HØNEFOSS Østmoveien 38

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
-1. underetasje: 50 kvm Gang m/trapp, bad, soverom, vaskerom, soverom.
1. etasje: 50 kvm Stue/kjøkken, soverom.
Primærrom
-1. underetasje: 50 kvm
1. etasje: 50 kvm



Tomt
7704m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som eies av borettslaget. Tomta rundt boligen er opparbeidet med plen og noe beplantninger. Trapp i terreng og singlet gangbane som adkomst til boligen. Hagen ligger på to nivåer, og på det øvre nivået er plen og en ripsbusk som gir mye bær. På det nedre nivået er det plen og noe prydbusker. I skråningen ned til veien er det plantet busker, for det meste mispel.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral, solrik og tilbaketrukket beliggenhet på Tolpinrud i Hønefoss. Boligen har en fin plassering i boligfeltet med store solrike uteplasser og flott utsikt. Sørøstvendt inngjerdet terrasse på hele 50 kvm med port, og nordvestvendt terrasse på 14 kvm med singlet uteplass under. Frittstående carport med plass til parkering for en bil med sportsbod på 5 kvm i bakkant. I tillegg er det plass til parkering på gårdsplassen foran carporten. Aktivt og barnevennlig nabolag med mange barnefamilier, voksne og barn i alle aldre. Umiddelbar nærhet til Tolpinrud barnehage som ligger bare 200 meter bortenfor, lekeplass og Tolpinrud idrettsanlegg med fotballbane og aktiviteter for barn og unge. Det er under ti minutters kjøring til nye Benterud barneskole (en halvtimes gangavstand på gangvei) og et kvarters gangavstand til Veienmarka ungdomsskole. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det under 5 minutters kjøring. Det er også planlagt å bygge Tolpinrud Torg med dagligvarebutikk på andre siden av Askveien. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter med fine turstier skogen bak ridesenteret, tursti med utsikt mot byen ovenfor Hvelven, eller til Veienmarka og Hringariki. Til Tyrifjorden og Røsholmstranda med en nydelig, langgrunn sandstrand er det kun fem minutters kjøring. Røsholmstranda er en barnevennlig badestrand med sommeråpen kafé, sandvolleyballbane og lekearealer. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i området. På Ringkollen som ligger rundt 20 minutters kjøring unna - er det både lysløyper, alpinbakke, hoppbakke og akebakke for de minste. Til Hønefoss sentrum med dagligvare, kaféer, restauranter, kino og Kuben kjøpesenter er det under fem minutters kjøring og rundt 20 minutters gangavstand. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - under fem minutter til bussholdeplass Tolpinrud (for linje 100, 101, 108, 215, 254 og 255) og fem minutters kjøring til rutebilstasjonen i Hønefoss for Oslobussen og flybussen med Askeladden til Gardermoen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Benterud skole (1-7 kl.) 8 min kjøreavstand Veien skole (1-7 kl.) 7 min kjøreavstand Ringerike Montessori (1-10 kl.) 6 min kjøreavstand Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min kjøreavstand Hov ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 5 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 6 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Tolpinrud barnehage (0-5 år) 2 min gangavstand Blåbærskogen barnehage (0-5 år) 17 min gangavstand Hønefoss barnehage (0-5 år) 5 min kjøreavstand

Skolekrets
Benterud

Offentlig kommunikasjon
Tolpinrud bussholdeplass 8 min gangavstand (Linje 100, 101, 108, 215, 254, 255) Hønefoss togstasjon 6 min kjøreavstand Gardermoen Lufthavn 1 t 3 min kjøreavstand

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig i skrånet terreng med sokkeletasje og 1.etasje. Ringmur og betongplate på mark. Vegger mot terreng som betong. Øvrige vegger som bindingsverk og etasjeskiller som trebjelkelag. Takkonstruksjon som salttak av prefabrikerte w-takstoler. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2023 av takstmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Da vi kjøpte huset i 2010, fikk vi vite at det hadde vært lekkasje fra kjøkkenet og ned til badet. Daværende eier erklærte at takplatene var byttet. Hun skrev også at det var sprekk i en fuge. Det er ingen endring på dette. Kontrollert sluk på bad og montert ny vask og armatur på kjøkken. Armaturen på kjøkkenet er en Grohe Minta Touch. Vi er ikke helt fornøyd med hvordan touch-funksjonen fungerer, så vi har reklamert til firmaet vi kjøpte armaturen fra. Dette ble gjort 5.5.23. Vi håper den kan fikses slik at den virker bedre. Hvis ikke, må den være som den er. Samtidig med at ny armatur ble montert, ble det også satt inn avstengningsventiler under vasken på kjøkkenet. Arbeid utført av Hønefoss Rørleggerbedrift AS. Om vinteren kan det komme smeltevann inn i carport og gulv på den utvendige boden bak carporten. Hendelen på peisovnen som regulerer primærluft er noe treg. Tre fliser på badegulvet inntil vegg ved siden av servantskapet har mindre sprekker. En sprekk i silkonfuge i et hjørne på en av veggene på badet. Noe knirk i stuegolv og trapp. Noen vindusposter i stua og kjøkken har merker etter vann fra blomsterpotter. Vi har sett maur i hagen, men vi har ikke hatt noen inne. Noen nabohus har hatt mus på loftet. Derfor har borettslaget avtale med skadedyrsfirma som setter feller ut ved husene. Jeg har ikke hørt om noen som har hatt mus etter det. Vi har ved flere anledninger hatt problemer med downlights (halogen) i gang og stue/kjøkken som har blitt fikset av autorisert elektriker. En elektriker i nærområdet skiftet downlightene i stue/kjøkken til led for ca 5 år siden. Vi fikk ikke samsvarserklæring på dette. Vi bestilte el-kontroll fra Brødrene Helgesen i vår, der hele det elektriske anlegget i huset ble kontrollert. Kontrollen ble utført 15. mars. Det var ingen merknader til led-lysene og monteringen av disse. Det ble funnet noen få andre, mindre feil, og disse er ordnet, j.f. Rapport fra Brødrene Helgesen. Det er montert varmepumpe. Utvendig kontakt montert av Brødrene Helgesen. Lys og Kraftinstallasjon AS: Reparasjon av spotter i tak. Arbeid utført av faglært v/Brødrene Helgesen og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elkontroll utført Brødrene Helgesen. Kjøkkenbenk er montert av meg. Innvendig trapp er lukket av meg. Ny ventilator (montert 04.05.23) på kjøkkenet montert av meg (ikke krav til elektriker da strømtilkoplingen er via kontakt). Montering av levegger og bygging av rekkverk på eksisterende terrasse er utført av meg. Skiftet spiler på rekkverk på altan utført som dugnad i borettslaget. Leveggene har fått en del juling av vind og har derfor skader. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Naboens (Østmoveien 36) terrasse er bygget litt inn på denne boligens hagehalvdel. Det er inngått skriftlig avtale om at naboen vil flytte sin terrasse hvis eier av Østmoveien 38 ønsker å bygge ny terrasse. Noen av boligene har skader på badet. Det foreligger forslag til Generalforsamlingen om at styret får fullmakt til å låne inntil kr 500.000 for å utrede årsakene til skadene. Det har også vært vånd i noen hager en vinter. Det kan være en del telehiv i hagen, noe som fører til at terrassen kan bevege på seg. Leveggene på terrassen har fått en del juling av vind og har derfor skader. Skadet list ved ytterdør, ny blir bestilt.

Innhold
Boligen har en gjennomgående god planløsning med følgende romfordeling: 1. etasje: Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til nordvestvendt veranda på 14 kvm med singlet uteplass under og soverom/kontor med utgang til stor sørøstvendt terrasse på 50 kvm. Loft med noe lagringsplass. Sokkeletasje: Gang med trapp, 2 soverom og vaskerom/bod. Carport på 17 kvm med bod på 5 kvm i bakkant.

Standard
Del av tomannsbolig fra 2007 med store uteplasser og hage med upåklagelige solforhold og flott utsikt. Carport med sportsbod i bakkant, og asfaltert gårdsplass med plass til parkering. Boligen har en flott beliggenhet i feltet. Innbydende overbygd inngangsparti med ny platting og ny inngangsdør i 2022. Boligen fremstår som lys og innbydende og har en gjennomgående god planløsning. Entré/gang Lys og innbydende entré/gang med flislagt gulv og varmekabler. Stort garderobeskap med speilfront med god plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken Stua og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning med gjennomgående lys og store vindusflater som gjør at rommet oppleves som svært lyst og trivelig. I himlingen er det downlightsbelysning. Det er god plass til både sittegruppe, tv-løsning og spisebord. I stua er en flott vedovn med kleberstein som varmer svært godt på kjølige høst- og vinterdager. I tillegg ble det i 2018 montert varmepumpe fra Mitsubishi Electric som er plassert ved kjøkkenet. Fra stua er det utgang til nordvestvendt usjenert veranda på 14 kvm med flott utsikt og svært gode solforhold og regntett bjelkelag med singet uteplass under. Ny verandadør ble satt inn i 2023. Kjøkken Norema kjøkkeninnredning med takhøye overskap som gir optimal plassutnyttelse. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Enkelte ettermonterte skrog fra IKEA. Ny kjøkkenkum av stål med ny benkeplate rundt og Grohe blandebatteri med touchfunksjon montert i 2023. Kitchenboards mellom overskap og benkeskap med belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, og stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin fra Asko som var ny i 2022. Ny villavent kjøkkenventilator i 2023 med avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Spisebordet får sin naturlige plassering i overgangen mellom kjøkkenet og stua. Bad Meget romslig bad med varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvtoalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengte skap, håndklehengere og speil med tilhørende belysning. Hjelpesluk og hovedsluk i plast. Balansert ventilasjon. Det foreligger FDVdokumentasjon fra Hønefoss Rørleggerbedrift AS. Vaskerom Separat vaskerom/bod vegg i vegg med badet. Rommet har malte panelplater med sokkelflis på vegger, flislagt gulv og malte himlingsplater for himling. Vaskerommet har plastsluk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon og lokaskjon for varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, sikringsskap med automatsikringer og vannfordelingsskap. Det foreligger FDVdokumentasjon fra Hønefoss Rørleggerbedrift AS. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse. Soverommet oppe har dør ut til terrassen - et rom som også egner seg godt til hjemmekontor! Terrassedøren er ny i 2023. Hovedsoverommet er svært romslig og har store vindusflater med utvendig solskjerming (screens) som var nye i 2018. Garderobeskap medfølger. El-anlegg El-anlegg med automatsikringer og hovedsaklig skjult ledningsnett. Sikringsskap er lokalisert på vaskerom. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte panelplater. Himlinger: Malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse mot sørøst på 50 m2 for 1. etasje, med adkomst fra soverom. Oppført med impregnert trebjelkelag og terrassebord, fundamentert med lettklinkerblokker på mark. Rekkverk av malt impregnert treverk. Enkle prefabrikerte levegger. Utekran på vegg og utestikk. Levegg mot nabo. Veranda mot nordvest på 14 m2 for 1. etasje med adkomst fra stue. Oppført med impregnert trebjelkelag og terrassebord, limtredrager og søyler, fundamentert på betongfundamenter. Regntett bjelkelag med singlet uteplass under. Rekkverk av malt impregnert treverk. Markise og uttrekkbar levegg. Tett levegg mot nabo. Terrasse for Østmoveien 36 er bygget et stykke inn på veggen til Østmoveien 38 sin halvpart av tomannsboligen. Det foreligger en skriftlig avtale mellom andelseierne som sier at om eier av nr. 38 ønsker å oppgradere/utvide sin terrasse, skal eier av nr. 36 uten omkostninger for nr. 38 justere sin terrasse til senter av boligen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrasse mot sørøst fremstår som noe ufagmessig utførelse og er opplyst å være oppført av forrige eier som egeninnsats. Utilstrekkelig fundamentering og underdimensjonert bjelkelag medfører svikt i gulv. Rekkverk og levegger er løst/utilstrekkelig forankert. Terrassegulvet er værslitt og enkelte bord er noe råteskader. Tiltak: Lokale utbedringer må utføres for å lukke avvikene. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte panelplater. Himlinger: Malte himlingsplater. Enkelte bruksmerker og normal slitasje må påregnes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulv for 1. etasje er slitt, har noe svikt, knirker og har fuktsvelling i skjøter enkelte steder. Utforinger/vindusposter av mdf med enkelte fuktsvellinger. Noe slitte fuger for fliser i gang. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke oppført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng, TG2 Innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er foretatt hulltaking fra vaskerom mot terreng. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist bruk av dampsperre mellom bindingsverk og platekledning for utforet vegg under terreng. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men tilstanden bør overvåkes. Innvendige trapper,TG2 180° svingtrapp av malt treverk. Teppe i gangbane på inntrinn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist noe knirk i trapp. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Plastsluk. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent utførelse på smøremembran. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Overflater gulv, TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres fire sprukkede fliser i hjørne mot gang under servantinnredning. Tiltak: Fliser må skiftes. Årsak til sprukne fliser bør kartlegges. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Hjelpesluk og hovedsluk i plast. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Sprekker i fliser kan tyde på skader på membran. Tiltak: Membran bør undersøkes ved utskifting av sprukne fliser. Bruk av dusjkabinett er en anbefaling for videre bruk av våtrommet, da vannsøl direkte på overflater bør unngås, tatt alder i betraktning. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, vegghengte skap, dusjkabinett og toalett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktsvelling på nedre del av fronter på servantinnredning. Misfarging av dusjkabinett som følge av kalk. Tiltak: Innredning fungerer med dagens stand. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold, TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: - Røykvarsler på batteri - Brannslukningsapparat 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarslere i bolig går på batteri. Det er ikke krav til utbedring. 20. Er det skader på røykvarslere? Nei. Halvpart av tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldt tegning viser bod i sokkeletasje. Denne boden benyttes i dag som vaskerom. Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt, jf. byggesaksforskriften. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja For utfyllende opplysninger vedrørende håndverkertjenester - se opplysninger under Beskrivelse av eiendommen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Carport med bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger for carportbygning er ikke fremvist. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Halvpart av tomannsbolig Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har enkelte bygningsdeler hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Carport med bod Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Montert utvendig solskjerming (persienner) på tre vinduer i stue 2012 2012 Montert dør til soverom i 1. etasje. 2013 Skiftet trafoer til downlights kjøkken/stue/gang. 2014 Montert levegger på terrasse. 2015 Montert drypp-stopp plater under veranda. 2015 Utvendig maling av hus og carport. 2018 Montert utvendig solskjerming (screens) på soverom i sokkeletasje. 2018 Montert varmepumpe. 2018 Montert utvendige kontakter til solskjerming og varmepumpe på terrasse. 2018 Skiftet defekte downlights stue/kjøkken til led. 2018 Montert ny vedovn i stue. 2020 Montert nye benkeplater og satt inn et overskap og to skuffeseksjoner. 2021 Malt vegger gang, stue/kjøkken, lukke trapp og male, samt legge tepper på inntrinn i trapp. 2021 Skiftet sikkerhetsventil til varmtvannsbereder. 2022 Skiftet termostat for varmekabler i gang. 2022 Ny ytterdør. 2023 Nye verandadører. 2023 Montert ny kum og blandebatteri på kjøkken. 2023 Montert ny benkeplate ved kum. 2023 Malt vegger på soverom, samt tak og listverk på bad. 2023 Utvidet el-kontroll og lukket påviste avvik. 2023 Ny panelovn på hovedsoverom.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor. Kjøper må selv tegne eget tv/internettabonnement.

Parkering
Parkering for en bil i carport på 17 kvm med bod på 5 kvm i bakkant, samt plass til parkering på gårdsplassen foran carporten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke oppført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) 969 036 (Andel av fellesgjeld)   3 469 036 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   3 485 083 (Totalpris inkl. omkostninger) Det presiseres at gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett faktureres kjøper direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i entré og på bad. Termostaten til varmekablene ble skiftet november 2022. Peisovn Scan 68-16 lav med kleberstein i stue, installert høsten 2017. Luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric. For øvrig oppvarming med panelovner. Villavent balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 29.06.2018. Dato for siste feiing: 24.11.2020.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
675475

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2431710

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, forbruk av vann/avløp og abonnement til tv og internett. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300 og årskontingent kr 300 er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
991348328

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
9687

Andel fellesgjeld
969036

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-10T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Andel fellesformue
46406

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Innskudd
371000

Kommentar kommunale avgifter
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Borettslaget
Tommeliten Hønefoss Borettslag

Borettslagets org.nr
991348328

Om borettslaget
Borettslaget består av 12 andeler. Planer i borettslaget: Det planlegges å få utført vann- og el-sjekk på samtlige boliger innen sommeren. Videre planlegges det for installasjon av plater under veranda/over inngangsdør for å beskytte bjelkene under. Dette for å slippe utskiftninger av bjelker grunnet råte. Prosjektet er prisavhengig, men etter anslag i vedlikeholdsplanen ser det ut til å være gjennomførbart. Det er ønskelig at dette er installert i løpet av sommeren, slik at bjelkene kan skrapes for maling, tørkes og males på nytt før høsten/vinteren.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det er 2 medlemmer som har meldt seg innen fristens utløp. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. 3 måneders fristen utløper 14.07.2023. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).  Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11502083 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 11.04.2023: kr 7 880 928 Andel av saldo: kr 934 726 Første termin: 01.03.2008Første avdrag: 01.03.2013. Siste termin 01.09.2037. Lånenummer: 22808625931, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 15.927 Saldo per 11.04.2023: kr 459 541 Andel av saldo: kr 34 310 Første termin/første avdrag: 30.12.2018. Siste termin 30.11.2030.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86226748

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Grilling Det er ikke tillatt bruk av grill med grillkull og tennvæske på balkongene. Ved grilling med annen type grill, skal det vises hensyn til de andre beboerne. Utvendige markiser og persienner Utvendige markiser eller persienner skal ikke settes opp uten godkjenning fra styret. Felles dugnad.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Styret kan etter søknad, gi tillatelse til dyrehold selv om det i utgangspunktet er vedtatt forbud mot dyrehold. Forutsetningen er at brukeren av boligen kan legge fram gode grunner som talar for å holde dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis plikter leieren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser i andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ringerike kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2011. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er angitt som bod på bygningstegningene. Denne boden benyttes i dag som vaskerom. Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom tilleggsdel tas i bruk til hoveddel, eller omvendt, jfr byggesaksforskriften. Det foreligger ikke bygningstegninger for carporten. Bygningstegninger og ferdigattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til planid 3007501 Tolpinrud Vest vedtatt 20.02.2008. I henhold til kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) 969 036 (Andel av fellesgjeld)   3 469 036 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   3 485 083 (Totalpris inkl. omkostninger) Det presiseres at gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett faktureres kjøper direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Omk. kjøper beløp
16047

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av salgssum inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 49000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 11 175 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av kommunale opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 3 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 440 Innhenting av opplysninger fra Ringbo kr 4 300 Eierskiftegebyr til Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.