HØNEFOSS Kongeveien 11

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 42 kvm
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 28 kvm
Primærrom
Kjeller: 10 kvm Gang m/trapp, bad
1. etasje: 56 kvm Vindfang, kjøkken, gang m/trapp og garderobe, trapperom kjeller
2. etasje: 28 kvm Gang m/trapp, 2 soverom
Sekundærrom
Kjeller: 32 kvm Bod, vaskekjeller, bod (påbegynt bad)



Tomt
1542.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med plener og beplantning, resten er naturtomt. Oppgruset gårdsplass. Deler av tomten inneholder Egge Gravfelt: Automatisk fredet. Arkeologisk minne: Lengst i N: 1. Rundhaug, toppet og klart markert. Jord og leire. Avflatet på toppen, d 3m. Haugen ikke fullt så bratt mot Ø hvor det går en sti opp til toppen av den. Bar- og lauvtrær. D 22m, h 3,5-5m. Denne haugen går under navnet Leiketoppen. Funn av spydspiss (jern?) i den S-lige kant for 20-30 år siden. Nærmere opplysninger kunne ikke fremskaffes. 35m S for 1: 2. Langhaug, klart markert mot Ø og S, ellers uklart markert. Haugen består etter opplysninger fra Lage Larsen, av et ca 1m tykt lag med leire øverst og rundkamp under dette. Den V-ligedel av haugen tidligere oppdyrket. Gressbevokst20m N-S, 12m Ø-V. Den S-ligste halvpart av haugen ligger i hagen til hus 59, den andre i hagen til hus 58. Se kulturminnesok.no for mer info.

Beliggenhet
Eiendommen ligger øst for Viul i ett tilbaketrukket, stille og rolig boområde med gode solforhold. Området ble opprinnelig bygget med en del tilsvarende boliger oppført av Viul Tresliperi for sine ansatte. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Haug Nærsenter med Coop Extra som også har post i butikk, apotek og legesenter. Det er kort avstand til Kistefos-muséet med skulpturpark og ærverdige Hadeland Glassverk Ca 9 minutter kjøretid til Haug med skoler, barnehager og idrettsbaner. Ca 13 minutter kjøretid til Hønefoss

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Nedre Auren gårdsbarnehage Haug barnehage Samsmoen barnehage Skoler i nærheten: Vang skole (1-7 kl.) Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Viul bru, ca 6 minutter gangavstand, Linje 225 Hønefoss togstasjon ca 14 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn ca 50 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra ca 1950, oppført med støpt grunnmur for del med kjeller og puntkfundamenter for tilbygget del med bod. Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje, kaldt møneloft og knekott. Adkomst til møneloft via luke i himling. Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner fra 2019. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Snøfangere på siden mot inngangsparti. Vindskier i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. For 1. etasje og loftsetasje er det trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2021. Isolerglass av eldre dato i bod. I kjeller er det vinduer med 2-lags isolerglass (ukjent alder), vinduer med ett-lags glass og doble vinduer. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, mulig sprekk i grunnmur på bad. Tidvis noe jordslag. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, ved større nedbørsmengder er det noe fukt i et hjørne i et kjellerrom (som er påtenkt som nytt bad) 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det har vært lekkasje i taket tidligere (inn i bod i andre etasje), men dette ble utbedret/tettet ved legging av nytt tak i 2019. 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, må fjerne gammel ovn i gang. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, mulig sprekk i grunnmur på bad. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja,jordslag i kjeller. Mus. Noe råte på drager til hus over baderomsvifte, og noe råte på tilbygg som er forsøkt utbedret ved legging av ny kledning 2021/2022. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Profil Montering AS: Utført våren 2019. Nytt tak og takrenner. Pipehatt. Nye vindskibord. Nye snøfangere på fremsiden av huset. Egeninnsats: I 2021 og 2022 ble vinduer i første og andre etasje byttet (med unntak fra ettvindu). To mindre vinduer er byttet til ett sammenhengende på framsiden av huset. Den enkle balkongdøren på baksiden av huset er byttet med en skyvedør. Gammel stående kledning ble revet, veggene ble lektet ut og etterisolert, og ny liggende kledning ble lagt. Carport er revet som følge av at kledning er byttet. Det meste av balkongen ble revet (unntatt reisverk/dragere), og satt opp en i samme størrelse med nye terrassebord og rekkverk. Det er lagt musebånd/-børste rundt hele huset i forbindelse med ny kledning. 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Sagafaret 1 har sendt ut nabovarsel om byggesøknad for ny enebolig på egen tomt. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, påbegynt tiltenkt nytt bad i kjeller, men dette ble ikke ferdigstilt. Det er lagt opp rør/ledninger og elektrisk, men ingenting er flislagt, kledd inn, e.l. Det er heller ikke tak-/vegglys i rommet. Tidligere eier sa at noe var utført av elektriker, men det foreligger ikke dokumentasjon. Usikker på om noe av arbeidet ble utført av ufaglært i tillegg. Dette rommet krever nok bruksendring dersom det skal gjøres om til bad. Rommet som benyttes som bad i dag trenger oppgradering av servant og dusj. Det foreligger kulturminne (registrert gravhaug) på eiendommen.

Innhold
Kjeller: Gang med trapp til 1.etg, bad/wc, bod, vaskekjeller og bod som er påbegynt bad. 1.etasje: Vindfang, kontor, hall med trapp til loftsetasjen, garderoberom, kjøkken og stue med dør til terrasse 2.etasje: Gang med trapp til 1.etg og 2 soverom

Standard
Boligen fremstår generelt med normal enkel standard. Planløsning fra byggeår med bad i kjeller Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter i malt utførelse, heltre benkeplate, nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum og plastglass på bakvegg over benkebeslag og plass til komfyr. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad Eldre bad i kjeller med fliser og malt pussede flater for vegger, reppet/pussa himling og flislagt gulv. Oppvarming med varmekabler og stråleovn. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Soverom Ett soverom har takhøy garderobe med malte slette fronter.Begge soverommene har kott bak knevegg. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger: Panel og malt strie. Himlinger: Panel og takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Snøfangere på siden mot inngangsparti. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det var drensrør i grunn for to taknedløp, men kun ett var tilkoblet. Manglende bortledning av takvann kan være årsak/medvirkende årsak til skjevhet for punktfundament til tilbygg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Nedløp må tilkobles drensrør der dette ikke var gjort. Ellers anbefales det at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet for å føre vann bort fra grunnmuren/bygningen. Røret legges oppå terrenget eller graves ned i terreng. Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Vurdering av avvik: Manglende avslutninger rundt vinduer. Tiltak: Det må etableres omramming rundt vinduer, da dagens utførelse utgjør risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. Det må også teipes rundt vinduer der dette ikke er gjort. Takkonstruksjon/Loft Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje, kaldt møneloft og knekott. Adkomst til møneloft via luke i himling. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Vurdering av avvik: Synlige skjevheter for himling/takkonstruksjon i loftsetasje. Det er ikke benyttet dampsperre mellom kald og varm del av takkonstruksjon, dette kan føre til kondens (normal byggeskikk fra byggeår). Luftlekkasje i overgang mellom himling og luke til møneloft. Fuktmerker i himling på ett knekott. Opplyses å komme fra lekkasje før taket ble tekket om. Det ble foretatt enkelte utskiftninger i forbindelse med legging av ny taktekking. Tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Ved renovering/oppussing av loftsetasje bør det vurderes å etablere dampsperre mot kalde deler av takkonstruksjonen. Vinduer For 1. etasje og loftsetasje er det trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2021. Isolerglass av eldre dato i bod. I kjeller er det vinduer med 2-lags isolerglass (ukjent alder), vinduer med ett-lags glass og doble vinduer. Vurdering av avvik: Det er gjenstående arbeider vedrørende innsetting av vinduer. Kondensmerker på vindu i bod. Kittfals er slitt og har sprukket opp flere steder for kjellervinduer uten isolerglass. Enkelte kjellervinduer kan være utsatt for fuktopptrekk. Fuktmerker registrert. Tiltak: Gjenstående arbeider med innsetting av vinduer må sluttføres. Det bør utføres tiltak for å hindre fuktopptrekk for kjellervinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse fra 2021, oppført med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på bæredragere med støpte søylefundamenter i grunn. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere (94 cm). Det er ikke montert rekkverk i trapp til terreng. Noe skjevheter for enkelte fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Følg med på eventuell utvikling for fundamenter med skjevheter. Rekkverk i trapp til terreng bør etableres. INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Fliser. Gulvbelegg. Vegger: Panel. Malt strie. Himlinger: Panel. Takplater. Vurdering av avvik: Sprank mellom fliser i vindfang og for flislagte gulv i kjeller med ujevne flisfuger. Misfarginger for belegg i bod. Laminat er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Fuktsvellinger i skjøt for laminat enkelte steder. Fuktskader på laminat for ett soverom etter drikkefontene for katt. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Noe ufagmessige avslutninger for laminatgulv. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige trapper Trapp av treverk til loftsetasje. Rekkverk på én side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Hovedsakelig furu fyllingsdører. Fra gang til stue er det fyllingsdør med massiv kjerne i omramming. Vurdering av avvik: Hovveddel av dører subber i karm/terskel. Bruksmerker/malingsflass på dør mellom gang og stue. Dårhåndtak/vridere er ikke festet tilstrekkelig. Tiltak: Justering av dører som subber må påregnes. Dørhåndtak/vridere må festes. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt fuktsøk på overflater. Vurdering av avvik: Forhøyede fuktverdier for flislagte overflater på vegger i dusjsone. Tiltak: Forhold må hensyntas ved renovering Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter i malt utførelse, heltre benkeplate, nedfelt stål benkebeslag med 1 1/2 kum og glassplater på bakvegg over benkebeslag og plass til komfyr. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Innredning bærer preg av slitasje og har diverse bruks- og slitasjemerker. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Sprekker i to fronter. Det er ikke fuget mellom benkeplate og bakvegg. Dette kan føre til at vann renner bak innredning som kan gi skjulte skader. Sprekker i glassplate bak plass til komfyr. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Kobber/metall. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved innsetting av nye vinduer ble det ikke bestilt vinduer med lufteventil slik det var tidligere. Alle rom for 1.- og loftsetasje mangler derfor ventilasjon utover aktiv lufting med vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Støpt grunnmur for opprinnelig del. Punktfundamenter for tilbygget del. Vurdering av avvik: Malingsflass og avskallinger for puss registrert. Diverse riss i grunnmur registrert. Det ble registrert horisontalt riss over flislagt brystning på bad i kjeller. Dette kan indikere innpress fra terreng. Eier opplyser at sprekk utvidet seg noe på et tidspunkt med veldig sterk kulde, men at det gikk tilbake igjen etterpå. Synlig skjevheter for punktfundament til bod. Dette har ført til skjevheter i konstruksjonen. Tiltak: Utbedring av punktfundament(er) for bod må påregnes. Det anbefales å punktvis pusse sprekker/riss for å følge med på eventuell utvikling. Hvis det ikke er bevegelser kan sprekker pusses igjen Tomteforhold > Drenering Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, men det var synlig grunnmursplast for del av konstruksjon over terreng. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold >Terrengforhold Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Terrengjusteringer må påregnes. Det er viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Synlige vannrør i: Metall. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Ukjent type avløpsrør, men antas å være eldre soilrør e.l. Tilkoblet felles septiktank med to naboer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn for kjeller. For loftsetasje ble det målt ca. 26 mm høydeforskjell på ett soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 29 mm. For 1. etasje ble det målt ca. 23 mm høydeforskjell i bod over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 30 mm. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generelt noe skjevheter for loftsetasje og tilbygget del av 1. etasje. Diverse riss i gulv for kjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter for tilbygget del må ses i sammenheng med fundamenter. Rom Under Terreng Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Vurdering av avvik: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Plast i yttervegger mot terreng for tiltenk bad, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Det ble registrert trevirke som var mettet av fuktighet og råteskader i hjørne av dette rommet på befaringsdato. Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Ved enkle fuktsøk ble det registrert forhøyede verdier for støpt gulv mot grunn. Ingen unormale verdier registrert på grunnmur, men unntak i overgang mellom støpt gulv og grunnmur. Tiltak: Utforede vegger mot terreng må fjernes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper - kjeller Trapp av treverk til kjeller uten håndløper/rekkverk. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Eldre bad i kjeller. Ingen dokumentasjon er fremvist. Fliser og malt pussede flater for vegger. Reppet/pussa himling. Flislagt gulv. Oppvarming med varmekabler og stråleovn. Plastsluk i gulv. Membran: Smøremmebran med ukjent utførelse. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran er ført ned i sluk uten klemring og synlig membran i sluk er delvis oppsmuldret. Tetthet rundt sluk kan ikke garanteres. Det er benyttet flisfuge i overganger der det skulle vært bevegelsesfuge. Det er oppmurt sokkel rundt dusjnisje. Ved lekkasje utenfor dusjnisje vil vann renne ut av våtrom før det renner til sluk. Ufagmessig utførelse for floslegging med sprang mellom fliser, flere sprekte gulvflis. Misfaringer, slitasje og riss i flisfuger, spesielt for dusjsone. Vindu i våtsone for dusj. Større sprekker i servant. Servant er ikke tett. Rørgjennomføringer i våtsone, dette er en risikokonstruksjon. Aktiv lekkasje for åpen vannføring i våtsone. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Våtrom er modne for full oppgradering. Kostandsestimat er gitt for full oppgradering. Det gjøres oppmerksom på at skadepotensiale ved lekkasje i kjeller er begrenset. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap med 1-fas 35 ampere hovedsikring. Skrusikringer og én automatsikring for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring er ikke fremvist. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utette gjennomføringer til sikringsskap. Løse strømførende ledninger til tidligere lamper på knekott. Kostnadsestimat er gitt for dette punktet. Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
År: 2011. Nytt gulv på ett soverom og montert skyvedørsfronter. År: 2017/2018. Flislagt gulv i kjeller. Egeninnsats. År: 2019. Ny taktekking. Utført av Profilmontering. År: 2021. Lagd ny terrasse. År: 2021/2022. Ny kledning og utvendig etterisolert med 5 cm. År: 2021/2022. Byttet hoveddel av vinduer for 1. etasje og loftsetasje

TV/Internett/bredbånd
Altibox for TV og internett.

Parkering
Parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
LOfavør Husforsikring

Polisenummer
9415406

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 09.01.2017 Dato for siste feiing: 10.06.2020

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter
Kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 avløp kr 130 inkl mva for 2023. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr4 747,64 for 2023. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Beløpet kan bli endret i løpet av året hvis størrelsen på beholdere endres. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp.

Formuesverdi primær
476762

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1716344

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, TV/internett, tømming av septiktank m.m. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av vei må påregnes

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/128/114: 25.04.1980 - Dokumentnr: 2178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:128 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 1750641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:128 Bnr:114 30.07.1997 - Dokumentnr: 3902 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:128 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:128 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for boligen foreligger ikke, men det foreligger ferdigattest for fasadeendring/riving av carport fra 2023. Godkjent melding om tiltak etter meldingsordningen (carport) 14.06.2000.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp, felles med naboer. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i et uregulert område

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
69542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva