aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Eiendommen består av enebolig og dobbel garasje (30m²) med isolert verksted (32m²)

Sjelden mulighet! Enebolig på stor og solrik utsiktstomt som grenser til Randselva. Dobbelgarasje m/ isolert verksted.

  • BRA 254 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER138 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 038 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 180 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 572 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    122 500,- (Dokumentavgift)
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    138 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 038 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen har følgende romfordeling:

1. etasje: Vindfang, hall, toalett, vaskerom, garderobe, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og trapperom

Underetasje: Kjellerstue, pumperom, fyrrom, gang, 3 boder og 2 hobbyrom.
Randselva byr på bademuligheter og er perfekt for padling. Det er sti fra eiendommen og ned til elven.

Livveien 26, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Et hjem som så og si er urørt hva gjelder oppussing siden byggeår er nå klart for nye eiere som vil sette sitt personlige preg på en autentisk
    80-tallsperle.
    Det er gjennomgående og gjennomførte løsninger, farger og innredninger slik det skulle være den gangen boligen ble bygget.
    Store luftige rom, et kjøkken adskilt fra stuen som ble et mye brukt samlingspunkt for både måltider, kaffekoppen og lekser med barna.
    Stue med karnapp, et blikkfang av en peis og selvsagt en egen sone for spisestuen som ligger nært kjøkkenet.
    Stort bad i duse rosafarger, hvor badekar og etter hvert dusjkabinettet var selvskrevne. Innredning med hvite profilerte fronter og runde, hvite knotter.

    Hovedsoverom med garderobeskap hvor skyvedører ble standarden og god plass til dobbeltseng og kanskje et sminkebord.
    Felles for soverommene er at de er romslige og kledd i de tidsriktige tapetserte veggene slik det skulle være den gang.

    Kjelleren er både sval og med raus takhøyde. Den ikoniske kjellerstuen rommer det meste og som gjennom årene er blitt brukt til blant annet sosiale lag og andre festligheter. Også her finner du en ruvende peis som alle kjellerstuer måtte ha før de alternative oppvarmingskildene ble vanlige.
    Kjelleren byr på mye lagringsplass, både til gjenstander og utstyr, men også et bodrom hvor veden kan ligger tørt og lett tilgjengelig.

    For den som husker boligtrendene fra slutten av 80-tallet vil nok denne boligen raskt ta deg tilbake til tidligere tider og for mange de gode ungdomsminnene.
    Boligen ble oppført i 1987 og i all hovedsak er også standarden fra den gang, både utvendig og innvendig. Det er gjort jevnlig vedlikeholdsarbeider gjennom årene, men det er likevel behov for vedlikehold i nær fremtid.
    Med hensyn til alder på innredninger, overflater og tekniske installasjoner må det påregnes oppgraderinger og moderniseringer for å oppnå dagens standard.
    En bolig som oser av potensiale og muligheter venter på nevenyttige beboere som ønsker å omgjøre det opprinnelige til et moderne og utnytte boligarealet ytterligere.

    Stue
    Boligen har en stor og lys stue med plass til flere seksjoner, spisestue og sofagruppe. Fra karnappvinduet er det nydelig utsikt mot Holttangen og nordsiden av byen.
    Stuen er utstyrt varmepumpe, samt murt lettbetongpeis med innsats og steinplate.
    Kjellerstue inneholder murt peis med innsats og skiferforbleding.

    Vaskerom
    Praktisk vaskerom som er innredet med et høyskap og enkle hyller. Utstyrt med stål utslagsvask / kum og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling til avtrekksanlegg og spalteventil i vinduskarm for tilluft.

    Bad
    Romslig bad innredet med baderomsinnredning med laminat benkeplate, nedfelt servant, overskap og speil. Utstyrt med klosett, badekar og dusjkabinett. Ventil i himling til avtrekksanlegg og spalteventil i vinduskarm for tilluft. Oppvarming med strålelampe.

    Toalett
    Separat wc med adkomst fra hallen er ustyrt med enkel servant og speil. Avtrekksventil i himling og tilluftsventil i vinduskarm.

    Kjøkken
    Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte eik overflater, laminat benkeplater med dobbel oppvaskkum og fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er beregnet for for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.
    På kjøkkenet er det også spiseplass.

    Tekniske installasjoner
    Synlig plast hovedvannledning inn til kjeller med stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil. Vannrør består av kobberrør.
    Avløp består av plast. Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, wc, vaskerom og bad. Naturlig ventilasjon med ventiler / spalteventiler.
    Fyrrom med pusset mur, gipsplater og brannisolerende dør. Fyrkjele med mulighet for bruk av strøm, ved og olje, er tilkoblet utvendig nedgravd glassfibertank.
    Fyrkjelen varmer opp forbruksvann og vann til radiatorer for oppvarming av boligen.
    Pumperom med malte pussede overflater, malt gips og betong. Innredet med enkel benkeplate med kummer og kran. Utstyrt med bassengpumpe og vannfilter for svømmebasseng, Fall på gulv mot plast sluk i gulv.
    Sikringsskap med 63 ampere kortslutningssikring, overbelastningsvern, automater for kurser og en en jordfeilbryter.
    Strømmåler med fjernavlesning.
    Åpent / skjult elektrisk opplegg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3:

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - våtrommet er utført iht byggeforskrifter før 1997 og
    er over 25 år gammelt
    - ingen synlig membran
    - avtrekk / ventilasjon er ikke i funksjon
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    - våtrommet er utført iht byggeforskrifter før 1997 og
    er over 25 år gammelt
    - synlig sprekk i belegg
    - slitasje på veggoverflater, spesielt mot gulv /
    belegg
    - avtrekk / ventilasjon er ikke i funksjon
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er registrert avvik med avtrekk.
    - se pkt Ventilasjon
    • Ventilatoren må skiftes.
    - ventilator og ventilasjonsanlegg må sjekket av fagfolk

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Avtrekksvifte er defekt.
    Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.
    Det er synlig fuktmerker i himling i hall samt synlig
    fuktmerker på gulv i loft, pga kondensdannelser
    rundt kanal på loft. Avtrekksanlegget er skrudd av /
    er defekt og har ikke vært i bruk over en lengre
    periode. Ved befaring var det ingen målbar /
    unormal fukt i himling eller bjelkelag.
    Tiltak
    • Anlegget må sjekkes av fagperson.
    • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    plassert i vaskerom.
    Rømning fra underetasje ut terrassedør til fast grunn eller via
    innvendig trapp. Utgang til fast grunn fra 1. etasje.
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved
    oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette
    punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens
    krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Ja Brannslukningsutstyr er ikke funksjonstestet.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet
    strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarslere
    i bolig går på batteri.
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei Røykvarslere er ikke funksjonstestet.

    Tomteforhold > Oljetank
    Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak
    • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - vannbrett / beslag, under faste stuevinduer i
    karnapp, er løsnet
    - generelt en del slitasje nederst på utvendig
    vinduskarmer
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Utvendig > Dører
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    - terrassedør, ut fra hall, er det påvist utetthet/åpning
    mellom dørblad og dørkarm.
    - i tillegg er terrassedør, ut fra hall, vanskelig å åpne /
    lukke og karmene er værslitte utvendig
    Tiltak
    • Dører må justeres.
    - det må foretas lokal utbedring

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - det er registrert en del slitasje på rekkverk
    - generelt en del slitase og skjevheter på
    terrasseplatting og områder med belegningsstein
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
    enkelte dører.
    - det er fjernet dørstokk til et soverom
    - enkelte kjellerdører er vanskelig å lukke
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres.
    • Tiltak:
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist at overflater har noe skader.
    Det er påvist fuktskjolder i overflater.
    - en del slitasje / fuktskjolder på innredning og
    listverk, i området ved kum / kran
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes.

    Tekniske installasjoner > Varmesentral
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på
    varmesentral er oppbrukt.
    Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere
    år.
    Tiltak
    • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak
    på anlegget.

    Tekniske installasjoner > Pumperom
    Det er avvik:
    Anlegget er fra byggeår og har ikke vært i bruk de
    siste fire årene
    • Tiltak:
    Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
    anlegget.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Tomteforhold > Svømmebasseng
    Det er avvik:
    Bassenget er fra byggeår og har ikke vært i bruk siden
    2018.
    Det har ikke vært avholdt service på bassenget siden
    2018.
    • Tiltak:
    Bassenget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
    anlegget.


    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på undertak.
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    - på et hushjørne er det montert ektra takrenne
    under den opprinnelige, usikker grunn men antar pga
    lekkasje
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - lokal utbedring kan påregnes

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    - kledning er ikke luftet mellom panel og vindsperre.
    Dette var normal utførelse for yttervegger på eldre
    boliger, mens det i senere år skal være lufting bak
    kledning
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Betongtrapp har mindre sprekker/skader
    - noen mindre skader på fuger samt enkelte skifer er
    det bom (hulrom under)
    - rekkverk er ikke godt nok festet, rekkverk er
    ustabilt / løst
    Tiltak
    • Påviste skader må utbedres.
    - det må påregnes vedlikehold og utbedring av trapper / rekkverk

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
    lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    - det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i
    kjellerstue i kjeller over en lengde på 2 meter
    Innvendig > Radon Gå til side
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig
    fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens.
    Påforede vegger under terreng har erfaringsvis en
    høy skadestatistikk og blir betegnet som risikokonstruksjon
    og bør holdes under oppsyn.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.


    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner
    er oppbrukt.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e)
    fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
    VVS-installasjoner.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Nest innerst i blindvei, på enden av boligfeltet med nydelig utsikt, optimale solforhold og en god porsjon landlig følelse ligger Livveien 26 i skjermede og usjenerte omgivelser.
    Området er rolig og naturnært, både til grøntarealer og Randselva hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert og prøve kajakken videre nedover mot Storelva. Dette er et område og beliggenhet som passer ypperlig for deg som vil bo nært sentrum og samtidig ha fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett i utenfor eiendommen.
    Det er akkurat passe rusleavstand til sentrum med alle servicetilbud og fasiliteter. For den som fortrekker sykkel som fremkomstmiddel til sentrum er det lagt godt til rette for det.
    Bussforbindelse med bussholdeplass på Vesterntangen og Rema 1000 i Hønengata som nærmeste matbutikk.
    Bo i trygge, barnevennlige og naturskjønne omgivelser i Livvarka!
  • Veletablert boligområde som i hovedesak består av eneboliger.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • HortenHus over ett plan med underetasje, bygget i 1987. Eiendommen består blant annet av frittliggende garasje med verksted og svømmebasseng på tomt. Taktypen består av valmtak tekket med betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.
    Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert, utvendig kledd med stående trepanel.
    Inngangsdør av teak / tre med trelags glass. Malte trevinduer med 3-lags glass.
    Terrassedører av malt tre med tolags glass. Terrasse består av trekonstruksjon, bjelker og gulvbord av imp trevirke. Under terrasse er det oppført en liten bod i Lecamur. Store områder med belegningsstein lagt på terreng.
    Terrasseplatting / tremmer med spaltegulv av terrassebord, der bjelkelag er fundamentert på terreng. Tre stk støpte trapper i betong med skifer-stein og rekkverk i malt jern. Utvendig solskjerming består av en markiser.

    For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2022, utført av Bjørn Erik Bilben.
    Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
  • 1.etasje: 129 kvm bra
    Underetasje: 125 kvm bra

    Garasje 62 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, hall, toalett, vaskerom, garderobe, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, trapperom og kjellerstue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralfyr med vannbåren varme. Fyrkjele med mulighet for bruk av strøm, ved og olje. Utvendig nedgravd glassfibertank. Fyrkjelen varmer opp forbruksvann og vann til radiatorer for oppvarming av boligen.
    Luft itl luft varmepumpe fra 2016 i stuen.
    Strålelampe på vegg i bad/wc.

    Siste dato for feiing: 29.06.2021
    Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 10.04.2017.
    Det foreligger ikke pålegg fra feiervesenet.
  • Tomten består av to bruksnummer med tomteareal på til sammen 2572 m².
    3007-95/127: Tomt på ca.1131 m² med bolig og garasjebygg.
    3007-95/263: Ubebygd tomt på 1441 m², ned mot elven. Skrånet terreng.
    Det er byggegrunn av leirholdige masser.
    Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og gangareal mot hovedinngang. Hage med plen, diverse beplantning, frukt- og bærvekster. Terrassetremmer og belegningsstein rundt basseng. Delvis inngjerdet tomt.

    Tomtegrensene er ikke koordinatmålt og arealet er å anse som et ca. areal. Kjøper aksepterer et eventuelt arealavvik ved en endelig oppmåling av tomten.

    Grunnet tomtens størrelse er det et krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet som attesteres av kommunen.
  • Parkering i dobbel garasje og i gårdsplass.
  • Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 764 134 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 750 881 per 31.12.20
  • Da det er vannmåler på eiendommen, vil kostnadene avhenge av forbruk. Vann kr.37,50,- pr.m3. Kloakk kr.50,- pr.m3.
    Beløpet er fordelt på 3 terminer.
    Feieavgift kr. 469,- pr. pipeløp.
    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA. Kr. 3.900,- pr. år, fordelt på 2 terminer.
    Eiendomsskatt kr.3.901,- pr. år.
  • Parabol fra Canal Digital. Det er ikke opplegg for internett i boligen.
    Strømforbruk for 2021: 13687kWh.
    Husforsikring kr.9.091,- pr år.
    Brøyting ca. kr.1.000,- pr. år. Ny eier må selv inngå avtale om brøyting.
  • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.
    Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig og basseng datert 18.06.1987.
    Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.
    Godkjent søknad om forlengelse av garasje 06.02.1992. Ferdigattest foreligger ikke.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
    Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    I midlertidig brukstillatelse er det opplyst at kjeller ikke er ferdig innredet. Dagens løsning i kjeller er innredet etter byggeår og stemmer ikke med tegning. Det er blant annet satt inn terrassedør til kjellerstue med utgang ut til terreng. På tegning er det blant annet dusj, toalett og badstue som ikke er oppført. Bruksrom som er innredet etter byggeår er ikke bruksendret. Kjellervinduer tilfredsstiller ikke krav iht lysflateinnhold og kjellerstue er ikke godkjent som oppholdsrom.

    Bruksendringer som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlige. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser og pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, samt eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1970/2789-1/23 Bestemmelse om bebyggelse:
    Kjell Eik gir Paul Hartz som eier av gnr. 95, bnr. 128 tillatelse til å plassere sin bygning 3 meter fra eiendomsgrensen.
    Kopi av tinglyst avtale kan fås ved henvendelse til megler.

    1986/4904-1/23 Erklæring/avtale:
    Bestemmelse om kloakkledning: Eier av gnr. 95, bnr. 127 har rett til å legge sin kloakkledning over eiendom gnr. 95, bnr. 247 i Ringerike.

    1992/1109-1/23 Erklæring/avtale:
    Bestemmelse om forlengelse av garasje.
    Dokumentet finnes ikke hos Kartverket.

    Grunndata:
    Tinglyst 09.03.1956 med dagboknr.574, Skylddelingsforretning.
    Skyldelingsforretningen viser vegrett over naboeiendommene i Livveien 22 og 28.
  • Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Krav vedrørende infrastruktur
    Plan: Kommuneplan vedtatt 05.09.2019.

    Eiendommen ligger ikke i regulert område.
  • Gnr. 95 Bnr. 127 og Gnr. 95 Bnr. 263 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 19.900,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-Katrine Eide
    Kjell Eide
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev