HØNEFOSS Odins vei 15

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 97 kvm
1. etasje: 144 kvm
Primærrom
Kjeller: 56 kvm Kjellerstue, bad, soverom
1. etasje: 107 kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken/spisestue, stue, gang, 3 soverom, bad
Sekundærrom
Kjeller: 41 kvm Vaskerom (uinnredet), fyrrom (uinnredet), teknisk rom/bod, kjølerom (uinnredet), bod, badstue (uinnredet)
1. etasje: 37 kvm Vinterhage

Carport og bod
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm



Tomt
638.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i noe skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantet hage

Beliggenhet
Boligen har en solrik beliggenhet i blindvei i Heradsbygda. Kort avstand til skoler og barnehage og dagligvareforretning. Fra eiendommen er det fint utsyn mot blant annet Tyrifjorden, Røyse, Holleia og Norefjell. Gode solforhold med sen kveldssol. God bussforbindelse til Hønefoss på dagtid.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Helgerud skole (1-7 kl.) 17 min gangavstand Veien skole (1-7 kl.) 23 min gangavstand Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min gangavstand Ringerike videregående skole 7 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 9 min kjøreavstand Heradsbygda barnehage 15 min gangavstand Veien barnehage 15 min gangavstand Hønefoss barnehage 7 min kjøreavstand

Skolekrets
Helgerud

Offentlig kommunikasjon
Veksalbakken bussholdeplass 4 min gangavstand (linje 222, 241, 242) Hønefoss togstasjon 5 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 1 t 4 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig bygget i 1973, med full etasje og kjeller. Det er egen carport med bod i bakkant som er tilknyttet boligen med balkin / felles takkonstruksjon. Boligen ble tilbygget med vinterhage i 1989. Boligen har støpt såle og støpte fundamenter. Grunnmur er Lecamur, pusset utvendig. Det er synlig gudrong og knotteplast på grunnmur. Yttertak: Saltak i trekonstruksjoner med takstoler og innblåst celluloseisolasjon på loft. Kaldt loft over horisontalhimling med adkomst via luke i gavl. Yttertak er bordtak tekket med profilerte takplater og beslag. Utvendige beslag, og takrenner/nedløp i lakkert stål. Snøstoppere på begge sider og helbeslag på piper. Yttervegger: Yttervegger er isolert bindingsverksvegger med utvendig tømmermannspanel, beiset / malt Vinduer: Ytterdør i tre er med malt panel og sidefelt med 2 -lags glass. Terrassedør (hev/senk) og to-fløyet terrassedør i trevirke med 2-lags glass. Vinduer i trevirke med 2-lags glass. Enkelte vinduskarmer er med spalteventil. Ytterdører: Ytterdør i tre er med malt panel og sidefelt med 2-lags glass fra 1986. Terrassedør (hev/senk) og to-fløyet terrassedør i trevirke med 2-lags glass fra 1989. Vinterhage er en terrasseplatting fundamentert på sandfylling. Yttervegger i isolert bindingsverk på ringmur i mur / lettklinkerblokker og pulttakkonstruksjon tilknyttet opprinnelig takkonstruksjon. Utvendig el. persienner på del av vinterhage. Varmekabel i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Baderom i både kjeller og hovedetasje ble i 1972 utført av faglært. Baderom i kjeller har senere (i 2017) blitt renovert ved egeninnsats av byggekyndig (men ikke faglært person). Arbeid utført av Murermester Olsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt vann og avløp under kjeller gulv i hele husets lengde og helt ut til tilkoblingspunkt i kommunal vei. Arbeid utført av Hønefoss VVS 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, kjenner ikke til at det har vært problemer med fukt, men fuktmerker er synlig enkelte steder på kjellervegg. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det ble oppdaget lekkasje fra takrennen på nordsiden i 2022. Ny takrenne ble installert i 2023 av Ringerike Blikk og Tak. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, sprekker i kjellervegger og kjellergulv enkelte steder. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det har siden huset var nytt tidvis vært mus i musefeller. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sanering av oljetank ble utført i 2022 av Boligdrift og Vedlikehold. Fjerning av oljefyr / installasjon av ny VV-bereder ble utført i 2023 av Hønefoss VVS. Nytt sikringskap med jorfeilbryter på alle kussikringer m.m. ble utført i 2009 av Brødrene Helgesens eftf. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 15) Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja, 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2 Er tanken plombert? Ja 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2023 ble det montert ny takrenne og beslag, utført av Ringerike Tak og Blikk. Det ble også på egeninnsats rettet opp skjev baldakin over inngangsdør. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, to kjellerrom med gulvareal 30m2 og 20m2 er søkt endret til primærrom, hhv. kjellerstue og soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, 272/23 Hovedutvalget for miljø og arealforvaltning (Kommunens ref: 23/5059-3) 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, bruksendring av to kjellerom er innvilget men brukstillatelse foreligger ikke i skrivende stund. Årsak er at arbeidet med utskifting av kjellervinu til godkjent rømningsvei ikke er ferdig og brukstillatelse er derfor ikke søkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, takstmann besiktiget eiendommen 30.06.23 Tilstandsrapport blir klar primo juli 2023

Innhold
1. etasje: entré, hall m/trapp, kjøkken/spisestue, stue, gang, 3 Soverom, bad, Vinterhage, Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom (uinnredet), teknisk rom (uinnredet), kjølerom (uinnredet), bod, fyrrom (uinnredet), badstue (uinnredet)

Standard
God standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Overflater, utstyr og inventar er hovedsakelig fra byggeår, men det er utført enkelte oppgraderinger og oppussing senere. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i trevirke med glass, slette fronter og heltre benkeplater med kummer og kran. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og gassbluss. Oppbevaring av tank i benk. Plass for kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 1986 og integrerte hvitevarer er montert / byttet ut senere, usikkert årstall. Det er byttet blandarmatur i 2023. Bad 1. etasje Baderom i 1.etasje er fra byggeår. Panel og fliser på vegger og himlingsplater i taket. Gulv er tekket med flis og teppe og har varmekabel. Baderomsinnredning i heltre med laminat benkeplate og 2 stk. servanter med blandebatteri. Utstyrt med badekar, toalett og bidé. Ventil i himling. Det er byttet blandearmaturer i 2023 Bad i kjeller: Baderom i kjeller har i 2017 blitt renovert ved egeninnsats av byggkyndig (men ikke faglært person), men er uferdig. Badet har våtromsplater i våtsone/dusj og laminat plank på øvrige vegger. Mdf-panelplank i himling. Støpt gulv i betong med opprinnelige fliser i våt sone. Ingen membran / tettesjikt. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, overskap med speil, og høyskap i samme stil. Utstyrt med dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Ventilasjon med ventil i himling. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: parkett, teppe, laminat og fliser. I vinterhage er det imp. spaltegulv. Vegger: Panel, malte flater og MDF-panelplater Himlinger: Panel, himlingsplater, spilepanel og MDF-panelplank. Gulvkonstruksjon mellom etasjene i ulike nivåer med bjelker og isolasjon. Støpt betonggulv i kjeller. Gulv i kjeller er av betong og i soverom er gulvet tekket med teppe. Vaskerom er malt med epoxy. Veggene har mur/lettklinkerblokker og i kjellerstue og i soverom er noen vegger utlektet og kledd med panel. Elektrisk: 230V systemspenning. Sikringsskap med jordfeilautomater, 50A overbelastningsvern, strømmåler og automatisk avleser. Åpent / skjult elektrisk opplegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 Forhold som har fått TG2 Utvendig Vinduer, TG2 Vinduer i trevirke med 2-lags glass fra 1972 og 1989. Enkelte vinduskarmer er med spalteventil. Rømningsvindu og fastmontert trinn på vegg i kjellerstue er nytt / montert etter befaring i 2023 i fbm bruksendring av kjellerrom, bilder er fremvist av eier. Vurdering av avvik: Enkelte eldre glass er punktert. Det er utetthet / skjevheter i vindusrekke i vinterhage. Tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Ytterdør i tre er med malt panel og sidefelt med 2-lags glass fra 1986. Terrassedør (hev/senk) og to-fløyet terrassedør i trevirke med 2-lags glass fra 1989. Tidligere treg dørvrider / lås til to-fløyet terrassedør er utbedret etter befaring, opplyst av eier. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet / åpning mellom dørblad og dørkarm for ytterdør og to-fløyet terrassedør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er skjevheter / avvik rundt innsettingsdetaljer for to-fløyet terrassedør. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Vinterhage er en terrasseplatting fundamentert på sandfylling. Yttervegger i isolert bindingsverk på ringmur i mur / lettklinkerblokker og pulttakkonstruksjon tilknyttet opprinnelig takkonstruksjon. Varmekabel i gulv, opplyst av eier. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter (det er setning i hjørnet av vinterhage og konstruksjonen har sunket en del) Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innvendig Overflater, TG2 Overflater gulv er det parkett, teppe, laminat og fliser. Vinterhage er det imp. spaltegulv. Overflater vegger er det panel, malte flater og MDF-panelplater. Overflater himling er panel, himlingsplater, spilepanel og MDF-panelplank. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I kjeller er flere rom uinnredet / uferdige. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kartløsningen til NGU, er radon aktsomhetsgraden satt til moderat til lav i dette området. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng, TG2 Gulv i kjeller er av betong og i soverom er gulvet tekket med teppe. Vaskerom er malt med epoxy. Veggene har mur/lettklinkerblokker og i kjellerstue og i soverom er noen vegger utlektet og kledd med panel. Fuktmåling er foretatt i kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (det er registrert noe saltutslag og fukt i yttervegger i stor bod, kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre og fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom) Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG2 Mellom etasjene er det åpen trapp i trevirke med repos. Teppe på trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører, TG2 Innvendig malte selvbygget fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold, TG2 På et soverom er det skyvedørsgarderobe. Vurdering av avvik: Uferdig tilpasning mot gardinbrett. Tiltak: Det kan påregnes utbedring. Kjøkken > Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i trevirke med glass, slette fronter og heltre benkeplater med kummer og kran. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og gassbluss. Oppbevaring av tank i benk. Plass for kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 1986 og integrerte hvitevarer er montert / byttet ut senere, usikkert årstall. Det er byttet blandarmatur i 2023, bilder er fremvist etter befaring. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredning er generelt slitt og er det hevelser slik at oppvaskemaskin ikke passer i innredningen. Tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Gasslanger bør byttes ut hvert 5. år. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Hovedledning vann inn i plast med stoppekran, digital vannmåler og reduksjonsventil fra 2022. Innvendig vannrør består av kobberrør av ulik alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (avvik gjelder eldre kobberrør). Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast med durgoventil på loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon i boligen. I vinterhage er det motorisert avtrekk i yttervegg. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe stue fra 2013 og i kjellerstue (ukjent alder). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er skade på deksel på varmepumpen i stue. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Drenering,TG2 Antar drenering fra byggeår. Det er synlig gudrong og knotteplast på grunnmur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell, TG3 Baderom i 1.etasje er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er tekket med panel og fliser på vegger og himlingsplater i taket. Gulv er det tekket med flis og teppe og har varmekabel. Gulvet er tilnærmet flat og har soil sluk. Ingen membran / tettesjikt. Vindu i våtsone. Baderomsinnredning i heltre med laminat benkeplate og 2 stk. servanter med blandebatteri. Utstyrt med badekar, toalett og bidé. Ventil i himling. Det er byttet blandearmaturer i 2023, bilder er fremvist etter befaring. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt / membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad > Generell, TG3 Baderom i kjeller har i 2017 blitt renovert ved egeninnsats av byggkyndig (men ikke faglært person), men er uferdig. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har våtromsplater i våtsone/dusj og laminat plank på øvrige vegger. Mdf-panelplank i himling. Støpt gulv i betong med opprinnelige fliser i våt sone. Ingen membran / tettesjikt. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, overskap med speil, og høyskap i samme stil. Utstyrt med dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Ventilasjon med ventil i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at rommet er uferdig og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt / membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom (uinnredet) > Generell,TG3 Vaskerom i kjeller er uinnredet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har mur/puss og plater på vegger. Himling er tekket med panel. Gulv består av betong med malt epoxi og fall til soil sluk. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og kran på vegg. Ventil i himling for ventilasjon og ingen tilluft. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Spesialrom > Kjeller > Kjølerom (uinnredet) > Overflater og konstruksjon, TG3 Uinnredet kjølerom er det flytesparkelet gulv, vegger er tekket med papp og himling er det malt panel. Rommet er ikke kledd på gulv eller vegger og det er ikke montert kjøleaggregat. Vurdering av avvik: Rommet er ikke innredet / uferdig. Tiltak: Det må påregnes utbedring / ferdigstillelse. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Enebolig. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bruksendring av to kjellerrom er innvilget i 2023 og brukstillatelse / ferdigattest foreligger. Det er ikke fremvist tegning etter bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Sanering av oljetank, Boligdrift og Vedlikehold 2022. Nytt vann og avløp under kjeller gulv i hele husets lengde og helt ut til tilkoblingspunkt i kommunal vei, utført av Hønefoss VVS 2023. Ny takrenne mot nord ble installert av Ringerike Blikk og Tak 2023. Fjerning av oljefyr / installasjon av ny VV-bereder, Hønefoss VVS 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Oppholdsrom i kjeller har ikke godkjent dagslysflate for vinduer. Carport og bod. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Carporten er opprinnelig en halvpart av to carporter som er delt med nabotomt, men nabo har bygget om sin carport til garasje. Garasjen er ikke brannsikret iht. til dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei TILLEGGSINFO Følgende informasjon har kommet fra selger etter utført tilstandsrapport: "Vi så -under det pågående regnværet til "Hans"- at det kom inn noen striper med vann på limtredrageren over peisen i stuen. Det kom ikke mye vann pr tidsenhet, vi klarte derfor -fra da vi oppdaget dette- å holde det i sjakk ved å vikle et håndkle rundt en planke og sette den på skrå mot limtrebjelken, slik at håndkleet virket som ei veke og trakk til seg vannet. Vi satte opp planken med et nytt tørt håndkle tidlig morgen og kveld og det forhindret at mer vann nådde muren (håndkleet ble ikke vått nederst på planken i dette intervallet). MEN muren var allerede blitt våt på et lite område før vi oppdaget lekkasjen. Blikkenslager kom på tirsdag (dagen etter at uværet startet) og gjorde et provisorisk tiltak med plast. Han kom tilbake torsdag og la nytt blybeslag (det opprinnelige hadde ingen skader, men var kort og hadde en fals i nedkant. Det var etter blikkenslagerens mening ikke åpenbart hvordan vannet kom inn. Blikkenslagerens teori var at blybeslaget gikk en takpanne for kort opp og at falsen som samlet litt vann før det rant over og videre ned taket, tillot at vannet trakk inn under takpannen. Dette er ikke noe vi har sett før dette uværet, og nå er det gjort en grundig utbedring rundt pipen der"

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eier opplyser: - Malt innvendig og utvendig i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox. Ny eier tegner evt. egne abonnement.

Parkering
I carport og på gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
18166301

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På kartløsningen til NGU, er radon aktsomhetsgraden satt til moderat til lav i dette området.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,00))   127 042,- (Omkostninger totalt)   4 527 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i begge etasjer. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og i gulv i vinterhage. Peis med innsats i stue Siste tilsyn utført 12.04.2019

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann- og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 avløp kr 130 inkl mva for 2023. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
959887

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3455593

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, TV/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/55/80: 24.09.1970 - Dokumentnr: 4079 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om anlegg/vedlikehold av ledninger m.v. 07.12.1971 - Dokumentnr: 515 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 15.06.2018 - Dokumentnr: 897179 - Borett Rettighetshaver: Jenssen Terje Gregorson Fnr: 150536 41528 06.05.1970 - Dokumentnr: 1991 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:55 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1098479 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:55 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig er gitt 22.01.1973. Godkjent søknad om oppføring av vinterhage 24.04.1989. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest - Gnr/bnr 55/80 - Odins vei 15 - Bruksendring er gitt 04.08.2023 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019). Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,00))   127 042,- (Omkostninger totalt)   4 527 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
127042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.