HØNEFOSS Knestanggata 2

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 186 kvm
1. etasje: 169 kvm
Primærrom
Kjeller: 179 kvm Hall m/trapp, gang med dør ut, trimrom, soverom m/garderobe (ikke søkt), arbeidsrom med dør ut, vaskerom, bad, soverom
1. etasje: 169 kvm Entré, gang m/trapp, bad, 3 Soverom, kjøkken/spisestue, stue
Sekundærrom
Kjeller: 7 kvm Teknisk rom



Tomt
2146.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 2146 m². Opparbeidet med gruslagt gårdsplass med oppstillingsplass for biler, samt stor hage med plen, blomsterbed og annen beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et landlig og familievennlig område, langs Hvalsveien i sentrum av Haugsbygd. Boligen ligger usjenert til med praktfull utsikt og meget gode solforhold. I den store hagen er det bygget et flott drivhus. Fra boligen er det få minutters gangavstand til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole, fotballbane og Haugsbygd arena. Nærmeste barnehager er Smeden barnehage, Haug barnehage og Nedre Auren gårdsbarnehage. Godt kollektivtilbud kort vei fra eiendommen Dagligvarehandelen kan du gjøre på Haug Nærsenter med Coop Extra som dessuten også har post i butikk, apotek og legesenter. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter. På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamlebakka" og opp til Ringkolltoppen. Velkommen til Haugsbygd! Sentralt, men likevel landlig Avstander med bil: Ca. 10 minutter til Hønefoss sentrum Ca. 1 time til Oslo Ca. 1 time til Gardermoen

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Nedre Auren gårdsbarnehage 3 min gangavstand Haug barnehage 12 min gangavstand Smeden barnehage 5 min kjøreavstand Skoler i nærheten: Vang skole (1-7 kl.) 7 min gangavstand Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min gangavstand Ringerike videregående skole 10 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 13 min kjøreavstand

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Loeshagen Bussholdeplass 1 min gangavstand (Linje 225) Hønefoss stasjon 11 min kjøreavstand Oslo Gardermoen 57 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra 1970 med 1. etasje og underetasje, tilbygget for begge etasjer i 2018. Oppført med grunnmur av Leca med støpt gulv på grunn for underetasje. Yttertak: Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel og stål. Takrenner med nedløp og beslag. Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Innadslående PVC vindu på ett soverom i underetasje. Kobla vinduer fra byggeår for én kjellerstue og teknisk rom Dører: I entré for begge etasjerer det ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2018 og Yale digital dørlåses. Tre stk terrassedører i treverk med 2-lags isolerglass fra 2018. På soverom m/garderobe er der 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019 For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.09.2023 av takstmann Petter Kristoffersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, se for øvrig beskrivelse i takst. - Avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på bad - Manglende ventilasjon på bad i underetasjen - Mangler dokumentasjon for utførelse av membran og rør - Ikke klemring (se takst) - Mangler løsning som kan synliggjøre evt. lekkasje i innebygget sisterne - Noen misfarginger på fuger og kalkrester (som var vanskelig å fjerne) på bl.a. blandebatteri i vask og dusjvegg, samt gulv i dusj - Mindre fuktsvellinger på baderomsinnredning - Flere borehull ved innvendig hengsler på overskap over vask på bad - Dør plassert i våtsonen - Vannfordelingsskap er plassert i våtsonen for utslagsvask. Noe gjenstående arbeider av estetisk karakter (luke, lister) - Fuktmerker på bunnsvill (antatt fra normal kondens), mulig restmerker fra tidligere lekkasje. (Se under) - Uklamrede plastrør på teknisk rom (til utekran) - Hovedavløsrør ut til kum er av eldre dato og vi har blitt anbefalt å fornye med rørfornyer Var en lekkasje på rørkobling i (ikke skrudd tilstrekkelig) da vaskerommet var nytt (ca. 2018). Dette medførte at noe vann rant ut på gulv/fliser. Noen fuger ble såvidt berørt. Mulig fuktmerker på bunnsvill også er grunnet denne lekkasjen. Lekkasjen ble raskt ordnet. Ikke vært tegn til liknende etterpå. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har ikke dokumentasjon/kvittering. Faglært rørlegger og eier (som er snekker) jobbet sammen på prosjektet 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, opgradert i 2018. Se forøvrig takstrapport. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? NEi 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har ikke dokumentasjon/kvittering. Faglært rørlegger og eier (som er snekker) jobbet sammen på prosjektet. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det var dårlig drenering da vi overtok huset. Drenert på nytt i 2018. Vi har ikke merket problemer. - Se forøvrig takst som bemerker førhøyede fuktverdier mot grunnen (rom under terreng: Teknisk rom og grenseverdier soverom nede). 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, kjøkkeninnredning er plassert mot pipe. Anbefalt pipefornyer, evt. kan innredning fjernes. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, har vært skjeve gulv. Begge etasjer ble derfor flytesparklet i 2018. Se forøvrig takst. Synlig riss på et hjørne av grunnmur, samt mindre avskalling på en søyle. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, usikker på dette. Hørt lyder fra utvendig vegg. Dette er trolig fra fugl i uteventil, men kan ikke utelukke at det kan ha vært mus. Ikke sett dyr inne i hus. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Av og på elektro har gjort det meste av elinstallasjoner/arbeider ved renovering. Mindre arbeider utført av Din el-installatør 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, eier, som er faglært tømrer, har stått for alt av tømrerarbeid. Det er også utført arbeid av murer, maler og diverse gravearbeider som vi ikke har kvitteringer/garanti på. 15) Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1) Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2) Er tanken plombert? Nei 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Eier, som er tømrer, har gjort alt av tømrerarbeider selv. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, huset er tilbygget og tidligere uinnredede rom i underetasjen er gjort om til boligrom 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, det meste av tilbygg er søkt om og godkjent. Merk likevel at små endringer er gjort uten søknad. Det gjelder blant annet innbygging av ett rom under terrasse mot nordvest. Se også takst om bl.a. avvik fra godkjente mål. 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, det foreligger planer om tilkobling til offentlig kloakk. Vi tror det er forslag om/planer om utbygging av boligfelt i nærheten av eiendommen. Usikker på om det er vedtatt. Dette kan muligens medføre endring av vei/veikryss i nærheten. Dette har vi ikke oversikt over, men interessenter kan undersøke status omkring dette med kommunen. 20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, se tidligere punkt om manglende søknad på en liten del av utbyggingen. 22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, har ferdigattest på utbyggingen som er søkt om. Se tidligere punkt om manglende søknad på en liten del av utbyggingen. Usikker på om det er krav om dette, men omgjøring av rom i underetasjen fra boder til oppholdsrom, soverom, bad og vaskerom er ikke søkt om. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, takstrapport utført før salg (september 2023). Tidligere eier utførte radonmåling.

Innhold
Boligen har en gjennomgående god planløsning med følgende romfordeling: Underetasje: Hall m/trapp, gang med utgang til terreng, trimrom, soverom m/garderobe (ikke søkt), to kjellerstuer, vaskerom, bad, soverom og teknisk rom 1. etasje: Entré , gang m/trapp, bad, 3 soverom og kjøkken/spisestue

Standard
Boligen har en gjennomgående god planløsning og fremstår som svært innbydende med velvalgte fargevalg og tidsriktig innredning som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Bad underetasje Meget pent helfliset bad med varmekabler og downlightsbelysning i himling. Badet er tidsriktig innredet med servantinnreding med heldekkende servanttopp, speilskap, dusjnisje og vegghengt klosett. Vaskerom Helfliset vaskerom med varmekabler og downlightsbelysning i himling. Innredet med stor vaskeromsinnredning og dobbelt opplegg for vaskemaskin. Stue Stua, spisestua og kjøkkenet er samlet i åpen løsning som gir en god flyt mellom rommene. Delikate fargevalg og store vindusflater gjør at rommet oppleves som lyst og innbydende. Fra stua er det utgang til den store terrassen med svært gode solforhold og en flott utsikt. Kjøkken Tidsriktig kjøkken med takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, benkeplate i stein, nedfelt kompositt kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Kjøkkenøy med pop-up stikkontakt i benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som 80 cm induksjon platetopp, stekeovn m/dampfunksjon, micrbølgeovn, kombiskap med kjøl/frys og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje Delikat helfliset bad med varmekabler og downlightsbelysning i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengt høyskap, hjørne-massasjekar, vegghengt klosett og flislagt dusjnisje med dusjopplegg på vegg og fastfelt/skyvedør i glass. Soverom Boligen har tre soverom i første etasje av god størrelse, malt i moderne farger. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og laminat Himling: Malte glatte flater. Bortsett fra teknisk rom har alle rom i boligen downlights, der deler av rom har profilert innkassing i randsone. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG2 Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted,TG3 To-løps teglsteinspipe. I stue er det moderne elementpeis m/peisinnsats fra Nordpeis. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Én side av pipe var tildekket av skorg til kjøkken. Tiltak: Pipefornyer bør vurderes istedenfor og fjerne kjøkkeninnredning mot pipe, da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider slik krav er ved orginale teglsteinspiper.Kostnadsestimat er gitt for rehabilitering av ett pipeløp som er i bruk. Kostnader kan variere, spesielt hvis det ønskes å tilkobles flere ildsteder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad underetasje > Overflater Gulv,TG3 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hoveddel av gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant med membran utover eiketerskel ved dør. Noe lokalt fall til sluk i dusjnisje, men også her er deler av gulv flatt. Flislagt terskel på gulvet mot dusjen, dette hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Lekkasjevann vil renne ut av våtrom før det renner til sluk. Tiltak: Det bør monteres automatisk vannstoppsystem med sensor på gulv ved dør. Kostnadsestimat er gitt for dette forholdet. For å lukke avvik vedørende fall må gulvet bygges om. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad underetasje > Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Tilluftsspalte under dør er noe mindre enn hva som er anbefalt. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Vurdering av avvik: Deler av kledning har ikke dryppkant eller malt endeved, dette forkorter levetiden til kledningen. Det er ikke tett overgang mellom yttervegg for tilbygget del og grunnmur m/vindu for opprinnelig del. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Tiltak: Endeved for kledning bør overflatebehandles. Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Det må gjøres tiltak for å tette mellom yttervegg for tilbygget del og grunnmur. PVC vindu og kobla vinduer,TG2 Innadslående PVC vindu på ett soverom i underetasje. Kobla vinduer fra byggeår for én kjellerstue og teknisk rom. Vurdering av avvik: Kobla vinduer hang på karm og var vanskelig å åpne/lukke. PVC vindu i underetasje subbet på karm. Tiltak: Justering må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser,TG2 Stor veranda/altan med spaltegulv av terrassebord på tekket bjelkelag m/fall til takrenner over underliggende terrasseplatting og boligrom. Membran av typen PVC sveisemembran. Rekkverk med stående rekkverksbord og topprekke. Overbygget platting med støpt plate på mark og flislagt dekke, Takoverbygg som overliggende boligrom og veranda m/ tett himling. Downlights over deler av platting. Vurdering av avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere (98 cm). Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å overflatebehandle terrassebord. Utvendige trapper,TG2 Støpt trapp for inngangsparti med smijernsrekkverk på begge sider. Støpt/murt trapp fra gårdsplass til hage med flislagte opptrinn og inntrinn. Vurdering av avvik: Malingsflass registrert. Det mangler håndløpere i utvendig trapp til plan utenfor hage. Tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Det bør monteres håndløpere på begge sider i trappeløp iht. dagens krav.' INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller i trekonstruksjoner, der opprinnelig del er flytsparklet. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. For 1. etasje ble det målt ca. 15 mm høydeforskjell i tilbygget del av stue stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 26 mm. Ingen spesielle avvik for opprinnelig del av 1. etasje. Ingen spesielle avvik for underetasjen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Malingsflass under deler av støpt dekke over utvendig platting (ikke malt etter at bolig ble tilbygget). Kan ha oppstått grunnet kondens. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes å etterisolere støpt dekke som er synlig under boligrom grunnet risiko for kondens. Radon ,TG2 Det ble utført radonmålinger i 2010 der målinger lå noe over tiltaksgrense, iht. takstrapport og prospekt fra 2011 (beskrevet i takst fra 2017). Det er montert radonvifte med avsug fra grunn under støpt plate. Det er også montert radonduk under tilbygg. Det er ikke foretatt nye målinger etter tiltak. Boligen ligger i område med særlig høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger etter utførte tiltak. Tiltak: Nye radonmålinger anbefales utført. Rom Under Terreng,TG2 Innvendige utforede vegger på hoveddel av grunnmur. Synlig Lecamur i pusset og malt utførelse for teknisk rom. Vurdering av avvik: Fuktsperre ble normalt ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Hvis det ble benyttet kapillærbrytende sjikt haddet dette ofte begrenset effekt. Fuktopptrekk kan derfor forekomme. Saltutslag og noe malingsblemmer på synlig grunnmur på teknisk rom. Ved enkle fuktsøk på grunnmur og støpt gulv for teknisk rom ble det registrert forhøyede indikasjoner på fukt. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Plast i yttervegger mot terreng der det er panelplater, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt på soverom mot terreng og det ble målte grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Ingen synlig skade registrert på bunnsvill der hulltaking ble foretatt. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk, men grunnet nevte avvik bør det jevnlig føres tilsyn med konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det var unormalt store nedbørsmengder helgen før befaring som kan ha ført til høyere utslag enn hva det normalt ville vært. Innvendige trapper,TG2 Trapp av treverk med laminat og trappenese på inntrinn. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Formpressede profilerte innerdører. Massiv/kompakt kjerne for dører til soverom i 1. etasje. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2019 som innvendig dør mellom treningsrom og soverom m/garderobe i underetasje. Vurdering av avvik: Malingsflass i fylling på én dør. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag. Bad underetasje > Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsonen til servant. Tiltak: Materiale er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen og forkorte levetiden til materialet. Ingen strakstiltak nødvendig. Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Avløpsrør i plast som sluk i gulv. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Det er ikke sluk i gulv, men avløprør. Det er derfor ingen klemring for membran i overgang mot avløp. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis avløp ikke har tilstrekkelig avrenning. Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må det foreligge dokumentasjon og det må samtidig etableres sluk med klemring i gulv. Bruksvann på overflater bør unngås. Avløp i gulv må rengjøres regelmessig. Bad underetasje > Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med servantinnredning m/heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengt klosett og dusjnisje m/dusjopplegg på vegg og fastkarm/skyvedør i glass. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må undersøkes om det er lekkasjepose eller tilsvarende løsning for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Bad underetasje > Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med ventil i grunnmur. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte under dør er noe mindre enn hva som er anbefalt. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres større tilluftsspalte under dør. Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger og malte glatte flater for himling m/downlights i randsone. Vurdering av avvik: Dør er plassert i våtsonen. Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Tiltak: Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til døra. Ingen strakstiltak nødvendig. Bad 1. etasje > Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisje. For flatt gulv er det etter TEK17 krav til minimum 15 mm oppkant m/membran over ferdig flislagt gulv, samt nedsenket dusjnisje med nedsenk på 10 mm m/fall til sluk. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist under badekar til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm da det er dusjterskel til dusjnisje. Det er oppkant med membran ved dør på 10-15mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vann på gulv utenfor dusjnisje bør unngås. Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må det foreligge dokumentasjon. Bad 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med servantinnredning m/heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengt høyskap, hjørne-massasjekar, vegghengt klosett og flislagt dusjnisje m/dusjopplegg på vegg og fastfelt/skyvedør i glass. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre fuktsvellinger på sideskrog til servantinnredning og høyskap, samt i topp av en front. Tiltak: Det må undersøkes om det er lekkasjepose eller tilsvarende løsning for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Vaskerom > Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Vurdering av avvik: Vannfordelingsskap i våtsone for utslagsvask. Det er ikke laget luke eller lignende til nisje med hovedvannledning i utforet vegg. Forhold er kun av estetisk karakter. Det er gjennståender arbeider for ferigstilling rundt vindu og det som antas å være planlagt kanal for avtrekksvifte. Tiltak: Område rundt vannfordelingsskap er ikke vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Det bør silikoneres e.l i overgang mellom fliser og vannfordelingsskap slik at overflatevann ikke kan renne direkte ned i vegg. Det bør også silikoneres i overgang mellom benkeplate for innredning og vegger. Vaskerom > Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hoveddel av gulv er tilnærmet flatt. Slakt fall til sluk/avløp for del av vaskerom med sanitærinstallasjoner/utstyr. Det er målt 4 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Kravet er 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved vann på overflater må det påregnes vannansamlinger Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Avløpsrør av plast som sluk i gulv. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Utførelse for membran og røropplegg ikke kjent/dokumentert. Det er ikke sluk i gulv, men avløprør. Det er derfor ingen klemring for membran i overgang mot avløp. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis avløp ikke har tilstrekkelig avrenning. Tiltak. For å få tilstandsgrad 1 må det foreligge dokumentasjon og det må samtidig etableres sluk med klemring i gulv. Bruksvann på overflater bør unngås. Avløp i gulv jevnlig rengjøres. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med stor vaskeromsinnredning med glatte fronter m/integrerte håndtak, laminat benkeplate, nedfelt stål kum og dobbelt opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Mindre fuktsvelling i underkant av én front. Mindre riss i ytterkant av benkeplate etter tapetkniv for del av innredning. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Vaskerom > Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med ventil i grunnmur. Det er k-rør i himling med tanke på montering av avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Fuktmåling er foretatt i bunnsvill i nisje for hovedvannledning i utforet vegg mot terreng. Det ble målt tørre verdier. Det var enkelte fuktmerker på bunnsvill, antatt grunnet kondens fra hovedvannledning. Vurdering av avvik: Det var enkelte fuktmerker på bunnsvill, antatt grunnet kondens fra hovedvannledning. Dette er ikke unormalt. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Det anbefales allikevel å føre jevnlig tilsyn med konstruksjonen. Kjøkken > Overflater og innredning,TG2 Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, benkeplate i stein, nedfelt kompositt kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Vitrineskap. Kjøkkenøy med pop-up stikkontakt i benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer som 80 cm induksjon platetopp, stekeovn m/dampfunksjon, micrbølgeovn, kombiskap med kjøl/frys og kjøleskap. Vurdering av avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i skorg til kjøleskap. Mindre fuktsvelling på front under kum. Tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Vurdering av avvik: Det var uklamrede plastrør på teknisk rom til utekran. Tiltak: Plastrør på teknisk rom må festes. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i: Plast og støpejern. Soilsluk på teknisk rom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre ledningsnett. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Luftefunksjin for PVC kjellervindu. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje og kjøkken. Vurdering av avvik: Det var ingen ventilasjon for én kjellerstue utover aktiv lufting med vinduer. Tiltak: Lufteventiler i kjellerstue bør etabeleres. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering fra byggeår og fra 2018/2019 da ble det drenert på ene siden av huset (inngangspart/parkering). Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i lettklinkerblokker. Hoveddel av grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Det gjøres oppmerksom på at det er to vinduer som er kledd igjen på begge sider mellom én kjellerstue og tilbyggel del av underetasje. Vurdering av avvik: Malingsflass på grunnmur registrert. Riss i hjørne av grunnmur. Riss i utvendig eternitt for én søyle under tilbygget del for kjøkken, samt mindre avskalling på ett fundament. Tiltak: Stedvis vedlikehold må påregnes. Forstøtningsmurer,TG2 Murte forstøtningsmurer i pusset utførelse på begge sider av boligen, der det er trapp i forstøtningsmur på én side. Vurdering av avvik: Det er ikke montert avslutningslist for grunnmursplast på baksiden av forstøtningsmurer. Tiltak: Det bør monteres avslutningslist for grunnmursplast på baksiden av forstøtningsmurer, slik at vann ikke renner inn mellom mur og grunnmursplast. Terrengforhold,TG2 Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Terrengjusteringer mot gårdsplass må påregnes. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Ukjent type på avløpsrør, men antas å være støpejern e.l. fra byggeår. Tilkoblet privat septikkum. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank,TG2 Det er nedgravd septiktank på eiendommen med spredegrøfter. Tømmes hvert 2. år. Vurdering av avvik: Det kan komme krav for tilkobling til offentlig nett. Ikke avklart når eller hvordan. Tiltak: Videre undersøkelser må påregnes. Oljetank,TG2 Nedgravd 3000 l oljetank i glassfiber fra 2006, ihht. tidligere takst. Vurdering av avvik: Ringerike kommune anbefaler sanering og/eller fjerning av tanker som ikke er i bruk, men det er ikke et krav. Eier er allikevel ansvarlig for eventuell forurensing, så i praksis bør det utføres tiltak. Tiltak: Oljetank bør saneres og plomberes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av eier): År: 2018. -Alle overflater revet/strippet ned. -Flytsparklet hele gulvet i 1. etasje og rettet samtlige gulv i begge etasjer. -Nytt gulv, nye veggflater og nye takflater. -Byttet alle vinduer, unntatt ett i 1. etasje (byttet før bolig ble kjøpt) -Nye dører, innvendig og utvendig. -Revet gammel peis i underetasjen. -Innredet/pusset opp underetasjen med unntak av teknisk rom. -To nye bad og nytt vaskerom. At nytt inkl. el. og rør. -Tillbygget kjøkkendel mot syd, stue 1. etasje, treningsrom/entré underetasje og soverom m/garderobe underetasje. -Bygget nye verandaer/altaner. -Flislagt uteområde under veranda. -Ny drenering rundt deler av huset -Fylte ut/rettet opp tomt, etablert mur og beplanting. År: 2022. -Ny taktekking. -Revet carport. År: 2023. -Nytt pipebeslag. -Lagd drivhus (delvis av gjenbruksmaterialer)

TV/Internett/bredbånd
Fiber/Altibox

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Det er også laget en stor plass til parkering på tomt ved siden av boligen

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3748742

Radonmåling
Det ble utført radonmålinger i 2010 der målinger lå noe over tiltaksgrense, iht. takstrapport og prospekt fra 2011 (beskrevet i takst fra 2017). Det er montert radonvifte med avsug fra grunn under støpt plate. Boligen ligger i område med særlig høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det er ikke foretatt radonmåling etter vifte ble innstallert.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   189 542,- (Omkostninger totalt)   7 089 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe for begge soverom i underetasje. Gulvvarme i alle rom i underetasje med unntak av teknisk rom og soverom m/garderobe. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 09.01.2017 Dato for siste feiing: 27.10.2016 Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2017.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 7 596,20 for 2023. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 pr skorstein/skorsteinsløp.

Formuesverdi primær
1914523

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3652283

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel tømming av septiktank, strøm, fyring/brensel, forsikringer, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/133/76: 11.09.1964 - Dokumentnr: 2571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:133 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 544190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:133 Bnr:76 17.09.1964 - Dokumentnr: 133 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:131 Bnr:3 Bestemmelse om kloakkledning Korrekt dokumentnummer er 2610 iht. dokumentet og manuell grunnbok

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt bolig den 15/04-1970. Ferdigattest er gitt tilbygg til bolig og bruksendring den 15/07-2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ferdigattest er gitt bolig den 15/04-1970. Ferdigattest er gitt tilbygg til bolig og bruksendring den 15/07-2022. Avvik fra byggegodkjente tegninger: Del med soverom m/garderobe i underetasje er ikke byggesøkt. Det var i 1. etasje inntegnet tilbygg med garderobe til entré og kontor, men dette er ikke blitt bygget. Det var inntegnet trapp mellom treningsrom og stue, men dette har ikke blitt bygget. Det er etablert entré i del av det som var inntegnet treningsrom. Det er etablert hall i del av det som var inntegnet som peisstue. Det er inntegnet bod i del av det som er vaskerom. Utvendig er det ikke inntegnet trapp mellom gårdsplass og hage, samt overbygget platting under del av veranda. Noen endringer på rombetegnelser fra det som står i takstrapport.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig vei Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i et uregulert område

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   189 542,- (Omkostninger totalt)   7 089 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
189542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Elektronisk grunnbok 350,- Garantistillelse 2 900,- Oppgjørshonorar 6 900,- Kommunale opplysninger 6 600,- Markedspakke 27 900,- Servitutter pr stk 350,- Tilretteleggingsgebyr 14 900,- Pantedokument med urådighet 585,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.