, generelt normal slitasje med noe nedbrytning tørkesprekk på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold, mindre vridning i utv.kledning. Noe nedbrytning i dekkbord til vindskier ved tak. Bly i overgang vegg kan tørke ut og sprekker over tid. Normal vedlikehold, normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Deler av lufterør ved rørgjennomføring gjennom yttertak på loft er ikke tilstrekkelig isolert, dette kan føre til kondens i berørt område. Yttertak med og uten kald loft kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering i yttertaket. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at taket er tilstrekkelig isolert og at dette er tilstrekkelig utluftet med egen luftespalte på utsiden av isolasjonen. Bedre isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft anbefales. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det er ikke montert snøfangere, vurderes montert. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Mindre ujevnheter i gulv (kjellerstue/kjøkken og soverom) er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe svikt/spenninger i gulv kan forekomme som følge av dette. Det registreres stedvis noe knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det anbefales jevnlig impregnering/behandling av pipe over tak for å unngå utettheter (hvert 5. år). Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje, knirk og småhakk i overflater. Det mangler håndrekke inntil vegg ved kjelletrapp anbefales montert . Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Vannledninger Oppsummering: Krever normal tilsyn/vedlikehold. Varerør i samleskap er ikke avsluttet med manskjett som tetting rundt vannrør. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Stoppekran er Ikke funksjonstestet. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Ukjent om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmesentral Oppsummering: Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Det ikke fremlagt dokumentasjon på service av anlegget. Våtrom: Vaskerom 1.etasje Oppsummering av overflater: Det er lite fall til ingen fall på gulvet mot sluk, fall mot sluk er ikke tilfredstillende. Sluket er innebygd begrenset adkomst. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Avløpsrør beholdes og føres direkte i sluk slik det er fremstilt i dag. Panelplater på vegg er ikke fuktbestandig material, det er ikke montert tetnings list/tett overgang i bunn av plater overgang gulv/vegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Henviser til kommentar overflater. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Med bakgrunn i alder og konstruksjon tilstand kan det vurderes å oppgradere vaskerom. Våtrom: Bad Kjeller Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Normale brukss-slitasjer i overflater. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer/avløpsrør i vegg til servant. Lav oppbrett mot rørgjennomføring i gulvet i kott ved stoppekran, silikon brukt, membran oppbrett bør være minst 25 mm. vurderes oppgradert. Område bak bereder er ikke kontrollert pga. begrenset tilkomst. Våtrom: Bad 2.etasje/loft Oppsummering av overflater: Det er registrert motfall i flislagt gulv mot terskel i dør til bad. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige direkte synlige oppbrett av membran/tettesjikt mot terskel i dør. Vindu er plassert i våtsone til badekar. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres misfarging og mindre riss i flisfuger på gulv i dusj, disse skal ubedres før salg ifølge eier. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er membran under klemring eller bruk av membran. Det er antatt brukt en type smøremembran. Wc er skudd fast i gulvet og kan dermed punktere membran. Det er ikke synlig oppbrett av membran mot terskel i dør til bad. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke synlig tetning rundt avløpsrør i vegg under servant og ved avløpsrør i vegg bak wc. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på begge kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Dobbel garasje, samt stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom

Forsikringsselskap
Sr-bank

Polisenummer
18647993

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger med for høye radonverdier. Det er blitt installert en større vifte/avsug som skal forbedre radonverdiene. Konkrete målinger på dette er ikke gjort, da dette må gjøres i vintermåneder. Iflg firma som installerte nytt anlegg så skal dette sannsynligvis være nok til å få radonverdiene ned på ønsket nivå.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 880 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 880 000,00))   164 042,- (Omkostninger totalt)   6 044 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17200

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen faktureres halvårlig

Formuesverdi primær
1273060

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4583016

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/770: 23.11.1999 - Dokumentnr: 10321 - Rettigheter iflg. skjøte Tomteutvikling AS skal stå som utbygger av eiendommen Med flere bestemmelser 24.08.2023 - Dokumentnr: 905456 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 04.11.1999 - Dokumentnr: 9658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:59 08.12.1999 - Dokumentnr: 10971 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:767 11.08.2008 - Dokumentnr: 647382 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1737529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:770

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 11.02.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. jmf Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk med PlanID 79110. Vedtatt dato: 02.06.1981. Dato for siste endring: 16.10.2017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 880 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 880 000,00))   164 042,- (Omkostninger totalt)   6 044 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
164042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.