HØNEFOSS Harehaugveien 11

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 37 kvm
1. etasje: 99 kvm
2. etasje: 84 kvm
Primærrom
1. etasje: 93 kvm Entré, gang m/trapp, bad, kjøkken m/spiseplass, stue, peisstue.
2. etasje: 84 kvm Trapperom/kontor, gang m/garderobe, bad, soverom, soverom, soverom, soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 37 kvm Gang m/trapp, bod/teknisk rom, gang, vindfang, bod, vaskekjeller.
1. etasje: 6 kvm Trapperom kjeller, bod.

Uthus/anneks
Bruksareal
1. etasje: 11 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Innredet rom/bod.

Låve med stall
Bruksareal
1. etasje: 50 kvm
2. etasje: 70 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 50 kvm Gang, vedskjul (lav takhøyde), stall med tre båser og innredet rom.
2. etasje: 70 kvm Bod, hønsehus (lav takhøyde), lagringsloft, høyloft m/trapp.

Enkel garasje
Bruksareal
1. etasje: 11 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Garasjerom m/jordgulv.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 43 kvm
1. etasje: 7 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 43 kvm Garasjerom.
1. etasje: 7 kvm Redskapsbod (opprinnelig carport).



Tomt
9614.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 9616,10 kvm. Tomten er opparbeidet med stor gårdsplass med belegningsstein, stor hage med plen, beplantninger, drivhus og eget beite for hester. Eiendommen er registert med 5,8 dekar fulldyrket jord på gårdskart fra Nibio.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Matrikkelkart følger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen "Rotrud" er et flott småbruk med landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Haugsbygd, ca 7,5 km fra Hønefoss. Eiendommen ligger i åpent lende med særdeles gode solforhold og utsyn mot vakre Tyrifjorden. Hovedhuset er omkranset av en stor hage med solrike uteplasser i alle himmelretninger! Hagen som er opparbeidet av anleggsgartner - bugner av urtebed, blomster, rosebusker - en stor gressplen med trær og bærbusker som blåbær, bringebær, stikkelsbær, rips, epletrær og et morelltre! I hagen er det også satt opp et drivhus og på tomta er det anlagt en stor inngjerdet havnehage for hest. Det er god plass til parkering på den store brosteinsbelagte gårdsplassen - i tillegg til en dobbel garasje med elbillader. Familievennlig eiendom med god boltreplass for både barn og dyr! Her bor du med gangavstand til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole og flere barnehager i området, og fra skolen går det gangvei forbi Smeden barnehage gjennom Lostajet og til toppen av bakken. Nærmeste barnehager er Smeden barnehage, Haug barnehage og Nedre Auren Gårdsbarnehage. Haugsbygd arena - en stor ny flerbrukshall ved skolen som ble ferdigstilt i år, er bygdas samlingspunkt og byr på et mangfold av aktiviteter for både store og små! Dagligvarehandelen kan gjøres på Haug Nærsenter med Coop Extra - som dessuten også har post i butikk, apotek, frisør og legesenter. Det er også kort avstand til både Hadeland Glassverk og Kistefos-muséet med skulpturpark. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det rundt et kvarters kjøring. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - et steinkast unna bussholdeplassen - og under en times kjøring til Gardermoen Lufthavn. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - både til fots - på ski, eller hesteryggen! Her har du turmuligheter rett utenfor inngangsdøra - med kort avstand til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter! På Ringkollen som ligger rundt et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er også fint å gå tur oppover "gamlebakka" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion og fra Ringkollen kan du sykle helt til Lommedalen i Bærum - eller mot Mylla. Med bil tar det rundt tjue minutter å komme seg til Damtjern med flotte stier til både sykkel og vandring, og da er du ikke langt fra Søndre Heggelivann som regnes som et av Krokskogens og Oslomarkas aller beste fiskevann, og skiforeningens løypenett i Nordmarka. Sommerstid er det fint å ta seg en dukkert i Røstjern, Randselva, Vambutjern - eller på Øyangen. Randsfjorden med sine mange badestrender, yrende båtliv, kajakkpadling og Randsfjorden badepark som er Norges største utendørs badepark ligger kun ti minutters kjøring unna. I Randselva er det fiskemuligheter, og på andre siden av Randsfjorden går det bomvei opp til Tversjøen i Nordmarka for den som liker fiske, kajakk, telting, langrenn og sykkel. Om du liker vinterbading anbefales en frisk dukkert i Randsfjorden avsluttet med badstue i Flyt Fjordsauna! Dette er det perfekte stedet for den som søker fred og ro i en ellers hektisk hverdag. Her kan stillheten nytes i monn - et sted å leke og leve hele året!

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) 20 min gangavstand Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gangavstand Ringerike videregående skole 13 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 13 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Smeden barnehage (0-5 år) 13 min gangavstand Haug barnehage (1-5 år) 24 min gangavstand Nedre Auren gårdsbarnehage (1-5 år) 3 min kjøreavstand

Skolekrets
Vang.

Offentlig kommunikasjon
Harehaugveien bussholdeplass 2 min gangavstand (linje 221, 223, 224) Hønefoss togstasjon 11 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 52 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig Enebolig der opprinnelig del antas å være fra ca 1870, tilbygget i flere etapper (opplyst å være 1927/1957/1990/2002). Boligen har i dag 1. etasje, 2. etasje og kjeller under deler av konstruksjonen. Oppføring med diverse støpte og murte grunnmurer, der det antas å være blindkjeller uten adkomst. Yttervegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon i tre, samt mulig murkonstruksjon for en del. Yttervegger er kledd med liggende kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner med nedløp og beslag. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Dobbel garasje fra ca 2004 Oppført med grunnmur/yttervegger av lettklinkerbetong i pusset utførelse og støpt plate på mark. Til garasjerom er det stor metall leddport med elektrisk garasjeportåpner og vinduer med ett-lags glass. Plateslått himling mot lagringsloft. Tak som saltakkkonstruksjon i tre med lagringsloft, der det er panelte knevegger og sponplater på gulv. Taket er tekket med betongtakstein med stål takrenner med nedløp og beslag. Adkomst til lagringsloft via to-fløyet panelt dør i bakkant av garasje. I gavlvegg er det vindu med 2-lags isolerglass. Liggende kledningsbord for gavlvegger. Tilbygget garasje er det redskapsbod med grunnmur av lettklinkerbetong mot terreng, enkel panelt bindingsverksvegg med panelt labankdør mot gårdsplass og dekke med belegningsstein. Tak som pultakkonstruksjon ut fra takkonstruksjon for garasje, tekket tilsvarende øvrig del av garasje. Innlagt strøm. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel at takvann for del over redskapsskjul ikke er ført bort fra grunnmurskonstruksjon. Stedvis noe malingsflass på puss, enkelte riss, samt fuktmerker på mur i redskapsbod. Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet snø. Låve med stall med tre stallbokser Eldre låve, oppført i tømmer og noe biindingsverk med divers type fundamentering til grunn. Gulv er stedvis i støpt utførelse, ellers i trevirke. Det har vært møkkakjeller under stalldel, men denne er lukket igjen og var ikke mulig å inspisere. Tak som saltakkonstruksjon i tre med diverse type utførelse, tekket med profilerte metall takplater. Deler av låvens 1. etasje er innredet som stall med tre stallbokser og innredet rom/stallrom. Den ene stallboksen har blitt benyttet som forlager og som stallrom for utstyr og seletøy. I yttervegg for stall er det 2-fløyet dør i metall med dørpumpe. For 1. etasje er det også stort vedskjul med lav takhøyde, fylt med ved på befaring. Loft har diverse lagringsplass, høyloft, samt hønehus med innvendig og utvendig del. I tilknytning til utvendig del av hønsehus er det overbygget høyløe/vedløe. Innlagt strøm. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: Deler av konstruksjonen antas å være utsatt for fuktopptrekk fra grunn. Diverse skjevheter. Funksjon for metalldør til stall har delvis funksjonssvikt. Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet snø. Det opplyses at all armatur og kontakter, samt ledningsnett i stallen er utført som vennetjeneste, dette er en mangel. Enkel garasjebygning Enkel garasje i sydvestlig hjørne av eiendom mot Harehaugveien. Oppført med bunnsvill i tre for yttervegger med stein på grunn, kledd med stående kledningsbord. Garasjedør som to-fløyet labankdør. Tak som pultakkonstruksjon i tre med slakt fall, tekket med profilerte metall takplater fra ca 2014. Jordgulv. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: Konstruksjonen er utsatt for fuktopptrekk fra grunn og har enkel fundamentering med noe skjevheter. Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet snødekke. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.11.2023 av takstmann Petter Kristoffersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Sprekker og skader i noen fliser. Vi kjenner til at det er feil fallhøyde på bad. Tette spredegrøfter. Dette medførte at vi sanerte og la inn kommunal kloakk. Arbeid utført kun av faglært v/Gunnar Hafnor. Maling løsnet litt nederst på mur i kjeller ved trappenedgang. Har vært innsig på ett punkt i stuetak ved ekstremt blåse- og regnvær. Dette står også oppgitt i egenerklæringen til forrige eier. Det er dårlig trekk i pipa til den åpne peisen og den lukkede ovnen som står tett ved - i den innerste stua. Nåværende eier har valgt å ikke bruke disse ildstedene. Det er noe skjevheter i gulv i 2.etg. Det har vært mus i kjøkkenbod under trapp. Tilleggsopplysning fra selger: det har også vært mus på loftet. Rehabilitering av sikringsskap. Ingen endring i vern. Montert Easee el-billader i garase. Arbeid utført kun av faglært v/Hetland Elektro AS. El-anlegget er kontrollert, usikkert når men i løpet av de siste 10 årene. Easee-lader i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Uført av forrige eier som drev et blikkenslagerfirma. Utført kun av faglært v/Bjørn Nygård - blikkenslagerfirma. I forbindelse med ny kommunedelplan har vi blitt varslet om at det er foreslått å endre 0,6 mål til dyrket mark. Nåværende eier har sendt inn svar på høringen. Det er tinglyst rett til å føre strømledning over eiendommen.

Innhold
Hovedhuset har et innbydende overbygd inngangsparti på ca 5 kvm og en innholdsrik planløsning med følgende romfordeling: 1. etasje (hovedplan): Entré/vindfang, gang, bad, kjøkken med adkomst til matbod under trapp, peisstue og stue med utgang til en stor sørvestvendt terrasse på ca 37 kvm - hvorav ca 6,5 kvm er overbygd. Sommerstue på ca 13 kvm i tilknytning til terrasse. Terrasseplatting i tilknytning til terrasse på ca 11,2 kvm. 2. etasje: Trapperom/kontor, gang med garderobe og adkomst til kaldtloft via trappeluke, bad og 4 soverom. Kjelleretasje: Gang med trapp, bod/teknisk rom, gang, vindfang, bod og vaskekjeller. Låve med tre stallbokser, innredet rom, gang og vedskjul. Lagringsloft, høyloft, bod og hønsehus. Det er lagt vannrør fra boligen til låven for vann til stallen (med varmekabler). Uthus/anneks/dukkestue på 11 kvm med overbygd sørvendt veranda på ca 4 kvm. Enkel eldre garasjebygning på 11 kvm (hovedsakelig benyttet til oppbevaring av henger og redskap). Dobbel garasje med garasjerom på 43 kvm med elbillader, redskapsbod (opprinnelig carport) på 7 kvm og loftsrom med gulvareal på 40 kvm med utvendig adkomst.

Standard
Idyllisk småbruk med attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Haugsbygd på Ringerike. Bygningene på eiendommen "Rotrud" består at et hovedhus/våningshus der den opprinnelige delen antagelig er oppført rundt 1870, en låve med tre stallbokser, hønsehus og lagringsloft/høyloft med tilgang fra låvebro og trapp, dobbel garasje fra ca 2004 med elbillader og god lagringsplass på loft, samt en enkel eldre garasjebygning og den lille "rødstua" (anneks/dukkestue). Hovedhuset har gjennomgått flere ombygninger blant annet i ca 1927, 1957, 1990 og i 2002. Tak og kledning ble utbedret av forrige eier. Eiendommen har huset mange generasjoner der det gjennom årene har vært drevet både hestehold, smie og hovslageri! Hovedhuset er omkranset av en stor hage med solrike uteplasser i alle himmelretninger! Hagen som er opparbeidet av anleggsgartner i regi av Klækken Gartneri bugner av urtebed, blomster, rosebusker - en stor gressplen med trær og bærbusker med blåbær, bringebær, stikkelsbær, rips, epletrær og et morelltre! I hagen er det også satt opp et drivhus og på tomta er det anlagt en stor inngjerdet havnehage for hest med utgang fra stallen. Ifølge gårdskart fra NIBIO er det 5,8 dekar fulldyrka jord på eiendommen som i alt utgjør rundt 9,6 dekar. Eiendommen egner seg godt for hestehold med tre innkjøringsmuligheter til eiendommen fra Harehaugveien. To av innkjøringene er med port; der den ene fører inn til nederste plenområde og den andre til øverste plenområde som begge har vært benyttet til lasting av hester på hestehengere, eller tilkjøring av ved. Hovedinnkjøringen til eiendommen gir en hjertelig velkomst med sine kobberkledde portstolper som leder inn mot den store brosteinsbelagte gårdsplassen med god plass til parkering. Innbydende overbygd inngangsparti på 5 kvm med flislagt gulv, utebelysning og plass til sittebenk. Romslig vindfang med varmekabler, downlightsbelysning og skyvedørsgarderobe med god plass til sko og yttertøy. Kjøkken Kjøkkenet i hjertet av boligen har god plass til langbord som innbyr til hyggelige sammenkomster! Fra kjøkkenet er det dør til liten matbod under trappa. Kjøkkeninnredningen med god skapplass er av Fransk eldre type med profilerte fronter i heltre utførelse, vinhylle og heltre benkeplate med nedfelt emaljert kum. Kjøkkeninnredningen er beregnet for frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren over komfyren har utkast ut. Alle hvitevarer på kjøkkenet - i tillegg til to ekstra kjøleskap og en stor fryseboks i kjelleren medfølger i handelen! Stue Stuene minner oss om huset opprinnelse med sin sjarmerende utforming og god plass til ulik innredning. Og fra stua som ligger i tilknytning til kjøkkenet er det glimt av Tyrifjorden! Begge stuene har ildsted - i tillegg til at det er installert en luft til luft varmepumpe som var ny i 2008. Fra stua er det utgang til den store sydvestvendte terrassen og utestua som gjør det mulig å nyte lange sommerkvelder uansett værforhold! Bad 1. etasje Helfliset bad som er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegglamper, gulvtoalett og dusjkabinett. Badet har oppvarming med panelovn. Ventilasjon med spalteventil i vindu og tilluft under dør. Bad 2. etasje Hefliset bad med varmekabler. Badet er innredet med hvit servantinnredning med nedfelt servant, overskap med speil og tilhørende belysning, gulvtoalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Husets annen etasje er innredet som egen sovefløy med fire romslige soverom, et bad med toalett og en romslig gang med garderobeskap og plass til hjemmekontor. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft med god lagringsplass via trappeluke i himlingen. Soverom Boligen har fire soverom av god størrelse. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Kjelleren som utgjør 37 kvm består av en gang, vindfang, vaskekjeller og boder/teknisk rom som gir gode lagringsmuligheter for eiendeler som du ønsker å holde ute av syne, men likevel lett tilgjengelige når du trenger dem. Vaskekjeller Vaskekjelleren er enkelt innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Varmtvannsbereder på ca 200 liter av nyere dato (ukjent alder). I 2012 ble det gravd opp og lagt vann- og avløpsledninger klart for tilkobling til kommunalt anlegg. Vannrøret er ført inn i vaskerommet der det er gjort klart for påkobling til offentlig vann om man ønsker det. Avløpet ble tilkoblet offentlig anlegg i 2012. Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av: Gulv: Fliser. Laminat. Parkett. Vegger: Panel. Panelplater. Himlinger: Takplater. Takplater med trestruktur. Malt strie. Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Enebolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindski i tre. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Slitasje for overflater til vindskier. Frostsprengt taknedløp registrert. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stedvis vedlikehold må pårenges. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i trekonstruksjoner og tømmer. Liggende utvendig trekledning. Da det ble registrert delevegg av lettklinkerbetong mellom entré og bad i 1. etasje antas det å kunne være yttervegg av murblokker for denne delen av boligen (tykke yttervegger). Vurdering av avvik: Det er avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Stedvis noe malingsflass for kledning. Det er beslag på deler av kledning ned mot grunn. Utførelse bak kledning er ikke kjent, men vurderes å kunne være en utsatt konstruksjon. Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det ble registrert råteskade nederst på kledning i hjørne mot gårdsplass, der det er taknedløp. Dette øker også risiko for skader i yttervegger. Isdannelser under varmepumpe som går opp mot kledning. Økt risiko for skader. Deler av utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Tiltak: Råteskadet kledning må skiftes. Stedvis vedlikehold må påregnes. Det bør utføres tiltak for å hindre fuktopptrekk i kledning. Videre undersøkelser hvis man ønsker å kartlegge om det har oppstått skader bak i vegger bak kledning. Det er liten/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Takkonstruksjon/loft, TG2 Tak som saltakkonstruksjoner i tre med takark og kaldt loft. Adkomst til kaldt loft vis trappeluke i himling. Tak som pultakkonstruksjon i tre for tilbygget del mot øst. Ingen adkomst registrert. Tak som saltakkonstruksjon i tre som takoverbygg på terrasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Meget begrenset lufting av takkonstruksjonen. Dette gjelder spesielt for tilbygget del. Dette kan føre til kondens. Diverse fukt- og kondensmerker registrert. Det ble ikke målt forhøyede verdier for opprinnelig del, men det ble målt forhøyede fuktverdier på kondensmerker i bordtak for tilbygget del. Antas å ha årsak i dårlig utlufting. Ingen synlige skader registret utover kondensmerker. Det er derfor satt TG2 selv om det er målt forhøyede fuktverdier. Spor etter skadedyr(mus, veps, fluer) er registrert, ukjent omfang. Det opplyses å ha vært vannlekkasje inn himling i stue mot syd ved enkelte anledninger, men eksakt årsak har ikke blitt funnet, hverken av tidligere eier eller nåværende eier. Antas å ha kommet i forbindelse med spesielle værforhold med mye vind og regn i forbindelse med overgang fra takkonstruksjon over terrasse og mot yttervegg. Det ble registrert tørre verdier i himling med fuktmerker på befaringsdato. Det ble ikke registert direkte feil på beslagsløsning, men da det allikevel har kommet fukt inn i himling tyder det på at det kan være utetthet mellom undertak og yttervegg Det er ingen adkomst- eller inspeksjonsmulighet for kaldt loft til del med pulttak. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr. Videre undersøkelser må påregnes vedrørende forhold med fukt som har oppstått enkelte ganger i himling for stue. Adkomst eller inspeksjonsmulighet for takkonstruksjon med pulttak bør etableres for å kunne inspisere konstruksjonen. Vinduer, TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1989/1990. I kjeller er det ett dobbelt vindu og ett vindu med 2- lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte vinduer har kondensmerker. Enkelte tettelister var harde/slitt. Enkelte vinduer er noe væslitt utvendig, dette gjelder også vindussprosser. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder for vinduer i kjeller. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Dører, TG2 Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 1998. 2- fløyede terrassedører med 2- lags isolerglass fra 1989. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør: Pakninger rundt isolerglass har siget ut Terrassedører: Harde tettelister for dører. Dører er noe værslitte utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Kondensmerker registrert. Tiltak: Stedvis vedlikehold må påregnes. Utvendige trapper, TG2 Tretrapp fra terrasse til terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Malingsflass/slitasje for rekkverk registrert. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser. Laminat. Parkett. Vegger: Panel. Panelplater. Himlinger: Takplater. Takplater med trestruktur. Malt strie. Panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fliser har bom (hulrom under), noen mangelfulle fuger og enkelte løse fliser. Sprekk i enkelte fliser i kjeller. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Noe knirk observert på gulv. Fuktmerker etter fuktinnsig i stue mot syd. Enkelte fuktmerker i vindusposter. Glipper i skjøt for laminat enkelte steder. Mindre fuktsvellinger i skjøter for laminat enkelte steder. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter for deler av 2. etasje, der største målte avvik var ca 75 mm gjennom rommet i gang m/trapp. Noe skjevheter for 1. etasje, innenfor referansenivå til TG2. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for opprettinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er kun et krav ved utleie. Pipe og ildsted, TG2 Antatt teglsteinspiper. I peisstue er det murt peis med åpen grue og nisje med eldre vedovn. I stue er det murt peis med peisinnsats. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at peis og vedovn i peisstue ikke er i bruk grunnet dårlig trekk. Slitasje/riss for enkelte fuger i peis med åpen grue. Krakeleringer i maling rundt rørgjennomføringer til eldre vedovn. Peisinnsats har skader på pakninger. Feieluke for pipe i stue mot syd holdes igjen med en trebit mot grunnmur, da lås har skade. Tiltak: For å ta i bruk peis/vedovn i stue mot syd må det påregnes tiltak. Feieluke til pipe for disse ildstedene bør da også utbedres. Pakninger for peisovn bør utbedres. Rom under terreng, TG2 Støpt og murt grunnmur i pusset utførelse for kjeller med adkomst mot syd. Utforet trepanel på mur for deler av kjeller. Støpte gulv på grunn for kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier på grunnmur. Ved hulltaking ble det ikke registrert unormale verdier i trevirke. Utforede vegger under terreng vurderes å være en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Kjeller egner seg ikke for innredning/varig opphold. Krypkjeller/blindkjeller, TG2 Det opplyses i tidligere takst å være blindkjeller under deler av bygning. Denne delen skal være oppført på gråsteinsmur. Det har også vært snakk om at det har ble bygget et type "krigsrom" under boligen i forbindelse med 2. verdenskrig, uten at dette kan bekreftes. Det er ikke kjent om det eventuelt er dette som betegnes som blindkjeller med gråsteinsmur. Utførelse for oppbygning av blindkjellere er ikke kjent for takstmann. Vurdering av avvik: Det er avvik: Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Stor risiko for skader grunnet fukt fra grunn i kombinasjon med dårlig ventilasjon/utlufting. Det er manglende tilgang til krypkjeller. Tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller/blindkjeller for inspeksjonsmulighet. Inspeksjon av krypkjeller anbefales gjennomført så snart tilgang er etablert. Innvendige trapper, TG2 Trapp i trevirke til 2. etasje. Rekkverk på én side. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe slitasje for overflater. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører, TG2 Formpressede profilerte innerdører. Finert dør til bad i 1. etasje. Skapdør til én bod. Furu fyllingsdører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til ett soverom subbet i gulv grunnet skjevheter i etasjeskiller. Enkelte dører subber i karm/terskel. Enkelte bruksmerker. Slitasje for låsekasse for finert dør til bad. Tiltak: Justering av dører som subber må påregnes. Våtrom Bad 1. etasje Overflater vegger og himling, TG2 Fliser på vegger og takplater for himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu plassert i våtsonen for dusj. Skruehull i fliser, blant annet etter tidligere dusjopplegg og glassvegger i våtsone. Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Tiltak: Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Vann på veggflater bør unngås. Bad 1. etasje Ventilasjon, TG2 Ventilasjon med spalteventil i vindu og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke tilfredstillende ventilasjon på våtrom. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 1. etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er foretatt fra entré. Her ble det konstatert delevegg av murblokker mot bad bak utforing. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved fuktsøk i utforing ble det ikke registrert forhøyede verdier. Ved fuktsøk på gulv inne på bad ble det registrert forhøyede verdier, men ukjent hvilken side av membran indikator ga utslag på. Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes ved renovering av bad. Bad 2. etasje Overflater vegger og himling, TG2 Fliser på vegger. Fliser og malt strie for himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør er plassert i våtsonen. Riss/glipper i bevegelsesfuger for hjørner. Sprekt veggflis registrert. Tiltak: Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Vann på veggflater bør unngås. Bad 2. etasje Sanitærutstyr og innredning, TG2 Utstyrt med servantinnnredningm speil m/tilhørende belysning, klosett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Diverse fuktsvellinger på servantinnnredning. Slitasje/misfarginger for dusjkabinett. Tiltak: Innredning fungerer med dagens stand. Bad 2. etasje Ventilasjon, TG2 Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre, heltre benkeplate, nedfelt emaljert 1 1/2 kum og fliser på deler av benkeplate over benkeplate. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avflassinger for lakk på benkrplate. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Synlig plast hovedvannledning inn til trykktank i kjeller med stoppekraner og rense/avklalkingsystem. Vannmåler på kurser for vannføringer i bolig for forbruk opp mot avløpsavgift. Synlige vannføringer i: Metall. Én vannføring som antas å gå til utekran i plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rust på trykktank. Korrosjon på vannledning ved inntak og antatt mindre lekkasje/svetting. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegg for vannopplegg i teknisk rom bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør, TG2 Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad i loftsetasje og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangelfull ventilasjon i kjeller. Dagens eiere har luftet med gitter i vindu. Tiltak: Det bør etableres ventiler i grunnmur for kjeller e.l. Andre VVS-installasjoner, TG2 I vaskekjeller er det stål utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen håndtering av eventuelt lekkasjevann i vaskekjeller. Tiltak: Det bør etableres løsning for håndtering av lekkasjevann. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av nyere dato, ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ukjent når elektrisk opplegg til bereder ble installert. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er ikke et krav hvis el.opplegg er montert før krav. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med 3-fas hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Ny innmat i sikringsskap i 2023. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk anlegg. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (2023) 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Kommentar: Arbeider i boligen i regi av dagens eier bekreftes å være utført i regi av firma. Ukjent for arbeider før dette. Arbeider med elektrisk anlegg i stall for låve opplyses å være utført som vennetjeneste i 2011/2012. Det er ikke opplyst om dette innebærer arbeider med tilførsel fra bolig. Hvis disse arbeidene innebærte tilførsel fra bolig vil dette gi TG3 iht. NS3600, men dette kan ikke bekreftes. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæringer for følgende: 2015: -Lagt opp still til å ha ladere ved spei, bad 1. etasje. -Satt inn JFB for bad 1. etasje + byttet gammel med ny JFB. 2022: Samsvarserklæring fra Hetland Elektro AS datert 13.01.23. Det er ikke oversendt bilde av oversikt over arbeider utført, men det inngår blant annet ny innmat i sikringsskap og montering av elbil-lader. Etter befaring har det vært elektriker og gjort noen utbedringer ifht. downlights som ikke har fungert. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider etter 01.01.1991 skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Drenering, TG2 Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter, TG2 Eksakt utførelse for grunnmur og fundamenter er ikke kjent. Deler av bygget skal være oppført på grunnmur, mens deler er oppført med støpt og murt grunnmur. Utførelse for oppbygning for hele tilbygg med pulttak mot øst er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det er avvik: Store deler av grunnmurskonstruksjon er utilgjengelig for bestiktigelse. Gråsteinsmurer vil normalt kunne ha noe bevegelser. Riss/sprekker i synlig grunnmur/puss registrert. Enkelte avskallinger av murpuss ned mot terreng. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Skjevheter for deler av bolig må ses i sammenheng med at det har vært setninger. Tiltak: Stedvis vedlikehold må påregnes. Følg med på utvikling for sprekker/riss. Terrengforhold, TG2 Flat/skrånende tomt. Fallforhold er bare delvis vurdert pga. snø. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Hvis det oppstår vannansamlinger på terreng mot grunnmur bør det utføres terrengjuisteringer,da det viktig at man leder vann bort fra bygningen. Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. Spesielt viktig i dette tilfelle der det er konstruksjoner under terreng som er utilgjengelig for inspeksjon og som erfaringsmessig er utsatte konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Synlige vannrør i: Plast. Tilkoblet borebrønn m/nedsenket pumpe. Eksakt utførelse er ikke kjent. Det er vannrør fra bolig til låve for vann til stall. Denne er opplyst å ha varmekabler. Det opplyses å være gravd hovedvannledning fra kjeller frem til offentlig punkt i 2012 for eventuell fremtidig tilkobling Utvendige avløpsrør i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Lagt nytt fra kjeller og tilkoblet offentlig nett i 2012. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannrør fra bolig til låve er utsatt for frost. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. At vannrør til låve kan være utsatt for frost må hensyntas. For permanent løsning som ikke er utsatt for frost må det trolig foretas endringer av vannopplegg. Forhold som har fått TG3: Dører - kjeller, TG3 Finert ytterdør ut til terreng fra kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitasje for dør. Terskel/karm er utsatt for fuktopptrekk fra grunn og har råteskader. Forhold gis TG3. Tiltak: Utskiftning av dør må påregnes. Det bør samtidig gjøres tiltak for å hindre fuktopptrekk. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. Innvendige trapper - kjeller, TG3 Bratt tretrapp til kjeller med enkel utførelse. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Lav adkomsthøyde i trapp. Skjevheter for deler av trapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under kr 10 000 Bad 1. etasje Overflater gulv, TG3 Fliser på gulv. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekker/riss for fuger i overgang mellom gulv og vegger. Motfall på deler av gulv fra sluk. Det we heller ingen oppkant ved dør. Dette gir TG3 etter standarden. Ved lekkasje vil vann kunne renne ut av våtrom. Riss i flis. ed dør. Avskalling på én flis. Rørgjennomføringer i gulv for våtsone er en risikokonstruksjon. Spor at det har vært vannansamling på gulv i hjørne av bad under dusjkabinett. Risiko for at vann har trukket ut av våtrom ved eventuell utetthet i våtsone. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Kostandsestimat er gitt under "Sluk, membran og tettesjikt" da det må ses i forbindelse med totalt oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: ingen umiddelbar kostnad. Bad 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Plastsluk. Det er også åpning i gulv til avløp under dusjkabinett. Membran: Ukjent membran/tettesjikt. Antatt synlig gulvbelegg ved sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tildekket gulvbelegg vil kunne bli porøst og er utsatt for krakelering. Det er et synlig riss i gulvbelegg som går ned under klemring i sluk. Dette er en indikasjon på at det kan være utetthet i tettesjikt. Ukjent løsning for avløp under dusjkabinett, vurderes ikke fagmessig. Rustne skruer for klemring i sluk. Synlig utettheter rundt rørgjennomføringer for vann til servant. Tiltak, Andre tiltak: Våtrommet er moden for full oppgradering for å tåle bruk etter dagens krav, grunnet risiko for utettheter og motfall på gulv. Kostnadsestimat er gitt for full oppgradering. Sluk bør skiftes når våtrommet renoveres. Vann på overflater må unngås. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000. Bad 1. etasje Sanitærutstyr og innredning, TG3 Utstyrt med servantinnredning, belysning, klosett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Diverse fuktsvellinger for servantinnredning. Skade med større riss i bunn av glassfiber for dusjkabinett. Forhold gis TG3 da vann på overflater må unngås. Tiltak: Utskifting av dusjkabinett må påregnes for videre bruk. Kostnadsestimat: under kr 10 000. Bad 2. etasje Overflater gulv, TG3 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Knekte fliser ved dør. Diverse riss i fliser og flisfuger. Motfall på deler av gulv ved sluk og ingen oppkant med membran ved dør. Forhols gis TG3. Glipper i bevegelsesfuger mot vegger. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Kostandsestimat er gitt under "Sluk, membran og tettesjikt" da det må ses i forbindelse med totalt oppgradering av våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad 2. etasje Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Plastsluk. Membran: Ukjent membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Rørgjennomføring i våtsone er en risikoløsning. Det er ingen synlig membran der fliser har knekt opp ved dør. Dette er våtsone og forhold gis TG3. Det kan ikke konstateres klemming av membran i sluk. Ukjent type slukløsning under dusjkabinett. Tiltak, andre tiltak: Full oppgradering av våtrom må påregnes for å tåle bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat er gitt for full oppgradering. Vann på overflater må unngås. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun plantegning for 2. etasje/loftsetasje og håndtegnet fasadetegning for fasader mot sydvest. Avvik på plantegninger: 2. etasje: Soverom er utvidet mot garderobedel av gang. Fasader: Det var inntegnet vinduskarnapp på 1. etasje og takvinduer mot vest. Dette har ikke blitt etablert. Det er ikke inntegnet veranda m/takoverbygg for innglasset del. Boligen på eiendommen er SEFRAK-registrert. Det er godkjent søknad om påbygg/fasadeendring 25.07.1990. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus/anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låve m/stall Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enkel garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Redskapsskjul er ikke inntegnet på tegninger. Det foreligger kun tegninger av to fasader. Dette var carport før dagens eiere overtok, men det har blitt montert dør. Det er godkjent melding om oppføring av garasje 08.05.2003. Melding om ferdige tiltak foreligger ikke. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Montert elbil-lader. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard: Noe varierende standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt. Boligen er eldre og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Det er også noen usikkerhetsmomenter vedrørende grunnmurskonstruksjoner uten adkomst. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Uthus/anneks Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Varierende grad av vedlikehold. Konstruksjon er utsatt for fuktopptrekk fra grunn. Låve m/stall Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Eldre bygg med varierende grad av vedlikehold. Deler av konstruksjon vil være utsatt for fuktopptrekk. Enkel garasje Standard: Bygget har meget enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Eldre bygg med vedlikeholdsetterslep som er utsatt for fuktopptrekk. Tekking er byttet i 2015/2016. Garasje Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. To kjøleskap, en stor fryser og tørketrommel i kjelleren medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
År 2023: Installert elbilllader i garasjen, og ny innmat i sikringsskap ifm installering av elbillader utført av v/Hetland Elektro. År 2021: Lagt inn fiber fra Viken Fiber. År 2019: Ny dobbel garasjeport. Utført av XL-bygg. År 2011/2012: Byttet alle armaturer og kontakter, samt ledningsnett i stallen. Utført som vennetjeneste. År 2012: Lukket og sanert gammelt avløpsanlegg. Det ble gravd opp og lagd vann- og avløpsledninger klart for tilkobling til kommunalt anlegg fra garasje i sydvestlig hjørne av eiendom og inn til kjeller. Kloakk ble tilkoblet kommunalt nett. Utført av G. Hafnor AS. Annet: skiftet to klosetter og malt vegger/himlinger i kjøkken og mellomstua.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber Altibox.

Parkering
Parkering for to biler i dobbel garasje på 43 kvm fra ca 2004 med elbillader, samt enkel eldre garasjebygning - i tillegg til stor brosteinsbelagt gårdsplass med god plass til parkering for flere biler.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
2426080

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   167 042,- (Omkostninger totalt)   6 167 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Gulvvarme i entré, gang, mellomgang og bad i 2. etasje. Murt peis i peisestue med åpen grue og nisje med eldre vedovn. Vedovn og peis i stue mot syd brukes ikke grunnet dårlig trekk. Luft til luft varmepumpe fra 2008. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 10.12.2009. Dato for siste feiing: 18.09.2023.

Info strømforbruk
Månedlig strømforbruk for april 2023 utgjortde 2697 kWh og april 2022 var forbruket 2130 kWh. Årsaken er etablering av elbillader som ble installert januar 2023. Sikringsskap med automatsikringer som ble oppgradert i 2022/2023 er plassert ved trappeoppgangen til loftsetasjen.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 4 748. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl. mva. pr. skorstein/skorsteinsløp. Kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 avløp er kr 82,50 inkl mva. Kommunale avgifter oppgitt pr 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
1198919

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4316108

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Info vannavgift
Det er lagt opp til at eiendommen kan koble seg til offentlig vann. Vanntilkoblingsavgiften per 2023 utgjør kr 11 250 inkl mva. Ved tilkobling til offentlig vann betales kr 47,50 for 2023 pr m3 vann. Vannavgift fra kommunen faktureres etter forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/131/15: 24.02.1864 - Dokumentnr: 900039 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:131 Bnr:16. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 01.04.1882 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 01.04.1882 - Dokumentnr: 900093 - Utskifting. Overutskifting. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 16.07.1894 - Dokumentnr: 900272 - Skjønn. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 16.04.1964 - Dokumentnr: 917 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 131 Bnr: 86. Bestemmelse om vannledning. Det fremgår av bestemmelsen at gnr 131 bnr 86 Granly har rett til husholdningsvann i brønn på gnr 131 bnr 15 og rett til å legge vannledning over grunnen i dertid høvelig tid. 16.10.1975 - Dokumentnr: 5709 - Elektriske kraftlinjer. Det fremgår av den tinglyste avtalen at Kraftverket får stedsevarende rett til å bygge, vedlikeholde og drive en elektrisk høyspentledning til Harahaugen med master og transformatormast, alt med nødvendig tilbehør. For ledningen skal holdes ryddet et belte av 10 meter bredde. Hvis det utenfor dette belte finnes trær som ansees farlige for ledningens drift, kan Kraftverket forlange dem fjernet. Kraftverket har rett til å forby at det oppføres byggverk som hus, stillaser o.l. nærmere enn 7 meter fra nærmeste tråd - horisontalt målt. Kraftverket kan forby at det i umiddelbar nærhet av ledningen iverksettes tiltak som kan medføre fare for menneskeliv, og som etter gjeldende lovgivning ikke er tilltatt nær ved høyspente ledninger, således skytebaner, skibakker, lekeplasser, tilskuerplass, plankestabler o.l. Grunneieren kan forøvrig utnytte grunnen som ligger innen de foran nevnte belter til dyrking, beite og lignende jordbruksformål. Grunneieren har videre rett til å nyttiggjøre seg alt virke som må ryddes og vil, når det blir forlangt, få assistanse fra Kraftverket uten at betaling kreves ved hogst av trær som kan falle inn over ledningen. Dokumentnr: 904036 - Opprettelse av matrikkelenheten. Opprettelse - bestående eiendom. Eiendommen er opprettet før 1930. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 01.07.1863 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3007 Gnr: 131 Bnr: 16. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 01.07.1868 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3007 Gnr: 131 Bnr: 17. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet i digitalarkivet. 18.11.1963 - Dokumentnr: 4053 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3007 Gnr: 131 Bnr: 86 01.01.2020 - Dokumentnr: 874109 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 0605 Gnr: 131 Bnr: 15 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår for våningshuset, eller låven på eiendommen, da det ikke var et krav om dette på bygninger oppført før 1965. Våningshuset er ifølge SEFRAK-registeret tidfestet til å være oppført ca 1870 ifølge SEFRAK-registreringen. Det foreligger godkjent søknad om påbygg/fasadeendring datert 25.07.1990, ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i henhold til plan og bygningsloven § 21-10. Det er godkjent melding om oppføring av frittstående garasje datert 08.05.2003, melding om ferdige tiltak foreligger ikke. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun plantegning for 2. etasje/loftsetasje og håndtegnet fasadetegning for fasader mot sydvest. Avvik på plantegninger: 2. etasje: Soverom er utvidet mot garderobedel av gang. Fasader: Det er inntegnet vinduskarnapp på 1. etasje og takvinduer mot vest som ikke blitt etablert. Det er ikke inntegnet veranda med takoverbygg for innglasset del (sommerstue). Uthus/anneks: Det foreligger ikke tegninger. Låve m/stall: Det foreligger ikke tegninger. Enkel garasje: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Redskapsskjul er ikke inntegnet på tegninger. Det foreligger kun tegninger av to fasader. Dette var carport før dagens eiere overtok, men det har blitt montert dør. Det er godkjent melding om oppføring av garasje 08.05.2003. Melding om ferdige tiltak foreligger ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vann fra brønn med pumpe. Eiendommen var tidligere tilkoblet privat avløpsanlegg med septiktank og spredegrøfter. Eier opplyser at septiktank er sanert. I 2012 ble det gravd en grøft fra huset til kommunalt tilknytningspunkt i vegen der kloakk og vannledning ble lagt ned. Vannrøret er ført inn i vaskerommet, men ikke koblet til kommunalt vann per i dag, men det ligger klart om man ønsker det.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk i henhold til planid 3007 99 Haugsbygd B-D vedtatt 02.03.1979. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kommunen har også hatt ute en høring til ny kommuneplan hvor de har foreslått å gjøre om 0,6 mål av eiendommen til dyrket mark. Arealet det er snakk om er en langsgående stripe mellom hagen og hestebeitet fra låven og ned bakken, og en trekant nederst i hagen. Trekanten trodde ifølge saksbehandler som selger snakket med var en feil fra deres side. Selger har sendt inn høringssvar på begge områdene som er registrert hos kommunen. Relaterte planer: planid 487 Smeden vedtatt 01.06.2023. Planen for Smeden 2 innebærer at det åpnes for å kunne etablere en matbutikk og fem nye leiligheter i Smeden 2. Veien Smeden skal også oppgraderes med gangvei. Saken er oversendt Statsforvalteren for endelig avgjørelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele, eller deler av eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolighuset på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Fakta: Bolighus, Roterud, Vang. Bygningstype: Enebolig Tidsangivelse: 1800 tallet, tredje kvartal. SEFRAK-ID0605-0006-105. Bygningsnummer: 159347672.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))   167 042,- (Omkostninger totalt)   6 167 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
167042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 78000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 33 400 Oppgjørshonorar kr 6 900 Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Visninger kr 2900/stk Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.