HØNEFOSS Harehaugveien 13

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 48 kvm
1. etasje: 116 kvm
Primærrom
Kjeller: 42 kvm Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjellerstue (ikke godkjent)
1. etasje: 114 kvm Entré , gang, TV-stue, 3 soverom , trapperom, kontor, bad, toalettrom, kjøkken, stue m/spiseplass
Sekundærrom
Kjeller: 6 kvm Bod, teknisk rom
1. etasje: 2 kvm Bod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm

Redskapsskjul
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm

Redskapshus
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm

Vedskjul
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm



Tomt
2171m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, opparbeidet med asfaltert gårdsplass, samt stor hage med plen og diverse beplantning. I hage er det også et drivhus på ca 6 m².

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Haugsbygd, ca 7 kilometer fra Hønefoss. Stor usjenert hage og store, fine uteplasser med sol fra morgen til kveld. Meget barnevennlig nabolag med kort avstand til skoler og barnehager. Fra boligen er det et kvarters gangavstand til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole og fotballbane. Nærmeste barnehager er Smeden barnehage, Haug barnehage og Nedre Auren gårdsbarnehage. Det pågår bygging av Haugsbygd arena - en stor ny flerbrukshall nede ved skolen som er planlagt ferdigstilt i år! Dagligvarehandelen kan du gjøre på Haug Nærsenter med Coop Extra som dessuten også har post i butikk, apotek og legesenter. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter. På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamlebakka" og opp til Ringkolltoppen. Velkommen til Haugsbygd! Sentralt, men likevel landlig

Adkomst
På Finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Smeden barnehage Haug barnehage Nedre Auren gårdsbarnehage

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Harehaugveien bussholdeplass, ca 2 minutter gangavstand, Linje 221, 223, 224 Hønefoss togstasjon ca 10 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn ca 50 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra 1964, tilbygget i ca 1969 og ca 1980. Ombygget noe i ca 1990. Oppført med støpt grunnmur/ringmur med kjeller og krypkjeller, samt støpt plate på mark for tilbygg. Yttervegger Yttervegger for opprinnelig del i murte blokker av lettporebetong. Yttervegger for tilbygg i trekonstruksjoner. Murvegger er i pusset utførelse og vegger i bindingsverk er kledd med stående tømmermannspanel og liggende kledningsbord. Yttertak Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via luke i himling. Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner fra ca 2000. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglass i TV-stue/kontor fra 1992. Isolerglass for gang fra -87 og -99. Isolerglass for to soverom og bad fra 2015. Isolerglass for to stuevinduer fra 2012. Ett dobbelt vindu i stue og på kontor Dører Ytterdør i treverk fra byggeår med profilert utførelse utvendig. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2012. Terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1983 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.05.2023 av takstmann Petter Kristoffersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, dusj på vaskerommet i kjeller, en delevegg som har eldre fuktskade. Dusjen er ikke i bruk lenger. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble etablert nytt bad 2015-17 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, membran på hele badet 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad i forbindelse med etablering av bad 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, saltutslag i kjeller 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, gamle setningssprekker fra tidligere. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har vært mus i huset tidligere. Har vært sukkermaur tidligere. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ved utbedring av overflater så er deler av husets elektriske anlegg oppgradert og nyere sikringsskap med jordfeilautomater. Arbeid utført av Lars Gulbransen 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el tilsyn har vært på kontroll 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, huseier har utført diverse oppgraderinger. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Noe etterisolering, bytting av vinduer.

Innhold
1. etasje: Entré, gang , TV-stue , 3 soverom (2 er ikke omsøkt), trapperom, kontor, bad, toalettrom, kjøkken og stue med spiseplass Kjeller: Trapperom, gang, bad/vaskerom og kjellerstue (ikke godkjent)

Standard
Det er noe varierende standard på bygget utfra alder/konstruksjon Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter, nedfelt stål benkebeslag med kum, overskap m/belysning og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utkast på gavlvegg. Bad Bad bygget opp mellom 2015 og 2017. Utført med egeninnsats. Rørlegger koblet føringer. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling med downlights. Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsone. Membran: Smøremembran med dokumentert utførelse. Utstyrt med servantinnredning m/dobbel heldekkende servanttopp, integrert speil i vegg m/belysning, vegghengte skap, vegghengt klosett og dusjhjørne m/dusjopplegg på vegg. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte Bad/vaskerom Eldre bad/vaskerom. Ingen dokumentasjon er fremvist. Fliser på vegger og malt betong for himling. Flislagt gulv. Oppvarming med gulvvarme. Utstyrt med servant, dusjopplegg på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte mes utkast til luftekanal i pipe. Soverom Det er kun ett soverom som har opprinnelig plassering. Øvrige soverom har endret bruk eller endret planløsning. Det er ikke søkt om bruksendring. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: : Fliser, laminat, gulvbelegg og parkett. Vegger: Panel, panelplater og malte glatte flater. Himlinger: Formpresset panel, panel og takplater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: ENEBOLIG - UTVENDIG Veggkonstruksjon Yttervegger for opprinnelig del i murte blokker av lettporebetong. Yttervegger for tilbygg i trekonstruksjoner. Murvegger er i pusset utførelse og vegger i bindingsverk er kledd med stående tømmermannspanel og liggende kledningsbord. Vurdering av avvik: Vertikalt riss/sprekk i hjørne av murkonstruksjon registrert. I egenerklæring fra forrige eier står det opplyst at sprekk oppsto ved oppføring og at den ikke hadde utviklet seg siden. Noen mindre mindre riss i puss registrert. Begrenset/ingen lufting for tømmermannspanel. Er normalt ikke et problem ved østlandsklima. Lav høyde mellom grunnen/skiferheller og kledning enkelte steder, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Tiltak: Følg med på eventuell utvikling. Takkonstruksjon/Loft Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via luke i himling. Vurdering av avvik: Det ble registrert vepsebol og muselort på kaldt loft. Omfang ikke kjent. Eier opplyser at det var museproblem på loft ved overtagelse, men at problem ble borte ved at en liten bod på baksiden av boligen ble fjernet. Det har ikke blitt registrert mus etter dette. Vepsebol opplyses å komme fra en liten periode der det ikke var montert netting på luftespalter. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer, bordtak og kledning på gavlvegg. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Ujevn isolasjon og rester av klatreplanter på kaldt loft. Noe slitasje for liggende kledning på gavlvegg utvendig. Tiltak: Det bør ryddes opp på loft. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolerglass i TV-stue/kontor fra 1992. Isolerglass for gang fra -87 og -99. Isolerglass for to soverom og bad fra 2015. Isolerglass for to stuevinduer fra 2012. Ett dobbelt vindu i stue og på kontor. Vurdering av avvik: Enkelte vinduer har kondensmerker. Enkelte tettelister var slitt. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på eldre isolerglass tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Omramming vindu er ført ned på sålbenk, risiko for fuktopptrekk. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag. Dører Ytterdør i treverk fra byggeår med profilert utførelse utvendig. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2012. Terrassedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1983. Vurdering av avvik: Ytterdør: Slitasje for vrider/låsekasse. Noe bruksslitasje for overflater. Terrassedør: Noe slitasje utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse m/takoverbygg på syd- og vestsiden av boligen med spaltegulv av terarssebord på bjelkelag. Eksakt utførelse for fundamentering er ikke kjent. Takoverbygg mot syd som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel og plast takrenner m/nedløp og beslag. To tette vegger med glassfelt. Rekkverk med liggende kledningsbord. Takoverbygg mot syd som forlengelse av takkonstruksjonen for bolig. Delvis overbygget inngangsparti med skiferheller på støpte plater. Vurdering av avvik: Terrasse: Takshingel for takoverbygg er slitt og mosegrodd. Råteskade for ett terrassebord registrert. Det kan være råteskader for flere terrassebord. Generelt noe slitasje for terrassebord og rekkverk. Inngangsparti: Bom (hulrom) under enkelte skiferheller. Enkelte avskallinger i ende av skiferheller. Mose i fuger registrert. Tiltak: Vedlikehold og mindre utskiftninger/utbedringer må påregnes. For å fjerne bom under skiferheller må berørte heller tas opp og festes på nytt. ENEBOLIG - INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser. Laminat. Gulvbelegg. Parkett. Vegger: Panel. Panelplater. Malte glatte flater. Himlinger: Formpresset panel. Panel. Takplater. Vurdering av avvik: Ujevnheter for gulvbelegg på ett soverom. Overganger mellom forskjellige gulvflater er ikke sluttført. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i betong. Støpt plate for del av 1. etasje. For 1. etasje ble det målt ca. 12 mm høydeforskjell i stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm. Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Bygget er oppført uten radonsperre mot grunn. Det er i tidligere takst opplyst at det ble foretatt radonmålinger i boligen i 2008 og at verdier var under tiltaksgrense. Boligen ligger i område med moderate til lave radonforekomster i aktomshetskart. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon er fremvist. Hvis verdier var over anbefalte, men under tiltaksgrense utløser dette TG2. Tiltak: Det er trolig ikke mulig å fremdrive dokumentasjon. Ny radonmåling anbefales. Rom Under Terreng Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Vurdering av avvik: Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt og det ble målte grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Ved enkle fuktsøk ble det registrert forhøyede verdier for uorganiske materialer mot grunn og mot terreng. Tiltak: Det anbefales å ta ned utforet trevegg, da kjeller ikke er egnet for innredning med dagens stand. For eldre kjellere uten oppgradert drenering/utvendig etterisolering anbefales det å benytte uorganiske materialer for bygningsdeler mot terreng, som f. eks murpuss med diffusjonsåpen maling. Krypkjeller Under del av bolig er det krypkjeller med støpt ringmur og støpt dekke mot overliggende boligrom. Ringmur er innvendig isolert med lettporebetong. Støpte fundamentering. Jordgulv. Vurdering av avvik: Det var noe fuktig klima i krypkjeller på befaringsdato. Begrenset skadepotensiale da det ikke er benyttet organisk materiale i krypkjeller. Synlig armering med korrosjon i lettporebetong. Dette er ikke en bærende konstruksjon. Tiltak: Følg med på utvikling. Det bør vurderes tiltak for å bedre klima i krypkjeller. Innvendige dører Glatte finerte dører. Profilerte innerdører med massiv kjerne. Én formpresset dør. Vurdering av avvik: Slitasje på vrider og låsekass for én dør. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon kan det være påregnelig med utskifting/vedlikehold av enkelte dører. Overflater vegger og himling Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Vurdering av avvik: Vindu plassert i våtsone. Tiltak: Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til vinduet. Ingen tiltak nødvendig. Overflater Gulv Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsone. Fall til sluk i dusjsone. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset tilluft under dør. Tiltak: Det bør etableres større glippe for tilluft mellom dørblad og terskel. Kjøkken > Overflater og innredning Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter, nedfelt stål benkebeslag med kum, pverskap m/belysning og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i skrog for kjøleskap. Mindre fuktsvelling for sokkel. Avskalling på ende av benkeplate. Noen slitasjemerker for benkeplate til kjøkkenøy. Tiltak: Det vil kunne være behov for utskifting av bunnplate i skrog for kjøleskap. Ellers ingen strakstiltak nødvendig. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom fra byggeår. Fliser på gulv, panelplater og tegl på vegg, samt malt glatt himling. Utstyrt med servantinnredning, speil m/tilhørende belysning bidé og klosett. Naturlig ventilasjon med ventil til luftekanal i pipe. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rust i nedkant av speil. Halvparten av forventet brukstid for sanitærinstallasjoner er oppnådd. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlig plast hovedvannledning inn til teknisk rom i kjeller med trykktank fra 1990 og avherdingsanlegg. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap, samt åpen forgrening til fordelingsskap i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre ledningsnett og utstyr. Rust på trykktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre avløpsnett. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Tiltak Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1977. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Det er registrert svart masse utvendig på grunnmur som sannsynligvis er gudrong (smøreprodukt). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved eventuell drenering bør grunnmur/ringmur samtidig etterisoleres utvendig. Grunnmur og fundamenter Støpt grunnmur/ringmur, delvis isolert med lettporebetong innvendig. Støpt plate for tilbygget/ombygget del. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avskallinger, løs puss og saltutslag registrert. Enkelte riss registrert. Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Terrengforhold Boligen ligger på en liten høyde og har noe skrånet og planert terreng. Vurdering av avvik: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Terrengjusteringer må påregnes. Utvendige vann- og avløpsledninger Plast hovedvannledning til borebrønn m/nedsenket sugepumpe. Vurdering av avvik: Eier opplyser at de enkelte ganger har gått tom for vann fra borebrønn. Vannkvalitet er ikke dokumentert. Tiltak: Septiktank Privat avløp med slamavskiller (ukjent type) og spredegrøfter. Spredegrøfter var nye i 2005. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått T3: Innvendige trapper Trapp av treverk. Håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Én sprekt flis og sprekk i flisfuge i nedre del av trapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 00 Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Eldre bad/vaskerom. Ingen dokumentasjon er fremvist. Fliser på vegger og malt betong for himling. Flislagt gulv. Oppvarming med gulvvarme. Utstyrt med servant, dusjopplegg på vegg og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte mes utkast til luftekanal i pipe. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig membran i tilknytning til sluk. Støpejernssluk er utsatt for rust/gjengroing som kan føre til lekkajse/tilstopping. Fuktskade i vegg med dusjopplegg. Pigget opp i vegg forvtsone til dusj for avløpsrør. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 LOVLIGHET Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene er for opprinnelig hus oppført i lettbetong fra byggeår, samt med tilbygg for bod og garasje fra 1969. Senere ombygging er ikke inntegnet. Endret planløsning for begge etasjeplan. Det er kun ett soverom som har opprinnelig plassering. Øvrige soverom har endret bruk eller endret planløsning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kjeller er ikke godkjent eller omsøkt til varig opphold. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen var opprinnelig tegnet med to porter, men ble isteden bygget med én port og dør. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Redskapsskjul - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Redskapshus - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Vedskjul - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei STANDARD OG VEDLIKEHOLD Enebolig Standard: Det er noe varierende standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Boligen er allikevel 59 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Garasje Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt. Redskapsskjul Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt. Redskapshus Standard : Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt. Allikevel enkel konstruksjon som er utsatt for fukt fra grunn. Vedskjul Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt, men har noe utbedringsbehov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampe over spisebordet medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010 - Nye flater i stue/kjøkken, kjøkken innredning, belegg på kjøkken gulv, noe oppgradering av elektriske i gjeldene rom. "Egeninnsats" 2011 - kledd garasje innvendig. "Egeninnsats" 2012 - Nye vinduer spisestue/kjøkken og terrasse dør. "Egeninnsats" 2013 - Utebod i front av huset. "Egeninnsats" 2015-17 Nytt bad etablert på tidligere soverom. "Egeninnsats" 2016 - oppgradering av soverom nye vinduer og noe etterisolering. "Egeninnsats" 2017 - Vedskjul bak huset, maling av huset. "Egeninnsats"

Parkering
I garasje og på gårdsplass

Radonmåling
Bygget er oppført uten radonsperre mot grunn. Det er i tidligere takst opplyst at det ble foretatt radonmålinger i boligen i 2008 og at verdier var under tiltaksgrense. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 042,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, gulvvarme og panelovner. Varme i gulv for: Begge bad, flislagt gulv i entré ,TV-stue og ett soverom. Varmekabler i trapp ute. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 04.02.2021 Dato for siste feiing: 26.04.2022 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1977

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl. mva. pr. skorstein/skorsteinsløp.

Formuesverdi primær
943992

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3398372

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. tømming av septiktank, strøm, forsikringer, TV/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/131/86: 18.11.1963 - Dokumentnr: 4053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:131 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 618980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:131 Bnr:86 16.04.1964 - Dokumentnr: 917 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:131 Bnr:15 Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig er gitt 17.11.1965. Godkjent søknad om oppføring av garasje og bod 18.09.1969. Godkjent søknad om oppføring av dobbelgarasje 12.03.1990. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eier opplyser at det er offentlig vann- og avløp i veien med mulighet til å koble seg til (eventuell tilkoblingavgift vil tilkomme).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i et uregulert område

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 042,- (Omkostninger totalt)   4 117 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 12 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585