HOMMERSÅK Urskjellveien 46

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 66 kvm Bi-inngang, gang, trapp, soverom (ikke godkjent), stue, vaskerom, bod.
1. etasje: 73 kvm Entre/gang, trapp, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, bod/teknisk rom.
2. etasje: 57 kvm Trapp, gang, 4 soverom, bad.
Primærrom
-1. underetasje: 57 kvm Bi-inngang, gang, trapp, soverom (ikke godkjent), stue, vaskerom.
1. etasje: 70 kvm Entre/gang, trapp, bad, stue/kjøkken i åpen løsning.
2. etasje: 57 kvm Trapp, gang, 4 soverom, bad.



Tomt
553.8m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt. Belegningsstein i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen har en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Det kort vei til dagligvare, skole, barnehager, Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane, og for de minste er det kort vei til lekeplasser. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ellers når du Sandnes på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konferer Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Flere direkte bussavganger til Forus, morgen og ettermiddag på hverdager.

Byggemåte
Grunnmur/såle med sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Saltak med ark tekket med takstein.

Innhold
1. etasje p-rom: Entrè/gang, stue/kjøkken og bad. 1. etasje s-rom: Bod. 2. etasje p-rom: Gang, 4 soverom og bad. Kjeller p-rom: Bi-inngang. soverom (ikke godkjent), kjellerstue og vaskerom Kjeller s-rom: Bod.

Standard
Ønsker du en familiebolig med en barnevennlig beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter og alt Hommersåk har å by på? Da er dette boligen for deg og dine! Vi har gleden å presentere Urskjellveien 46, en tiltalende enebolig med en familievennlig planløsning. I denne boligen skjuler det seg mange godbiter - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med 2 stuer, 4 soverom og 2 bad er denne boligen midt i blinken for en familie med små eller store barn. 1. etasje: Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som gir god romfølelse og legger til rette for sosialisering. For en barnefamilie kan det være nyttig å ha en åpen løsning slik at du kan bruke kjøkkenet til å dekke flere funksjoner. Et lyst og koselig allrom der hele familien kan samles og gjøre alt fra lekser til å kose seg med venner og en bedre middag. De slette frontene skaper en varm og innbydende atmosfære. Tre har en fantastisk evne til å myke opp et kantete design og fremkalle følelsen av hygge. Kjøkkenets u-form danner god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Med integrerte hvitevarer får du et stilrent kjøkken med rene linjer slik at du skaper et helhetlig uttrykk med samme fronter på hele kjøkkenet. Også i stuen er det gjennomgående bruk av lette og lyse toner. Stuen er malt i en lun gråfarge som er med på å gi rommet dybde og liv. En koselig stue hvor du kan gjøre alt du liker å gjøre - lese, trene yoga, se på film - eller rett og slett ikke gjøre noe i det hele tatt. Dette er et sted å slappe av og lade opp batteriene, og der alt har sin plass - takket være god planløsning. Stuen er stilren med store vindusflater som gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Her kan du velge og vrake og kombinere de helt riktige elementene som matcher din smak og skreddersydd til din personlighet og stil. Hus blir til hjem med et bra utgangspunkt og personlig innredning. Lekker vedovn sørger for knitrende stemning og behagelig varme. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse - sommerens hyggeligste samlingspunkt! Elsker du å slumre litt i skyggen, er det en god sofa, puter og tepper som gjelder, drømmer du om grillkvelder med mange gjester, ønsker en stor spiseplass? Da er dette noe for deg! Flott opparbeidet og lettstelt uteområde. Terrassen går rundt flere sider av boligen og er delt inn i flere soner, slik at du får utnyttet hver kvadratmeter. Terrassen er omhyggelig plassert med tanke på solforhold, og er en lun og herlig plass å være. Vår og sommer er synonymt med lange dager utendørs, og terrassekosen vil kunne vare utover de sene nattetimer. Fra stuen fristes en lett ut på solrik terrasse. . Det er terrasse på flere sider av boligen - så her kan du nyte solen fra morgen til kveld. Flytt stuen ut og skap en hyggelig atmosfære med plass til venner og lange sommerkvelder Badet er innredet med toalett, dusj og vask i servantskap. 2. etasje: 4 soverom med god garderobeplass og flere møbleringsmuligheter er å finne i denne etasjen. Soverommene er malt i lyse og pene farger som bærer med seg en rolig og komfortabel atmosfære. Romslig bad innredet med toalett, vask i servantskap og badekar med dusj. Et herlig bad etter en lang og hektisk dag er både avstressende og muskelavslappende. Belegg på gulv. Hvit baderomsinnredning gjør det enkelt å style rommet med de fargene du liker aller best. Kjeller: En ekstra stue er veldig kjekt å ha i enhver barnefamilie. Kjellerstuen har en romslig planløsning med praktisk skyvedørsgarderobe. Et praktisk rom til mange formål, som f.eks et soverom, lekerom til barna, hengeplass for tenåringer, spillerom eller kanskje et kjekt hobbyrom for hele familien. Her er det bare kreativiteten som begrenser. Mulighetene er i hvertfall gitt! Rom brukt som soverom er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Et romslig rom med lyse vegger. Med hvitmalte vegger er det enkelt å sette sitt eget preg på rommet. Separat vaskerom er gull verdt. Her det god plass til tøybretting og oppbevaring av vaskekluter, bøtter, langkost, støvsuger og annet "rot" er det greit å skjule i et eget skap. En dyp og robust utslagsvask er alltid kjekt å ha. Dette er veldig praktisk når det kommer til klesplagg som må håndvaskes, sølete klær og sko, samt skitne malekoster og oppvask av store gryter. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. En romslig bod løser dette problemet. Lagringsplass er ikke mangelvare i denne boligen, så her vil du kunne få orden i sysakene! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2 Drenering: - Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Terreng heller stedvis inn mot bolig. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger. Grunnmur og fundament: - Vurdering av avvik: TG 2 grunnmur på grunn av riss/sprekk i mur over kjellertrapp. Ovennevnte vurderingspunkter er ellers undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut ifra alderen. - Anbefalte tiltak: Sprekk i mur bør undersøkes over tid og eventuelt utbedring foretas. Rom under terreng: - Vurdering av avvik: TG 2 settes på grunn av risikokonstruksjon under terreng. Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Balkong, terrasse, platting: - Vurdering av avvik: Noe dins (under-dimensjonering) på del av terrasse TG 2. Terrassebord fremstår ellers i normalt god stand med normal slitasje. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Vinduer og dører: - Vurdering av avvik: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 ? 8 år. Skyvedør i stue fremstår i god stand med normal slitasje TG 1. - Anbefalte tiltak: Anbefalt vedlikehold fra vindusprodusent (kan variere noe): Det er antatt at vinduet vedlikeholdes med maling etter 10 år. Deretter hvert 8 år (6 år) ut levetiden. Det antas at det brukes 5 gr. smøreolje hvert år til beslag og bevegelige dele. Yttervegger: - Vurdering av avvik: TG 2 ytterkledning på grunn av spredt fukt/råteskade. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord TG 2. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. - Anbefalte tiltak: Bytte av dårlig kledning må påregnes. Renner og nedløp: - Vurdering av avvik: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Drypp fra renner kan forekomme. Taktekking; - Vurdering av avvik: Det registreres noe mose-groing på taket. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Ildsted/Skorstein: - Vurdering av avvik: Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 ? 30 år. - Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Vannledninger: - Vurdering av avvik: TG 2 vannrør på grunn av alder på eldre vannkraner og vannrør. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. - Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Varmtvannsbereder: - Vurdering av avvik: Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år - Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Ventilasjon: - Vurdering av avvik: Ventilasjons-aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Feste til hempe på dør mangler TG 2. Inspeksjonsluke kan ikke lukkes helt. - Anbefalte tiltak: Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens hvert 5 år anbefales. Våtrom: Bad 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk: - Vurdering av tiltak: Tilstanden til membranen/belegg/vinyl vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det er boret flere hull i vinyl og membran er punktert. TG 2 membran på grunn av tilstand og alder. Våtroms-belegg/vinyl en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år - Anbefalte tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Våtrom: Bad 2. etasje - Overflater: - Vurdering av avvik: TG 2 overflater på grunn av mot-fall på del av gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Våtrom: Bad 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk: - Vurdering av avvik: Tilstanden til membranen/belegg/vinyl vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det er boret flere hull i vinyl og membran er punktert. TG 2 membran på grunn av tilstand og alder. Våtroms-belegg/vinyl en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Anbefalte tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Øvrige: Garasje: - Vurdering av avvik: TG 2 garasje på grunn av blant annet normal slitasje. Drypp fra renner kan forekomme. Bærende konstruksjoner over vindu er ikke fagmessig utført TG 2.   Forhold som har fått TG3 Utstyr på tak: - Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefaler at det monteres snø-fangere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Forandringer etter byggeår: 2005 - ny garasje. 2016 - nytt kjøkken. 2018 - oppgradert el-anlegg med flere nye spotter. 2016 - ny skyvedør i stue. Opplysning er gitt av eier.

Parkering
Parkering i garasje, samt eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
772607

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2011 og målinger viser en verdi på 30 Bg/m3

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleren omtalt som soverom i tilstandsrapporten, ikke er søkt om eller godkjent som rom for varig opphold/boligformål. Ifølge godkjente byggetegninger er dette en bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Kjeller. Elektrisk. Panelovn. 1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe. Vedovn i stue. 2 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16343

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
1225752

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4412706

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, innbo-/bygningsforsikring, TV og internett m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/800: 21.02.2000 - Dokumentnr: 1481 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse for Fjogstad Hus AS 21.02.2000 - Dokumentnr: 1481 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.02.2000 - Dokumentnr: 1481 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 26.11.1999 - Dokumentnr: 10540 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1043195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:800

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 12.02.2001

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Separate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk med planID 79110. Vedtatt dato: 02.06.1981. Dato for siste endring: 16.10.2017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.