HØNEFOSS Oppenåsen 6A + 6B

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig del 6A
Bruksareal
1. etasje: 115 kvm Entré, vaskerom/garderobe, gang, 3 soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom og trapperom til krypkjeller
Primærrom
1. etasje: 113 kvm Entré, vaskerom/garderobe, gang, 3 soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Trapperom til krypkjeller

Tomannsbolig del 6B
Bruksareal
-1. underetasje: 26 kvm Bod
1. etasje: 83 kvm Entré, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og trapperom til kjeller
Primærrom
1. etasje: 81 kvm Entré, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom
Sekundærrom
-1. underetasje: 26 kvm Bod
1. etasje: 2 kvm Trapperom til kjeller



Tomt
3071m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3071 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Inkludert i arealet er adkomstvei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i veletablert boligområde i nedre del av Oppenåsen i Heradsbygda, med gode solforhold og en flott utsikt til Tyrifjorden og Norefjell samt store deler av Ringerike. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk, barnehage og barneskole, for å nevne noe. Du finner også mange flotte turområder i nærheten, sommer som vinter, i Oppenåsen/Bålerudmarka som ligger like i nærheten. Her kan du med andre ord bo både sentralt og landlig.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og lavblokker.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Helgerud skole (1-7 kl.) Veien skole (1-7 kl.) Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) Barnehager i nærheten Heradsbygda barnehage (1-5 år) Veien barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Helgerud skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Oppenåsen bussholdeplass 2 min gangavstand (linje 222, 241, 242) Hønefoss togstasjon 6 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 1 t 4 min kjøreavstand

Byggemåte
Bygningen er opprinnelig bygget som enebolig, og er senere tilbygget med leilighet. Bygningen er registrert som tomannsbolig i matrikkelen (offentlig eiendomsregister). Boligen er oppført på grunnmur i lettklinkerblokker Yttertak: Saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger: Trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning utvendig Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Dører: Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass. A: Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. B: Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.10.2023 av Mathis Guttorm Kjexrud-Egge teknisk beskrivelse av eiendommen.  Det gjøres oppmerksom på at teknisk verdi nederst i denne rapporten ikke er markedsverdi og at differansen mellom disse kan variere ut fra områder. Tomteverdi er ikke tatt med i teknisk verdiberegning

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hel tomannsbolig som inneholder følgende: 6A: Entré, vaskerom/garderobe, Gang, 3 soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom og trapperom til krypkjeller. 6B: Entré, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og trapperom til kjeller og bod. I tillegg til medregnet areal er det: 6A: Overbygget terrasse på ca. 24 m². 6B: Terrasse på ca. 20 m² 6A: I krypkjeller er det ikke målbart areal da takhøyder er under 1,9 meter. Ved trapp er høyder målt fra plater som er lagt ut for lagring/gangbane. 6B: Liten del av kjeller har oppstikkende fjell. Arealet er inkludert i medregnet areal. I tillegg er det oppført en dobbel garasje med 2 boder og en utebod på eiendommen.

Standard
Boligen er fra 1979 og er tilbygget med en ekstra leilighet i 1995. Normal standard og planløsning. Kjøkken 6A: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og stein/komposittplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. 6B: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bad 6A: Fliser på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekk med elekrisk avtrekksvifte. 6B: Fliser og tapet på vegger og takplater for himling. Fliser og belegg på gulv. Oppvarming med panelovn. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, vegghengte skap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Soverom 6A: 3 soverom med plass for seng og garderobeløsning. 6B: 2 soverom med plass for seng og garderobeløsning. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Panel, malte glatte flater/tapet og panelplater. Himling: Takplater og formpresset panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG3 Tak som saltakkonstruksjon i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved raft. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Kun loft over A er tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist råte/lekkasje på undertaksbord rundt gjennomføring i takflaten. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede verdier. Isolering av rør var ødelagt av skadedyr. Dette kan føre til kodens/ising på/i rør. Spor etter skadedyr (mus) er registrert, ukjent omfang. Tiltak: Gjennomføringer må undersøkes og tettes. Råteskadede deler av konstruksjonen må skiftes ut. Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Kostnadsestimat er gitt for utbedring av gjennomføring, utbedring av rørisolering, og nærmere undersøkelser med tanke på omfang og tiltak mot skadedyr. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Trapper i treverk til terrasser. Trapp og rekkverk i treverk ved garasje. Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje/skader på trapper. Det er manglende rekkverk i henhold til dagens krav. Tiltak: Vedlikeholdsarbeider/utbedring må påregnes. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000- 50 000 INNVENDIG Rom Under Terreng,TG3 B: har rom under terreng/kjellerrom, med synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng, og synlig betonggulv. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsak, omfang av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Kostnadsestimat er gitt for undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper,TG3 Trapper av treverk til kjellere. Vurdering av avvik: Trapp i A har ikke rekkverk. Trapp i B mangler dels rekkverk på én side. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 6A > Vaskerom/garderobe > Overflater Gulv,TG3 På gulv er det lagt en type gulvbelegg/laminat som tilsynelatende ikke er tett. Oppvarming med stråleovn. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall mot sluk. Gulvet er tilsynelatende ikke egnet for bruk på våtrom. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 6B > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling,TG3 Fliser og tapet på vegger og takplater for himling. Vurdering av avvik: Skader i overflater, sprekker/riss i flisfuger og tegn på fuktskade er registrert. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 6B > Bad/vaskerom > Overflater Gulv,TG3 Fliser og belegg på gulv. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: Tilnærmet flatt gulv, og ingen tett oppkant ved dør. Sprekker/riss i flisfuger er registrert. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 6B > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og dels gulvbelegg. Ukjent tettesjikt/membran i dusj. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Må brukes deretter. Tiltak: Etablering av tettesjikt må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 6B > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning,TG3 Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Vegghengte skap. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Sprekker i servant. Toalett står og renner. Mye kondens på sisterne. Vann på gulv rundt toalett. Dette kan ha sammenheng. Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Tiltak: Utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 6B > Kjøkken > Overflater og innredning,TG3 Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: Innredning bærer preg av slitasje og fuktskader. Komfyrvakt anbefales etablert. Dagens krav er at det skal være lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin. Tiltak: Utskifting av innredning må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 6B > Kjøkken > Avtrekk,TG3 Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Kommentar: Ukjent når anlegget er oppgradert. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av anlegget. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen som blir utført av sertifisert EL kontrollør/takstmann anbefales utført i tillegg til tilstandsrapporten. Kostnadsestimat er gitt for utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått tilstandsgrad 2 Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er stedvis mosegrodd. Tekking på tilbygg bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen. Nedløp og beslag,TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: Takrenne har lekkasje enkelte steder. Slitasje for vindskier. Tiltak: Det må påregnes utbedring/montering av nye takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Vurdering av avvik: Slitasje og gjenstående maling. Råteskader på kledning mot vindu er registrert. Løsning ved inngang til A med beslag utenpå panel på deler av yttervegg vurderes som lite holdbar/håndverksmessig utført. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Vinduer,TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Vurdering av avvik: En del vinduer bærer preg av slitasje både utvendig og innvendig. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Manglende håndverksmessig utførelse på omramming rundt vinduer. Flassing på beslag er registrert. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger og utbedringer må påregnes. Dører,TG2 Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass. A: Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. B: Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Dørene bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Hver enhet har terrasse mot sør-vest, fundamentert med betongfundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse tilhørende A er i hovedsak overbygget med terrasseplater i plast, med takrenne og nedløp. Vurdering av avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk noe er lavere. Åpninger i rekkverk tilhørende B er større enn dagens anbefaling. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Løst rekkverksbord er registrert. Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Panel, malte glatte flater/tapet og panelplater. Himlinger: Takplater og formpresset panel. Vurdering av avvik: Bruksmerker generelt er registrert, samt svelling og noe knirk på gulv. Sot i himling over vedovn. Laminat er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav", i følge kart fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 A: Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og skifer på gulv. Vurdering av avvik: Mye sot over vedovn på dør. Kan tyde på dårlig trekk. I følge feier kan det ha sammenheng med manglende tilluft til rommet og/eller 90 graders bend på røykrør. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. B: Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv. Sotluke er ikke tilgjengelig bak bokhylle. Vurdering av avvik: B: Flassing/avskalling på pipe bak ovn. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Krypkjeller,TG2 Kryperom under A har adkomst fra innvendig trapp. Luke i grunnmur mellom rom. Kryperom under deler av B har adkomst fra luke i yttervegg. Luke i grunnmur mellom rom. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Jordgulv/synlig fjell. Ved trapp i A er det et mindre område med enkelt gulv for lagring. I følge tidligere takst ble det i 2010 utbedret fuktskader i gulvkonstruksjon mot kjeller. Det ble samtidig montert Dantherm ventilasjonsanlegg. Det er lagt ut plast på bakken. Vurdering av avvik: Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det ligger organiske materialer mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Fuktmåling ble foretatt, og i A ble det målt grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Noe ulyd/pipelyd i ventilasjonsanlegg i A ble registrert, og ventilasjonsanlegg i B arbeidet med vesentlig høyere effekt enn anlegget i A. Det er registrert mangelfull isolering rundt rørgjennomføringer. Tiltak: Det anbefales videre undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fukt. Det bør undersøkes om ventilasjonsanlegget i A fungerer som det skal. Innvendige dører,TG2 Glatte og profilerte innerdører. Glassfelt i en dør. Vurdering av avvik: Det er registrert bruksslitasje, manglende håndverksmessig utførelse og dører som subber i terskel. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer. 6A > Bad > Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger og takplater for himling. Vurdering av avvik: Misfarginger er registrert. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. 6A > Bad > Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dør. Det er delvis flislagt oppkant/terskel, men det er ikke mulig å se om det er oppkant på membran. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 6A > Bad > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Sluk er delvis teipet igjen. Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut/etableres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. 6A > Bad > Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Toalett. Vurdering av avvik: Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Fuktsvellinger på servantinnredning. Misfarginger i dusjkabinett. Hakk i servanttopp. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. 6B > Bad/vaskerom > Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Det er behov for rengjøring av vifte. Tiltak: Årsak til fukt anbefales nærmere undersøkt. 6A > Vaskerom/garderobe > Overflater vegger og himling,TG2 Panelplater på vegger og takplater for himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsonen. Det er brukt panelplater i MDF i våtsone til servant. Tiltak: Materiale er eksponert for direkte vannsprut, det anbefales å gjøre tiltak for å beskytte materiale. 6A > Vaskerom/garderobe > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det kan i sluk se ut til at det ligger en type belegg under gulvet. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Vann på overflater bør unngås. Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt/vannsprut direkte på gulv/vegg. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Må brukes deretter. Tiltak: Oppgraderinger må påregnes. 6A > Vaskerom/garderobe > Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med: Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Vaskemaskin har eget opplegg for avløp, men avløp er likevel hengt på vask. Tiltak: Årsaken anbefales undersøkt nærmere. Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier. 6A > Vaskerom/garderobe > Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk. Tilluftsventil i vindu. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Årsak til fuktskjolder bør undersøkes nærmere. 6A > Kjøkken > Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og stein/komposittplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn. Vurdering av avvik: Slitasje er registrert. Dagens krav er at det skal være lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin. Komfyrvakt anbefales etablert. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom 6A > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med toalett og servantinnredning med heldekkende servant. Speil med tilhørende belysning. Belegg på gulv. Malte glatte flater/tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Ventilering med vindu. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktsvellinger på innredning. Skruehull og gjenstående arbeider. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med åpen forgrening. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Vanskelig tilgjengelig stoppekran i krypkjeller Tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Kondens/fuktskader på vinduer/dører og omfang av fuktsvellinger på kjøkkeninnredning i B, samt sot på vedovn i A, kan komme av mangelfull ventilasjon. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank,TG2 A: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. B: Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 1994. Plassert i kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Lekkasjevann fra bereder synliggjøres ikke. Dette kan føre til økt vannforbruk/strømforbruk ved feil på bereder. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder anbefales flyttet til rom med sluk. Tomteforhold Drenering,TG2 Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder på tilbygg. Ukjent alder. Takvann ført ned i grunnen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen med ukjent utløp. Vurdering av avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Forhøyede fuktverdier i krypkjeller er registrert. Tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres. Det anbefales nærmere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i lettklinkerblokker/betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. I følge tidligere takst oppsto det sprekker i forbindelse med sprenging for kjeller til tilbygg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Forstøtningsmurer,TG2 Liten støttemur i murt stein. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Terrengforhold,TG2 Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller. Konsekvens og tiltak må ses i sammenheng med Rom under terreng, Krypkjeller og Drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Plantegning av opprinnelig enebolig (A) viser matbod der hvor dagens toalettrom er, og klesbod der hvor ett av dagens soverom er. Dette er søknadspliktige bruksendringer. På plantegning av tilbygg fra 1995 har leiligheten (B) kun ett soverom. Plantegningen viser en bod som er endret til soverom uten nødvendig byggesøknad. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Leilighet 2 ble tilbygget i 1995. - Bad/wc i opprinnelig del (6A), er pusset opp i 2003. - Det er lagt nytt tak og skiftet takrenner i 2006 på deler av tak. - Stue og vaskerom, i opprinnelig del (6A), er pusset opp i 2006. - Tilbygget (6B) er pusset opp i 2007. - Utbedring av gulvkonstruksjon mot kjeller pga. fuktskader (forsikringssak) i 2010.

TV/Internett/bredbånd
Fiber (Altibox) for tv/internett.

Parkering
Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,00))   141 542,- (Omkostninger totalt)   5 121 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Boligene varmes opp med strøm og vedfyring. Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted og Panelovner. Gulvvarme. Luft-til-luft varmepumpe i A. 6A: Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 02.03.2023 Dato for siste feiing: 05.12.2022 Merknad: Ildstedet mangler nok forbrenningsluft inn i rommet for at det skal virke optimalt, det bør monteres ventiler i veggen for å løse dette. Det er å montert røykrør med en 90 grader inn i skorsteinen dette å hemmer røyken noe, (Røykrøret var helt tett med sot under befaring, vart feid av oss.) ildstedet burte vært montert rett på skorsteinen med rør rett inn bare. Ildstedet bør å feies/sjekkes for sot oppe mellom hvelven og røykrørs utgangen. 6B: Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 25.09.2019 Dato for siste feiing: 05.12.2022 6A: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. 6B: Varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 1994.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr kr 9 495,26. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558,- inkl. pr. skorstein/skorsteinsløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
1060213

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3816767

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikring, TV/internett mm. Utgifter til brøyting og vedlikehold av veien fordeles mellom gnr. 57, bnr. 7, 102, 103 og 105

Info vannavgift
Hver enhet har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130,- inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/57/7: 22.08.1947 - Dokumentnr: 1528 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Dokumentet finnes ikke i Kartverket sitt arkiv. 13.02.1951 - Dokumentnr: 342 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til vann i brønn som befinner seg på en utskilt parsell gnr. 57bnr. 39. Rett til å benytte vei til brønnen og til å grave ledning fra denne brønnen til egen eiendom. 13.02.1951 - Dokumentnr: 343 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:39 Gnr. 57 bnr. 36 og 38 har rett til å ta vann i brønn liggende på denne eiendom (gnr. 57 bnr. 39) og rett til å grave vannledning over eiendommen. 07.02.1959 - Dokumentnr: 265 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1977 - Dokumentnr: 240477 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.12.1978 - Dokumentnr: 7122 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Eiendommen skal knyttes til offentlig avløpsledning. 14.06.1991 - Dokumentnr: 2797 - Bestemmelse om veg Gnr. 57 bnr. 102 har rett til vei over gnr. 57 bnr. 7 (denne eiendom) 08.04.1997 - Dokumentnr: 1574 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:105 Gnr. 57 bnr. 105 har rett til bruk av felles vei over gnr. 58 bnr. 7 07.06.2001 - Dokumentnr: 2690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser I tilknytning til utbygging av Hallsteinrud Terrasse ble det ført fram vann- og kloakkledninger. Tilkoblingspunktet for avløp er ved gang- og sykkelveien, og ledninger krysser over denne eiendommen. Over eiendommen er det lagt spillvannsledninger, og det er 2 kummer på denne eiendommen. Kommunen har rett til å vedlikeholde kommunale ledninger. 30.04.2003 - Dokumentnr: 2116 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:105 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Rett til å legge, la ligge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen 28.04.2005 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:103 Med flere bestemmelser Det gis veirett på betingelser av solidarisk vedlikehold/brøyting av vegen over denne eiendom 09.01.1918 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:1 01.04.1932 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:21 07.11.1942 - Dokumentnr: 1846 - Grensejustering Utskiftningsretten Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 711 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:36 01.08.1950 - Dokumentnr: 1888 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:38 01.08.1950 - Dokumentnr: 1889 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:39 21.04.1987 - Dokumentnr: 2506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:100 13.06.1991 - Dokumentnr: 2791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0605 Gnr:57 Bnr:102 AREAL 1330m2 20.10.1995 - Dokumentnr: 4852 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:103 28.02.1997 - Dokumentnr: 1015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:105 13.06.2001 - Dokumentnr: 2826 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:110 13.06.2001 - Dokumentnr: 2827 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:109 13.06.2001 - Dokumentnr: 2828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:108 13.06.2001 - Dokumentnr: 2829 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:107 27.02.2002 - Dokumentnr: 1319 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2002 - Dokumentnr: 2112 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2006 - Dokumentnr: 502373 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2007 - Dokumentnr: 945217 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2015 - Dokumentnr: 159202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:114 01.01.2020 - Dokumentnr: 715566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:57 Bnr:7 22.03.1918 - Dokumentnr: 907083 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3007 Gnr:57 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt enebolig den 29/11-1979. Den 10/01-1995 er det godkjent søknad om tilbygg til bolig. Ferdigattest foreligger ikke. Den 18/04-2002 er det godkjent søknad om riving og oppføring av dobbel garasje med boder. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulighet å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. plan og bygningsloven § 21-10 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegning av opprinnelig enebolig (A) viser matbod der hvor dagens toalettrom er, og klesbod der hvor ett av dagens soverom er. Dette er søknadspliktige bruksendringer. På plantegning av tilbygg fra 1995 har leiligheten (B) kun ett soverom. Plantegningen viser en bod som er endret til soverom uten nødvendig byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, og ligger under reguleringsplan 257 Halsteinrud terrasse, vedtatt 29.06.2000, med reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin heltet leies ut til boligformål. Oppenåsen 6 A har i dag et leieforhold med minimum leie i 6 mnd (april-sept), så sant annet ikke avtales. Oppenåsen 6 B har i dag et leieforhold med 3 oppsigelse. Leieinntekter pr dd. Kr. 23 000,- pr. mnd (V/A avregnes a-konto).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Grunnet tomtens størrelse er det krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 980 000,00))   141 542,- (Omkostninger totalt)   5 121 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
141542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Elektronisk grunnbok 350,- Garantistillelse 2 900,- Oppgjørshonorar 6 900,- Kommunale opplysninger 6 600,- Markedspakke 21 900,- Servitutter pr stk 350,- Tilretteleggingsgebyr 14 900,- Pantedokument med urådighet 585,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.