aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling ønsker hjertelig velkommen til visning i Bekkegata 16 - en usjenert og sjarmerende eiendom i attraktivt boligområde!

Innholdsrik og oppusset enebolig m/ garasje på usjenert, solrik og frodig tomt. Barnevennlig område. Nytt tak i 2020.

  • 4 300 000
  • BRA 240 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 300 000
  • OMKOSTNINGER123 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 423 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 967
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 193 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT631 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
    --------------------------------------------------------
    123 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 423 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etasje:
Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Tv-stue, Entré/gang, Soverom 3, Trapperom , Bad , Vaskerom, Bod, Garasje

Kjeller:
Kjellerstue, Soverom 1 (ikke godkjent iht. krav om lys og rømningsvei) , Kjøkken, Bad, Wc, Soverom 2 (ikke godkjent iht. krav om lys og rømningsvei), Badstue, Bod 1, Bod 2, Kjølerom, Kott.
Tomten er perfekt for familier med barn som vil leke fritt og trygt i hagen. Lag en aktiv oase for både store og små.

Bekkegata 16, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Boligen er opprinnelig oppført i ca.1968 og i ettertid tilbygget/ombygget. Innvendig er det forskjellig alder på innredninger og overflater hvor flere rom er oppgradert etter 2017 av nåværende eier. Generelt tidløse, duse og nøytrale farger i alle rom som passer for enhver smak.

    En innholdsrik planløsning med romslig kjøkken, stue og vinterhage. I kjelleren er det både hybelkjøkken, wc og bad i tillegg til gode lagringsmuligheter for diverse utstyr. Praktisk kjølerom som ble oppgradert med nytt aggregat i ca.2019. Ellers er kjelleren omgjort til kjellerstue og ekstra soverom (ikke omsøkt).
    Bad/Wc i første etasje er pusset opp i ca. 2011 av tidligere eier (egeninnsats) og kjøkkenet er av eldre dato.
    For øvrig er det forskjellig alder på tekniske installasjoner som rør og el-opplegg.

    Utvendig ble det i 2020 byttet tak (etterisolert i 2018). Fasaden er byttet etter byggeår, men ukjent hvilket år dette ble gjort. Drenering/fuktsikring er antatt fra byggeår. I hovedsak eldre vinduer.

    Med hensyn til alder på de forskjellige bygningsdelene må det påregnes oppgraderinger og vedlikehold.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:

    Enebolig
    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2
    Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall fra 2020. Nedløp på opprinnelig del er taknedløp ført i grunnen. Taknedløp på tilbygg er avsluttet over terreng.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Tiltak:
    - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Vinduer,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig av eldre dato. Vinduer er hovedsakelig topphengslet, enkelte er faste.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

    Dører,TG2
    Bygningen har malt hovedytterdør med tolags glass fra 2009 og malt ytterdør med trelags glass fra 2003. Malt balkongdør i tre med tolags glass med ukjent alder og terrassedør / skyvedør i tre med tolags glass fra 1989. Malt garasjedør med tolags glass fra 2012 og leddet garasjeport i aluminium med automatisk portåpner, usikker alder / av nyere dato.
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Tiltak:
    - Dører må justeres.
    - Det må foretas lokal utbedring.


    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Terrasseplatting med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert på grunn. Murt grill med forblending og pipe. Øvrige terrasser består av trekonstruksjon, bjelker og gulvbord av imp trevirke og malt rekkverk. Terrasser er festet mot grunnmur/yttervegg og har enkelet støpte fundamenter ført i grunnen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Andre avvik: Murt grill har en del slitasje.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Andre utvendige forhold,TG2
    Garasje har støpt gulv og murte yttervegger med malt puss og malte plater innvendig. Ventil i vegg. Utebod er fundamentert med enkelte støpte fundamenter ført i grunnen og er dels oppført på terreng. Bindingsverk med liggende kledning, saltak med rupanel undertak og papptekking med stål takrenner / nedløp. Malt tredør med glass. Innvendig gulv et det lagt betongheller.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Utebod er den generelle slitasjegraden over det en kan forvente.
    - Tiltak:
    - Det kan påregnes vedlikehold.
    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

    Mellom etasjene er det ytongstaver. I tilbygg ved inngangsparti antas det å være trebjelkelag. I tilbygget stue/bod antas det å være støpt såle. Gulv i kjeller av betong.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - - Det er målt høydeforskjell i entre, stue, kjellerstue og et soverom i kjeller.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kartløsningen til NVE, er radon aktsomhetsgraden satt til særlig høy i dette området.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har toløps elementpipe. Sotluker i kjøkken i kjeller. Montert vedovn og peisovn i stue. Montert peisovn i kjeller. I vinterhage er det ettløps elementpipe og murt peis. Byttet til ny peisovn i stue og murt igjen tidligere tilkobling av ventilator til pipe i kjelleretasje i 2018, utført av murer.
    Vurdering av avvik:
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    - Peis i vinterhage og i peis i kjeller er avstand mellom peis og panel for liten.
    Tiltak:
    - Større avstand til brennbart materiale må lages.
    - Peisene er for nærme brennbart materialet. Disse må ikke brukes, fyringsforbud.
    Rom Under Terreng,TG2

    Rom under terreng har betonggulv med laminat, parkett og fliser. Vegger mot grunnen er påforet og kledd innvendig med panel. Hulltaking er foretatt, i bod, uten å påvise unormale forhold.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Tiltak:
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige trapper,TG3
    Boligen har behandlet tretrapp med teppefliser i inntrinn og rekkverk på en side.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Innvendige dører,TG2
    Innvendig har boligen fyllingsdører / malte fyllingsdører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.

    Våtrom
    Kjeller > Bad
    Generell,TG3
    Bad, kjeller, er utført av tidligere eier, usikker alder. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Bad har fliser på gulvpanel på vegg og himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og sluk i gulv.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Det er ingen membran, ingen ventilasjon
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    1.Etasje > Vaskerom
    Generell,TG3
    Vaskerom er av eldre dato / ukjent alder. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon. Vaskerom har fliser på gulv og vegger og himlingsplater i dag. Innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Utstyrt med sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Har plass til tørketrommel. Ventil i vegg.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Skade / hull i overflate vegg - Det er ikke registrert membran i gulv.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    1.Etasje > Bad
    Generell,TG3
    Bad, 1.etasje, er pusset opp av forrige eier, fra 2011. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv og vegger og malte himlingsplater med downlights. Utstyrt med behandlet baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt klosett og dusjkabinett.? Montert nytt dusjkabinett i 2018/19, opplyst av eier.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Våtrommet er svært amatørmessig utført og har ingen tegn til ny membran og det er ikke tegn på sikker avslutning rundt sluk eller rundt rørgjennomføringer. Fall er ikke iht krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Kjøkken
    1.Etasje > Kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkenet, 1, etasje, har innredning med glatte trefronter, laminat benkeplate med nedfelt stål kum med kran. Utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk.
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
    Tiltak
    - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

    Avtrekk,TG3
    Det er ingen ventilering fra kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
    Tiltak:
    - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

    - Hybelkjøkken er ikke innredet med komfyr og det er ikke krav til avtrekk.
    Spesialrom
    Kjeller > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG3

    WC, kjeller, har fliser på gulv fliser og våtromsplater på vegger og himlingsplater. Utstyrt med servant, overskap og klosett. Elektrisk styrt vifte med kanal til en bod.
    Vurdering av avvik:
    - Det måles forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode.
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Det er synlig fuktmerker på panel / vegg mot kjøkken.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Kjeller > Kjølerom
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Kjølerom, kjeller, har betong gulv og panel på vegger og i himling.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.
    Tiltak:
    - Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.

    Kjeller > Badstue
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Badstu, kjeller, har betong gulv og panel på vegger og i himling. Innredet med benker i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner
    - Det er ingen dør til badstue.
    Tiltak:
    - Det må lages luftespalter mellom badstue og tilstøtende konstruksjoner Det kan påregnes vedlikehold / oppgradering:

    Teknisk anlegg,TG2
    Utstyrt med vedfyrt badstueovn.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG3
    Synlig metall hovedvannledning inn med stoppekran, reduksjonsventil, vannmåler og nok en stoppekran. Vannledninger er av rør i rør og noe kobberrør. Eget skap/grenfordeler for bad med overløp til gulv.
    Vurdering av avvik:
    - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
    - - Kobberrør er fra byggeår, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt - Åpen avslutning av vannrør i en kjellerbod uten avløp til rom med sluk. - Det er tegn på at røropplegget er utført av forrige eier, ikke fagkyndig.
    Tiltak:
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    - Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast og støpejern.
    Vurdering av avvik:
    - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Det er tegn på at deler av røropplegget er utført av forrige eier, ikke fagkyndig.
    Tiltak:
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Ventilasjon,TG2
    Bygningen har naturlig ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak:
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Elektrisk anlegg,TG3

    Sikringsskap med 50 ampere overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Åpent / skjult elektrisk opplegg.

    1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Kommentar:Usikkert når anlegget ble installert / oppdatert.

    2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

    3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja

    Kommentar:Det er byttet gammelt påveggsanlegg og lagt nytt, montert downlights og lagt varmefolie, samsvarserklæring for arbeid er lastet opp på boligmappa.no

    6.Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Ja

    14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei

    15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja

    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

    Kommentar:Det er utført el-kontroll på anlegget i 2022, rapporten er lastet opp på boligmappa.no. Det foreligger avvik.

    Branntekniske forhold,TG3

    Det ble registrert røykvarsler og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen.

    17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Ja
    Kommentar:Apparatet er eldre en 10 år. Brannslukningsutstyr er ikke funksjonstestet.

    19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja
    Kommentar:Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarsler i bolig går på batteri. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.

    20.Er det skader på røykvarslere?
    Nei
    Kommentar:Røykvarslere er ikke funksjonstestet.

    21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    Tomteforhold
    Drenering,TG2

    Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Evt. drenering er fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Bygningen har utvendig avløpsrør av støpejern vannledning av jernrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er opplyst i tildligere salgsannonse at boligen ble tilknyttet offentlig vann i 2007 og avløp i 2009.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Oljetank,TG3
    Det er nedgravd oljetank av ukjent type.
    Vurdering av avvik:
    - Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak:
    - Oljetank må påregne saneres.

    Enebolig:

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Tegninger av ombygging stemmer ikke, boligen ble ikke ombygget. Vinterhage er registrert som terrasse med overbygg. Det er registrert tegning/rombetegnelser av kjeller, men de stemmer ikke med dagens bruk.

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
    Hevet tak med lufting og musestopper, lagt ny takpapp på tak og nye vindskier, utført av firma 2020. Etterisolert tak med blåseull, utført av firma 2018. Byttet peis i stue og murt igjen tidligere tilkobling av ventilator til pipe i kjelleretasje , utført av murer i 2018. Montert varmepumpe 2018, montert av Hønefoss Vaktselskap.
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

    Ang avvik takhøyde: Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m. Ang avvik rømningsvei: Rømning via innvendig trapp og ut kjellervinduer. Kjellervinduer er montert høyt på vegg, vinduene er utadslående til lysgrav og har derfor ikke fri rømingsvei. Ang avvik dagslysflate: Kjellerrom skal ha vinduer/glass med minimum 10% dagslysflate i forhold til gulvflate.
  • Boligen ligger fint til i rolig, barnevennlig og attraktivt område på nordsiden avHønefoss sentrum. Det er gangavstand til blant annet Ullerål barnehage
    (ca.2km), Hønefoss barneskole (ca.800m) og Hovungdomskole (ca.1km).
    I Hønengata finnes det meste av servicetilbud som matbutikker, bensinstasjoner,
    lege, apotek, bank, frisør og diverse forretninger. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon.
    For de som foretrekker utendørsaktiviteter i skog og mark er Hovsmarka å anbefale. Her er det fine tur- og treningsmuligheter sommer som
    vinter. Hønsand badestrand ligger ca. 400meter fra boligen og byr på ypperlige opplevelser i vannet med bading og båt. Det er også fine muligheter for padling.

    Avstander med bil:
    Sandvika: Ca. 45 minutter.
    Oslo: Ca. 1 time.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Bolig er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og utvendig grunnmursplater i betong. Tilbygg er fundamentert på ringmur og støpt plate på mark.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og utvendig forblending i naturstein og teglstein.
    Takkonstruksjonen har sperrer i tre og taktekkingen er av takpapp.

    Garasje har støpt gulv og murte yttervegger med malt puss og malte plater innvendig.

    Utebod er fundamentert med enkelte støpte fundamenter ført i grunnen og er dels oppført på terreng. Bindingsverk med liggende kledning, saltak med rupanel undertak og papptekking med stål takrenner / nedløp.

    For nærmere teknsik beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2022, utført av Bjørn Erik Bilben.
    Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
  • 1.etg: 157m² Bra / 130m² P-rom
    Kjeller: 83m² Bra / 63m² P-rom

    Takhøyde 1. etasje: målt 2,33 m i stue og 2,32 m i kjøkken, men vil kunne variere
    Takhøyde kjeller: målt 1,93 m i kjellerstue og 1,84 m i kjøkken, men vil kunne variere

    Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m. Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m.

    I tillegg er det trapp/terrasse ved inngangsparti på ca 3 m², terrasse ut fra vaskerom på ca 5 m², terrasse utenfor stue/vinterhage på ca 43 m², utebod, på tomt, på ca 8 m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg: Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Tv-stue, Entré/gang, Soverom 3, Trapperom, Bad.
    Kjeller: Vaskerom, Kjellerstue, Soverom 1 (ikke godkjent), Kjøkken, Bad, Wc, disponibelt rom, Badstue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Luft til luft varmepumpe, vedovn og peisovn i stue. Varmefolie i entre/gang, 1.etasje. Varmekabler på bad, halve kjøkken samt vaskerom i
    1.etasje. Varmekabler i kjøkkengulv og i et soverom, i kjeller.
    Vedovn i kjellerstue (fyringsforbud).
    Siste dato for feiing: 10.05.2021
    Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 28.11.2017. Det foreligger pålegg fra feiervesenet:
    Ovnen i kjeller er montert for nærme brennbart materialet. Denne må ikke brukes. Fyringsforbud. Brennplater/stein i ildsted er defekte, eller mangler. Innmaten som er defekt i ovnen må byttes.

    Antall skorsteiner: 2
    Antall ildsteder: 5

    På eiendommen er det nedgravd oljetank. Ukjent om det er stål eller glassfibertank. Tiltak må påregnes i form av sanering eller å fjerning av tanken.
  • Usjenert og solrik tomt som er pent opparbeidet med hage bestående av plen, hekk, frukt- og bærvekster og et rikt knippe med beplantning i blomsterbedene.
    Gruset gårdsplasss, støpt dekke ved siden av garasjen og belegningsstein foran inngangspartiet.
    Tomten er i all hovedsak inngjerdet.

    Utebod er delvis plassert på tomtegrensen.
  • I garasje med plass for en bil.
    Ellers biloppstillingsplasser i gårdsplass.
  • Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.
    Privat vei som benyttes/vedlikeholdes/brøytes av Bekkegata 16, 18 og 20.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 970 476 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 493 714 per 31.12.20
  • Da det er vannmåler på eiendommen, vil kostnadene avhenge av forbruk. Vann kr.37,50,- pr.m3. Kloakk kr.50,- pr.m3.
    Beløpet er fordelt på 3 terminer.
    Feieavgift kr. 469,- pr. pipeløp.
    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA. Kr. 3.900,- pr. år, fordelt på 2 terminer.
    Eiendomsskatt kr.3.627,- pr. år.

    Vannmåler sist avlest: 31.12.2021.
    Målerstand: 1416m3
    Beregnet forbruk pr. år for vann og kloakk 229m3.
  • TV/internett (Viken Fiber) kr. 1.099,-pr.mnd.
    Strømforbruk for 2021: 20745 kWh
    Husforsikring kr.8.296,-pr. år.
  • Ferdigattest er gitt enebolig den 4/9-1968. Kopi av ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er godkjent søknad av overbygg med terrasse og bod den 20/6-1979. Terrassen er i dag benyttet som vinterhage.
    Det er godkjent søknad om tilbygg den 28/5-1985. Ut i fra tegninger ble ikke tiltaket gjennomført.

    Inngangspartiet er ombygget fra opprinnelige tegninger. Dette er ikke søkt om/godkjent i kommunen.
    Teging av rommene i kjeller stemmer ikke med dagens bruk. For å få rommene godkjent må det søkes om bruksendring.
    Bruksendringer som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlige.
    Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser og pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, samt eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.
    Selger tar ikke ansvar for å få rommene bruksendret/godkjent.
  • Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
    For eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie ta kontakt med Skatteetaten.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Krav vedrørende infrastruktur.
    Plan: Kommuneplan vedtatt 05.09.2019.

    Eiendommen ligger i regulert område (eldre reguleringsplan).
    PlanID: 3007 50
    Plannavn: Bekkegaten 10 vedtatt 03.11.1965.

    Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Det er planer om bygging av flere boliger i Bekkegata 15-17-19. I henhold til informasjon fra kommunen er det dreier det som om ca. 14 enheter.
    Planen er ikke vedtatt hos kommunen per juli 2022.
  • Gnr. 317 Bnr. 124 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no.
    Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Følgende løsøre/tilbehør medfølger:
    - Kjøleskap, integrert platetopp, steikeovn og oppvaskmaskin
    - Robotgressklipper m/ladestasjon
    - Lamper i stuen i 1.etg. (to på vegg og en i himling).

    Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke:
    - Vaskemaskin
    - Tørketrommel
    - Lekestativ m/huske i hagen
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 19.900,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingunn Langødegård
    Kim Steffen Moen
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev