HØNEFOSS Elsrudseterveien 107

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 16 kvm
1. etasje: 100 kvm
Primærrom
1. etasje: 100 kvm Vindfang, hall, soveromsgang, stue med åpen kjøkkenløsning, wc, 3 soverom og dusjbad med badstue.
Sekundærrom
-1. underetasje: 16 kvm Kjeller.



Tomt
1462.8m²

Beskrivelse av tomt
Det er plass til parkering på tomta. Deler av gårdsplassen er opparbeidet utenfor tomtegrensa.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Killingtjern - Elsrudseter på Vikerfjell, ca 600 moh - på vestsiden av Sperillen. Som Oslos nærmeste høyfjell er dette et yndet og ettertraktet område for dem som foretrekker under to timer i bil fra hovedstaden. Hytta ligger usjenert til med flott utsikt over området og Killingtjern. Det som trekker mange naturglade mennesker til Vikerfjell er alle de varierte og flotte naturopplevelsene fjellet byr på. Hele året og alle årstider er det muligheter for hele familien å dekke behovet for rekreasjon i fantastiske omgivelser. Vinterstid kjøres det opp milevis med skiløyper som kjøres opp så fort forholdene tillater det. Hytta ligger i umiddelbar nærhet til skiløypenettet til Vikerfjell Skiløyper (ca 80km) og Nes sti- og løypeforening (ca 35 km) som knyttes sammen til et stor løypenett som prepareres med løypemaskiner. Ved Ringerudsetra ligger det også et lite skitrekk på ca. 300 meters lengde og 60 meters høydeforskjell - til glede for både store og små! I bakken er det flere rails, funbox, quarterpipe, både liten og stor big jump. På Ringerudkollen sørøst for Ringerudsetra er det mulighet for paragliding og hanggliding. Om du ferdes til fots, sykkel eller på ski anbefales det å legge turmålet til de kjente toppene som Høgfjell (1009 moh), Treknatten (1101 moh), Gyranfisen som er den høyeste fjelltoppen på Vikerfjell med sine 1127 moh. Storslått utsikt og rå natur venter på toppen av målet! Sommerstid kan du vandre på oppmerkede turstier for alle vanskelighetsgrader. Vil du oppleve naturen fra sykkelsetet er det også mange fine veier du kan trå deg frem på. Ta gjerne med noe å oppbevare skogens skatter i da du garantert vil komme over både bær og sopp. På Vikerfjell finnes også uttalelige fiskevann. Les mer om fiskemulighetene på www.inatur.no Det er også verdt å nevne at Sperillen, som ligger ved foten av fjellet, er velkjent for solid fangst av både ørret, abbor og gjedde. Prøv fiskelykken i den 26 kilometer lange innsjøen som er en del av Begnavassdraget. For mer informasjon se www.vikerfjell.com/fiske-sperillen/ Er du jaktinteressert finnes det også muligheter for småviltjakt etter nærmere avtale med grunneierne på Vikerfjell. For den golfinteresserte, passerer du Ringerike Golfklubb på vei opp til Vikerfjell med 18-hulls golfbane i nydelige omgivelser hvor du også kan prøve deg på footgolf! Ringerike golfklubb har velorganiserte turneringer for alle nivåer og det er mye aktivitet i golfklubben gjennom sesongen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hallingby. På Hallingby finnes dessuten bensinstasjon, hurtigmatkiosk og lokalpub! Villfisken delikatessebutikk med eget røykeri og produkter basert på gamle håndverkstradisjoner med moderne vri ligger rundt 40 minutters kjøring fra hytta. Til Hønefoss med Kuben kjøpesenter og alle handels- og servicetilbud er det rundt en times kjøring.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig Hytta er hovedsakelig oppført på søylefundamenter, kjellerdel er oppført i Leca grunnmur. Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert med 15 cm mineralull. Yttervegger i maskinlaft, bindingsverk i tilbygd del, kledd med panel. Panelte innervegger og maskinlaft. Saltak i trekonstruksjon tekket med torv på hoveddel, papp tekket på tilbygg. Massivtre fyllingsdører innvendig. Utebod Boden er en del av hytta, men har utvendig dør ved inngangspartiet. Det er tregulv med trepanel på vegger og tak. Brukes til oppbevaring av propangass med slange til propankomfyr på kjøkken. For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.

Innhold
Hytta har en fin planløsning med følgende romfordeling: Vindfang, hall, gang, åpen stue/kjøkkenløsning på 36 m² med utgang til terrasse, toalettrom med servant, dusjbad med adkomst til badstue, soverom 9,1 m², soverom 9,3 m² og hovedsoverom 13,5 m² med direkte utgang til overbygd terrasse på ca 7 m². Kjeller med tilgang via kjellerlem på kjøkken. Utebod/skibod på 2 m² med utvendig adkomst ved inngangspartiet.

Standard
En innholdsrik fritidsbolig med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Med solrike uteplasser i alle himmelretninger og en beliggenhet som hører sjeldenheten til - ligger alt til rette for å nyte hyttetilværelsen i vakre, naturskjønne omgivelser. Hytta ble oppført i ca 1989/1990 og senere påbygd med soverom/terrasse. Gjennomgående god planløsning og svært god arealutnyttelse med 8 sengeplasser fordelt på tre soverom. Overbygd inngangsparti med adkomst til utebod/skibod. Vindfang og romslig hall med god plass til sko og yttertøy. I hallen er en flott etasjeovn og fastmontert oppheng. Stua og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning. Det er god plass til både sittegruppe, tv-løsning og spisebord. I stua er en flott som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager. Spisebordet får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter og heltre skapstammer. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. I kjøkkenbenken er det vanntilførsler i kuttlex og plast avløpsrør. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel fra 2011 og SMEG gasskomfyr (fra 2018) med fire bluss. Ikea avtrekksvifte fra ca 2018 med mekanisk avtrekk til kullfilter. Det er tilgang til kjeller via kjellerlem i gulv på kjøkkenet. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Dusjrom Dusjrom med tregulv, tømmervegger/trepanel og trepanel i tak. Dusjrommet er innredet med dusjkabinett (hardplastvegger har sprekker) og baderomsinnredning med heltre benkeplate med doble servanter og speil med belysning. Rommet har ikke sluk og kan ikke klassifiseres som våtrom. I rom med vanninstallasjon, uten sluk anbefales vannvakt. Fra dusjrommet er det adkomst til badstue med vedfyrt badstuovn. Badstua har tregulv, furu tømmervegger og gran trepanel i tak. Rommet er innredet med enkle sittebenker og Tylø vedfyrt badstuovn. Vindu og badstudør av tre. I følge eier har ikke rommet vært i bruk siden før 2011. Toalettrom Separat toalettrom med gulvtoalett og servant. Soverom Hytta har tre soverom med til sammen 8 sengeplasser. Fra hovedsoverommet er det utgang til overbygd terrasse. Alle senger med madrasser og garderobeskap medfølger i handelen. Vesentlige endringer etter byggeår (opplyst av eier): År 1994 Oppført tilbygg til hytta (opplyst i takstrapport fra 2011 År 2010 Installert ny varmtvannsbereder i kjeller. År 2011 Installert nytt vannpartikkelfilter. År 2011 Byttet toalett samt blandebatteri i dusj i 2010. År 2011 Byttet senkepumpemotor til borrevann. År 2020 Opparbeidet stikkvei til eiendommen. År 2020 Malt yttervegger med tyrilin. År 2020 Skiftet trykktank til ferskvann i kjeller. Hønefoss rørlegger Innvendige overflater består av: Gulv: Massivt tregulv, på stort soverom er det teppe over sponplategulv. Vegger: Tømmervegger i furu maskinlaft og trepanel. Tak/himling: Trepanel, i stue/kjøk. er det røstet trepanel med rundtømmer åser. El-anlegg El-tilførsel via jordkabel til sikringsskap ute på hyttevegg. Skapet inneholder kurser med 8 automatsikringer, 40 AMP (3x10) hovedsikring, digitalmåler, kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult og åpent elektrisk opplegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak og tilstandsgrad 3 (store, eller alvorlige avvik). Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 grunnet noe opptrekk og tilsig av vann i kjellergulv, nedre del av grunnmur. Fukt tærer på røropplegg og teknisk utstyr. Råteskade i bunn på trestolpe som stiver drager under bjelkelag for stue/kjøkken. Anbefaler ny impregnert stolpe montert på støpt fundament over gulvdekket slik at stolpe ikke kommer i kontakt med gulv. Plastfolie og evt. avfukter kan være ett godt tiltak. Anbefaler ytterligere utredning. 7.1.1 Dusjbad. Overflate vegger og himling Fuktskade rundt lufterør i tak. Lekkasjen kan være stoppet siden tilstanden er tørr nå. Anbefales ytterligere undersøkelse. Blokkering av rør samt bytte bord må påregnes. 8.1 Kjøkken Det ble avdekket en sprekk i benkeplate ved oppvaskkum, glipe i bakkant benkeplate. Anbefales limes/fuges. Ellers normal bruksslitasje. Ok vanntrykk og avrenning, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Vannvakt anbefales i rom med vanninstallasjoner uten sluk. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tg 2 grunnet noe uryddig åpent opplegg, rørkoblinger irrer i kjeller. Utbedring og tilpasning må påregnes. 10.5 Ventilasjon Mekanisk avtrekk på bad anbefales. Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være behov for ytterligere ventilering. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Badstue Separat rom med tregulv, furu tømmervegger og gran trepanel i tak. Rommet er innredet med enkle sittebenker, Tylø vedfyrt badstuovn. Vindu og badstudør av tre. I følge eier har ikke rommet vert i bruk siden før 2011. Badstudør er litt vridd og tilslutter ikke tilstrekkelig mot karm. (justering må påregnes). Det renner kvae fra kvister i tømmervegger. Utbedring må påregnes. Men borrer/freser ut kvist og banker inn treplugg med trelim. Noe spekking rundt pipestokk og murvegg må påregnes. Ved ekstremnedbør og snøsmelting er det vanninnsig i kjeller. Gulvet består derfor av grus for drenering. Tilsvarende er veggkledning hevet for å unngå kontakt med vann. Det ble registrert noe opptrekk av drensvann i kjeller, eier sier dette trekker ned i grunn. Ytterligere tiltak/vurdering kan påregnes. Uthus plassert utenfor tomtegrense, er ikke medtatt i takstrapporten. Hyttevegg mot nord sneier tomtegrense. På grunn av mye snø ble det ikke undersøkt nedre del av hyttevegg utvendig samt tak. Underside av bygning der det ikke er kjeller hadde ikke tilkomst og ikke undersøkt. Utearealer begrenset besiktiget med mye snø. Ytterligere undersøkelse anbefales når det blir bart. Funn av muselort på loft, eier sier det ikke har vert noe problem. Bruk musefelle. Det ble registrert ett lite riss/sprekk i kleberstein, hylle foran peisåpning samt riss/sprekk i murt peishette i front Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på tomta. Deler av gårdsplassen er opparbeidet utenfor tomtegrensa.

Forsikringsselskap
WaterCicles

Polisenummer
100538629

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 042,- (Omkostninger totalt) 2 682 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Klebersteinspeis med lukket innsats i stue. Etasjeovn i hall. Vedfyrt badstuovn i badstue. For øvrig oppvarming med 9 elektriske panelovner inkludert i kjeller. Gulvvarme på hovedsoverom. Varmtvannsbereder fra 2010 er plassert i kjeller. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted/feiing: 28.08.2022.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Årlig renovasjonsgebyr kr 2 358,76 for 2023. Feieavgift kr 558 per år per pipeløp. Tømming av septik kr 2 850 for 2021. Norva AS Ringerike foretar felles tømmerunde for hytter i området, og ved å sette seg på liste blir septikken tømt i henhold til avtale. Prisliste tømming septik Ringerike kommune: www.ringerike.kommune.no/innhold/teknisk/vann-og-avlop2/vann-og-avlop/

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi sekundær
598950

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, vedlikehold/brøyting av felles privat vei mm. Det betales ca kr 2 000 årlig for brøyting av veien (avhenger av snømengde). Vei/brøyting/bomavgift Elsrud pris 2022/23 kr 3 779. Skarrudåsen Vel er et vel for alle hyttene som hører til veien opp fra Elsrud, dvs. Damtjern/Killingtjern, Blåbærhaugen, Kolledalen og Nedre felt Skarrud.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Doknr 5103 tinglyst 12.08.1987 Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:294 Bnr:1. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Det fremgår av den tinglyste bestemmelsen at inngjerding av tomten ikke er tillatt. Allmenn ferdsel over tomten og i området ellers skal ikke hindres. Utenom traktorveg skal transport av materialer fortrinnsvis skje på vinterføre. Med flere bestemmelser. Den tinglyste avtalen følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Tinglyste rettigheter på 3007-294/1, 3007-294/112, 3007-294/113, 3007-294/114, 3007-294/115, 3007-294/116 Rettigheter i eiendomsrett Doknr 5103 tinglyst 12.08.1987 Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 294 Bnr: 63. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Godkjent byggetillatelse på eiendommen er gitt 02.10.1989. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, og tegningene som er mottatt av kommunen stemmer ikke overens med bygget. Det gjøres oppmerksom på at uthus er oppført utenfor tomtegrensa, og at hyttevegg mot nord ifølge takstmann sneier tomtegrense. Hytta er tilbygget over 15 m² BTA rundt år 1994 og tatt i bruk som ekstra soverom med terrasse. Tilbygget er ikke opplyst omsøkt. Byggetillatelsen og bygningstegninger mottatt av kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Tilbygg/bruksendringer som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlige. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser og pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, samt eventuelt å rette eller tilbakeføre til godkjent bruk. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat borrevann. Privat avløp med lukket septiktank på 3 kubikk med årlig tømming. Trykktank/pumpe fra utvendig brønn, plassert i kjeller. Hytta har ikke godkjent innlagt vann og avløp. Eier har søkt godkjenning i Ringerike kommune og vært i kontakt med Petter Odden (90822582) i Hønefoss rørleggerbedrift og Carsten Blekkerud (90794560). Blekkerud kan prosjektere og Odden utføre. I følge Blekkerud må det anlegges en ekstra kum i tillegg til dagens kum. Dette og befaring kan ikke gjøres før det er telefritt. Hytta selges uten godkjenning, og kjøper overtar ansvaret for å følge opp dette med kommunen, prosjekterende og utførende. Interessenter oppfordres å kontakte Odden og Blekkerud for ytterligere informasjon. Informasjonsskriv fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Kommunen har ikke komplett register over septiktanker, det tas derfor forbehold om feil i disse opplysningene. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er kjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg. Tilsynsavgift kr 590,- pr. år. Ved tilsyn kan det kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Kostnaden bæres av kjøper. Dette er kjøpers risiko.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3007253 Blåbærhaugene Killingtjern vedtatt 20.03.1986. Det fremgår av reguleringsbestemmelsene at det ikke er tillatt å legge inn vann i hyttene. Utslipp av spillvann fra hyttene samt privet- og renovasjonsordning i byggeområdene skal godkjennes av bygningsrådet etter gjeldende forskrifter. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for hyttebygging i Ringerike kommune skal følges. Unntak fra reguleringsbestemmelsene kan, når særlige grunner tilsier det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsvedtekter for kommunen. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan Ådalsfjella vedtatt 30.06.2011 er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 042,- (Omkostninger totalt) 2 682 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 55 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Meglerpakke kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 3 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.