aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til en lun og varm kveldsstemning i Skauveien 17!

Innbydende og trendy 1/2-part av 2-mannsbolig m/ carport fra 2016. Ypperlig for 1.gangskjøpere!

  • 2 700 000
  • BRA 62 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 700 000
  • OMKOSTNINGER83 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 783 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 016
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 59 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT852 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 783 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, 2 soverom, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Bod/teknisk rom.
20 solrike kvadratmeter med terrasse utenfor stuen.

Skauveien 17, Viken

  • Boligen holder god standard og har en fin, praktisk planløsning. Overflater hovedsakelig med parkett og fliser på gulv, Mdf -plater for vegger, samt takplater for himlinger. Boligen er malt utvendig i 2022.

    KJØKKEN
    HTH kjøkkeninnredning med integrert hvitevarer som komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøleskap. Ny benkeplate og kum i 2021.

    BAD
    Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speile med tilhørende belysning, toalett, svingbare dusjdører, dusjopplegg montert på vegg og opplegg for vaskemaskin. Dusjopplegg på vegg nytt i 2021.

    STUE
    Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet, så her er det plass til både sittegruppe og spiseplass. Her er det også montert en peisovn som gir en god og lun varme på kjølige vinterdager. Det er utang til usjenert terrasseplatting og plen fra stuen.

    SOVEROM
    Det er 2 praktiske soverom i boligen. De er malt i delikate farger og har plass for både seng og garderobeløsning.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig > Nedløp og beslag, TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Ingen snøfangere på tak, usikker på takvinkel er lav nok med ru stein.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav

    Utvendig > Veggkonstruksjon, TG2
    Vurdering av avvik:
    - Endeved er ikke malt på kledningsbord.
    Tiltak:
    - Endeved på gledningsbord bør behandles.

    Innvendig > Overflater, TG2
    Vurdering av avvik:
    - En flis i entré som er sprukket.
    - Enkelte bruks og slitasjemerker i parkett.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Innvendig > Radon, TG2
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Innvendige dører, TG2
    Vurdering av avvik:
    - En dør til soverom subber i karm.
    Tiltak:
    - Dører bør justeres.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom, TG2
    Vurdering av avvik:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".
    - Det er ikke synlig membran på innsiden av klemring i sluk. Dette betyr ikke at membran mangler tett utførelse under klemring mot sluk, men utførelse kan ikke kontrolleres. Utførelse for membran er ikke dokumentert.
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, TG2
    - Sikringsskap plassert på bod/ teknisk rom med 32 amper overbelastningsvern og automatsikringer for kurser.
    - Strømmåler med fjernavlesning, antatt plassert i utvendig skap.
    Tiltak:
    Da det ikke foreligger dokumentasjon for alle arbeider ved det elektriske anlegget, anbefales det å utføre en El-sjekk.
  • Eiendommen ligger usjenert og fint til på Helgelandsmoen, i et veletablert og barnevennlig område. Fra eiendommen er det kort avstand til Storelva. Her kan du ta deg en forfriskende dukkert, padle kajakk eller putre avgårde i båt. Et vakkert landskap venter deg på turen mot feks. Onsakervika/Tyrifjorden, eller om du vil ta elveveien til Hønefoss sentrum er det også mulig.
    For øvrig er det flotte turmuligheter rundt på Helgelandsmoen med flere oppmerkede løyper og det blir kjørt opp skiløyper når snømengdene tillater det.
    Alternativt finner du Helgelandsmoen Næringspark med bl.a. Actic treningssenter og Ringeriksbadet ca. 1 km unna. Nylig åpnet også Just Padel som har blitt en populær aktivitet for både store og små.
    Av kulturelle tilbud finnes Galleri Klevjer som holder åpent i sommersesongen med utstilling og kafè.
    Helgelandsmoen barnehage ligger også rett i nærheten.
    Til Hønefoss sentrum tar det ca.10 minutter med bil.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført på støpt plate på grunn, yttervegger i bindingsverk med stående og liggende ytterpanel.
    Malte trevinduer fra 2016 med 2- lags glass. Malt hovedytterdør med to lags glass. Terrassedør med 2- lags glass.
    Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Tak tekket med takstein, takrenner og beslag.

    For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 14.07.2022, utført av Daniel Torgersbråten.
    Interessenter bes sette seg nøye inn i vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
  • 62m² Bra
    59m² P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, 2 soverom, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad/wc/vaskerom og flislagt del av entrè.
    Peisovn og varmepumpe i stuen.

    Det er ikke foretatt kontroll av pipe/ildsted.
  • Felles eiet tomt på 880 m² som er flat og opparbeidet med carport hvor gjeldene leilighet disponerer en plass, gruset gårdsplass og gruset gangsti frem til bolig. Øvrig tomt er opparbeidet med plen og diverse beplantning.
  • I carport eller i gårdsplass.
  • Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.
    Privat vei.
  • Sameiet består kun av seksjonene i Skauveien 17 og 19.
    Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.
  • Sameiet består kun av seksjonene i Skauveien 17 og 19, og er et såkalt "sovende" sameie uten felleskostnader, husordensregler, regnskap etc.

    Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Boligen er forsikret i NSF.
    NSF
  • Formuesverdi som primærbolig kr 630 171 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 268 615 per 31.12.20
  • De kommunale avgiftene er kr 4 615,- pr. år. I beløpet kommunale avgifter er vann og avløp beregnet etter forbruk på 50 m³. Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m³ vann/avløp kr 90,- inkl mva for 2022.
    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 3 770,- per år. Renovasjonsfaktura blir utsendt i mars og september.
    Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 469 pr. skorstein/skorsteinsløp.

    Det tas forbehold om endringer i overnevnte avgifter.
  • Strømutgifter utgjør ca.2.000,- pr.mnd. (Gjennomsnitt).
    Internett fra Telenor (fiber): kr.700,- pr. mnd.
    Husforsikring ca.kr.3.600,- pr. år.

    I tillegg kommer kostnader til brøyting/vedlikehold av vei. Det betales p.t ikke et fast beløp for brøyting/vedlikehold.
  • Ferdigattest for tomannsbolig gitt 11.11.2016.
  • Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

    Korttidsutleie:
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 26.10.2016 Dok.nr. 983837 Bestemmelse om vann/kloakkledning, bebyggelse, veg og elektriske ledninger/kabler
    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
    10.10.2016 Dok.nr. 923724 Seksjonering

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommmuneplanens arealdel 2021-203, vedatt 15.02.2021, har formål boligbebyggelse-nåværende, og ligger under reguleringsplan Helgelandsmoen, vedtatt 28.04.1997 med formål boliger.
    Kommuneplanens arealdel slår fast at reguleringsplanen skal gjelde, med noen unntak. Reguleringsplaner etc. kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 180 Bnr. 161 Snr. 1 i Hole kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 18.400,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Amalie Stenberg Holte
    Niklas Snippen Fjeld
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev