HØNEFOSS Sandakerveien 172

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 44 kvm
1. etasje: 73 kvm
2. etasje: 38 kvm
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Entré m/trapp, kjøkken, stue, stue, toalettrom.
2. etasje: 38 kvm Gang, soverom, soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 44 kvm Kjeller.



Tomt
249784.8m²

Beskrivelse av tomt
Jorda på i alt ca 250 dekar er fordelt mellom ca 50 dekar full-overflatedyrka jord, ca 170 dekar produktiv skog, og ca 30 dekar annet areal. Fulldyrka jord nær gårdstunet, på hver side av Sandakerveien er i dag forpaktet bort til produksjon av gras. Ifølge NIBIO gårdskart er det registrert ca 25 daa innmarksbeite på eiendommen. Eiendommens utmarks -og skogsterreng er en del av felles jaktareal der eier må søke felles jaktlag om eventuell deltagelse for jaktrett. Eiendommen består av to teiger. Grensene er ikke koordinatmålt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Åsen er en flott landbrukseiendom med landlig og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Sandaker i Ringerike kommune, ca 7 kvm fra Hønefoss. Eiendommen ligger i åpen lende i med gode solforhold og flott utsikt. Våningshuset er omkranset av en stor eldre hage med gressplen og epletrær. Bygningene på eiendommen består av et laftet hovedhus/våningshus, et uthus/garasje fra 1960-tallet og et eldre vognskjul. Jorda på i alt ca 250 dekar er fordelt mellom ca 50 dekar full-overflatedyrka jord, ca 170 dekar produktiv skog, og ca 30 dekar annet areal. Fulldyrka jord nær gårdstunet, på hver side av Sandakerveien er i dag forpaktet bort til produksjon av gras. Ifølge NIBIO gårdskart er det registrert ca 25 daa innmarksbeite på eiendommen. Utmarks -og skogsterreng er en del av felles jaktareal der eier må søke felles jaktlag om eventuell deltagelse for jaktrett. Eiendommen ligger i et godt produksjonsdistrikt med gode solforhold - med god boltreplass for både barn og dyr. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter med naturen og Holleia som nærmeste nabo! Sogna har badeplasser med Heierenstranda og flere andre badeperler i nærheten. For den friluftsinteresserte finnes uante muligheter til turer, jakt, fiske og sykling i området. Like bortenfor eiendommen kommer du inn på Turistforeningens merkede løyper i Holleia som myldrer av blåbær, tyttebær, molter, sopp - og et hav av ulike viltvoksende blomster i alle farger! Holleia har også flere DNT-hytter. I elva Sogna er det mulighet for både elvepadling, krepsing og en frisk dukkert! På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Til Norefjell alpingrend med et eldorado av skimuligheter med både langrenn, toppturer og alpint er det rundt en times kjøring. For den golfinteresserte ligger Norefjell Golfklubb med 18 hulls skogsbane, øvingsfelt med drivingrange, putting green og klubbhus rundt 40 minutters kjøring unna. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Coop Extra i Heradsbygda. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det under ti minutters kjøring. Sophas Mathus som ligger under 10 minutter unna byr på noe for enhver smak med både asiatiske retter, sushi og burger - og mulighet for TakeAway i en hektisk hverdag! Shell bensinstasjon ligger også her. Badeplassen ved brua bak Sophas er også et populært samlingssted til både bading og volleyballspill sommerstid. Vinterstid pleier det også tilrettelegges for skøytebane der. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere med Hauga bussholdeplass kun 5 minitter fra inngangsdøra. Til Hønefoss rutebilstasjon med avgang for Oslobussen og Hønefoss togstasjon for Bergensbanen er det under ti minutters kjøring. Til Gardermoen lufthavn er det rundt en times kjøring. Velkommen til "Åsen"! Sentralt, men likevel landlig med umiddelbar nærhet til naturen og rikt dyreliv. Her ligger alt til rette for å nyte fred og ro.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Ringerike Montessori (1-10 kl.) 6 min kjøreavstand Tyristrand barne- og ungdomsskole 11 min kjøreavstand Veien skole (1-7 kl.) 9 min kjøreavstand Helgerud skole (1-7 kl.) 10 min kjøreavstand Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 11 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 13 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Heradsbygda barnehage 7 min kjøreavstand Veien barnehage 7 min kjøreavstand Hønefoss barnehage 11 min kjøreavstand

Skolekrets
Tyristrand

Offentlig kommunikasjon
Hauga bussholdeplass 4 min gangavstand (linje 251) Hønefoss tog stasjon 9 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 1 t 6 min kjøreavstand

Byggemåte
Våningshus fra 1840 Våningshus oppført på grunnmur av natur- og teglstein. Etasjeskillere som bjelkelag av grovt tømmer. Vegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon av sperrer av tre med åser og bærende undertak. Vinduer i varierende alder og utførelse. For rom i 1. etasje mot sør: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Todelt sidehengslet med midtstolpe og gjennomgående sprosser antatt fra 2000-tallet. Øvrige åpningsvinduer av tre med 1-lags glass i samme utførelse. Doble ruter for vinduer på soverrom i andre etasje. Enkelte mindre vinduer som fastkarm med 1-lags glass. Eldre tofløyet innadslående heltredør Uthus fra 1964 Uthuset er oppført i reis-/bindingsverk med stående utvendig enkel låvekledning. Grisehuset har støpt gulv og vegger av pusset teglstein. Uthuset har saltak tekket med takstein med delvis takrenner og nedløp. Uthuset er bygget for en annen tid i landbruket og benyttes i hovedsak til lagerplass og oppbevaring av ved, snekkerbod, garasje og et gammelt grisehus med utedo. Vognskjul, byggeår ukjent. Vognskjulet har saltak tekket med takstein og bølgeblikk på taket over redskap. Det er jordgulv. Det er ikke innlagt strøm og vann. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.05.2023 av takstmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen og verditakst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fyringsforbud fordi pipeløpene ikke holder godkjent stand. Pipeløpene må utbedres for godkjenning. Store og godt synlige skjevheter i gulv. Har vært mus i huset. Muselort funnet flere steder. Det ble lagt nytt tak for omkring ti-femten år tilbake. Arbeidet ble utført før jeg overtok gården. Ukjent med firma som utførte arbeidet, men mener at det var faglærte. Kommunalt pålegg om nytt avløpssystem. Veirett gjennom eiendommen. Jeg har ikke bebodd eiendommen siden jeg var liten og har derfor noe begrenset kunnskap. Boligen har de siste årene vært leid ut.

Innhold
Våningshus fra 1840 over to plan med entré/trapperom, kjøkken, to stuer, toalettrom, gang, to soverom og kneloft. Krypkjeller med synlig steinmur med adkomst fra kjellerlem i gang og utevndig dør. Uthus med redskapsrom, garasjerom, vedskjul, gang og eldre grisehus. Eldre vognskjul.

Standard
Åsen er en flott landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Sandaker i Ringerike. Bygningene på eiendommen består av et laftet hovedhus/våningshus, et uthus/garasje fra 1960-tallet og et eldre vognskjul. Jorda på i alt ca 250 dekar er fordelt mellom ca 50 dekar full-overflatedyrka jord, ca 170 dekar produktiv skog, og ca 30 dekar annet areal. Fulldyrka jord nær gårdstunet, på hver side av Sandakerveien er i dag forpaktet bort til produksjon av gras. Ifølge NIBIO gårdskart er det registrert ca 25 daa innmarksbeite på eiendommen. Eiendommens utmarks -og skogsterreng er en del av felles jaktareal der eier må søke felles jaktlag om eventuell deltagelse for jaktrett. Hovedhuset/våningshuset en eldre laftet tømmerbygning fra 1840 over to plan med kjeller. Tomta rundt hovedhuset er opparbeidet med gårdplass, gressplen og epletrær. Eiendommen ligger i et godt produksjonsdistrikt med gode solforhold. Huset er et restaureringsobjekt der det må påregnes totalrenovering for å møte dagens krav til standard/teknisk. For øvrig har eiendommen med sine mange originale detaljer og flotte beliggenhet i naturskjønne omgivelser - et stort potensiale for å oppfylle drømmen om det gode liv på landet på en flott utsiktstomt! Hovedplanet har gang med adkomst til jordkjeller via kjellerlem, kjøkken, toalettrom og to stuer. Loftsetasjen har gang og to soverom. Kjøkken Blåmalt separat kjøkken. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum av stål. Det er avsatt plass til frittstående komfyr. Avtrekk via elektrisk vifte i himling over komfyr. Toalettrom Toalettrom med tømmervegger, panelert himling og tregulv. Det er satt inn Cinderella forbrenningstoalett og elektrisk avtrekksvifte. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel og synlig tømmer. Himlinger: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon, TG3 Laftet veggkonstruksjon av synlig tømmer. Overflatebehandlet med tjære. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i tømmer på nedre halvdel av nordre gavelvegg. Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og utbedringer må foretas. Kostnadsestimat gitt for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: under kr 10 000. Takkonstruksjon/loft, TG3 Takkonstruksjon som saltak av taksperrer hvilende på dragere/åser. Inspisert fra kneloft. Enkel inspeksjonsluke i himling uten tilgjengelig adkomst. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting av takkonstruksjonen kun via naturlige utettheter i konstruksjonen. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da konstruksjonen ser ut til å fungere med dagens tilstand. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskillere som tømmer med bærende gulvbord. Isolert med stubbloftleire. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøve i stue mot nord, 1 etasje: Målt 10 cm høydeforskjell gjennom rommet. 6 cm på 2 meter. Bordkledning mellom bjelker mot jordkjeller som bærer stubbloftleiren har falt ned på flere steder. Det er registrert høye fuktverdier i bærebjelker og øvrig treverk mot jordkjeller. Påbegynnende råteskade på enkelte bjelker, bla. ved gjennomføring for avløpsrør. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og nødvendige utbedringer av påbegynnende råteskader må påregnes. Kostnadsestimat gitt for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: under kr 10 000. Pipe og ildsted, TG3 Pipe i teglstein. Det er montert to vedovner i 1. etasje og en vedovn i 2. etasje. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Eier har mottatt fyringsforbud inntil pipe-løpene er oppgradert. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Større avstand til brennbart materiale må lages. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. Jordkjeller, TG3 Krypkjeller med synlig steinmur. Adkomst gjennom luke i etasjeskiller via kjellertrapp og via utevndig trapp med dør. Deler av kjelleren med betonggulv. Resterende som jordgulv. To vinusåpninger i grunnmur. Ellers ingen åpninger eller ventiler. Miljøet oppfattes stedvis som noe fuktig. vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og nødvendige utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat gitt for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. Innvendige trapper, TG3 90° svingtrapp av malt treverk. Kjellertrapp via luke i entré for jordkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: For hovedtrapp: Trappens mål for inntrinn og opptrinn avviker fra dagens anbefalinger. Skjevheter i trinn. Sprekk i vange. Skade på megler. Noe slark i rekkverk. Malingsslitt. For kjellertrapp: Trappen er veldig bratt. Mangler rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat: under kr 10 000. Branntekniske forhold, TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: Brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: under kr 10 000 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Apparat fra 2004. 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: På befaring manglet det røykvarslere. Det anbefales at det monteres seriekoblede røykvarslere. Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning, men det er ikke krav til at dette skal utbedres for bygninger oppført etter eldre forskrifter. 20. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Forhold som har fått TG2:   Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Vinduer, TG2 Vinduer i varierende alder og utførelse. For rom i 1. etasje mot sør: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Todelt sidehengslet med midtstolpe og gjennomgående sprosser antatt fra 2000- tallet. Øvrige åpningsvinduer av tre med 1-lags glass i samme utførelse. Doble ruter for vinduer på soverrom i andre etasje. Enkelte mindre vinduer som fastkarm med 1-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utettheter på utvendig omramming. Mangler vannbrett over vinduer. Enkelte karmer har avflasset maling og fuktskader på innvendige karmer. Noe ufagmessig utførelse ved utskifting av enkelte vinduer. Det er montert vifte gjennom glassrute for toalettrom. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utettheter ved utvendig omramming bør utbedres. Dører, TG2 Eldre tofløyet innadslående heltredør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mangler vannbrett over dør og omrammingen er ufullstendig. Værslitt omramming og dørblad. Innvendig slitt kram og terskel. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Overflater, TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel og synlig tømmer. Himlinger: Panel. Bruksmerker og slitasje må påregnes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avflasset maling. Enkelte skader og bruksmerker må påregnes. Slitte gulvoverflater. Råteskadede bord i himling ved pipe i entré etter tidligere lekkasje. Det registreres ikke fukt. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører, TG2 Eldre profilerte dører av heltre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avflasset maling på dørblader, karmer og terksler. Slitte overflater. Slitte/dekefte låskasser og vridere. Enkelte dører er vanskelige å betjene. Subber i karmer. Skjevheter mellom dørblader og karmer. Tiltak: Lokale utbedringer må gjennomføres for å lukke avvik. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Enkel kjøkkeninnredning av nyere dato med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum av stål. Innredningen bærer preg av ufagmessig utførelse. Ingen hvitevarer tilstede på befaring. Avsatt plass til frittstående komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bærer preg av ufagmessig utførelse. Skjevheter på innredning, Betydelig glippe mellom benkeplate og vegg. Skjeve fronter. Skapdør subber i benkeplate. Skuffefronter bygger lengre ut enn benkeplate. Utildekket endeved på benkeplate og sokkel. Høydeforskjell på overskap. Tiltak: Lokale utbedringer må gjennomføres for å lukke avvik. Avtrekk, TG2 Avtrekk via elektrisk vifte i himling over komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Installasjonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Vifte har ikke tilstrekkelig effekt. Vifte er tilkoblet via stikkontakt. Utblås fra vifte ført i rør til kneloft. Tiltak: Andre tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres og føres til friluft. Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Vegger av tømmer, panelert himling og tregulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruksmerker og slitasje på overflater må påregnes. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Teknisk anlegg, TG2 Cinderella forbrenningstoalett. Elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lufting til toalett er ikke ført over tak. Kun opp på kneloft. Elektrisk vifte montert gjennom glassrute. Tiltak: Lufting bør føres over tak. Vurder egnethet av vifte gjennom glassrute. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Synlige avløpsrør i: Plast av nyere dato. Rørgjennomføring i etasjeskiller av metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres motfall på avløpsrør i jordkjeller. Avløpsrøret forsvinner ned i grunn i jordkjeller. Uklart hvor gråvannet blir av. Tiltak: Røropplegget bør kontrolleres av fagpersoner. Varmtvannstank, TG2 Vegghengt 50 liters varmtvannstank lokalisert på kjøkkenet. Av nyere dato, men eksakt alder er ukjent. Ikke funksjonstestet da det ikke var tilkoblet vann i bygningen på befaringen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG2 Inntak med skrusikringer. El-anlegg med skrusikringer og åpent ledningsnett. Sikringsskap lokalisert i gang i 2. etasje. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Ukjent 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig. Tomteforhold Drenering, TG2 Ingen synlig drenering av grunnmur. Vurdering av avvik: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2 Tykk grunnmur, oppmurt som en blanding av naturstein og tegl. Trolig utbedret i flere omganger. Utvendig er muren pusset. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Enebolig. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard: Eldre, SEFRAK-registrert gårdsbygning med enkel standard, oppført i 1840 etter datidens byggeskikk. At bygning har betydelige avvik etter dagens vurderingsmetoder er påregnelig. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men på grunn av alder er det bygningsdeler som har tilnærmet utlevd eller utlevd sin forventede levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Gjenværende materialer/vinduer i uthuset følger med i handelen. Nåværende eier forbeholder seg livsvarig rett til å hugge ved til eget bruk i skogen tilhørende eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt tv/internett.

Parkering
Gårdplass med plass til parkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86488601

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg dekker kjøper kommunens gebyr for konsesjonsbehandling som for tiden er på kr 5 000 jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret blir fakturert direkte fra kommunen til kjøper.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Det er fyringsforbud på eiendommen. Vegghengt 50 liters varmtvannstank lokalisert på kjøkkenet Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 05.05.2022. Dato for siste feiing: 28.09.2022.

Info strømforbruk
Strømforsyningen på eiendommen er pt avskrudd da eiendommen ikke er bebodd. Kjøper må selv bekoste påkobling av strøm/abonnement.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 748 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 pr skorstein/skorsteinsløp.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
93772

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/75/3: 01.04.1875 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting 02.08.1921 - Dokumentnr: 907728 - Elektriske kraftlinjer 04.08.1959 - Dokumentnr: 1908 - Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Det tinglyste dokumentet gjelder traktorveg fra Slepa etter den gamle doningsveg opp til Soknedalsberget i Sørgefoss skog tilhørende Paulsen som eier av gnr 75 bnr 23 og 5. Herfra utbedrer man den gamle vintervei frem til Trytertjernmyra ved dele mellom Paulsens skog og Butentjernstykket til Basberg. Utgiftene til utbedring av doningsvegen fra Soknedalsberget frem til Tryttjernmyra bæres av eierne av gnr 73 bnr 1, gnr 72 bnr 9 og gnr 75 bnr 21. Eier av gnr 75 bnr 23 og 5 gir fri grunn til opparbeidelse av dette vegstykke, men betaler ikke noe i den. Vegstykket fra Slepa og opp til Soknedalsberget blir å utligne utgiftene på eier av gnr 75, bnr 21, gnr 73 bnr 1, gnr 72 bnr 9, gnr 55 bnr 8 og 11 og gnr 73 bnr 8. Fra Sandakerveien opp til Slepa opparbeides bigveg hvor alle er interessert unntatt Paulsen. Det er bestemt at det opparbeides velteplass på Slepa. Det betales en omforenes pris pr m3 i velteplassleie til Lars Åsen - gnr 72 bnr 9. Det fremgår at det fra Butjern skog ikke må forlange flere veier enn her er nevnt. Dokumentet følger verdlagt salgsoppgaven. 02.10.1968 - Dokumentnr: 3614 - Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Sak 24,25,26 og 27/1969 B samt 3 og 7/1968 B. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet er forsøkt innhentet, men ikke funnet hos Kartverket. Det kan være hos Tingretten. 01.03.2017 - Dokumentnr: 183946 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 3007 Gnr: 75 Bnr: 6. Det fremgår av det tinglyste skjøtet at eiendommen gnr 75 bnr 6 "Dompa" skal ha veirett over denne eiendom i nåværende trasé som fremgår av vedlagt kart. Grunndata Dokumentnr: 900895 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3007 Gnr:75 Bnr:40 11.08.1840 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:75 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 551515 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0605 Gnr:75 Bnr:3 Ingen tinglyste rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger søknad om oppføring av nytt uthus datert 01.09.1964. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Søknad og tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat borrevann som forsynes fra borrehull på naboeiendommen Sandakerveien 174 gnr 75 bnr 40. Det foreligger ingen tinglyst avtale på dette. Biologisk toalett. Gråvann til grunn. Eiendommen har ikke avløp. Det foreligger kommunalt pålegg om etablering av avløpsanlegg og etablering av renseanlegg. Eier har mottatt pristilbud for etablering av nytt renseanlegg forutsatt at eiendommene 174 og 172 kobler seg på samtidig. Antatt pris per enhet er ca kr 250.000. Mottatt pristilbud forutsetter at begge enhetene kobler seg på samme anlegg. Prisen vil bli høyere dersom kun den ene enheten kobler seg på, eller singelanlegg etableres. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Våningshuset er SEFRAK-registrert. Et stabbur med SEFRAK-id: 605 10 17, er ifølge eier fjernet. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygninger med vernestatus kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. For bygningar som er eldre enn 1850, er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien må gjerast før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For ytterligere informasjon, se www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Fulldyrka jord nær gårdstunet, på hver side av Sandakerveien er i dag forpaktet bort til produksjon av gras.

Kommentar konsesjon
Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper er selv ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker kommunens gebyr for konsesjonsbehandling som for tiden er på kr 5 000 jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring, eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De myndige kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er nå erklæringene inne hos Statsforvalteren for samtykke med 1-3 måneders behandlingstid. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.  Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg dekker kjøper kommunens gebyr for konsesjonsbehandling som for tiden er på kr 5 000 jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret blir fakturert direkte fra kommunen til kjøper.

Omk. kjøper beløp
79542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 67 500 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 28 400 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.