HØNEFOSS Ringveien 9B

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 84 kvm
Primærrom
1. etasje: 74 kvm Entré, bad, soverom, soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm Innglasset veranda.



Tomt
6414.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantninger, sittebenker, asfaltert parkeringsplass og garasjerekker.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Øvre Hauga Borettslag i Hønefoss, like ved Ringerike Folkehøgskole. Leiligheten har en flott plassering i byggets 1. etasje med vestvendt innglasset balkong på 10 kvm med utsikt over nærområdet. Felles parkering i borettslaget med gjesteparkering på nærmere angitte plasser. Garasjer tildeles etter venteliste/ansiennitet. Attraktivt og veldrevet borettslag med flotte fellesarealer - velegnet for både voksne og barn. Borettslagets fellesarealer er flott opparbeidet grøntarealer, sittebenker og asfaltert parkering. Felles tørkestativ som kan brukes om man ønsker å tørke klær, eller sengetøy ute om sommeren! Studentvennlig beliggenhet under fem minutter til Ringerike Folkehøgskole og fem minutters kjøring til USN - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Ringerike med egen studentkro på campus, studentidrettslag og studentforeninger. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter på turstier fra Høiby, i Veienmarka og til Hringariki, og kun ti minutters gange til EVO treningssenter på Kuben. Til Tyrifjorden og Røsholmstranda med en nydelig, langgrunn sandstrand er det under ti minutters kjøring. Røsholmstranda er en badestrand med sommeråpen kafé, sandvolleyballbane og lekearealer. På Ringkollen som ligger rundt 20 minutters kjøring unna - er det både lysløyper, alpinbakke, hoppbakke og akebakke for de minste. Her i Ringveien bor du i kort avstand til det meste - med kun 10 minutters gangavstand til Hønefoss sentrum med dagligvare, kaféer, restauranter, kino og Kuben kjøpesenter. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - under fem minutter til bussholdeplass ved Ringerike Folkehøgskole og fem minutters kjøring til rutebilstasjonen i Hønefoss for Oslobussen og flybussen med Askeladden til Gardermoen.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt. Adkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk-, og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Benterud skole (1-7 kl.) 6 min kjøreavstand Veien skole (1-7 kl.) 7 min kjøreavstand Ullerål skole (1-7 kl.) 8 min kjøreavstand Helgerud skole (1-7 kl.) 10 min kjøreavstand Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min gangavstand Ringerike videregående skole 13 min gangavstand Hønefoss videregående skole 23 min gangavstand Barnehager i nærheten Blåbærskogen barnehage 10 min gangavstand Hønefoss barnehage 12 min gangavstand Eikli barnehage 20 min gangavstand

Skolekrets
Benterud

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Ringerike Folkehøgskole 5 min gangavstand (Linje 100, 101, 108, 215, 254, 255) Hønefoss togstasjon 17 min gangavstand Gardermoen Lufthavn 1 t kjøreavstand

Byggemåte
Boligblokk oppført som betong- og murkonstruksjon. Støpt grunnmur og støpt gulv for kjeller, samt betong etasjeskillere. Yttervegger og delevegger oppført i murverk, forblendet med teglstein og kledd med isolerte stålkassetter. Tilnærmet flat takkonstruksjon med svakt fall til sluk og membrantekking. Det ble montert nye prefabrikkerte balkonger med takoverbygg i 2006. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997 som toppsving. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1997. Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør med kikkehull i dørblad. Felles trappeoppgang med slipt betong på gulver og malte slette overflater for vegger og himlinger. Trapper med overflater av slipt betong med rekkverk på én side. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.04.2023 av takstmann Thomas Knutsen med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten har en flott plassering i byggets 1. etasje med enkel adkomst og følgende romfordeling: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong på 10 kvm. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på hhv 3 og 2 kvm. Fellesvaskeri i kjeller. En garasje i borettslaget er avsatt til felles sykkelparkering.

Standard
Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med innglasset balkong. Boligen har en god planløsning og flott plassering i byggets 1. etasje med enkel adkomst. Entré/gang Lys og innbydende entré/gang med knaggrekke og plass til sko og yttertøy. Porttelefon med døråpner til hoveddøren. Stue Romslig stue med god plass til både sittegruppe, seksjon, tv-løsning og spisebord. Fra stua er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på 10 kvm med god plass til utemøblement. Balkongen var ny i 2006. Kjøkken Separat kjøkken med plass til spisebord. Ikea kjøkkeninnredning fra 2009 med laminerte skrog, profilerte heltre fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum i stål og belysning under overskap. Det er flislagt bakvegg over benkeplate. Kjøkkeninnredningen er beregnet for frittstående hvitevare med avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Bad Helfliset bad med varmekabler. Badet er innredet med hvit servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, vegghengte skap, gulvtoalett og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med ventil tilkoblet sentralavtrekk med tilluft under dør. I tillegg kan man benytte seg av borettslagets fellesvaskeri i kjeller om ønskelig. Soverom Leiligheten har to romslige soverom malt i delikate tidsriktige farger. Alle garderobeskap medfølger i handelen. EL El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap lokalisert i trappegang. Innvendige overflater består hovedsakelig av: Gulv: 3-stavs eikeparkett for stue, kjøkken og hovedsoverom. Laminat for gang og soverom. Vegger: Malte og tapetserte overflater. Koreapanel for hovedsoverom. Himlinger: Malte glatte flater. Himlingsplater for stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: 3-stavs eikeparkett for stue, kjøkken og hovedsoverom. Laminat for gang og soverom. Vegger: Malte og tapetserte overflater. Koreapanel for hovedsoverom. Himlinger: Malte glatte flater. Himlingsplater for stue. Enkelte bruksmerker må påregnes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe ripete gulvoverflater for parkettgulv. Ufagmessig utførelse av gulvlegging og gulvlister på hovedsoverom. Enkelte gulvlister på hovedsoverommet er løse. Eier opplyser om at det på kjøkkenvegg mot stue er montert betydelig med gipsankere som innfestning for bilder, etc. Tiltak: Gulvlister på hovedsoverom må festes for å lukke avviket. Ellers er det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 15 mm høydeforskjell gjennom rommet i gang. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører, TG2 Hovedsaklig profilerte kompaktinnerdører for leiligheten. Finert, glatt innerdør for bad. Dørblad for kjøkken er demontert. Vurdering av avvik: Det er avvik: Der registreres enkelte skjevheter for dørkarmer. Skade på enkelte dørblader rundt beslag for vridere. Løse beslag for dør til bad. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ufagmessig utførelse av flislegging rundt vanninntak og stoppekran. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Åpning rundt gjennomføring av vannrør bør tettes med egnet tettemasse. Overflate må ikke eksponeres for direkte vannsøl, da det kan Fære til vann i veggkonstruksjonen Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Overflater gulv, TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist sprekk i flis bak toalett. Det mangler silikon rundt avløpsrør for toalett. Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avvikene. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er eldre soilsluk og antatt banemembran med ukjent utførelse. Ukjent tettesjikt for vegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fare for lekkaskje i eldre soilsluk. Sluk var tørt ved ankomst til befaring, men skal ha stått ubrukt over lengre tid. Sluket fremstår rustent og dårlig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bruk av dusjkabinett er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, vegghengte skap, toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktsvellinger på fronter og hyller på servantinnredning. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte heltre fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum av stål. Overskap og høyskap. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lys under overskap. Flislagt bakvegg over benkeplate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler enkelte utforinger (avslutninger mot vegg) på innredningen. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Synlig metall hovedvannledning med stoppekran for varmt og kaldt vann, lokalisert på bad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Synlige avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Vannbåren varme, TG2 Vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg, TG2 El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap lokalisert i trappegang. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Ukjent 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Det foreligger ingen samsvarserklæring. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig. Forhold som har fått TG3: Branntekniske forhold, TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: - Røykvarsler på batteri - Brannslukningsapparat 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: I denne bygningen er det krav om et heldekkende brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer i alle områder. Videre må det ha alarmoverføring til nødmeldesentral, alarmstasjon, vaktselskap eller til sted lokalt i byggverket med personell som har ansvar for å iverksette aksjon i henhold til alarmorganisering. Det er ikke krav til utbedring. 20. Er det skader på røykvarslere? Ja. Kommentar: Det er montert tre røykvarslere i leiligheten, hvorav kun én av de fungerte. Anbefaler å bytte batterier og funksjonsteste samtlige røykvarslere. Leilighet i boligblokk. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Med unntak av at toalettrom og bad er slått sammen til ett rom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Leilighet i boligblokk Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklampe over spisestue medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en avtale med Viken fiber/Altibox om levering av bredbånd og tv i borettslaget. Borettslaget har 3 ulike avtaler beboerne kan velge mellom: Alt. 1: Bredbånd med hastighet 200/200, og TV pakke med NRK1, NRK 2, NRK 3, TV2, TV2 Zebra, TV N, Fem, Discovry, TV2 Nyhetskanalen, TV4, TLC, Max og VOX. I tillegg kan hver enkelt definere noen ekstra tv- kanaler. Alt. 2: Kun TV. Da får man kanalene i Alternativ 1 samt mulighet for vesentlig flere kanaler i tilvalg. Alt. 3: Kun internett. Da med hastighet 1000/1000. Den enkelte beboer kan abonnere på ytterligere tjenester etter avtale med Viken Fiber, dette blir da fakturert direkte til beboer. Alle blir som utgangspunkt satt opp med alternativ 1, så kan de enkelte gå inn å endre dette via web-side hvis de ønsker annet oppsett. Ønsker noen ytterligere tjenester så kan de kjøpe dette direkte av Fiber 1.

Parkering
Felles parkeringsplass i borettslaget med faste oppmerkede plasser som tildeles av styret. For øvrig gjesteparkering på nærmere angitte plasser. Garasje tildeles etter venteliste og fordeles etter boansiennitet. Depositum, leie og behandlingsgebyr faktureres av Ringbo. Pris for leie av garasjeplass er pt kr 500/mnd. Det er per i dag ledige garasjer tilgjengelig i borettslaget Elbillader Ifølge styreleder er det mulighet for noen å installere elbillader, men det er noe begrenset strømkapasitet (maks 16 AMP). Det forutsettes da at det leies garasje. Den enkelte bekoster da egen ladeenhet, men borettslaget legger opp kabel.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) 87 565 (Andel av fellesgjeld)   2 437 565 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 453 612 (Totalpris inkl. omkostninger) Det presiseres også at gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett faktureres direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Oppvarming
Elektrisk og vannbåren sentralvarme. Varmekabler på bad. Sentralvarme med radiator i stue, kjøkken og soverom. A-konto sentralvarme/varmtvann er inkludert i felleskostnadene og avregnes etter forbruk. Varmepumpeanlegg som eies og driftes av Ringerikskraft Nærvarme AS. Vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår. Varmen på radiatoranlegget settes på i midten av september og stenges ned 18. mai hvert år.

Info strømforbruk
Gjennomsnittlig ca kr 750/ mnd i 2022 ifølge selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
595164

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2142589

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300 og årskontingent kr 300 er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
954307506

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6314

Andel fellesgjeld
87565

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Avdrag fellesgjeld
824

Rentekostnad fellesgjeld
247

Andel fellesformue
69281

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-04-10T22:00:00Z

Innskudd
25200

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl a-konto vann/avløp er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Hauga Borettslag

Borettslagets org.nr
954307506

Om borettslaget
Borettslaget ble etablert i 1973 og består av 32 boliger fordelt mellom to boligblokker. Hjemmeside https://ovrehauga.lettstyrt.no

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det er ingen medlemmer som har meldt sin interesse innen fristens utløp. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 22808246248, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 15.92 Saldo per 11.04.2023: kr 1 670 638 Andel av saldo: kr 55 066 Siste termin 30.11.2030 Lånenummer: 22808524744, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 9.95999 Saldo per 11.04.2023: kr 302 464 Andel av saldo: kr 9 969 Første termin/første avdrag: 30.12.2018. Siste termin 30.11.2027 Lånenummer: 22808947696, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.04.2023: 3.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 11.04.2023: kr 683 547 Andel av saldo: kr 22 530 Første termin/første avdrag: 30.12.2019. Siste termin 30.12.2038

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86202512

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke tillat å spikre, skru, eller på noen annen måte feste noe på døra inn til leilighetene. Navn, teip, eller navneskilt er kun tillatt å feste på treplate som er festet på murveggen utenfor leiligheten din. Denne treplata skal ikke fjernes. Grilling Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill på verandaen. Utvendig solavskjerming Utvendig kan brukes markiser, eller screens. Markiser som nymonteres eller som det skiftes duk på, må det benyttes den fargen på duken som styret har bestemt. Et eksempel på dette er leiligheten 0301 i A-Blokka. (Duken har kode 986/151). Monteres det screens så skal det benyttes duk med fargekode 118118 og serge 3% (gråfarge) og kassen over screens'en skal være sølvfarget. Monteres det miniscreens skal denne ha samme duk som ordinær screens. Innfestingsramme bør være hvit. Når vinduer skal males må alle screens demonteres av beboer. Bytte av sluk Borettslaget har vedtatt at de som utbedrer sine sluk på badene får dekket inntil kr 6.000 inkl mva. Dette forutsetter at arbeidene utføres av godkjent håndverker og at borettslaget får oversendt faktura. Diverse Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte over komfyren inn på blokkas ventilasjonsanlegg.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold innen borettslaget. Etter søknad kan styret godkjenne at leieren kan holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige beboerne av eiendommen. Dersom slik tillatelse gis, plikter eieren å undertegne kontrakt om dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser i andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ringerike kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.08.1972, ferdigattest for 20 stk garasjer i tre seksjoner datert 03.05.1973, ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 26.04.2012, ferdigattest for utskifting og utvidelse av eksisterende balkonger datert 27.04.2006, samt godkjent saneringsmelding for oljetank datert 30.01.2020. Opprinnelig var bad og wc separat, disse rommene er slått sammen.

Vei, vann og avløp
Hovedatkomst vei er kommunal. Interne veier er private. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen har egen vannmåler og a-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse med garasjeanlegg og fellesareal i henhold til planid 300754 Ringveien vedtatt 11.05.1970 og reguleringsplan 300715 S-V Norderhov vedtatt 25.09.1947. I henhold til kommuneplan vedtatt 05.09.2019 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare og krav vedrørende infrastruktur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) 87 565 (Andel av fellesgjeld)   2 437 565 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 6 215 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 047 (Omkostninger totalt)   2 453 612 (Totalpris inkl. omkostninger) Det presiseres også at gebyret for forhåndsavklart forkjøpsrett faktureres direkte fra Ringbo BBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Omk. kjøper beløp
16047

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 48000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 8 900 Markedsføringspakke kr 24 900 Innhenting av kommunale opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 440 Innhenting av opplysninger fra Ringbo kr 4 300 Eierskiftegebyr til Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.