aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Ditt nye hjem? Slik kan det se ut med freshe møbler og interiør.

Hønefoss Kirkegata 11B

Vil du bo midt i by'n? Prisgunstig 3(4)-roms i 2.etasje m/ fjernvarme. Balkong med sentrumsutsikt.

  • BRA 75 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER5 652
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 029 284
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD73 632
  • FELLESKOST./MND5 456
  • TOMT2 764 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 950 000,- (Prisantydning)
    73 632,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 023 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    5 652,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 029 284,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i blokkens andre etasje og inneholder:
Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue m/spiseplass, Innglasset balkong.
I tillegg er det en bod på loftet og en i kjeller.

Kirkegata 11B, Viken

  • #standardtekst_standard
    Leiligheten har forskjellig alder og standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner med bl.a. bad fra 2008 (oppgradert i regi av borettslaget), kjøkken fra 2006, el-anlegg er antatt fra ca.1999, vinduer og dører fra 1987.
    Med hensyn til alder og slitasje må det forventes oppgraderinger av boligen.

    Boligen har en romslig entré med garderobeplass og dørtelefon, praktisk kjøkken med Ikea innredning, plass til et mindre spisebord, opplegg for oppvaskmaskin (oppvaskmaskin følger med handelen), plass for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med utkast på yttervegg.
    Flislagt bad med elektrisk gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt wc, servant med underskap, overskap med speilfronter og belysning. Opplegg for vaskemaskin.
    Stor stue med utgang til balkong. Opprinnelig var deler av stuen soverom. En vegg ble revet, men det antas at det er en ukomplisert prosess å sette rommet tilbake i opprinnelig stand. For øvrig er det plass for salong og spisestue.
    To soverom med garderobeskap.

    Bra med lagrinsplass i bod på loft og i kjeller.

    Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer.
    Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

    Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme.

    Altibox for TV og internett.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3:

    Leilighet i boligblokk
    Utvendig
    Vinduer,TG2
    Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Tettelister er harde/slitt. Vinduer er plassert direkte ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Vinduer er værslitt utvendig. Enkelte kondensmerker registrert. Isolerglass har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
    - Tiltak:
    - Ingen strakstiltak nødvendig.

    Dører,TG2
    Ytterdør som brann- og lyddør m/kikkehull i dørblad (B30, dB30), Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987.
    Vurdering av avvik:
    - Det var ikke mulig å lukke terrassedør tilstrekkelig.
    - Tiltak:
    - Terrassedør må justeres.

    Innvendig
    Overflater,TG2
    Overflater hovedsakelig med: Parkett for gulv. Malt strie for vegger. Malte betonghimlinger.
    Vurdering av avvik:
    - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    - Stedvis noe slitasje for gulvflater, spesielt på kjøkken. Parkett er ikke lagt ihht. leggeanvisning. Røyklukt og misfaringer for deler av overflater.
    - Tiltak:
    - Det må påregnes tiltak for å fjerne misfarginger/røyklukt.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Støpt etasjeskiller med tilfarergulv.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - På kjøkken ble det målt 21 mm gjennom rommet og 17 mm over to meter,
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Ingen strakstiltak nødvendig.

    Innvendige dører,TG2
    Glatte lettdører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Endelaminat for dør til bad har sluppet i bunn av dørblad. Enkelte bruksmerker registrert.
    - Tiltak:
    - Ingen strakstiltak nødvendig.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Fliser på vegger og malt betong i himling.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Ufagmessig utførelse for vanngjennomføring i vegg til kjøkken.
    - Tiltak:
    - Det bør silikoneres rundt rørgjennomføringer i vegg.

    Overflater Gulv,TG2
    Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Det ble målt 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved terskel. Hvis membran er smurt opp på terskel vil krav være godkjent. Det er svakt fall på gulv, spesielt for deler av gulv i tilknytning til dusjhjørne. Her vil det kujne komme vann ut på gulv ved dusjing. Det er benyttet list på gulv for å avgrense vannsøl, men denne satt ikke fast i gulv på befaring.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det bør vurderes å montere dusjkabinett.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk i gulv. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Utførelse for membran er ikke kjent/dokumentert.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Utstyrt med servantinnredning m/heldekkende servanttopp, speilskap m/belysning, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne m/dusjopplegg på vegg og svingbare glassdører.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Fuktsvellinger på sider til skrog for servantinnredning. Det kom sildrelyd av vann inne fra innebygd sisterne på befaring, men det ble ikke registrert lekkasjevann på gulv eller i selve sisternen.
    - Tiltak:
    - Videre undersøkelser må påregnes.

    Ventilasjon,TG2
    Naturlig ventilasjon med ventil tilkoblet luftekanal
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Kjøkken
    2. etasje > Kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med: Opplegg for oppvaskmaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Enkelte misfarginger og slitasje for benkeplater. Mindre futksvellinger på dekkside mot plass til oppvaskmaskin.
    - Tiltak:

    - Ingen strakstiltak nødvendig.

    Tekniske installasjoner
    Vannbåren varme,TG2
    Vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

    Elektrisk anlegg,TG2

    Sikringsskap med 1-fas hovedsikring og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk anlegg.

    21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    Kommentar:

    1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Kommentar:Ukjent.

    2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Kommentar:

    3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja
    Kommentar:Ingen samsvarserklæringer er fremvist.

    5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Kommentar:

    6.Forekommer det at sikringene løses ut?
    Kommentar: Anlegget vil kunne ha begrenset kapasitet ift. dagens krav.

    7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Kommentar:

    8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    Kommentar:

    10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    Kommentar:

    14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei
    Kommentar:

    15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja
    Kommentar:

    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Kommentar:Takstmann er ikke el.fagmann teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig.

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
  • Leiligheten ligger fint til i Hønefoss sentrum med alle sentrumsfasilitetene en kort spasértur unna med diverse forretninger og servicetilbud på Søndre Torv, Kuben kjøpesenter med hele 60 butikker. Nyt et bedre måltid i en av de velkjente restaurantene i sentrum som Brasserie Fengselet, Salt & Pepper og Eger.
    Sentrum har i tillegg et yrende kulturliv med et rikt utvalg av forestillinger, revy og konserter som fortrinnvis foregår på Byscenen og Gledeshuset, men også på de nevnte restaurantene som arrangerer alt fra intimkonserter til quiz.
    Opplev også utelivet på en av byens barer og uteserveringer som tilbyr lokale mat- og drikkevarer.
    Pendler du i retning storbyen er det kort gangsavtand til busstasjonen i sentrum, og like ved ligger også togstasjonen.
    Like ved kan du legge ut på den populære turruta elvelangs som du kan gå via Petersøya og videre ned til Schjongslunden med et naturskjønt preg og avslappende omgivelser. Ypperlig for både tur- og trening da du kan knyte på deg joggeskoene, gå ut døra og starte dagens aktive økt i fantastiske omgivelser. Ta også turen innom Søndre Park som byr på avslappende og grønne omgivelser, fuglekvitter og parkbenker.
    Bo urbant i nærhet til byens grønne lunger!
  • Området består av bolig og forretningsbygg.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
    Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Borettslaget består av boligblokk med tre etasjer, kjeller og loftsetasje. Til sammen inneholder blokken 30 leiligheter, der leilighetene i 1. etasje opprinnelig er 3-roms og leiligheter i 2. - og 3. etasje opprinnelig er 4-roms.

    Oppført som mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur og støpt gulv for kjeller. Yttervegger med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Det er støpte etasjeskillere og murte delevegger i teglstein mellom leiligheter. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft, tekket med betong takstein og takrenner med nedløp og beslag.

    Felles oppgang med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling.
    Støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metall rekkverk i lakkert utførelse. I kjeller og på kaldt loft er det boder for leiligheter.
    I kjeller er det også nytt vaskeri fra 2021 med tørkemuligheter.

    For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 05.12.2022, utført av Petter Kristoffersen.
    Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
  • P-rom: 65m²
    BRA: 75m²
    S-rom: 10m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue m/spiseplass.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme.
    Varmekabler på bad.
  • Eiet tomt i borettslaget. Opparbeidet med asfaltert gjesteparkering og adkomstvei til inngangspartier, samt hage med plen, terrasseplatng og diverse beplantning.
  • Styret i borettslaget disponerer fem parkeringskort, utover to plasser som er gratis og for besøkende. Har du behov for et slikt kort, må det søkes om til styret. Her er det køordning og evt. venteliste. Jfr. borettslagets ordensregler nr.6.
    Parkering utenfor blokken mot avgift. Det er parkeringsplass mot avgift i Hofgaards gate 6 som nylig er oppgradert med elbilladere.
    Det er også muligheter for å leie p-plass ved ledig kapasitet hos Hans Mørck i Kirkegata 9, mellom blokken og Kongens gate.
  • Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til blokken.
  • Forretningsfører: Ringbo BBL
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Ringbo BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring.
    (Det er ingen som har meldt interesse for å benytte forkjøpsrett).
    I forbindelse med dette må kjøper i tillegg til kjøpesum og tinglysingsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Ringbo BBL.
    Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 4 R + mva. som er kr. 6.115,- (6.215,- fra 01.01.2023 dersom det vedtas at rettsgebyret skal økes) inkl. mva. Faktura sendes direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
    Kjøper av boligen må også være medlem i Ringbo BBL. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i Ringbo straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmeldingsavgift kr 300,- + medlemskontingent kr 300,- pr. år.
    Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at forespørsel om forkjøpsrettsavklaring er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
    Det er opp til det sittende styret å avgrense og håndheve reglene. Jfr. borettslagets ordensregler nr.7.
  • Gjensidige Forsikring AS
    Polisenummer: 86189898
  • Formuesverdi som primærbolig kr 536 459 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 931 252 per 31.12.21
  • 5 456 pr. mnd. Snøbrøyting, strøing, gressklipping, vaktmester, renhold, kontingent Ringbo, vedlikehold, TV, forsikringer, fyring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 73 632,- pr. 31.12.21 11:58.
    Andel fellesformue kr 41 479,- pr. 31.12.21 11:58.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 22808384721, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 22.11.2022: 2.94% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 27.835
    Saldo per 22.11.2022: 2 192 752
    Andel av saldo: 73 632
    (siste termin 30.05.2036 )
    Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling
    på lånet.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  • Internett betales av andelseierne selv og prisen avhenger av hastighet.
    Det antas et årlig forbruk på ca 4.000-8.000kWh. Den årlige kostnaden vil variere ette eget forbruksmønster.
  • Det er gitt ferdigattest på boligbygg den 21/4-1954.
    Den 21/2-1979 er det godkjent søknad om fasadeendring med ny isolering og kledning med nye plater.
    Det er godkjent søknad om oppføring av nye balkonger den 17/3-1999.
    Ferdigattest er gitt rehabilitering av 30 bad den 2/4-2013. Trappeheis er gitt ferdigattest den 11/11-2002.
    Kopi av ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
    Avvik fra byggemeldte og godkjente tegninger: Kott i entré er fjernet. - Delevegg mellom stue og opprinnelig soverom er fjernet, slik at rommet nå fremstår som stor stue.
  • Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen i henhold til bestemmelsene i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:
    Dokn.nr.2359 tinglyst 25.09.1952. Bestemmelse om bebyggelse.
    Bestemmelse om gjerde.

    Dok.nr.1027675 tinglyst 08.12.2011. Erklæring/avtale.
    Rettighetshaver:VARDAR VARME AS
    Org.nr: 991117776
    Avtale og rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmerør
    Med flere bestemmelser
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, Båndlegging for regulering etter pbl., Krav vedrørende infrastruktur.
    Plan: Kommuneplan, vedtatt 05.09.2019.

    Eiendommen ligger i et regulert område:
    PlanID: 3007 431
    Plannavn: Områderegulering Hønefoss (05.09.2019).
    Reguleringsformål: Grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet, boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

    Kopi av kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
  • Andelsnr. 5 Orgnr. 854307142 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.9.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 19.900,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Innhenting av info fra forretningsfører kr.4.300,-
    Eierskiftegebyr kr.6.115,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Heidi Spildrejordet
    Synnøve Orvang
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev