HØNEFOSS Sandakerveien 174

Arealbeskrivelse
Garasje
Bruksareal
-1. underetasje: 83 kvm
1. etasje: 15 kvm
1. etasje: 88 kvm
2. etasje: 29 kvm
Primærrom
1. etasje: 88 kvm Entré, gang, soverom, soverom, bad, stue, stue, kjøkken, trapperom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 83 kvm Bod, bod, bod, bod.
1. etasje: 15 kvm Garasje.
2. etasje: 29 kvm Bod



Tomt
1961m²

Beskrivelse av tomt
Eiet lett skrånende tomt opparbeidet med plen, noe beplantning og lettgruset gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Se vedlagt matrikkelkart.

Beliggenhet
Eiendommen Åsheim har en landlig og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Sandaker, ca 7 kvm fra Hønefoss. Eiendommen ligger i åpen lende i med gode solforhold og flott utsikt. Garasje og gårdplass med god plass til parkering. Boligen er omkranset av en stor hage med solrike uteplasser terrasseplatting, gressplen, epletrær og dyrka mark på deler av tomta! Familievennlig eiendom med god boltreplass for både barn og dyr. Området byr på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter med naturen og Holleia som nærmeste nabo! Sogna har badeplasser med Heierenstranda og flere andre badeperler i nærheten. For den friluftsinteresserte finnes uante muligheter til turer, jakt, fiske og sykling i området. Like bortenfor eiendommen kommer du inn på Turistforeningens merkede løyper i Holleia med som myldrer av blåbær, tyttebær, molter, sopp - og et hav av ulike viltvoksende blomster i alle farger! Holleia har også flere DNT-hytter. I elva Sogna er det mulighet for både elvepadling, krepsing og en frisk dukkert! På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Til Norefjell alpingrend med et eldorado av skimuligheter med både langrenn, toppturer og alpint er det rundt en times kjøring. For den golfinteresserte ligger Norefjell Golfklubb med 18 hulls skogsbane, øvingsfelt med drivingrange, putting green og klubbhus rundt 40 minutters kjøring unna. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Coop Extra i Heradsbygda. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det under ti minutters kjøring. Sophas Mathus som ligger under 10 minutter unna byr på noe for enhver smak med både asiatiske retter, sushi og burger - og mulighet for TakeAway i en hektisk hverdag! Shell bensinstasjon ligger også her. Badeplassen ved brua bak Sophas er også et populært samlingssted til både bading og volleyballspill sommerstid. Vinterstid pleier det også tilrettelegges for skøytebane der. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere med Hauga bussholdeplass kun 5 minitter fra inngangsdøra. Til Hønefoss rutebilstasjon med avgang for Oslobussen og Hønefoss togstasjon for Bergensbanen er det under ti minutters kjøring. Til Gardermoen lufthavn er det rundt en times kjøring. Velkommen til "Åsheim"! Sentralt, men likevel landlig med umiddelbar nærhet til naturen og rikt dyreliv. Her ligger alt til rette for å nyte fred og ro.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Ringerike Montessori (1-10 kl.) 6 min kjøreavstand Tyristrand barne- og ungdomsskole 11 min kjøreavstand Veien skole (1-7 kl.) 6 min kjøreavstand Helgerud skole (1-7 kl.) 7 min kjøreavstand Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min kjøreavstand Ringerike videregående skole 11 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 13 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Heradsbygda barnehage 6 min kjøreavstand Veien barnehage 7 min kjøreavstand Hønefoss barnehage 11 min kjøreavstand

Skolekrets
Tyristrand

Offentlig kommunikasjon
Hauga bussholdeplass 4 min gangavstand (linje 251) Hønefoss tog stasjon 9 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 1 t 6 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra 1965 med kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Støpt grunnmur av betong på stripefundamenter. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller av støpt betongdekke. Yttervegger over terreng som bindingsverk. Gulv på loft av trebjelkelag. Takkonstruksjon som saltak av taksperrer, hvilende på knevegger. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.05.2023 av takstmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Til tider noe fluer på loftet. Det har vært vannlekkasje fra taket ved pipe. Skaden ble utbedret med ny pipehatt. Tettet vannlekkasje ved pipe. Ny pipehatt montert. Arbeid utført av faglært v/Profil Montering. Ringerike Kommune har pålagt alle husstander om nye og endrede krav til system for avløpsvann. Boligen tilhørte mine foreldre frem til lengstlevende, min mor Gunvor Beate Martinsen, døde i desember i 2021. Huset har vært leid bort etter at min mor ble lagt inn på kommunale omsorgssentre. Jeg bodde i huset sammen med mine foreldre frem til omkring 1980.

Innhold
Overbygd inngangsparti på 5 kvm med adkomst til utvendig utvendig bod på 5 kvm. Terrasseplatting mot vest på 18 kvm. 1. etasje: Entré, gang, trapperom, soverom, soverom, bad, stue, stue/soverom, kjøkken og stue med utgang til østvendt balkong på 7 kvm. Fra entréen er det adkomst til kjelleren på 83 kvm, og fra gangen er det adkomst til loft med målbart areal på 29 kvm. Garasje på 15 kvm.

Standard
Frittliggende enebolig på stor solrik tomt med praktfull utsikt. Boligen er oppført i 1965. Boligen er omkranset av en stor hage med god boltreplass, epletrær og noe dyrka mark. Østvendt balkong og vestvendt hage med terrasseplatting på 18 kvm med gode solforhold. Garasje på 15 kvm, og gruset gårdsplass med god plass til parkering. Boligen er et oppussingsobjekt der det må påregnes totalrenovering for å møte dagens krav til standard/teknisk. For øvrig har boligen med sin flotte beliggenhet i vakre omgivelser - et stort potensiale for å skape sitt drømmehjem på en flott utsiktstomt! Overbygd inngangsparti med adkomst til utvendig bod på 5 kvm med god lagringsplass. Entré/gang Lysmalt vindfang/gang med plass til sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til kjelleren på 83 kvm, og fra gangen er det adkomst til loft med målbart areal på 29 kvm. Stue Stua er lys og romslig med store vindusflater og utgang til østvendt balkong med nydelig utsikt. Fra balkongen med gelender i smijern er det trapp ned til hagen. I stua er det god plass til både sittegruppe, spisebord og tv-løsning. Toshiba varmepumpe, samt pipeløp med mulighet for ildsted i stua. Kjøkken Separat kjøkken med plass til spisebord. Tidstypisk gulmalt kjøkkeninnredning med glatte fronter, høyskap og takhøye overskap med skyvedører. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum av stål. Kjøkkeninnredningen er beregnet for frittstående hvitevarer med avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Eldre kjøkkenventilator montert over komfyr med avtrekk ut. Oppvaskmaskinen medfølger i handelen. Bad Bad med malte glatte overflater av spon på vegg, malt betonggulv og malt himling. Badet har gulvtoalett, servant, speil og dusjkabinett. Naturlig ventilering med avtrekk fra ventil i himling og tilluft fra veggventil. Oppvarming med stråleovn. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap. Det ene soverommet med vedovn som ligger i tilknytning til stua - egner seg godt som kontor! Fra entréen er det adkomst til en stor uinnredet kjeller på hele 83 kvm med adkomst fra kjellertrapp. Vegger, himling og gulv av betong. Yttervegger utforet/isolert med porebetong. Delevegger av porebetongblokker. Sluk i gulv for vaskekjeller. Vanninntak, stoppekran, trykktank og varmtvannsbereder er lokalisert i kjelleren. Romhøyde i kjelleren er målt til 2,08 m. Fra gangen er det adkomst til et stort uinnredet kaldtloft med et målbart areal på 29 kvm med adkomst fra loftstrapp. Vindu i gavelvegger. Gulvbjelker av tre med gulvbord. Takhøyde målt til 2,23 meter i mønet. Innvendige overflater for hovedplan preget av: Gulv: Gulvbelegg, gulvbord og parkett. Vegger: Panel, teglstein og malte glatte flater. Himlinger: Panel og malte glatte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper, TG3 90° svingtrapp av lakkert treverk mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Løst trappetrinn for loftstrapp. Uvanlig bratte trapper. Loftstrapp har en lengde på 192 cm for en høydeforskjell på 262 cm. Mangler håndløper for loftstrapp og rekkverk for kjellertrapp. Utilfredsstillende sikring av trappeutsparring for loft. 17 cm åpning mellom opptrinn for kjellertrapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under kr 10 000. Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Ingen synlig membran på gulv og vegger, utover maling. Eldre sluk av støpejern. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist membran på gulvet. Gulvoverflate av malt betonggulv. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Bruk av dusjkabinett er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold, TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: - Røykvarsler på batteri - Brannslukningsapparat 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarslere i bolig går på batteri. Det er ikke krav til utbedring. 20. Er det skader på røykvarslere? Nei.   Forhold som har fått TG2:   Enebolig, utvendig Taktekking, TG2 Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak av asfaltpapp. Besiktiget fra takfot. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gammel og slitt takstein. Noe mosegrodd. Antydning til lekkasje/tidligere lekkasje ved gjennomføring av pipe. Det måles noe forhøyede fuktverdier i treverket. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen. Ytterligere undersøkelser av eventuell lekkasje ved gjennomføring av pipe anbefales. Nedløp og beslag, TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Forkantbord, vindskier og toppbord av treverk. Nye beslag for pipe- og luftehatt i 2019. Takrenner og beslag er malt/sprøytelakkert mai 2023. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Værslitte vindskier og toppbord. Tiltak: Vindskier bør overflatebehandles. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av isolert bindingsverk. Vindtettet og kledd med tømmermannskledning. Liggende vestlandskledning i gaveler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende lufting bak kledning. Vanlig for byggeår. Støpt plate for inngangsparti er støpt mot kledning. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Takkonstruksjon/loft, TG2 Takkonstruksjon av taksperrer hvilende på knevegg. Uinnredet loftsetasje med adkomst via trapp. Vinduer og lufteventiler i gavel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende lufting ved gesims/raft. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da det er ventiler i gavelvegger, men om loftsetasjen en gang skal innredes må det etableres lufting. Vinduer, TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass som toppsving og fastkarm fra 2011 for hovedplan. Trevinduer med 1-lags glass i sidehengslet og topphengslet utførelse for loft. Trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer) for kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer for loft og kjeller er gamle, værslitte og har antydning til råteskader. Modne for utskiftning. Fastkarm vindu i stue har nytt glass i gammel karm. Avflasset maling og fuktmerker av kondens registrert i karm. Tiltak: Enkelte vinduer må skiftes eller utbedres. Dører, TG2 Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987. Terrassedør i malt treverk med 2-lags isolerglass fra 2011. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassedør henger og subber i terskel, samt slarkete vrider. Slitt terskel og dørblad for ytterdør (overflatebehandlet etter befaring), samt slarkete vrider. Dør for bod med utvendig adkomst som innerdør. Uegnet til utvendig bruk. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Utkraget balkong av betong mot øst, med adkomst fra stue. To trappetrinn ned til terreng. Rekkverk av metall. Terrasseplatting med rampe mot vest av impregnert treverk, hvilende på lecablokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Værslitt og nedbrutt betongoverflate for balkong mot øst. Tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig Overflater, TG2 Innvendige overflater for hovedplan preget av: Gulv: Gulvbelegg, gulvbord og parkett. Vegger: Panel, teglstein og malte glatte flater. Himlinger: Panel og malte glatte flater. Hovedsaklig gamle, men godt vedlikeholdte overflater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruksmerker må påregnes. Noe knirk i gulv, samt skade på gulvoverflater. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører, TG2 Glatte, finerte innerdører. Glass for dør mot stue. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte bruksmerker/skader på karmer, terskeler og dørblader må påregnes. Enkelte dører subber i karm. Enkelte vridere er slitte. Noe loddavvik på innsetting av karm. Dørblader beveger seg i åpen stilling. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Malte glatte overflater av spon på vegg. Malt glatt overflate i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i dusjsone beskyttet av dusjkabinettet. Fuktsvellinger på veggoverflater i våtsone for servant, særlig rundt tidligere rørgjennomføringer. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering med avtrekk fra ventil i himling og tilluft fra veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Malt kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum av stål. Takhøye overskap med skyvedører. Takhøyt enkelt høyskap. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning bærer preg av elde og slitasje. Bruksmerker og fuktsvellinger på fronter og i benkeskap må påregnes. Skapdører henger. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men avhengig av preferanser vil det være påregnelig med utbedringer eller utskiftninger. Avtrekk, TG2 Eldre kjøkkenventilator montert over komfyr med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator er oppbrukt. Tiltak: Skifte av ventilator må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Synlig plast hovedvannledning med stoppekran lokalisert i kjeller. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med åpen forgrening. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann synliggjøres på kjellergulv, men ledes ikke til sluk. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1975, lokalisert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lekkasjevann synliggjøres på gulvet, men vannet ledes ikke til sluk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 El-anlegg med skrusikringer og åpnet elektrisk anlegg. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Ukjent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Takstmann er ikke el.fagmann, teknisk vurdering er begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig. Tomteforhold Septiktank, TG2 3-delt slamadskiller med gråvann til spredegrøfter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger pålegg om etablering av renseanlegg. Tiltak: Renseanlegg må etableres etter gjeldende føringer fra kommunen. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er enkelte avvik fra byggemeldte tegninger: - På befaring er hele kjelleren utgravd, så bruksarealet er vesentlig større en hva som fremgår av tegning. Boligen har to soverom og ikke tre, slik det fremgår av tegning. Stuen er delt av til til stor og liten stue. WC og bad er ett rom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Standard: bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Eldre bolig med noe vedlikeholdsetterslep.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer fra 2011 i 1. etasje. Terrassedør fra 2011.

Parkering
Enkel garasje på 15 kvm i tillegg til gårdplass med plass til parkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91344852

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   67 042,- (Omkostninger totalt)   2 067 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedfyring, luft til luft varmepumpe og stråleovn for bad. Varmepumpe fra Toshiba i stue. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 16.05.2022 Dato for siste feiing: 28.09.2022

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 pr skorstein/skorsteinsløp. Årlig tømming av septik kr 3 597 for 2023. Avgift for ekstra tømming ut over dette kr 2 490 i tillegg til renseavgift til kommunen kr 368,75 pr kubik. For prisliste se kommunens sider: https://www.ringerike.kommune.no/innhold/teknisk/vann-og-avlop2/vann-og-avlop Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
565971

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2150691

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer, tømming av septik, etablering av renseanlegg med serviceavtale, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Den er ingen tinglyste heftelser, eller rettigheter på eiendommen. 3007/75/40: Dokumentnr: 900895 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:75 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1312434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:75 Bnr:40

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er enkelte avvik fra byggemeldte tegninger: Hele kjelleren utgravd, og bruksarealet er dermed vesentlig større en hva som fremgår av tegningene. Boligen har to soverom og ikke tre, slik det fremgår av tegning. Stuen er delt av til til stor og liten stue. WC og bad er ett rom. Plassering av vinduene i fasaden er endret fra opprinnelig. Bygningstegningene følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat borrevann fra borrehull øst på tomta. Naboeiendommen Sandakerveien 172 forsynes med vann fra samme borehull, men det foreligger ingen tinglyst avtale på dette. Privat avløp med septiktank/slamavskiller på 4 kubik ifølge kommunens registre. Avløp via støpejernsrør til slamavskiller. Gråvann til spredegrøft. Det foreligger pålegg om utbedring av avløpsanlegget og etablering av renseanlegg. Eier har mottatt pristilbud for etablering av nytt renseanlegg forutsatt at eiendommene 174 og 172 kobler seg på samtidig. Antatt pris per enhet er ca kr 250.000. Mottatt pristilbud forutsetter at begge enhetene kobler seg på samme anlegg. Prisen vil bli høyere dersom kun den ene enheten kobler seg på, eller singelanlegg etableres. Kommunen har ikke komplett register over septiktanker, vi tar derfor forbehold om feil i disse opplysningene. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen. Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Driveplikten gjelder ikke skog. Ifølge NIBIO gårdskart er det til sammen 0,9 dekar fulldyrka jord på eiendommen. Se vedlagt kart. Jorda i dag drives av nabo og det er avtalt at jorda med gress skal drives av han inntil videre ut året 2023.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   67 042,- (Omkostninger totalt)   2 067 042,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
67042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,0% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 60 000 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 24 900 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.