HØNEFOSS Loveien 19

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 110 kvm
1. etasje: 119 kvm
Primærrom
Kjeller: 85 kvm Kjellerstue, gang med trapp, vindfang, vaskerom og bad
1. etasje: 119 kvm Entré, gang med trapp, bad, stue/kjøkken, toalettrom og 4 soverom
Sekundærrom
Kjeller: 25 kvm 3 boder

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm



Tomt
951.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet sør/vestvendt tomt med enkel adkomst fra privat vei. Tomten opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Boligen ligger høyt og fint i terrenget med mye sol og utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Haugsbygd, ca 5 kilometer fra Hønefoss. Vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold og lang kveldssol midtsommers. Barnevennlig beliggenhet med trygg skolevei til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole og fotballbane like i nærheten. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Haug Nærsenter med Coop Extra, som også har post i butikk, apotek og legesenter. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det under et kvarters kjøring Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter. På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamlebakka" og opp til Ringkolltoppen. Velkommen til Haugsbygd! Sentralt, men likevel landlig

Adkomst
På Finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Smeden barnehage Haug barnehage Nedre Auren gårdsbarnehage

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Loveien bussholdeplass, ca. 5 min gangavstand (Linje 221, 223) Hønefoss togstasjon ca 10 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn ca 50 min kjøreavstand

Byggemåte
Bolig med sokkeletasje, oppført på grunnmur i betong Yttervegger Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning Yttertak Saltakkonstruksjon i tre. Kaldt lof Vinduer Vinduer i varierende alder og utførelse. I hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags glass i underetasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.09.2023 av takstmann Mathis Guttorm Kjexrud-Egge for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, liten sprekk i mur vaskerom nede 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad og nytt toalettrom, utført av Buskerud rør og bad 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i henhold til forskrifter 2.2) Er arbeidet byggemeldt? Nei 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye avløpsrør bad. Satt inn vannstopper koblet til hovedkran. Arbeid utført av Buskerud rør og bad 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, noe saltutslag på mur i kjeller 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, liten sprekk i vegg vaskerom kjeller 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nye stikkontakter, lys i tak, oppgraderinger sikringsskap mm. Arbeid utført av Sigdal elektro. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
1. etasje Vindfang, gang med trapp, toalettrom, bad, 4 soverom (et av soverommene er angitt som tv og gjesterom på bygningstegningene), kjøkken, spisestue og stue med utgang til balkong. Kaldtloft med tilgang fra uisolert loftsluke i soveromsgang. Deler av loftet har gangbart gulv med noe plass til lagring. Underetasje: Gang med trapp, peisestue, 3 boder, vaskerom, bad/wc, et stort hobbyrom/verksted og vindfang med adkomst til hagen. Carport og frittstående garasje.

Standard
Boligen er fra 1975 og er delvis modernisert i 2023. Boligen har en svært god planløsning og god romfordeling med alle nødvendigheter inkludert alle soverom på hovedplanet. Underetasje med egen inngang, bad/wc, vaskerom, rikelig med lagringsplass og et stort hobbyrom med vinduer som vender ut mot hagen. Boligen er noe modernisert i 2023, men det gjenstår en del oppgraderinger for å møte dagens krav til standard/teknisk. Vindfang Entré/vindfang med god plass til sko og yttertøy. Stua og kjøkkenet er samlet i en delvis åpen løsning mot spisestuen - der spisebordet får sin naturlige plassering. Fra stua er det utgang til en vestvendt balkong på ca 10 kvm med spaltegulv av terrassebord, rekkverk med sprosser og meget gode solforhold. Peisovn med glass i stue. Toalettrom Helfliset toalettrom bygget i 2023, utstyrt med servantinnredning og vegghengt toalett. Bad i hovedetasjen Bad er oppgradert/utvidet i 2023, og har ikke vært i bruk. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater for himling med downligths. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, vegghengte skap, vegghengt toalett og dusjopplegg på vegg. Kjøkken Åpent kjøkken mot spiserom - med vindu mot gårdsplass. Innredningen er montert i u-form med profilerte skapfronter og bøylehåndtak. Åpen løsning mot spiserom med overskap med glassdører. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over deler av benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer Soverom Boligen har 4 soverom av god størrelse, hvorav et av soverommene er angitt som tv og gjesterom på bygningstegningene. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Underetasjen er innredet med boder, kjellerstue, bad/wc, vaskerom, hall med åpen trapp og vindfang med direkte adkomst til hagen. Vaskerom/teknisk rom i underetasjen Vaskerom med gulvbelegg med oppbrett på vegg, malt mur og trepanel på vegger, trepanel i tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, tørkeskap, innebygde skap og opplegg for vaskemaskin. Hoved vanninntak med stoppekran, åpent rørfordelingsopplegg. 200 liters varmtvannsbereder av nyere årgang. Plastsluk i gulv. Vindu og lufteventil på vegg. Bad/wc i underetasje Helfliset bad med trepanel i tak. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servant og dusjopplegg på vegg. Alder og tilstand tilsier at det må påregnes full oppgradering. Hobbyrom/lagringsplass Boligen har rikelig med lagringsplass med 3 kjellerboder, i tillegg til et stort hobbyrom med store vinduer ut mot hagen. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, teppegulv og gulvbelegg. Vegger: Panelplater, panel, tapet og malt puss/mur/betong. Himlinger: Takplater og panel I 1. etasje er det nye/renoverte overflater på gulv og vegg EL El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Elektrisk anlegg, TG3 El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Kommentar: Rehabilitert sikringsskap med nye jordfeilbrytere og overspenningsvern, nytt opplegg soverom, bad, wc, stue. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma (Sigdal Elektro AS). 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er framvist samsvarserklæring fra Sigdal Elektro AS datert 15.08.2023. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge samsvarserklæring fra EL-virksomhet. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Dels eldre anlegg. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Kursfortegnelse mangler noen opplysninger. Da det ikke er fremvist samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1.1.1999, kreves det iht. NS3600 anbefaling om utvidet el-kontroll. Kontroll som utføres av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales utført i tillegg til tilstandsrapporten. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat er gitt for el-kontroll. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner. Alder er ukjent. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mindre flassing på overflate av taktekking er registrert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Besiktiget fra bakkenivå. Takvann er ført ned i grunnen, med ukjent utløp. Vurdering av avvik: Det er avstand mellom nedløp og rør ned i grunnen. Lekkasje fra takrenne er registrert. Det står vann i takrenne. Slitasje for vindskier. Det er benyttet stigetrinn som snøfangere, med noe avstand i mellom. Det er ukjent om det er tilstrekkelig som snøfangere. Tiltak: Det må påregnes utbedring/utskifting av takrenner og nedløp. Det anbefales nærmere undersøkelser. Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Vurdering av avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Vinduer Vinduer i varierende alder og utførelse. I hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass. I 1. etasje er seks vinduer nye i 2023. Vurdering av avvik: De eldre vinduene bærer preg av elde/slitasje. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tiltak: Vedlikeholdsarbeider/utskiftinger bør påregnes. Dører Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, ny i 2023. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags glass i underetasje. Vurdering av avvik: Ytterdør i underetasje bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Oppgradering/utskiftning må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Terrasseplater i plast under veranda. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter er registrert. Det mangler dels rekkverk mot trapp. Veranda er i utkraget konstruksjon, men er i tillegg understøttet av to stålrør, som er av midlertidig karakter uten fundamentering. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Utbedring og vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utvendige trapper I forbindelse med veranda er det trapp i treverk med rekkverk. Ved inngangsparti er det trapp i metall med rekkverk, og håndløper på vegg. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid med tretrapper. De vurderes som for bratte, med for store åpninger og dels med manglende rekkverk. Tiltak: Tretrapper bør utbedres/skiftes ut. INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, teppegulv, fliser og gulvbelegg. Vegger: Panelplater, panel, fliser, tapet og malt puss/mur/betong. Himlinger: Takplater og panel. I 1. etasje er det nye/renoverte overflater på gulv og vegg. Vurdering av avvik: I underetasje er overflater for det meste av eldre dato. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men oppgradering/utskifting av overflater i underetasje er påregnelig. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark for 1. etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "moderat til lav", i følge kart fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Gulvkonstruksjon med støpt betongplate. Fuktmåling er utført i hull under trapp. Vurdering av avvik: Mindre sprekker/riss i grunnmur er registrert. Malingsflass/avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt og det ble målte grenseverdier for skadelig fukt i bunnsvill. Dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Årsaker til forhøyet fuktpåkjenning kan være flere, som f.eks. manglende bortleding av overflatevann og takvann, sviktende drenering, og inneklima/ventilering. Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Innvendige trapper Trapp av treverk. Teppe i trinn. Rekkverk på én side. Håndløper på vegg i deler av trappeløp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører Glatte lettdører. Glass i én dør. I 1. etasje er det i hovedsak nye dører. Vurdering av avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Det er registrert dører som subber i terskel. Det er registrert dører som er litt vanskelig å lukke. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer. Våtrom > Bad > Underetasje > Overflater vegger og himling Fliser på vegger og panelt himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Vindu er plassert i våtsone til dusj. Slitte/misfargede fuger er registrert. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk. Dette gjelder særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Vindu er eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte vinduet. Plasseringen i våtsone kan uansett føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Eventuelle tiltak bør vurderes. For videre bruk av våtrom bør det monteres dusjkabinett med tett avløp til sluk. Våtrom > Bad > Underetasje > Overflater Gulv Fliser på gulv. Høydeforskjell fra sluk til gulv ved terskel er ca. 20 mm. I tillegg er det flislagt oppkant, Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slitte/misfargede fuger er registrert. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Våtrom > Bad > Underetasje > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Ukjent om det er membran. Vurdering av avvik: Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Rustne skruer for klemring i sluk. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Eldre boliger med eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Tiltak: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Våtrom > Bad > Underetasje > Sanitærutstyr og innredning Utstyrt med: Servant, toalett og dusjopplegg på vegg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Tiltak: Oppgraderinger bør påregnes. Våtrom > Bad > Underetasje > Ventilasjon Naturlig avtrekk. Tilluftsventil fra tilstøtende rom. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekksventil var midlertidig tettet på befaringsdagen. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Vaskerom > Underetasje > Overflater vegger og himling Malte puss/betong og panel for vegger og panelt himling. Vurdering av avvik: Mindre sprekker/riss i vegg. Enkel standard/utførelse. Tiltak: Oppgraderinger bør påregnes. Våtrom > Vaskerom > Underetasje > Overflater Gulv Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Høydeforskjell fra sluk til gulv ved terskel er ca. 35 mm. I tillegg er det oppkant med belegg. Vurdering av avvik: Misfarginger på gulvbelegg. Limsøl på vegger. Tiltak: Oppgraderinger bør påregnes. Våtrom > Vaskerom > Underetasje > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Gulvbelegg som membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Vaskerom > Underetasje > Sanitærutstyr og innredning Utstyrt med: Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Lite vanntrykk i armatur. Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Tiltak: Oppgraderinger bør påregnes. Våtrom > Vaskerom > Underetasje > Ventilasjon Naturlig avtrekk. To veggventiler. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekksventil var midlertidig tettet på befaringsdagen. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over deler av benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: Innredning av eldre dato med noe bruksslitasje. Dagens krav er at det skal være lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin. Komfyrvakt anbefales etablert. I overgang mellom benkeplate og vegg/utforing er det ikke tettesjikt. Anbefales etablert. Benkeplate er ca. 84 cm høy, dvs. lavere enn standard. Kjøkkenarmatur bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det anbefales montert lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin. Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Vurdering av avvik: Eldre ventilator. Ved befaring virket den ikke. Megler har i etterkant av befaring opplyst at den manglet tilkopling av strøm, og at den nå fungerer. Tiltak: Takstingeniør har ikke funksjonstestet ventilator. På grunn av alder bør utskifting påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Vannstoppventil er ikke tilkoplet strøm. Tiltak: Vannstoppventil må tilkoples strøm for å fungere. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Avløpsrør Synlige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, av ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Drenering Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Vurdering av avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales nærmere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: Mindre sprekker/riss og malingsflass/avskallinger for puss registrert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Forstøtningsmurer Støttemurer i stein. Vurdering av avvik: Skjevheter er registrert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Terrengforhold Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/grunnmur/kjeller. Tiltak må ses i sammenheng med Rom under terreng, Drenering og Nedløp og beslag. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår. Kum er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. stålrør som understøtter veranda. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etasje er det endret på rominndeling mellom bad, toalettrom og gang. Dette er ikke søknadspliktig. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rømning. I risikoklasse 4 må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu. Rømningsvindu må ha effektiv høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1. etasje pusset opp med nye/renoverte overflater på gulv og vegger, samt nytt bad og toalettrom. Yttervegger på bad og soverom er etterisolert innvendig med 5 cm. Ny ytterdør og seks nye vinduer. Ny vannstoppekran i underetasje. Nye stikkontakter og elektriske installasjoner i første etasje. Opplysninger er oppgitt av eier.

Parkering
Parkering i garasje, carport og på eiendommen

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8642146

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "moderat til lav", i følge kart fra NGU

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme i kjellerstue, hobbyrom og bad i underetasjen. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner. Vedfyrt lukket peisovn med glass i stue. Vedfyrt lukket ovn og åpen peisgrue i kjellerstue. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom med avrenning til sluk i gulv. Dato for siste kontroll: 09.11.2016. Dato for siste feiing: 20.04.2020. Antall skorsteiner: 2 Antall Ildsteder: 3

Energiklasse
F

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 748 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1101251

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3964504

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, vedlikehold, brøyting, TV/internett mm. Det ble betalt kr 4300 inneværende sesong for brøyting av felles privat vei. Hesteskoen Velforening.

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/132/106: 22.11.1973 - Dokumentnr: 6017 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det fremgår av skjøtet at det påhviler full gjerdeplikt mot offentlig vei og friarealer på eiendommen. Vedlikehold av stikkledninger og adkomstvei herunder snørydding påligger eiendommene som benytter disse. Kjøper forplikter å la nærliggende tomter legge og ha vann-, kloakk- og overvannsledning over tomten fram til hovedledning. Skade må erstattes av den som eier ledningen. Televerket og Ringerike Kraftverk har vederlagsfri rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger over tomten. Med flere bestemmelser. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. 12.09.1974 - Dokumentnr: 5136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven 30.08.1973 - Dokumentnr: 4442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:132 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 773059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:132 Bnr:106 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt enebolig den 30/5-1975. Det er godkjent søknad om oppføring av garasje den 13/7-1979.

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 56-03 Haugsbygd Felt A-B vedtatt 30.08.1972. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det er mulig å tilrettelegge for utleie av del av kjeller med egen inngang.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 937 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk (2 stk gratis) Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva