HØNEFOSS Øvre Nordbergveien 21

Tomt
1092.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gruslagt gangbane og trapper/terrasseplattinger i tre. Tomt disponert av seksjonen er pent opparbeidet med romslig terrasseplatting, nisje for grill m/benkeplass og trapp til planert hageflekk m/støttemur mot terrasseplatting og hageflekk ved siden av terrasseplatting. Det er gode solforhold og meget flott utsikt!

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i attraktivt boligfelt rett ovenfor Klækken Hotell i Haug. Dette er et meget barnevennlig boligfelt med gangavstand til barnehage, skole og dagligvareforretning. Det er en rekke fine turmuligheter i nærområdet med blant annet kort avstand til Ringkollen med hoppbakke, alpinanlegg, lysløype og flotte skiløyper innover Nordmarka. God offentlig kommunikasjon til Hønefoss, Oslo og Gardermoen. Avstander med bil: Ca. 5 min til Hønefoss. Ca. 35 min til Sandvika. Ca. 50 min til Oslo. Ca. 1 time til Gardermoen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) 23 min gangavstand Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min gangavstand Ringerike videregående skole 10 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 12 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Haug barnehage (1-5 år) 22 min gangavstand Smeden barnehage (0-5 år) 4 min kjøreavstand Nedre Auren gårdsbarnehage (1-5 år) 5 min kjøreavstand

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Nedre Berg bussholdeplass 5 min gangavstand (linje 221,223) Hønefoss togstasjon 10 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 54 min kjøreavstand

Byggemåte
Firemannsbolig fra 1996 med underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Leiligheten har adkomst via utvendige trapper i 1. etasje og har innredet loftsetasje. Boligen er oppført med støpt grunnmur inn mot terreng og støpt gulv på grunn for underetasje. Yttervegger og utfyllende yttervegg for underetasje som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein og stål takrenner med nedløp og beslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekk i gulvfliser. Ingen utvikling siden jeg kjøpte. Forrige eier sa det samme. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet termostat på badegulv. Arbeid utført av Brødrene Helgesen. 3. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Har vært kontroll på vannmåler. Firma gjennom kommunen. Husker ikke hva de heter. Fra Drammen mener jeg. Arbeid utført av Ringerike Kommune har innleid firma. 4. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, en takstein hadde forflyttet seg i høst. Antatt ifm «Hans». Ble oppdaget ved noe smeltevann som trengte inn på kryploft. Tørket den lille fukten som kom med lufting og tok inn isolasjon i en uke. Ikke sett noe etter at takstein ble satt på plass. 5. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, er en liten sprekk i mur mot nordøst. Vært der i min tid i boligen. 6. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, forrige eier beskrev noe mus på kryploft og utebod på vinterstid. Har nok vært litt etterpå også, men satte inn musejagere på kryploft. Etter det har jeg ikke vært plaget. 7. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Foretatt jording av en stikk på kjøkken og hatt elkontroll med samsvarserklæring. Arbeid utført av Brødrene Helgesen. 8. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll av elanlegg. All dokumentasjon hos Br. Helgesen. 9. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, forrige eier satte opp Asak mini støttemur i hage, forlenget platting og lagd grillplass. 10. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, meg bekjent foreligger det planer om bygging av leiligheter i Hemskogveien 10 og 12, samt boliger mellom Klækken Hotell og Nedre Nordbergveien. Oppstart ukjent. Det er visstnok foretatt radonmåling tidligere. Forrige eier skrev at målingene lå på grensen og svingte mellom 100-250. Nåværende nabo bekrefter at det har vært målt, men at dokumentene ikke finnes. Svært lave felleskostnader etter brøk mellom de fire enhetene. Denne leiligheten dekker 106 av 368 deler ved eks felles husforsikring som ifølge leder er på ca 12400 pr år. Ellers deles brøyteutgifter likt mellom de 4 enhetene. Ca 5400:4 sist gang. Huset ble malt i 2019. Dette er utgifter som ble delt likt på alle enhetene. Det kan være lurt å bli enige om en liten sum i måneden som settes av fra alle videre, men det må det da bli enighet om. Årlig dugnad hvor evt utgifter til eks singel på gårdsplass fordeles likt.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue m/spiseplass og trapp, kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, bod, soverom, toalettrom, garderobe. Veranda på ca 6 m². Overbygget inngangsparti på ca 3 m². Terrasseplatting på ca 32 m². (Areal for platting ble hentet fra forrige omsetning grunnet snødekke på befaringsdato. Avvik vil kunne forekomme.)

Standard
Leiligheten fremstår med normal standard og fin planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og åpent/skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Leilighet over to plan i firemannsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet snødekke. Slitasje for vindskier mot nabo. Frostsprengt takrennenedløp. Tiltak: - Vedlikehold må påregnes. For å fjerne avvik for frostspreng taknedløp må dette skiftes, men det er høy risiko for at det vil kunne forekomme nye frostsprengninger. Tiltak vurders ikke nødvendig så lenge det ikke er lekkasje i taknedløp. Videre undersøkelser må påregnes når snødekke er borte. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Tak som saltakkonstruksjon i tre med innredet loftsetasje. To stk knekott. Vurdering av avvik: - Spor etter skadedyr er registrert (muselort) på knekott, ukjent omfang. Eier opplyser at det høsten 2023 kom noe vann inn på knekott mot nord etter regn/snøvær i høst, da det var en takstein som hadde forflyttet seg. Årsak ble utbedret, isolasjon ble fjernet og fukt ble tørket opp. Tiltak: - Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Vinduer, TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass. Velux takvindu med 2-lags isolerglass. Utvendig motoriserte screens for stuevinduer og kjøkkenvindu mot sydvest. Vurdering av avvik: - Vinduer/karmer er noe værslitt utvendig. Kondensmerker/malingsflass for takvindu. Tiltak: - Vedlikehold må påregnes. Dører, TG2 Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Terrassedør er noe værslitt utvendig. Tiltak: - Vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på bæredrager med tresøyler til grunn. Rekkverk i malt utførelse. Ved inngangsparti er det terrasse som ble utvidet i 2019/2020 med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag er fundamentert til grunn. Trapp til planert hage på oversiden av hage og rekkverk med liggende spiler, nisje for grill og benkeplass. Det er også trapp til overbygget inngangsparti Vurdering av avvik: - Overflater er dekket med snø på befaringsdagen, disse er derfor ikke vurdert. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere ( 85 og 91 cm). For platting, tatt fra forrige takstrapport: Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Enkelte skjevheter er registrert. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Videre undersøkelser må påregnes når snødekke er borte. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himlinger: Takplater. Panel. Vurdering av avvik: - Enkelte småsprekker/bruksmerker for parkett, normalt for alder. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue ble det målt 12 mm over to meter og ca 17 mm gjennom rommet (i område under trapp). Stikkprøvebasert. Ellers ingen spesielle avvik registrert. Skjevheter er innenfor det som er normalt for dette type konstruksjoner. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør gjennomføres radonmåling, men dette er kun et krav ved utleie. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe. I stue er det peisovn m/glass i dør, beslag på gulv og pipe/brannmur i malt og pusset utførelse. Vurdering av avvik: Tiltak: Innvendige trapper, TG2 Trapp av treverk. Rekkverk på én side. Håndløper på vegg. Vurdering av avvik: - Enkelte bruksmerker/slitasje på inntrinn, normalt for alder. Tiltak: - Ingen strakstiltak nødvendig. Innvendige dører, TG2 Profilerte tredører. Skyvedør til kjøkken. Smårutet glassfelt fra entré til stue. Vurdering av avvik: - Skjevhet mellom dørblad og karm for enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Tiltak: - Justering av enkelte dører må påregnes. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Fliser og malt strie på vegger. Takplater for himling. Vurdering av avvik: - Skruehull i vegger enkelte steder. Tiltak: - Vann på veggflater bør unngås. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv, TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er målt 9mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. Ikke tilfredstillende fall til sluk iht. krav. Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Ved bruksvann/vannsøl/lekkasjevann på gulv vil det oppstå vannansamlinger. Noe ufagmessig utførelse for silikonering. Det er ikke benyttet bevegelsesfuge rundt gjennomføring i gulv for klosett. Gjennomgående sprekker i fliser/fuger gjennom rommet, dette er en indikasjon på setninger. Sprekk hadde ikke utviklet seg siden forrige omsetning. Det ble da opplyst om at det heller ikke hadde vært utvikling i sprekk under hans eie. Enkelte misfaginger for fuger under dusjkabinett. Uønsket sprank mellom enkelte fliser. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vann på gulvflater bør unngås. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Plastsluk. Ukjent utførelse og alder for membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Slukmansjett/membran er ikke synlig rundt hele innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring, men utførelse kan ikke kontrolleres ved enkel besiktigelse. Riss i fliser/fuger som indikerer setning kan ha påvirket tettesjikt. Utettheter i membran rundt rørgjennomføring til servant. Dette er per definisjon en våtsone og gir TG3. Tiltak: - For å fjerne TG3 avvik må det tettes rundt rørgjennomføring for avløp til servant. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk fornyes. Tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om, men våtrom er modent for oppgradering. Grunnet alder og nevnte forhold anbefales det å videre benytte dusjkabinett med tett avløp til sluk. Vann på overflater bør unngås. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning, TG2 Utstyrt med: Servant. Speil med tilhørende belysning. Vegghengte skap. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Diverse fuktsvellinger for vegghengt skap. Misfarginger i dusjkabinett. Tiltak: - Det anbefales allikevel å smøre silikon der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes/utbedres. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, da brukerkrav er forskjellige. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Gawin kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og nedfelt kompositt benkebeslag med 1 1/2 kum. Utstyrt med 80 cm induksjon platetopp og integrerte hvitevarer som stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe fuktsvellinger i skjøt for benkeplater. Tiltak: - Det anbefales allikevel å smøre silikon i skjøt for å begrense utvikling. Spesialrom Loftsetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom i loftsetasje. Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel for himling. Utstyrt med servant, speilskap og klosett. Ingen oppvarming. Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 I kjøkkeninnredning er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannrør i: Plast/rør-i-rør og kobber. Åpen fordeling for rør-i-rør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Lekkasjevann for plast rør-i-rør er ikke tilstekkelig ført til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak: - Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkeninnredning. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2012. Plassert i kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det var ikke krav til denne type kobling ved installasjon. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Dette er ikke et krav. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med 50 ampere overbelastningsvern, samt automatsikringer og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult og åpent elektrisk opplegg. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæringer for følgende: 01.08.2013. Arbeider vedrørende oppgradering av kjøkken. 06.09.2021. Ettersyn av elanlegg. Skiftet sikring til lys i gang og soverom. 02.11.2021. Bytte av defekt termostat baderom. Det har også vært utbedring av jordingsfeil til kjøkken som ble avdekket etter el-kontroll. Arbeid utført av Brødrene Helgesen. Samsvarserklæring på dette foreligger og ligger hos Brødrene Helgesen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Kommentar: 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom) skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Leilighet over to plan i firemannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasje: Det var inntegnet garderobe i del soverommet. Wc-rom er ikke inntegnet for loftsetasje. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Halvpart av frittstående bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger har bod dør på langside av bodbygget. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Halvpart av dobbelgarasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takvinkel er 90 grader feil ifht. tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny kjøkkeninnredning i 2013 - Malt alle vegger og himlinger i 1. etasje med unntak av vegger på kjøkken i 2018 - Malt alle vegger og himlinger for oppholdsrom i loftsetasje i 2020 - Utvidet opprinnelig terrasseplatting og bygd opp nytt uteområde med støttemur, planert gressplen m.m. i 2019/2020 - Ny termostat til bad i 2021 - Malt alle vegg- og himlingsflater for 1. etasje, inkl. vegg i trappeløp. Utført av firma der kvittering foreligger i 2023

Parkering
Parkering for 1 bil i felles dobbelgarasje.

Radonmåling
Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmåling, men dette er kun et krav ved utleie.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Peisovn i stue, ellers panelovner, samt gulvvarme i bad/vaskerom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 132,39 inkl mva for 2023. Eiendomsskatt kr.2.955 ,- pr. år. Renovasjon kr. 5 155,14 pr. år. Feiing kr. 605,- pr. pipeløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Ringerike kommune har i løpet av 2022 foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
876904

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3332236

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel felleskostnader, strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. Fellesutgifter ca. 4400,- pr. år Fellesutgiftene dekker utvendig forsikring og snøbrøyting. Beløpet er delt opp i to terminer

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/368

Felleskostnader pr. mnd
367

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har en felles husforsikring på bygget som forfaller 1 gang pr år og som fordeles etter eierbrøk. Eierbrøken for nr.21 er på 106/368 og utgjør en årlig kostnad på kr. 4400,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/103/221/1: 17.02.1988 - Dokumentnr: 1112 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3007 Gnr:103 Bnr:221
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1990 - Dokumentnr: 1582 - Erklæring/avtale Målebrev om at d.e. er 1.094 m2, jnr. 140/1987
Overført fra: Knr:3007 Gnr:103 Bnr:221
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1996 - Dokumentnr: 2578 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/368


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest på Sameiet Øvre Nordbergvei 15, 17, 19, 21 den 29/8-2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og ligger under reguleringsplan 473 Nordberg, vedtatt 01.09.2022, med reguleringsformål boligbebyggelse-frittligende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen ""som den er"", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 58 550,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 29 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.