HØNEFOSS Gamle Ringkollvei 101

Tomt
1484m²

Beskrivelse av tomt
Tomta selges som råtomt. Den er bevokst med bar- og lauvtrær. Kjøper må sørge for rydding av tomta. Terrenget skrår opp mot øst til innkjøringen mot Leikvinjar. Grunnforholdene er en blanding av løsmasser og fjell. Det er gitt rammetillatelse til å rive (flytte) eksisterende enebolig, fjerning av moelven-brakke og redskaps hus på gnr/bnr 105/6. Oppføring av ny enebolig (der deler av- eller hele eneboligen fra gnr/bnr 105/6 benyttes) og oppføring av frittstående garasje på gnr/bnr 105/220. Rammetillatelsen gjelder 3 alternative bygg. Valg av alternativ avklares før søknad om igangsettingstillatelse. Alt 1 - Bolig i moderne stil Alt 2 - Flytting og renovering/ombygging av bolig fra gnr/bnr 105/6 Alt 3 - Flytte eksisterende bolig fra gnr/bnr 105/6 Vilkår for tillatelsen: Før igangsettingstillatelse: 1. Tilknytning til offentlig vann og avløp må være godkjent av teknisk avdeling i kommunen før det vil bli gitt igangsettingstillatelse. 2. Hvilket boligalternativ som velges må være avklart ved søknad om igangsettingstillatelse 3. Snitt-tegninger, som blant annet viser boligens og garasjens innvendige etasjehøyder, vedlegges søknad om igangsettingstillatelse. 4. Ansvarsrett for uavhengig kontroll luftetetthet av boligen og utførsel våtrom må være på plass før arbeidene der uavhengig kontroll inngår kan settes i gang. Før brukstillatelse: 5. Før det gis brukstillatelse for den nye boligen må rivearbeidet være fullført. Punkt 1- 3 må være oppfylt før søknad om igangsettingstillatelse kan sendes inn. Arbeidene kan ikke starte før igangsettingstillatelse er gitt. Kjøper står fritt til å rive bolig på gnr/bnr 105/6 og gjenbruke de delene av bygningen som er egnet til gjenbruk til bolig eller garasje. Trær på eiendommen 105/6 i området mellom bekken og Gamle Ringkollvei kan hogges etter avtale med selger. Brakka som står rett nedenfor tomta skal rives/fjernes, men kan benyttes av kjøper i byggeperioden etter nærmere avtale med selger. Garasjen på jordet nedenfor tomta skal også fjernes, selger er ansvarlig for dette. Det er gitt dispensasjon fra byggeforbud i LNF område. Et vilkår for fradelingen av tomt er at bolighus med adresse Gamle Ringkollvei 98 og bygningsnummer 7880332 flyttes til ny tomt. Kjøper av eiendommen 105/220 må oppfylle dette vilkåret.

Beliggenhet
Gamle Ringkollvei er et etablert boligområde preget av villabebyggelse og gårdsbruk på store tomter. Gamlebakka?s flotte bygdevei byr på gode turmuligheter til Ringkollen, og videre inn i Nordmarka - sommer som vinter. Her får du en følelse av å bo i naturen med skog og friområder som grenser til tomten. Avstand til Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole er ca 2,2 km gange og 3,5 km langs kjørevei. Butikksenter ligger rett ved skolen. Ned til sentrum i Hønefoss er det ca 7 km.

Adkomst
På Finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Bebyggelse
Området er preget av villabebyggelse og gårdsbruk på store tomter

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Smeden barnehage Haug barnehage Nedre Auren gårdsbarnehage

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Se www.brakar.no for opplysninger om holdeplasser og avganger.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Det er gitt rammetillatelse 04.12.2023 for rive enebolig på gnr/bnr 105/6 - Oppføring av enebolig og garasje på gnr/bnr 105/220 - Gamle Ringkollvei Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   67 490,- (Omkostninger totalt)   2 717 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av renovasjonsdunker/postkasser og plassering av disse. Det påløper renovasjonsavgift til Hadeland og Ringerike Avfallsselskap (HRA) Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 132,39 inkl mva for 2024

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kjøper må dekke kostnader for skogrydding og opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnader forbundet med å gjøre tomten byggeklar (kostnader for søknadsprosesser og tilknytningsavgifter for vann og avløp) og all infrastruktur fram til tomten/boligen. Strømledninger som krysser over tomta må sannsynligvis legges om. Teknisk løsning og anleggsbidrag for omlegging av luftstrekk og inntak til bolig må kjøper avklare med nettselskapet Føie. Fiberbredbånd fra Telenor ligger i veigrøften rett ved tomta. Eventuell tilkobling til bredbånd må kjøper bestille. Se Ringerike kommunes hjemmeside for mer informasjon om kommunale avgifter, gebyrer og skatter.

Velforening
Pliktig medlemsskap i Den Gamle Ringkollvei (veilag)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/105/220: 16.07.1894 - Dokumentnr: 900186 - Skjønn BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1968 - Dokumentnr: 4844 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1974 - Dokumentnr: 2303 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1976 - Dokumentnr: 6959 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1982 - Dokumentnr: 1209 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1994 - Dokumentnr: 5380 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2011 - Dokumentnr: 658089 - Jordskifte Sak nr. 0600-2010-0039 Gjermbu Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2014 - Dokumentnr: 931601 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:19 Overført fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2023 - Dokumentnr: 428299 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:105 Bnr:6 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen er via Gamle Ringkollvei som er en privat vei organisert i et veilag. Det påløper årsavgift ut fra antall andeler i veilaget. Årsavgift for 105/220 er beregnet til ca 3600 kr/år i 2024. Det kan påløpe ekstraordinære kostnader til veivedlikehold. Avkjøring fra Gamle Ringkollvei kan legges i bakken rett før veien stiger opp mot ferista, og/eller med felles innkjøring til speiderhuset Leikvinjar på 105/25. Veitrase inn til tomt må kjøper avklare med selger og Ringerike kommune i byggesak. Veirett over 105/6 vil bli tinglyst Vann og avløp tilkobles kommunalt nett via private ledninger i Gamle Ringkollvei. Tilkoblingspunkt er foreslått rett ovenfor eiendommen 105/26 ? nederst på jordet som ligger nedenfor tomta. Rettighet til å ha liggende VA ledninger over 105/6 vil bli tinglyst. Nye eiere må kjøpe seg inn med andeler i sameiet for VA-ledningene - «Den Gamle Ringkollvei vann/kloakk». Andelene for 105/220 utgjør ca 60 000 kr. Overvann og drensvann kan ledes til bekken som renner sør for tomta. Tilknytningsavgift til Ringerike kommune for vann og kloakk kommer i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanens arealdel angitt som LNF-område. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Oppføring av ny bolig- og fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse, samt fradeling til slikt formål, jf. § 10.1 i Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 31.01.2019, sist revidert 13.09.2019. Ny kommuneplan er under utarbeidelse i 2023. Utdrag fra retningslinje til § 10.1 Dersom det gis dispensasjon for utvidelse og ombygging av eksisterende boliger i LNF-områder (gjelder ikke boliger tilknyttet gårdstun), er det en forutsetning at samlet areal ikke overstiger 200 m2 BYA, og at utnyttingsgraden til boligeiendommen ikke overstiger 15 % BYA. Det tillates ikke bruk, eller innredning til varig opphold i garasjer eller uthus.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   67 490,- (Omkostninger totalt)   2 717 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
67490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 2 000 Oppgjørshonorar kr 6 900 Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585