HØNEFOSS Begnaveien 21

Arealbeskrivelse
Rekkehus
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
2. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm
2. etasje: 54 kvm



Tomt
259.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass ved inngangsparti og inngjerdet hage mot øst.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral, solrik og familievennlig beliggenhet på Begnamoen i Hønefoss. Boligen har en fin plassering i boligfeltet med flott utsikt mot elva, store solrike uteplasser og inngjerdet hage med god boltreplass for både dyr, voksne og barn. Aktivt og familievennlig nabolag med mange barnefamilier, voksne og barn i alle aldre og med lekeplass, fotballplass, akebakke og sykkelbane i boligfeltet. Grendelaget der alle boligene i feltet er med - sørger for høy trivselsfaktor i nabolaget med både vinteraktivitetsdag, sommerfest og julegrantenning! Barna og ungdommene i nabolaget går på Veien barneskole og Veienmarka ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Vesleveien barnehage, Veien barnehage og Heradsbygda barnehage. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 i Sentrumskvartalet og Meny på Kuben. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det under ti minutters kjøring. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier til Hen og Kilemoen - forbi kalkbekken og videre innover. Nærmeste treningssentre Sporty24 og EVO ligger begge under ti minutters kjøring unna. På Ringkollen som ligger rundt et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere med bussholdeplass rett ved første innkjøring til Begnamoen med avganger for linje 233 og 243. Til Hønefoss rutebilstasjon med avgang for Oslobussen og Hønefoss togstasjon for Bergensbanen er det under ti minutters kjøring. Til Gardermoen lufthavn er det rundt en times kjøring.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Veien skole 6 min kjøreavstand Veienmarka ungdomsskole 5 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 8 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 10 min kjøreavstand

Skolekrets
Veien.

Offentlig kommunikasjon
Begnamoen øvre 1 min gangavstand Hønefoss togstasjon 6 min kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 1 t 1 min kjøreavstand

Byggemåte
Rekkehus Vertikaldelt bolig over 2 plan i rekkehus med tilsvarende boliger. Oppført på ringmur med støpt plate på mark med bindingsverksvegger med liggende ytterpanel og saltakkonstruksjon med kaldt loft. Delvis overbygget terrasseplattinger ved inngangsparti og stor terrasse med utgang fra stue i 2. etg. Det er åpen innvendig U- tapp mellom etasjer. Vinduer fra byggeår er koblet med to enkle glass og noen med 2-lags glass. Utebod 5 m² Frittstående utebod på ca 5m². Enkelt oppført bod med saltak m/sperrekonstruksjon og tekking m/ pappshingel. Støpt gulv innvendig. Bindingsverksvegger m/utvendig liggende panel. Begrenset kontrollert. Søppelskur Frittstående søppelskur i trekonstruksjoner vad adkomst/innkjørsel. Bygget står litt skjevt. Søppelskuret er festet med jordspyd som er slått ned i bakken. For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.

Innhold
Boligen har en innholdsrik planløsning med følgende romfordeling: Inngangsparti med stor terrasse på ca 36 m² hvorav ca 21 m² er takoverbygd. 1. etasje: Entré/gang med trapp og utgang til hage mot øst, 3 soverom, toalettrom og bad/vaskerom. 2. etasje: Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stue med utgang til vestvendt veranda på ca 20 m² hvorav ca 8 m² er overbygd. Kaldtloft med tilgang fra uisolert trappeluke i stuetak. Utvendig bod på 5 kvm. Søppelskur.

Standard
Familievennlig rekkehus med sentral og barnevennlig beliggenhet. Boligen har store solrike uteplasser og inngjerdet hage. Det er god plass til parkering på tomta - i tillegg til egen gjesteparkering ved innkjøringen til boligfeltet. Boligen har en fin beliggenhet i boligfeltet med flott utsikt mot elva, gjennomgående lys og store vindusflater som gir gode lysforhold. Ytterkledningen var nymalt i 2022. Inngangsparti med stor terrasse mot vest. Ny ytterdør montert i 2016. Entré/gang Vindfang og gang med plass til sko og yttertøy. Ved inngangspartiet er en stor terrasseplatting på ca 36 kvm med overbygg som gjør den svært anvendelig. Praktisk utebod på 5 kvm med oppbevaringsplass til både redskap og sykler. Romslig stue Åpen stue/kjøkkenløsning - helt i tråd med dagens interiørtrend. Stua og kjøkkenet er malt i delikate moderne farger. Opprinnelig var deler av stua ved trappa i 2. etasje innredet med et ekstra soverom - en løsning som er enkel å tilbakeføre om ønskelig. Oppvarming med varmepumper - og pipeløp med mulighet for ildsted ved kjøkkenet. Fra stua er det utgang til en stor vestvendt terrasse på ca 36 kvm med svært gode solforhold - hvorav ca 8 kvm er overbygd. Åpen stue/kjøkkenløsning Romslig kjøkken med god skapplass. Sivesind kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og stedvis glassfronter. Nye knottehåndtak og ny laminat benkeplate fra 2016 med flislagt bakvegg og nedfelt oppvaskkum med høy kran. Kjøkkenet har innebygd oppvaskmaskin og kokehjørne med stekeovn og induksjonstopp fra 2016 og nisje med plass til kjøleskap. Mekanisk avtrekkshette fra 2016 med utkast på yttervegg. Laminatgulv fra år 2020. I kjøkkenbenken er det kobber vanntilførsler og plast avløp. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnebenken på kjøkkenet. Kjøleskapet medfølger ikke i handelen. Spisebordet får sin naturlige plassering ved vinduene med utsikt mot elva. Bad/vaskerom Helfliset bad med varmekabler. Dusjkabinett, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og speil var nytt 2022. Badet har opplegg for vaskemaskin. Noe åpent røropplegg. Naturlig ventilering med skålventil i tak. Det må påregnes oppgradering av badet for å møte dagens krav til standard. Toalettrom Vegg i vegg med badet er et separat toalettrom som er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Skålventil i tak. Soverom Boligen har 3 soverom av god størrelse. Opprinnelig var deler av stua i 2. etasje innredet med et ekstra soverom - en løsning som er enkel å tilbakeføre om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at det på hovedsoverommet ikke er fullstendig gulv på grunn av riving av innebygd garderobeskap - der det er teppe og en kommode over i dag. Vesentlige endringer etter byggeår (opplyst av eier) År 2013 Montert vindu på soverom nede. År 2016 Yttervegger malt to strøk. År 2016 Ny ytterdør montert. År 2016 Montert vindu på soverom i 1. etasje. År 2016 Montert brukt kjøkkeninnredning. Ny benkeplate og hvitevarer. År 2016 Oppført nye terrasser på bakkeplan og i 2. etasje. I 2. etasje ble taket forlenget noe. År 2017 Installert varmepumpe luft til luft i 2. etasje. År 2017 Ble det byttet noe av ytterbekledning pga. sprekker og slitasje. År 2017 Montert nye innerdører. Har benyttet karmer fra byggeår. År 2020 Ble lagt ut utevann på fremsiden av huset. År 2020 Lagt laminatgulv i 2. etasje. År 2021 Innlagt fiberkabel. Viken fiber. År 2022 Yttervegger malt to strøk med Drygolin. År 2022 Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning på bad i november 2022. År 2023 Nytt filter i varmepumpe nede. Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminatgulv, fliser i entré/hall, soverom og bad. Vegger: MDF-panelplater, tapet, fliser på bad. Himling: Takess. El-anlegg: El-tilførsel til sikringsskap i soverom. Skapet inneholder kurser med skrusikringer, 35 AMP (3x10) hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Arbeider utført på det elektriske anlegget etter år 1999 Skal det medfølge en samsvarserklæring, dersom dette ikke foreligger kan det innebære en mangel ved boligen. Elektrisk anlegg er forøvrig eget autorisasjonsområde. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak og tilstandsgrad 3 (store, eller alvorlige avvik). Takstmannens vurdering ved TG2: 2.1 Yttervegger Tg 2 grunnet svak tykkelse/isolering ca 10 cm. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og balkongdører fra byggeår må påregnes byttes på grunn av alder/varmetap. Finish på karmer for innerdører må påregnes. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det ble ikke registrert aktive lekkasjer fra tak. På grunn av usikkerhet rundt alder på tekkingen anbefales grundig taksjekk og eventuelt legge ny taktekking. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Tg 2 grunnet svak isolering. Ytterligere isolering av loft anbefales. Montering av ny Pocket, isolert trappeluke til loft anbefales. 8.1 Kjøkken Det er ok vanntrykk og avrenning fra kran, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Det registreres ujevne skjøter på benkeplater, stedvis noe slitasje, skade, finish på innredning og mekanisme. Vannvakt anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk. Utbedring/oppgradering på kjøkken må påregnes. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tg 2 på grunn av alder. Ved omgjøring av bad/wc kan man vurdere å trekke vannrør til etablert vannfordelerskap på det nye badet (vegg i vegg med inntak) med rør i rør vannfordelinger til øvrig tappeutstyr boligen. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Tg 2 grunnet alder. Stue 2 etasje har jordet og ujordet stikk i samme rom, dette er et avvik. Det registreres noe løs og ufagmessig festet ledninger langs vegg/lister. Det ble registrert noe avskaling på stikk. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Takstmannens vurdering ved TG3: 7.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Tg 3 grunnet alder. Det registreres skader på flis og innslag av muggsopp. Oppgradering må påregnes. 7.1.2 Bad/vaskerom. Overflate gulv. Tg 3 grunnet alder og registrerte avvik. Nytt baderomsgulv må påregnes. 7.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tg 3 på grunn av Fall på gulv, skader på fliser med påfølgende mulighet for skade på membran. Badet er antatt såpass gammelt at det lønner seg å være «føre var» for å unngå store skader. Oppgradering må påregnes. Anbefaler ytterligere kostnadsberegning/ prisanslag. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Anbefalte ytterligere undersøkelser/kan påregnes/moden for fremtidig tiltak/utbedring: ? Det ble registrert løs plate/takess i stue ved trapp noe unøyaktig tilpasset, utbedring må påregnes. ? Det registreres en del riper, sår og hakk og finish på overflater som må påregnes utbedres. ? Yttertak, papptekking, ukjent alder. Taksjekk når det blir bart anbefales. ? Terrengfall og drenering. ? Vinduer, balkongdør. ? Nytt bad/wc/vaskerom (inkl. røropplegg). ? Isolering av loft, og utskifting av luke. Pipe/ildsted: Tidligere anmerkning fra feiervesenet. Ildsted er fjernet og pipen er ikke i bruk. Ved installasjon av nytt ildsted skal dette meldes til Kommunen fra godkjent installatør. Tilleggsopplysninger: Det er fremlagt godkjente tegninger på boligen. Det er fremlagt ferdigattest på rekkehus. Det er oppført ekstra soverom i 1. etasje (reversibelt), fjernet soverom i 2. etasje (reversibelt) og åpnet kjøkkenvegg og tatt i bruk. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig til kommunen. Vindu i soverom 1. etasje mot gårdsplass er byttet til mindre vindu. Tiltaket er en mindre fasadeendring som er meldepliktig til kommunen, men ikke varslet. Det er opplyst i tidligere takstrapport om: Innredet innvendig bod til soverom 1. etasje og tatt i bruk. Bruksendringen er omsøkt kommunen og godkjent 23.02.2023. Innvendig åpen U-trapp med repo: Spalteåpning i opptrinn og rekkverk er over 10 cm. Dagens krav er maks 10 cm spalteåpning. Rekkverk på begge sider anbefales. Dagens regler: DIBK: TEK 17, §12-14. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskapet medfølger ikke i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Viken Fiber

Parkering
Det er god plass til parkering for flere biler på gårdsplassen ved inngangspartiet til boligen, samt felles gjesteparkering på feltet.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21030063

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

84 292 (Omkostninger totalt)

2 774 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe (ukjent alder) luft til luft i gang nede. Nytt filter i 2023. Varmepumpe luft til luft i 2. etasje fra 2017. Varmekabler på bad. Pipeløp i 2. etasje med mulighet for ildsted. 120 liters bereder fra 2001 plassert i hjørnebenk på kjøkkenet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million. Det fremgår av opplysninger fra kommunen at eiendommen vil bli taksert.

Formuesverdi primær
665087

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2394314

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, vedlikehold, TV/internett, grendelagsavgift mm. Grendelagsavgiften er kr 4 800 årlig og betales kvartalsvis. De har også en "premiering" for de som stiller opp på dugnad (om dugnad gjøres på annet tidspunkt enn fellesdugnad må dette avklares i forkant med leder, eller kasserer). Om godkjent dugnadsbidrag er notert, vil 4. kvartals grendelagsavgift bli godskrevet med kr 500. Boligens strømforbruk utgjør ca 1055 kWh/mnd inkl lading av elbil ifølge selger. Begnaveien Grendelag består av 51 husstander (selveier), samt et område med fellesarealer. Grendelagsavgiften går til å dekke utgifter til plenklipping av fellesarealene på sommeren og brøyting/strøing av hovedveier og stikkveier på vinteren, samt strøm til gatebelysning inne på våre veier. I tillegg dekker grendelagsavgiften også utgifter til felleskostnader i forbindelse med reparasjoner/vedlikehold av fellesarealer ut over klipping/brøyting/strøing, som eksempelvis leie/bortkjøring/levering av container i forbindelse med dugnad på fellesarealene, vedlikehold av lekeplasser og lignende. Grendelaget gjennomfører også arrangementer som vinteraktivitetsdag, sommerfest og julegrantenning, og dersom det påløper utgifter i forbindelse med slike arrangement, blir også dette helt - eller delvis dekket av grendelagsavgiften.

Årlig velavgift
4800

Velforening
Begnaveien Grendelag

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Doknr 3268 tinglyst 12.06.1978 Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde. Det fremgår av den tinglyste bestemmelsen at eiendommen har bruksrett til fellesarealet på gnr 50 bnr 176 som eies av grendelaget. Eieren er forpliktet til å være medlem av Begnaveien grendelag. Grendelaget skal ivareta felles interesser som snørydding, vedlikehold av felles veger, lekeplasser, ledninger etc som ikke overtas av Ringerike kommune, og er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til dette. Det er gjerdeplikt mot gnr 50 bnr 1. Kommunen har stedsvarig rett til å ha liggende og fremtidig inspisere, vedlikeholde og fornye ledninger for vann og avløp over privat grunn. Dokumentet kan oversendes til interessenter på forespørsel. Doknr 3834 tinglyst 06.07.1978 Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere. Overenskomst med bestemmelser om plikt til å holde boligen utvendig godt ved like. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktank. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank, samt gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer, eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan oversendes til interessenter på forespørsel. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Det er ingen tinglyste rettigheter på andre eiendommer. Følgende heftelser er tinglyst på gnr 50 bnr 176 (realsameie): Doknr 6246 tinglyst 06.11.1975 Bestemmelse om bebyggelse. Forbud mot næringsvirksomhet. Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 6246 tinglyst 06.11.1975 Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse. Forbud mot næringsvirksomhet. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 6246 tinglyst 06.11.1975 Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 1587 tinglyst 17.03.1976 Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere. Doknr 4975 tinglyst 07.09.1977 Bruksrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr: 50 Bnr: 216. Pliktig medlemskap i velforeningen mv. Doknr 4976 tinglyst 07.09.1977 Bruksrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr: 50 Bnr: 217. Pliktig medlemskap i velforeningen mv. Doknr 4619 tinglyst 08.07.1988 Skjønn. Vedr. vannverk. SAK NR.8/1985 B. Gjelder denne registerenheten med flere. Det er ingen tinglyste rettigheter på andre eiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ringerike kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1978, samt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 1. etasje fra bod til soverom datert 23.02.2023. Ferdigattest for tiltaket er gitt 27.02.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3007103 Begnamoen C-E vedtatt 16.12.1975. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

84 292 (Omkostninger totalt)

2 774 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 45 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 7 900 Markedsføringspakke kr 20 400 Meglerpakke kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 900,- pr. time eks mva begrenset oppad til kr 29 000,-. Alle beløp er inkl. mva.