HØNEFOSS Harehaugveien 114 - 118

Om prosjektet
I Harehaugveien bygges 6 flotte boliger fordelt på 3 tomannsboliger. Hver tomannsbolig får sin tomt fordelt på eget gård- og bruksnummer med seksjonsnummer 1 og 2. Hver boligenhet går over to plan. 1. etasje vil inneholde blant annet vindfang, 4 soverom hvorav det ene er angitt på tegningene til kommunen som kontor, bad/vaskerom, toalettrom og boder. 2. etasje vil inneholde kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til altan. ? Lekkert lokalprodusert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Nybo ? Energivennlig med balansert ventilasjon ? Familievennlig arealeffektiv planløsning ? Ildsted i stue ? Fire romslige soverom ? Lav dokumentavgift Velkommen på visning!

Priser fra og til
kr 5650000 - 5650000

Omkostninger fra og til
kr 20092 - 20092

Garasje/parkering
Det er avsatt 2 utendørs biloppstillingsplasser per bolig. I henhold til tomtenes utnyttelsesgrad er det mulig å sette opp garasje/carport per bolig på 36 kvm.

Boder
Hver bolig har to innvendige boder i 1. etasje. Innvendig bod/teknisk rom på ca. 3,6 kvm og bod under trapp på ca. 3,5 kvm

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggingen har startet og prosjektet er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2023 etter nærmere avtale. Det er forventet at noen av seksjonene kan være innflytningsklare tidligere. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Etter overtakelse skal sameiet/kjøper tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Det er felleseiet tomt for hver av tomannsboligene. Harehaugveien 114 A og B ca. 975 kvm. Harehaugveien 116 A og B ca. 988,5 kvm. Harehaugveien 118 A og B ca. 968,9 kvm. Denne tomten er i dag totalt ca. 1863,90 kvm. Denne tomten skal fradeles senere. Det fradelte arealet er planlagt med fremtidig bebyggelse av 1 enebolig på en etasje med maks mønehøyde 5 meter over tomtens høyeste punkt. Seksjon 1 får vedtektsfestet eksklusiv rettslig disposisjonsrett over vestre del, ca 895 m2 - mellom to grensepunkter, av tomtas uteoppholdsareal. Dette området kan senere fradeles og bebygges uten videre samtykke fra seksjonseier av seksjon 2. Tomten leveres gruset og grovplanert med stedlige masser. Veier og parkeringsareal blir levert ferdig gruset. Hver av tomtene blir organisert som et boligsameie med felles tomt for hver tomannsbolig. Tomtene disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Kjøkken
Nybo kjøkkeninnredning. Rimini med integrerte hvitevarer

Bad
Baderomsinnredning 100 mm, Vikingbad ELI. Vegghengt toalett med åpen spylekant, Bademiljø UNI L. Dusjhjørne Alerna Picto.

Garderobe-fasiliteter
Det blir ikke levert garderober.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at alle bilder kun er illustrasjoner og kan avvike fra leveransen.

Konstruksjon
Det blir bygget 6 enheter fordelt på 3 stk tomannsboliger. Grunn: Støpt plate på mark.

Fasade
Panel.

Yttertak
Takstein.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Kabel-tv/bredbånd
Tomrør for trekking av fiber blir lagt inn i alle boligene. Kjøper bekoster selv bestilling/påkobling/abonnement.

Info om eiendomsskatt
Det er fritak for eiendomsskatt i 2 år fra midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er gitt. Det gjøres oppmerksom på at det deretter vil bli innført eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det tas forbehold om endringer i promillesatsen.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/130/68/1: 14.10.2022 - Dokumentnr: 1164555 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:42
Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:69
Overført fra: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2022 - Dokumentnr: 1164555 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:42
Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:69
Overført fra: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2022 - Dokumentnr: 1164555 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:42
Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:69
Gjelder også fiberkabel
Overført fra: Knr:3007 Gnr:130 Bnr:68
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2022 - Dokumentnr: 1230070 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Det må påregnes en årlig avgift ca kr 2 000,- pr. husstand til brøyting av den private veien, samt utgifter til vedlikehold av veien.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommene er uregulert og ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 20 000,- inkl mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fast pris kr 65 000 per enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 10 000 pr enhet. Markedsføringspakke kr 19 900 pr enhet. Innhenting av opplysninger kr 2 000 pr enhet. Oppgjørshonorar kr 5 500 pr enhet. Visninger kr 2 900 pr stk. Sikkerhetsstillelse kr 2 900 pr enhet. Grunnboksutskrift per stk kr 350. Servitutter per stk kr 350. Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 pr enhet. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900 per time begrenset oppad til kr 29 000,-. Alle beløp er inkl. mva

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.