HØNEFOSS Færdenbakken 19

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 39 kvm
-1. underetasje: 60 kvm Utleiedel
1. etasje: 123 kvm
2. etasje: 79 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 58 kvm Utleiedel: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom
1. etasje: 116 kvm Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom m/dør ut, trapperom kjeller, kontor, bibliotek, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje: 79 kvm Loftstue m/trapp, 3 soverom, garderobe og 2 bad



Tomt
742.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånet, men har to flate nivåer som er pent opparbeidet med plen, hekker, blomsterbed og prydbusker. Trapper i impregnerte materialer mellom nivåene. Gårdsplass og innkjørsel er belagt med belegningsstein. Pen støttemur mot nabo som er forblendet med skiferheller. Fine uteplasser med to terrasser i på hovedplan samt en koselig balkong med utgang fra det store soverommet i loftsetasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på toppen av Færdenmarka i Haugsbygd. Fin utsikt mot Hønefoss, Tyrifjorden, Norefjell, og Vikerfjell. Meget barnevennlig nabolag med gangveier til barne- og ungdomsskole samt til barnehager. Fra boligen er det ca. et kvarters gangavstand til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole og fotballbane. Nærmeste barnehager er Smeden barnehage, Haug barnehage og Nedre Auren gårdsbarnehage. Det pågår bygging av Haugsbygd arena - en stor ny flerbrukshall nede ved skolen som er planlagt ferdigstilt i år! Dagligvarehandelen kan du gjøre på Haug Nærsenter med Coop Extra som også har post i butikk, apotek og legesenter. Det er kort avstand til Kistefos-muséet med skulpturpark og Hadeland Glassverk som også har kveldsåpen pizzarestaurant. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det kun ti minutters kjøring. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og under en times kjøring Gardermoen lufthavn. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter. På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Sommerstid er det fint å ta seg en dukkert i Røstjern, eller på Øyangen. Randsfjorden med sine mange badestrender, yrende båtliv, kajakkpadling og Randsfjorden badepark som er Norges største utendørs badepark ligger under et kvarters kjøring unna. I Randselva er det fiskemuligheter, og på andre siden av Randsfjorden går det bomvei opp til Tversjøen i Nordmarka for den som liker fiske, kajakk, telting, langrenn og sykkel! Om du liker vinterbading anbefales en frisk dukkert i Randsfjorden avsluttet med badstue i Flyt Fjordsauna! Velkommen til Haugsbygd! Sentralt, men likevel landlig med umiddelbar nærhet til naturen og rikt dyreliv.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Smeden barnehage ligger bare et steinkast unna boligen. Øvrige barnehager i nærheten: Almgrenda Steinerbarnehage, Haug barnehage, Nedre Auren gårdsbarnehage og Skogstjernen familiebarnehage. Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Ca. 5 minutters kjøring til Discovery International School og Ringerike Steinerskole. Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om skoler, barnehager og kulturtilbud i kommunen.

Skolekrets
Vang skole

Offentlig kommunikasjon
Se www.brakar.no for opplysninger om holdeplasser og avganger.

Byggemåte
Enebolig Enebolig fra 1989 med underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Det ble etablert utleiedel i underetasje i 2002. Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner m/nedløp og beslag. Trevinduer med 2+1-lags isolerglass. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass fra i 2013/2014. Garasje Dobbeltgarasje med støpt grunnmur mot terreng, støpt plate på mark og støpt ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. I yttervegg er det stor metall leddport m/elektrisk garasjeportåpner og panelt boddør. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner m/nedløp og beslag For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Petter Kristoffersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, i garasje - vann inn ved inngangsdør Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet transformator på bad 2. etg. Arbeid utført av: Knut Kristiansen AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El- tilsyn Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Restaurert terasse Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel i halve kjelleren. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent av Ringerike Kommune Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Dr.ing Åse Berg Under målingsperioden var alle lufteventiler steng 21.1 Radonmåling År: 2010 Verdi: 485

Innhold
Boligen har følgende romfordeling: Loftetasje: Loftstue m/trapp, 3 soverom hvor ett har utgang til balkong, 2 bad, gang og garderobe. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom m/dør ut, trapperom kjeller, kontor, soverom, kjøkken, spisestue, stue og kjølerom Underetasje - Hoveddel Gang m/trapp og lagringsplass, 3 boder og hobbyrom Underetasje - Utleiedel Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bod

Standard
Entré/gang Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig hall med fliser på gulv. Her er det også trapp opp til boligens loftetasje. Kjøkken/spisestue Kjøkken og spisestue er i en åpen løsning hvor spisebordet får sin naturlige plassering ved vinduene. Ikea kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, flislagt benkeplate, nedfelt stål benkebeslag og fliser på bakvegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer Bad Det er to bad i boligen, begge i loftetasjen. Badet mot øst er fra byggeår med fliser vegger og panelt himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Utstyrt med servantinnredning m/dobbel nedfelt servant, speil, speilbelysning, klosett og innfliset badekar m/dusjopplegg på vegg. Badet mot vest er fra byggeår og har malte fliser og malt strie på vegger, panelt himling. Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Vaskerom Praktisk vaskerom i boligens hovedetasje med dør ut. Malte glatte flater for vegger og panelt himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med elektriske varmekabler. Soverom Boligen har fire soverom, tre i loftetasjen og ett i 1. etasje. Hovedsoverommet i loftetasjen har utgang til balkong. Innvendige overflater består av: Gulv: Fliser og tregulv. Laminat for hybel. Vegger: Panel og tapet. Malt strie for hybel. Himling: Panel. Takplater for hybel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1 Plastsluk. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Det er viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Rustne skruer for klemring i sluk. Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på vegg/gulv frarådes. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer for servant. Dette er en våtsone i lik grad som i dusj og gis TG3 etter standardens krav. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Hver oppmerksom på at det er risiko knyttet til videre bruk grunnet alder. Våtrommet er modent for full oppgradering. Kostnadsestimat er gitt for full oppgradering. Sluk bør skiftes når våtrommet renoveres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom m/dør ut Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Det er ikke oppkant ved døråpning. Det er målt 4 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Motfall på deler av gulv mot gang. Forhold gis TG3 etter standarden. Tiltak: - Vann på gulvflater bør unngås. For å fjerne avviket må fallforhold endres, noe som også betyr at membran må fornyes. Kostnadsestimat er gitt for utbedring med enkel utførelse Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Plastsluk. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Det er viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ingen synlig membran i sluk utenfor dusjnisje. Enkelte krakeleringer i membran for sluk i dusjnisje, men ingen synlige brudd. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Forhold gis TG3 etter standardens krav. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Sluk bør skiftes når våtrommet renoveres. Hver oppmerksom på at det er risiko knyttet til videre bruk grunnet alder. Våtrommet er modent for full oppgradering. Kostnadsestimat er gitt for full oppgradering. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Deler av taktekking var dekket med snø på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales når snø er borte. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen. Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mindre råteskade registrert for ett vindskibord. Slitasje for flere vindskibord med toppbord. Alt takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Frostsprengt takrennenedløp. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vedlikehold og mindre utskiftninger for vindskier m/toppbord må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje. Adkomst til loft fra luke. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og gangbart areal på kaldt loft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Begrenset lufting for deler av skråhimlinger (enkelte fakk). Årsak til at det ikke er lufting for disse fakkene er ikke kjent. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. Lufting/ventilering for enkelte fakk bør forbedres. Vinduer Trevinduer med 2+1-lags isolerglass. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass fra i 2013/2014. Vurdering av avvik: - Enkelte tettelister var harde/slitt. Enkelte vinduer har kondensmerker, spesielt for soveromsvinduer. Her manglet det også hemper på ett vindu. Kittfals har sprukket opp flere steder. Enkelte vinduer er noe værslitte utvendig. Forventet brukstid for isolerglass fra byggeår er oppnådd eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: - Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak utover vedlikehold siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Dører Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Terrassedør for loftsetasje subber i terskel. Tettelister er harde/slitt. Terrassedør lengst vest har skjevhet mellom dørblad og karm m/luftlekkasje. Her er det også slitasje for vrider. Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Ytterdører har enkelte bruks- og slitasjemerker. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på bæredrager med tresøyle til støpt fundament i grunn. Rett rekkverk i trevirke. Terrasse/veranda for 1. etasje med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på støpte fundamenter og lecablokker på grunn. PVC rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er 0,84 meter i loftsetasje og 0,9 meter for 1. etasje. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser. Tregulv. Laminat for hybel. Vegger: Panel og tapet. Malt strie for hybel. Himlinger: Panel. Takplater for hybel. Vurdering av avvik: - Glipper og mindre fuktsvellinger enkelte steder for laminat i hybel. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. For loftsetasje ble det målt ca. 14 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommene på ca. 20mm. Avvik ble målt for flere rom. For 1. etasje ble det målt ca. 19 mm høydeforskjell i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 27 mm. Eier opplyser at huset fikk en setningsskade ved oppføring. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om bygget er oppført med radonsperre e.l. Boligen ligger i område med moderate til lave radonforekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng Innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er foretatt hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur, der hull ble utført i hobbyrom. Det ble målt tørre verdier for området. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Det understrekes at utforede konstruksjoner på mur under terreng er risikokonstruksjoner som har høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Vurdering av avvik: - Selv om det ble målt tørre verdier i bunnsvill ble det registrert mindre fuktmerker på svartpapp mot grunnmur ved kamerainspeksjon, ikke unormalt for alder. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av eventuell fuktpåkjenning. Innvendige trapper Trapp av treverk mellom etasjer. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Profilerte tredører, der flere er skyvedører. Vurdering av avvik: - Dør i hybel subber på terskel. Tiltak: - Dør må justeres for å fjerne avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1 Fliser på vegger og panelt himling. Vurdering av avvik: - Riss i enkelte fuger registrert. Manglende deksler(rosett) for avløp til klosett i vegg. Tiltak: - Ingen strakstiltak nødvendig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Mindre avskallinger på fliser registrert. Tiltak: - Vann på gulvflater bør unngås. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1 Utstyrt med servantinnredning m/dobbel nedfelt servsnt, speil, speilbelysning, klosett og innfliset badekar m/dusjopplegg på vegg. Vurdering av avvik: - Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier. Våtrom > Ventilasjon > Bad 1 Naturlig avtrekk med ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom m/dør ut Malte glatte flater for vegger og panelt himling. Vurdering av avvik: - Dør er plassert i våtsonen. Manglende list/glippe i overgang mellom vegg og himling for én vegg. Tiltak: - Dør er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til døra. Eventuelle tiltak bør vurderes. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom m/dør ut Plastsluk. Membran: Gulvbelegg Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Utførelse for eventuelt tettesjikt rundt gjennomføringer i våtsone for vegg er ikke kjent (antatt ikke tettesjikt). Klemring er ikke festet tilstrekkelig og var løs. Uorginale skruer for klemring mot sluk. Tiltak: - Forhold vedrørende sluk må utbedres. Våtrom er modent for full oppgradering. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom m/dør ut Naturlig ventilasjon med ventil i himling og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Plastsluk. Membran: Gulvbelegg Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Utstyrt med servantinnredning m/nedfelt servant, spil m/belysning, klosett, dusjkabinett, stål utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktsvellinger på sideskrog til servantinnredning. Fuktsvellinger på fronter til servantinnredning. Folieslipp på kanter av fronter. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, da brukerkrav er forskjellige. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2 Malte fliser og malt strie på vegger. Panelt himling. Vurdering av avvik: - Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Sprekt veggflis registrert. Dør er plassert i våtsonen til dusjnisje. Skråhimling over dusjnisje er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som er godt egnet i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Sprekker/riss i fuger registrert enkelte steder. Dette kan være en indikasjon på bakenfoliggende skader. Tiltak: - Dør er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Materiale i taker eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte materiale. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Motfall på deler av gulv under servantinnredning. Det er målt 14 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Slitasje og noe misfarginger for deler av fuger i dusjnisje. Tiltak: - Vann på gulvflater bør unngås. Vann renner til sluk før det renner ut av våtrom. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2 Utstyrt med servantinnredning m/dobbel nedfelt servant, speil m/tilhørende belysning, klosett, bidé og dusjnisje m/dusjopplegg på vegg og forheng. Sjakt i vegg for klær til vaskerom. Vurdering av avvik: - Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Fuktsvellinger på fronter til servantinnredning. Fuktsvellinger i bunnplate for servantinnredning. Tiltak: - Innredning fungerer med dagens stand. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken - Underetasje - Utleiedel > Stue/kjøkken Overflater og innredning Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: - Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. Tiltak: - Ingen strakstiltak er nødvendig. 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning Ikea kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, flislagt benkeplate, nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer Vurdering av avvik: - Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Fuktsvellinger i nedkant av front til benkeskap m/kum. Innredning har enkelte slitasjemerker. Tiltak: - Ingen strakstiltak er nødvendig. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom Teknisk anlegg Kjøleaggregat med ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv, panelte vegger og panelt himling. Utstyrt med servant og klosett. Oppvarming med gulvvarme. Ventilasjon med spalteventil i vinduskarm. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Noe begrenset tilluft under dør. Noe malingsflass på fliser. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 280 liter fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet for hoveddel er plassert i gang til kjeller. Sikringsskap for hybel i bod under trapp. I hovedsak skjult ledningsnett. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng enkelte steder, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Ringmur for del av underetasje. Vurdering av avvik: - Synlig isolasjon i dagen for ringmur i fremkant av underetasje. Noen mindre avskallinger på grunnmur, blant annet rundt ventil. Det var skjevheter i konstruksjonen som tilsier at det har vært setninger ved oppføring eller etter oppføring. Forhold har vært stabilt mens dagens eiere har bodd i boligen. Tiltak: - Isolasjon bør tildekkes/beskyttes. Forstøtningsmurer Støpt forstøtningsmur foran inngangsparti til utleiedel. Rekkverk montert over deler av mur. Mindre støttemurer av jernbanesviller. Stablet gråsteinsmur mot gårdsplass fra hage. Antatt støpt forstøtningsmur syd for gårdsplass mot hage til nabo. Mur er forblendet med skiferstein. Vurdering av avvik: - Større sprekk/riss i del av støpt forstøtningsmur. Mindre råteskader i rekkverk over støpt forstøtningsmur. Mindre skjevheter for murer av jernbanesviller. Stablede gråsteinsmurer er normalt ustabile og vil ha bevegelser. Riss/sprekker i fuger for forstøtningsmur syd for gårdsplass. Tiltak: - Følg med på eventuell utvikling. Lokale utbedringer må påregnes. Råteskadet trevirke bør skiftes ut.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde): År: 2010. Pusset opp kjøkken m/ny innredning. År: 2010. Nye fliser i gang. År: 2013/2014. Montert nye takvinduer etter vannlekkasje i himling. År: 2021: Utvidet veranda. I regi av dagens eiere har også hoveddel av overflater blitt malt, samt at det har blitt montert luft-til-luft varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Gulvvarme i hall og på bad. For øvrig oppvarming med panelovner. Peisovn i stue og spisestue. I stuen er det i tillegg en vedovn. Varmtvannsbereder på ca. 280 liter fra byggeår. Dato for kontroll: 27.04.2018 Dato for siste feiing. 31.10.2017

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann- og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 avløp kr 130 inkl mva for 2023. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
1228642

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4423110

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, TV/internett mm.

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/132/317: 01.11.1988 - Dokumentnr: 7490 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 08.02.1988 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:132 Bnr:95 11.02.1991 - Dokumentnr: 665 - Målebrev AREAL: 743m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1713844 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:132 Bnr:317

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig er gitt 23.06.1989. Meldingssak tiltak fullført (garasje) 23.06.1989 Ferdigattest for bruksendring underetajse er datert 12.05.23 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. etasje: Bilbliotek er bygget inn til soverom. Underetasje: Underetasje har blitt endret fra tilleggsdel til hoveddel etter befaring. Ferdigattest for bruksendring er datert 12.05.23. Tegninger er ikke gjennomgått av takstmann.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei fra

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering: 3007 170 Færdenmarka (31.1.1985) Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019).

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000))

179 542 (Omkostninger totalt)

6 679 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt kr 49 000 i fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 12 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 500 Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.