aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Glatveds gate!

Hønefoss Glatveds gate 3

Flytt rett inn i en nesten ny (2018) og snerten selveierleil. m/ balkong og garasjeplass. Elvenær beliggenhet.

  • 3 350 000
  • BRA 59 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 350 000
  • OMKOSTNINGER95 992
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 450 600
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 018
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 54 m²
  • ANDEL FELLESGJELD4 608
  • FELLESKOST./MND2 234
  • TOMT1 414 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 350 000,- (Prisantydning)
    4 608,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 354 608,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    83 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 354 608,-))
    --------------------------------------------------------
    95 992,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 450 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:
Gang , Bad , Soverom , Stue/kjøkken m/ utgang til balkong, Bod.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles bodanlegg i kjeller.

Det er felles terrasse i 4.etasje.
Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og har et luftig preg.

Glatveds gate 3, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Flytt rett inn i en moderne og flott leilighet fra 2018 med stilrene overflater og farger!
    Her får du alt du kan forvente av en nyere leilighet som vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, rør-i-rør system, integrerte hvitevarer, solide og tidløse innredninger.
    Overflatene består av fliser på gulv i del av entrè og på bad/wc/vaskerom. Eikeparkett i øvrige rom. Malte gipsvegger og hilming. Fliser på vegger i bad/wc/vaskerom.

    Leiligheten har en luftig planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong med flott utsyn og morgensol.
    I stue/kjøkken er det plass til både salong og spisebord. Nybo kjøkkeninnredning med alle nødvendige integrerte hvitevarer som induksjonstopp fra Gorenje, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap fra Miele.

    Romslig soverom som kan innredes med dobbeltseng. To doble garderobeskap og fransk balkong.

    Bad/wc/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjhjørne med plassbesparende svingdører i glass, baderomsinnredning med mye god plass til skjønnhetsartikler og annet nødvendig tilbehør. Speil med belysning i tillegg til downlights. Vegghengt wc med innebygd sisterne.

    Romslig bod/teknisk rom med adkomst fra entrè hvor du finner sikringsskap med automatsikringer, sentral for ventilasjonsanlegg, internettopplegg fra Fiber1 og skap med rør-i-rør system.
    I bod/teknisk er det plass for flere hylleseksjoner slik at du kan oppbevare tingene dine på en smart og oversiktlig måte.
    I tillegg er det en bod i kjeller med god lagringsplass.

    Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke blir ytterligere rengjort før overtagelse.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten avdekker ingen TG2/TG3.
  • Leiligheten ligger fint til i bygget, vendt ut mot parkeringsplassen og friarealet ved Hønefoss skole med fint utsyn fra balkongen mot sentrum og elven.
    En kort spasèrtur og du befinner deg på Nordre Torv med flere uteserveringer og restauranter. En litt hvil på en av benkene i nordre park før du rusler videre til sentrum med det meste av fasiliteter og servicetilbud.
    En beliggenhet som er midt i smørøyet for den som vil bo urbant og samtidig ha kort avstand til tur- og treningsmuligheter. Legg gjerne ruta til den nyåpnede Elvelangs og nyt avslappende natur på både Petersøya og Schjongslunden.
    Her får du nærhet til "alt".
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
    Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Bygningene er fundamentert med Parkeringskjeller av betong. Vegger og tak er for det meste ubehandlet eller malt. Bygningsmassen ellers er
    oppfør i bærende stål og betong som er utfylt med isolert bindingsverk. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater
    av fibersement, samt noe ubehandlet betong. Bygget har en gjenbygget Saltakkonstruksjon hvor yttertak har flat takstein som klimaskjold.
    Takrenner, nedløp og øvrige beslagsdetaljer i sink. Balkonger av betong med rekkverk av galvanisert stål.

    For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022, utført av takstmann Steffen Torgersbråten.
    Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
  • 60m² BRA
    54m² P-ROM
    6m² S-ROM

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, Bad, Soverom, Stue/kjøkken
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme i gulv via fjernvarme.
  • Felles tomt for sameiet. Tomten består av asfalterte gangarealer og noe beplantet areal/plen mot sør og øst.
  • Til leiligheten følger det en garasjeplass i felles garasjekjeller.
    For øvrig parkering på offentlig parkeringsplass utenfor blokken.

    En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
    Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Jfr. sameiets vedtekter nr.6.5 (1) og (2).
  • Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
    Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Ringbo BBL
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Glatved Eierseksjonssameie, org.nr.921004141 består av 22 boligseksjoner og en næringsseksjon som utgjør fem parkeringsplasser i eiendommens parkeringskjeller.
    Styreleder er Paal Engebretsen.

    Gjestehybel:
    I sameiets bygning i fjerde etasje er det etablert en gjestehybel. Gjestehybelen er fellesareal.
    Gjestehybelen kan bare benyttes av eierne av boligseksjonene.
    Styret skal forvalte bruken av gjestehybelen og kan basert på et selvkostprinsipp fastsette bestemmelser om vederlag for bruken. Vederlaget skal være begrenset til sameiets kostnader til renhold og forvaltning av gjestehybelen.
    Gjestehybelen kan brukes av seksjonseierne ved tidsbegrenset behov for ekstra rom til husing av gjester og familie av seksjonseierne. Styret skal etablere et system for bruk som så langt det lar seg gjøre skal søke å gi en rettferdig fordeling av brukstiden mellom seksjonseierne.
    Jfr. sameiets vedtekter nr.15.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ingen forbud mot dyrehold i sameiet.
    Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrig beboere.
  • Gjensidige Forsikring BA
    Polisenummer: 88138985
  • Formuesverdi som primærbolig kr 648 052 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 332 986 per 31.12.20
  • 2 234 pr. mnd. Akonto vann og avløp, Fjernvarme, Fiberaksess, Vaktmester, renhold av fellesarealer, vedlikehold, TV/internett-aksess, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, serviceavtale brannvarslingsanlegg.



    Det er i budsjettet for 2023 vedtatt en økning i fellesutgiftene på 5%. Felleskostnadene vil da utgjøre 2.346,- pr.mnd.
    Tillegg for vann,avløp, fjernvarme og fiber blir justert etter faktiske kostnader.
  • Andel fellesgjeld kr 4 608,- pr. 31.12.21 11:21.
    Andel fellesformue kr 17 636,- pr. 31.12.21 11:21.
    Gjeld pr. 31.12.2021: 4608.
    Formue pr.31.12.2021: 17636
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Da det er vannmåler på eiendommen, vil kostnadene avhenge av forbruk. Vann og kloakk faktureres Glatved Eierseksjonssameie.
    Det betales akontobeløp via månedlige fellesutgifter. Avregning akontobeløp mot faktisk forbruk avregnes i slutten av året.
    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA. Kr. 3.900,- pr. år, fordelt på 2 terminer.
    Eiendomsskatt: Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i 6 år fra 22/3-2018.
  • TV/internett fra Altibox ca.kr.600,- pr. mnd.
  • Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg - boligblokk den 21.03.2019.
    Kopi av ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.
  • Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette, påhefte servitutter, forkjøpsretter, leie ut og foreta andre rettslige disposisjoner over egen seksjon. Jfr. sameiets vedtekter nr.4 (1).

    Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte skal det betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Jfr. sameiets vedtekter nr.4 (3).
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Ingen tinglyste rettigheter/forpliktelser på seksjonen.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
    Sentrumsformål - Nåværende
    Bevaring kulturmiljø
    Båndlegging for regulering etter pbl.
    Krav vedrørende infrastruktur
    Plan: Kommuneplan vedtatt 05.09.2019.

    Eiendommen ligger i et regulert område:
    PlanID: 3007 431
    Plannavn: Områderegulering Hønefoss, vedtatt 05.09.2019.
    Reguleringsformål: Grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet
    Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
  • Gnr. 317 Bnr. 597 Snr. 16 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,56 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 20.275,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Innhenting av info fra forretningsfører kr.4.300,-
    Eierskiftegebyr kr.6.115,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørnar Odden
    Ivar Odden's Bo
    Nina Odden
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev