aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skaustubben 6! Presentert av Marthe Brenden for Aktiv Eiendomsmegling

Innbydende del av tomannsbolig med hage og solrike uteplasser. Carport m/el. Barnevennlig. 40/50 min fra Sandvika/Oslo

  • 1 800 000
  • BRA 90 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 800 000
  • OMKOSTNINGER15 047
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 711 542
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 008
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 87 m²
  • ANDEL FELLESGJELD896 495
  • FELLESKOST./MND8 237
  • TOMT6 536 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 800 000,- (Prisantydning)
    896 495,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 696 495,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    6 115,- (Forkjøpsrettsavklaring)
    --------------------------------------------------------
    15 047,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 711 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen har en fin planløsning med følgende romfordeling: 1. etasje Entré, toalettrom/teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt terrasse på 20 kvm. 2. etasje Gang, bod på 3 kvm, 2 soverom, disponibelt rom og bad/wc/vaskerom. Carport på 18 kvm i tilknytning til utebod på 5 kvm.
- Området byr på et mangfold av tur og rekreasjonsmuligheter året rundt - med merkede turløyper i skogsområdet ved boligfeltet -

Skaustubben 6, Viken

  • Meget innbydende del av tomannsbolig med svært solrik og barnevennlig beliggenhet. Sydvestvendt inngjerdet hage med delvis overbygd terrasse på 20 kvm - i tillegg til hage med terrasse på 14 kvm ved inngangspartiet. Carport med elbil-lader i tilknytning til en utebod på 5 kvm med vannuttak. Flott gårdsplass med belegningsstein og plass til parkering. Boligen har en gjennomgående god planløsning og fremstår som lys og innbydende med velvalgte fargevalg som gir et helhetlig uttrykk. Innbydende overbygd inngangsparti med terrasseplatting og plass til utemøblement. Entré/gang Innbydende entré/gang med flislagt gulv og garderobeskap med plass til sko og yttertøy. Adkomst til toalettrom/teknisk rom. Varmekabler. Toalettrom Toalettrom/teknisk rom med flislagt gulv som er innredet med gulvtoalett, servant og speil. Plastsluk i gulv og mekanisk avtrekk. Hovedvanninntak med stoppekran og vannmengdemåler. 200 liters varmtvannsbereder som var ny i 2014. Vannrør i rør i rør. Åpen stue/kjøkkenløsning - helt i tråd med dagens interiørtrend. Stua og kjøkkenet er malt i delikate farger. Det er god plass til både sittegruppe, tv-løsning og spisebord. Det er gulvvarme i hele 1. etasje - i tillegg til peisovn som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager. Gjennomgående lys og store vindusflater ut mot terrassen gir gode lysforhold. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema med slette - og stedvis glassfronter og laminert benkeplate med flislagt bakvegg og nedfelt oppvaskkum med blandebatteri. Innbygd oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Plast vanntilførsler og avløp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Spisebordet får sin naturlige plassering i overgangen mellom kjøkkenet og stua. Bad Pent helfliset bad med varmekabler. Badet er innredet med gulvtoalett, dusjkabinett og sort baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant - med tilhørende høyskap og overskap med speil og belysning. Ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett i 2021. Badet er tilrettelagt for oppkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har 2 soverom av god størrelse - i tillegg til et disponibelt rom som benyttes som soverom. Dette rommet er ikke byggemeldt/godkjent som soverom. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Lagringsplass Utebod på ca 5 kvm, innvendig bod på 3 kvm. Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte vegger og fliser. Himling: Takess. Oppgraderinger År 2014 Installert ny 200 liters varmtvannsbereder. År 2021 Innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning på bad. År 2022 Installert elbil-lader i carport. År 2021 Påskjøtt levegg og montert gjerde i terrasse/hageside utenfor stue År 2021 Installert ny peisovn med glass i stua. År 2021 Service på Flexit ventilasjonsanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og tilstandsrapport er utarbeidet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Treplatting på adkomst side fremstår med noe skjevhet og slitasje, brekkasje på 1 bord. Utbedring må påregnes. Terrasser er en værutsatt bygningsdel som kan påregnes hyppig vedlikehold, stell og utvikling. 7.1.1 Bad/wc/vaskerom - Overflate vegger og himling Overflatene fremstår i god stand. På grunn av alder ser man noe slitasje på fuger enkelte gliper, noe sår og hakk. 7.1.2 Bad/wc/vaskerom - Overflate gulv For overflater er det noen misfargede fuger, noen slitte fuger, samt et lite sår i flis under servantinnredning, antatt etter gjenstand som har falt ned på gulv. Svakt fall mot sluk for deler av gulv, godt med fall rundt dusjkabinett. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen grunnet dusjkabinett, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Det blir benyttet lukket dusjkabinett, noe som hindrer fuktbelastning på flater og dermed forlenger badets levetid. 7.1.3 Bad/wc/vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater fra tilstøtende rom, ingen merknader. Det bemerkes at det ikke var mulig å måle fukt i tilstøtende vegg for dusj, da det er yttervegg. Membran tg 2 ved 10 år. Levetid 20- 30 år. Viktig å merke seg at membran har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. 8.1 Kjøkken Ok vanntrykk og avrenning, ingen tegn til kondens eller drypp fra koblinger/utstyr. Keramisk koketopp har liten riss/sprekk i glassplate. Øvrig noe bruksslitasje må påregnes på grunn av alder. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tg 2 grunnet åpent røropplegg for teknisk rom/wc. Dagens standard blir utført med skjult anlegg til fordelerskap. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Laminatgulv i stue/spisestue/kjøkken: Hevelse på materiale i skjøter, antatt etter våtvask av gulv. Taksjekk anbefales, brekkasje på takstein forekommer. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet på Helgelandsmoen i Hole kommune, kun 40/50-minutters kjøring fra Sandvika/Oslo. Sydvestvendt inngjerdet hage med terrasse med svært gode solforhold - i tillegg til nordøstvendt hage med terrasseplatting ved inngangspartiet. Carport med plass til parkering for en bil - i tilknytning til utebod på 5 kvm med god lagringsplass. I tillegg er det plass til parkering på gårdsplassen foran carporten. Flotte fellesarealer - velegnet for både voksne og barn med lekeplasser, grøntarealer og felles gjesteparkering i feltet. Området byr på et mangfold av tur og rekreasjonsmuligheter året rundt - med merkede turløyper i skogsområdet ved boligfeltet. Det er bademuligheter i elva og kort avstand til Onsakervika camping og med sandstrand, lekeplasser med trampoline og vannsklie. Vinterstid kjøres det opp skiløyper som går over store deler av Holebygda. Med bil tar det et kvarters tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området, og skiforeningens løypenett i Nordmarka. Fra boligen er det rundt et kvarters kjøring til populære Kleivstua som er et fantastisk utgangspunkt for turer i marka - til Kongens utsikt og videre innover Krokskogen. Vinterstid er det kilometervis med skiløyper i Krokskogen fra Kleivstua - til Sørsetra og innover marka. For den golfinteresserte ligger Storøen Golf med Tyrifjord Golfklubb med 18 hulls bane og sti rundt øya i kort kjøreavstand fra boligen. Barnevennlig boligområde og umiddelbar nærhet til Helgelandsmoen barnehage. Nærmeste barneskole er Røyse barneskole ca 3,7 km unna, og til Hole ungdomsskole er det rundt et kvarters kjøring. Til naturbarnehagen på Svensrud er det rundt 5 minutters kjøreavstand. Kultur og aktivitetstilbudet i området er godt og variert - med kort avstand til Svendsrudmoen med fotballbane, sykkelpark, og Hole musikk- og kulturskole med fritidsaktiviteter for barn og unge i skolealder. Det er under et kvarters kjøring til Vik med dagligvare, vinmonopol, bensinstasjon og kafé. På Vik Torg finner du dessuten Vinmonopol, delikatessebutikken Lille Handleri, Nille, legekontor, Fysikalsk treningssenter, Hole Optikk, tannlegesenter, Vik Restaurant & Bar, neglesalong, solstudio og brukthandel. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - med nærhet Botilrud, Gihletoppen eller Hønen bussholdeplass med gode bussforbindelser både i retning Oslo/Sandvika, Hønefoss og Gardermoen. I tillegg er det kort avstand til Hønefoss-by med Kuben kjøpesenter, kino, kaféer og et godt utvalg av handels- og servicetilbud. Actic Treningssenter, Ringeriksbadet og nyåpnede Just Padel ligger også på Helgelandsmoen, like bortenfor boligen.
  • Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledning. Etasjeskiller i trebjelkelag kledd på begge sider. Saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft over flat himling, tekket med betong takstein og takrenner med nedløp og beslag. Boligen har delvis overbygget uteområde, overbygget inngangsparti, carport med oppstillingsplass for bil og utvendig bod. Innvendig tretrapp mellom etasjer. For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
  • Primærrom: 87 m², Bruksareal: 90 m², Bruttoareal: 100 m². Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Entré, wc/teknisk, trapperom, kjøkken m/spiseplass, stue. 2. etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom, disponibelt rom, bad/wc/vaskerom. Sekundærrom (s-rom) 2. etasje: bod.
  • Fibernett fra NextGenTel Easee elbil-lader Automatsikringer Sentralstøvsuger Balansert ventilasjon Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og fast brensel. Varmekabler på bad og hele 1. etasje. Vedovn i stue. For øvrig oppvarming med panelovner. 200 liters varmtvannsbereder fra 2014 som er plassert på toalettrommet i 1. etasje.
  • Felleseiet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, beplantinger, internveier og parkeringsarealer.
  • Parkering for en bil i carport på 18 kvm med utebod på 5 kvm i tilknytning til carporten. Ny elbil-lader i carporten som ble installert i 2022 og ny kurs nr 12 (4x32a). Portåpning til carport 2,93m x 2,10m- bxh Gjesteparkering på nærmere angitte plasser i borettslaget. Det er to felles parkeringsområder for gjester; et område ved postkassene ut mot hovedveien og en innerst i feltet.
  • Privat vei frem til offentlig. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
  • Forretningsfører: Ringbo BBL
  • Motunet Borettslag består av 16 boliger. Andelseierne har disposisjonsrett og vedlikeholdsplikt for områdene som tilligger den enkelte bolig i henhold til ordensreglenes beskrivelser som følger vedlagt salgsoppgaven. Grilling Bruk av kullgrill og tennvæske er ikke tillatt. Fellesplikter: dugnad. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 09.06.2022 og det er to som har meldt sin interesse innen fristens utløp. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at forespørsel om forkjøpsrettsavklaring er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Ifølge styreleder er dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det må søkes styret om dyrehold.
  • Gjensidige Forsikring BA
    Polisenummer: 86225883
  • Formuesverdi som primærbolig kr 721 829 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 598 585 per 31.12.20
  • 8 237 pr. mnd. Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter/renovasjon, drift og honorarer, vedlikehold, feieavgift, brøyting/strøing mv.

    Felleskostnadene er fordelt slik:
    Fellesutgifter kr 1 484
    Avdrag 5 846
    Renter kr 669 Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 896 495,- pr. 08.06.22. Andel fellesformue kr 32 599,- pr. 08.06.22.
  • Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 08.06.22 kr 14 343 934 Lånenummer: 11503233 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.06.2022: 0.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 08.06.2022: kr 14 343 934 Andel av saldo: kr 896 496 Første termin: 01.03.2009. Første avdrag: 01.03.2014. Siste termin 01.03.2034 Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  • Innboforsikring, strøm, tv og internett, forbruk av vann/avløp, samt medlemskap og årskontingent i Ringbo BBL. Kommunale avgifter cvann/avløp kr 922 per år. Beløpet kommunale avgifter er vann og avløp beregnet etter forbruk på 19m3 pr år. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300 og årskontingent kr 300 er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.
  • Hole kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2008. Det gjøres oppmerksom på at et av rommene i 2. etasje som brukes som soverom - på bygningstegningene er angitt som disponibelt rom. Rommet er ikke byggemeldt/godkjent som soverom.
  • Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår iht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opptil tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar, jfr. §5-5.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er ifølge selger observert skjeggkre i to boliger i borettslaget som ikke ligger i tilknytning til andre boliger. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ingen tinglyste heftelser i andelen.
  • Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skauveien vedtatt 23.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til kommuneplanens arealdel 2021-2030 vedtatt 15.02.2021 er arealformålet avsatt til bolig - bebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel fastslår at reguleringsplanen gjelder, bortsett fra følgende: Ved utbygging og fortetting i eksisterende felt avsatt til boligbebyggelse skal det sikres at tiltaket ligger innenfor en gjeldene reguleringsplan der det kreves og at følgende krav oppfylles: Maksimal utnyttingsgrad for eksisterende boligfelt er %-BYA = 30 %, også der utnyttingsgraden er lavere enn 30 % i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan, og aldri være større enn BYA = 250 m2 . For eksisterende felt med regulert utnyttingsgrad høyere enn 30 % gjelder utnyttingsgrad i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan. Innenfor %-BYA = 30 % inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. Bileilighet på inntil 70 m2 BRA kan tillates innenfor rammen av maksimal %-BYA for eneboliger. Denne skal være en del av hovedbygget. For bileilighet kreves 1 ekstra biloppstillingsplass. Se også § 2.1 Rekkefølgebestemmelser, § 3.1 Generelle bestemmelser og § 3.2.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan: Skaustubben 1 ligger i område B2, som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og kan bebygges med eneboliger eller tomannsboliger. Det tillates bebyggelse i 2 etasjer. Husfarger skal være tilpasset området, og møneretning skal være som vist på plankartet. Takvinkel skal være 22-27 grader. Eventuell garasje med utkjøring rett mot veg skal plasseres minst 5 meter fra regulert eiendomsgrense. Reguleringsplanen gir også felles bestemmelser om bl.a. landskap og vegetasjon, støyskjerming, felles leke- og gangareal, samt felles parkering. Kommuneplanens arealdel skal ved behov supplere reguleringsplanen ved saksbehandling. Reguleringsplanen grenser til pågående regulering av Helgelandsmoen næringspark, dette gjelder veiareal langs Gomnesveien (FV2854). Veien er også regulert til kjørevei gjennom gjeldende plan for næringsparken.
  • Andelsnr. 3 Orgnr. 992695196 i Hole kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Snarlig overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Oppvarmingskarakter oransje - Energikarakter C
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hyller i utvendig og innvendig bod medfølger ikke i handelen.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum med tillegg av andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 55 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 13 900 Oppgjørshonorar kr 5 500 Markedsføringspakke kr 19 900 Meglerpakke kr 6 400 Innhenting av informasjon fra Ringbo kr 4 200 Eierskiftegebyr Ringbo kr 6 115 Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Visninger kr 2 900 pr stk Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 480 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lisbeth Bråthen
Marthe Nickoline Grini Brenden

Megler

Marthe Nickoline Grini Brenden

41 75 00 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev