HØNEFOSS Fjellveien 13

Arealbeskrivelse
1/2-part av 2-mannsbolig
Bruksareal
Kjeller: 52 kvm Stue/kjøkken, Vaskerom.
1. etasje: 63 kvm Entré, Gang med trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod, Bod 2.
Primærrom
Kjeller: 52 kvm Stue/kjøkken, Vaskerom.
1. etasje: 52 kvm Entré, Gang med trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad.
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Boder med utvendig adkomst.



Tomt
246.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 246 m² i skrånet terreng. Opparbeidet med belegningsstein og støttemur ved inngangspartiet, plen og beplantning med hekk. Gruset nedkjøring. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Tyrifjorden og omkringliggende områder. Gode solforhold fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Fjellveien 13 ligger luftig til i midtre del Heradsbygda, ca. 10 minutter med bil til Hønefoss sentrum. Området er veletablert og svært barnevennlig med kort gangavstand til både barnehage, skole, butikk og bussforbindelse. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for store og små. Det er trygg gang- og sykkelvei ned til sentrum.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består av tomannsboliger, terrasseleiligheter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Heradsbygda barnehage.

Skolekrets
Helgerud skole (1.-7.trinn). Veienmarka ungdomsskole. Hønefoss videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Se https://www.brakar.no/server/pub/timetables/line_222_pending.pdf?1690980136 for rutetabell for buss Hønefoss-Heradsbygda.

Byggemåte
Tomannsbolig i skrånende terreng med sokkeletasje og 1.etasje. Gulv i sokkeletasje som bjelkelagskonstruksjon av tre, opplagt på betongdragere på betongfundamenter som åpen konstruksjon. Ringmur med krypkjeller for halvdel mot terreng. Yttervegg mot terreng som multimur. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger over terreng av bindingsverk. . Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår. Takkonstruksjon som saltak av prefabrikerte takstoler. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk med gavlstein. Terrasse mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Fundamentert med betongfundamenter og jordspyd. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget med terrasseplater i plast. Takplater under deler av terrasse, for lagring. For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport utført av Mathis Kjexrud-Egge. Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Innhold
1.etasje: Entré , Gang med trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod, Bod 2 (utvendig boder). Underetasje: Stue/kjøkken, Vaskerom. I tillegg er det terrasse på ca.32m², hvorav ca. 18 m² er overbygget. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Boligen er opprinnelig oppført i 1984, men gjennomgikk et solid standardløft innvendig i 2019 og frem til 2022. Alle rom er pusset opp og standarden er moderne, delikat og fresh. Det er praktiske og gjennomtenkte løsninger for optimal bruk. En romslig planløsning som er godt utnyttet og smart innredet. Dette er en perfekt bolig for deg som vil flytte rett inn uten å tenke på umiddelbar oppussing. Utvendig er bygningdelene i hovedsak fra byggeår, men er vedlikeholdt gjennom årenes løp. Det må likevel forventes noe vedlikehold og oppgraderinger med hensyn til alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Taktekking, TG2 Taket er tekket med betongtakstein, i hovedsak fra opprinnelig byggeår. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen. Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk med gavlstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Råteskadet treverk i vindskie er registrert. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Opplyst malt av eier i 2021. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Kuvede kledningsbord er registrert. - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Tak som saltakkonstruksjon i tre. Lufteventil i gavl og luftespalte ved raft. Undertaksplater. Adkomst til loft fra innvendig luke. Gulv på deler av loft med mulighet for lagring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fuktmerker på undertak. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. - Tiltak: - Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til missfaring/fuktmerker. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Vinduer, TG2 Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er avvik: - Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Noe slitasje. Lite fall på vannbrett er registrert. - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. Det må påregnes utbedring/utskifting. Dører, TG2 Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe slitasje. Ytterdør tar i karm. Tettelister er harde/slitt. - Tiltak: - Det må påregnes noe justeringer og vedlikeholdsarbeider. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse mot vest med adkomst fra stue/kjøkken. Fundamentert med betongfundamenter og jordspyd. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget med terrasseplater i plast. Takplater under deler av terrasse, for lagring under. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Treverk er i kontakt med bakken, noe som forkorter konstruksjonens levetid. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utvendige trapper, TG2 Trapper i treverk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitasje. Løst trinn er registrert på trapp opp til vei. - Tiltak: - Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Trinn må festes. Selger opplyser at trapp er malt i etterkant av befaring. Innvendig Radon, TG2 Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav", i følge kart fra NGU. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - I følge egenerklæring fra tidligere eier ble det gjort målinger i 2016 som viste verdier under tiltaksgrense (Resultat: Soverom 13 Bq/m³. Stue 23 Bq/m³). Det er ikke framlagt dokumentasjon på målingene. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng, TG2 Vegger mot grunn med multimur (sandwichelementer med betong). Hulltaking er foretatt og fuktmåling er gjennomført, med det var ikke mulig å måle i treverk uten mer omfattende inngrep. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens med økt risiko for fukt og råteskader. - Tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Må ses i sammenheng med krypkjeller, drenering og terrengforhold. Krypkjeller, TG2 Krypkjeller med grunnmur i betong. Adkomst via luke i utvendig mur. Bjelkelag er kledd med gips på underside. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Fuktmåling i treverk viste verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Gipsplater virket fuktige. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Fuktverdier i krypkjeller vil ha naturlige variasjoner gjennom året. Det er viktig å føre regelmessig tilsyn av bygningsdelen slik at unormale forhold kan oppdages tidlig. Tiltak må ses i sammenheng med drenering og terrengforhold. Det kan også vurderes tiltak for å bedre klima i krypkjeller, som f.eks. fuktsperre på grunn og bedre ventilasjon. Innvendige trapper, TG2 Trapp av treverk. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører, TG2 Formpressede profilerte innerdører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Subber i terskel. Noe slitasje. - Tiltak: - Justering av dører som subber må påregnes. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Maling flasser i himling. Skaden er undersøkt av takstmann Stian Henriksen, som oppsummerer i rapport den 14.09.2021: "Ikke tilfredsstillende avtrekk på bad. Skader på malt himling bad grunnet fukt/damp etter dusjing." - Tiltak: - Skade på overflater anbefales utbedret. Selger opplyser at himling vil bli malt før salg. Overflater Gulv, TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Flatt gulv. Nedsenket dusjgrube med fall mot sluk, men stedvis lite. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved flatt gulv er det krav om minimum 15 mm membranoppkant ved dør over gulvflis. Det er ikke mulig å se om det er oppkant på membran under terskel. Misfargede fuger i dusjsonen. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. - Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tett oppkant på membransjikt ved dør dokumenteres. Anbefaler eventuelt å montere lekkasjeføler som sørger for automatisk vannavstenging ved en eventuell lekkasje. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Utstyrt med: Baderomsinnredning med servant. Dusjvegg og dusjopplegg på vegg. Vegghengt toalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Mindre fuktsvellinger på sideskrog til servantinnredning. Noe slitasje. - Andre tiltak: - Om mulig, innhent dokumentasjon på synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Ventilasjon, TG2 Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - I følge skadetakst datert 14.09.2021 skyldes skader på malt himling dårlig avtrekk, i form av at liten avtrekksvifte med liten kapasitet på bad og lite tilluft til bad fører til at fukt blir lenge i rommet etter dusjing. I taksten bemerkes også at rør fra ventil er avsluttet på loft, noe som kan føre til kondens og vann i ett skille på vinterstid. Det ble den gang ikke registrert synlige skader på loft. - Tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser. Ventilasjonsrør bør isoleres og føres ut igjennom tak i takhatt. Overflater vegger og himling, TG2 Malte glatte flater for vegger og malte glatte flater for himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekk i plater. Luke mangler. Det mangler deksel på avrenning fra vannskap. - Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Overflater Gulv, TG2 Fliser på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tilnærmet flatt gulv. Ingen tett oppkant ved dør. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Anbefaler eventuelt å montere lekkasjeføler som sørger for automatisk vannavstenging ved en eventuell lekkasje. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Plastsluk. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er mindre enn 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran. - Tiltak: - Se tiltak under Overflater gulv. Ventilasjon, TG2 Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Ingen tilluft. Det er usikkert hvor avtrekk går. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det anbefales nærmere undersøkelser. Kjøkken Avtrekk, TG2 Kjøkkenventilator integrert i komfyrtopp. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Kobber/metall. Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Gjelder deler av anlegget. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Avløpsrør, TG2 Synlige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gjelder deler av anlegget. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tidligere sentralavtrekk på loft er koblet fra, men ikke fjernet. Avtrekk ender tilsynelatende åpent på loft. - Tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser. Ventilasjonsrør bør isoleres og føres ut igjennom tak i takhatt. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019, opplyst av eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kul på plast rundt tank. - Tiltak: - Bør undersøkes nærmere. Elektrisk anlegg, TG2 Inntak med skrusikringer. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Inntak og sikringsskapet er plassert i entré. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: 2019 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er framvist samsvarserklæringer fra 2019 på diverse arbeider i boligen. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll. Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. Tomteforhold Drenering, TG2 Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført dels ned i grunnen og dels ut på terreng. Det er ukjent hvor takvann som er ført ned i grunnen ender. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Se avvik under Rom under terreng og Krypkjeller. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales nærmere undersøkelser av drenering og bortleding av takvann. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, krypkjeller og terrengforhold. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentering dels på grunnmur og dels på pilarer av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Skjevheter er registrert på søyle til bod. - Tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser. Terrengforhold, TG2 Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tiltak: - Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/grunnmur /kjeller. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, krypkjeller og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private vann- og avløpsledninger. Utvendig vann- og avløpsledninger for boligen er ukjent Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at belysning i stue/kjøkken ikke følger med handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Nytt bad, Nytt kjøkken, Nytt vaskerom, Nye overflater (gulv, vegg, himling), Utvidelse av veranda. 2021: Overflatebehandling utvendig kledning, Tak over deler av veranda 2022: Etablering av nedkjøring.

TV/Internett/bredbånd
Viken Fiber.

Parkering
I carport eller utenfor boligen. Det er i tillegg gjesteparkering på oversiden av boligen, mellom terrasseblokkene.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6490629/11

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 042,- (Omkostninger totalt)   3 912 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmekabler på bad. Ellers oppvarming med panelovner i enkelte rom. Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 25.02.2019. Siste dato for feiing: 07.04.2022.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2021: 10610kWh. Laveste forbruk (juli) 345kWh. Høyeste forbruk (januar) 1653kWh. Snittforbruk: 884kWh. Strømforbruk 2022: 8061kWh. Laveste forbruk (juli) 223kWh. Høyeste 1799kWh. Snittforbruk 672kWh. Strømforbruk t.o.m. juli 2023: 10744kWh. Laveste forbruk (juli) 343kWh. Høyeste forbruk 2067kWh (mars). Snittforbruk 1343kWh.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023. Eiendomsskatt kr.1.821,- pr. år. Renovasjon kr.4.692,- pr. år. Feiing kr.558,- pr. pipeløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
653019

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2350869

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Andre utgifter
TV/internett kr.1.186,- pr.mnd. Garasjeavgift kr.1.500,- pr. år. Husforsikring ca.kr.8.800,- pr. år. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Velforening
Fjellveien Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/56/177: 08.11.1984 - Dokumentnr: 7026 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 08.11.1984 - Dokumentnr: 7026 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 04.05.1982 - Dokumentnr: 2648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:56 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1235072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:56 Bnr:177

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse for tomannsbolig er gitt 02.12.1984. Melding om ferdig tiltak (tilbygg, bod) 10.05.2003. Se vedlagte kopi av midlertidlig brukstillatelse og melding om ferdig tiltak i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av terrasse og takoverbygg over terrasse ikke er byggemeldt/godkjent i kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløpvia private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger fra offentlig nett til egen bolig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplan, vedtatt 05.09.2019. Eiendommen ligger i regulert område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. For eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie ta kontakt med Skatteetaten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 042,- (Omkostninger totalt)   3 912 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
112042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto 3 virkedager før overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 23 400 Innhenting av info fra kommune kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.