HØNEFOSS Skibrua 15

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 64 kvm
2. etasje: 61 kvm
Primærrom
1. etasje: 57 kvm Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, TV-stue.
2. etasje: 61 kvm Stue m/trapp og spiseplass, kjøkken m/åpen løsning, soverom, bad.
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Bod, bod m/utvendig adkomst.



Tomt
8818.9m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt i sameiet som er flott opparbeidet med asfalterte internveier, friområder og lekeplass. Tomta rundt rundt boligen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass til biler og asfaltert gangbane til inngangsparti, samt hage med plen på begge sider.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Færdentoppen i Haugsbygd, ca 6 kilometer fra Hønefoss. Boligen har en flott beliggenhet i feltet med flott utsikt, hage på begge sider, solrike uteplasser og enkel adkomst. Stor asfaltert gårdplass og carport med elbillader og bod i bakkant. Familievennlig nabolag med trygg skolevei, gode oppvekstsvilkår og lekeplass på feltet. Til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole og fotballbane er det rundt 10 minutters gangavstand. Nærmeste barnehager er Smeden barnehage, Haug barnehage, Nedre Auren gårdsbarnehage og Skogstjernen barnehage. Det pågår bygging av Haugsbygd arena - en stor ny flerbrukshall nede ved skolen som er planlagt ferdigstilt i år! Dagligvarehandelen kan du gjøre på Haug Nærsenter med Coop Extra som dessuten også har post i butikk, apotek og legesenter. Det er kort avstand til Kistefos-muséet med skulpturpark og Hadeland Glassverk som også har kveldsåpen pizzarestaurant. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det kun ti minutters kjøring. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og under en times kjøring Gardermoen lufthavn. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter. Vinterstid kjøres det opp skiløyper rundt om på jordene i Haugsbygd når forholdene tillater det. På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamle Ringkollbakken" og opp til Ringkolltoppen. På Ringkolltoppen er det bygget en flott grillstue og en måleplate som peker mot fjellene fra Gaustatoppen i sør og vestover mot Hardangervidda. Det kjøres løypemaskin fra toppen og ned til Ringkollen skistadion. Med bil tar det rundt omtrent like lang tid å komme seg til Damtjern, og da er du ikke langt fra noen av de beste ørretvannene i området. Sommerstid er det fint å ta seg en dukkert i Røstjern, eller på Øyangen. Randsfjorden med sine mange badestrender, yrende båtliv, kajakkpadling og Randsfjorden badepark som er Norges største utendørs badepark ligger under et kvarters kjøring unna. I Randselva er det fiskemuligheter, og på andre siden av Randsfjorden går det bomvei opp til Tversjøen i Nordmarka for den som liker fiske, kajakk, telting, langrenn og sykkel! Om du liker vinterbading anbefales en frisk dukkert i Randsfjorden avsluttet med badstue i Flyt Fjordsauna! Velkommen til Færdentoppen! Sentralt, men likevel landlig med umiddelbar nærhet til naturen og rikt dyreliv.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et nyere boligfelt med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) 12 min gangavstand Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min gangavstand Ringerike videregående skole 11 min kjøreavstand Hønefoss videregående skole 14 min kjøreavstand Barnehager i nærheten Smeden barnehage 7 min gangavstand Haug barnehage 11 min gangavstand Nedre Auren gårdsbarnehage 21 min gangavstand

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Loveien 5 min gangavstand (linje 221, 223) Haugsbygd skole ca 9 min gangavstand (linje 212, 221, 224, 225) Færdenmarka ca 7 min gangavstand (linje 224) Hønefoss togstasjon 11 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 55 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig i sameie fra 2022, bygget over to etasjer. Oppført med støpt plate på mark og grunnmur mot terreng. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. Tak som saltakkonstruksjon i tre med beslagstekking. Renner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate på mark for 1. etasje. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.05.2023 av takstmann Petter Kristoffesen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
To tilfeller av mus i utebod. Er tettet i ettertid av utbygger.Wallbox Pulsar Plus i carport. Kan koples til Rackit smarthus. Radonmåling målt med vår innemåler (Airthings) 15 (gjennomsnitt siste mnd per 4.mai 2023). Én bolig har hatt mus i utebod. Vi har klaget på dårlig utført malingsjobb på tak i 2. etg. Sak ikke avklart. Tillegg fra selger: kloremerker på karmen til balkongdøra pga hund. Det ble 31.05.2023 utført ettårsbefaring sammen med utbygger der følgende er reklamasjonssaker som vi får tilbakemelding på fremdrift om fortløpende: ? Skruehull popper ved trapp ? Synlig skjøt på veggen ved trapp ? Liten sprekk i hjørne vegg på soverommet ? Noe vridd panel fasade foran ? Gress brunet kant på baksiden ? Vinduet soverom oppe må justeres ? Ytterdør er stram og må justeres ? Knirk i trapp ? Bunnlist verandadør utsiden litt løs ? Lyset dimmes sporadisk ? Varsel om lavt batterinivå på smarthus ? Kjøkken, riper i noen av håndtakene fra benkeplatemontering så de skal byttes og det mangler et ventildeksel i foring ? Flekke rundt lister med jernvitrol balkong

Innhold
Boligen har en innholdsrik planløsning med følgende romfordeling: Innbydende inntrukket inngangsparti på ca 1 kvm. Bod med utvendig adkomst 1. etasje: Entré, gang m/trapp, tv-stue, bad, vaskerom, innvendig bod og 2 soverom. 2. etasje: Soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til overbygd altan på ca 21 kvm. Carport/overbygget inngangsparti på ca 14 kvm.

Standard
En meget innbydende enebolig med svært attraktiv og familievennlig beliggenhet. Store solrike uteplasser og hage med gressplen på begge sider av huset. Stor asfaltert gårdplass med god plass til parkering i tillegg til carport med elbillader og praktisk sportsbod i bakkant. Boligen har en gjennomgående god planløsning, velvalgte fargevalg og innredning som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Rackit Smarthusssystem for styring av elektronisk dørlås, gulvvarme, screens og belysning med dimmere tilkoblet appstyring. Det er gjort vesentlige tilvalg og oppgraderinger ut over standard leveranse på blant annet oppgradering og utvidelse av kjøkken med blant annet, Quooker, benkeplate av stein (Larvikitt Antique, Satin finish), stor vask, stor koketopp med downdraft kullfilter, fronter i brun eik, vinskap, stort kjøleskap og stor fryser, sort Mitsubishi Kaiteki varmepumpe, oppgraderte bad med fliser og innredning, integrerte screens i alle vinduer mot syd og NorDan lystette plisségardiner på alle soverom, Rackit smarthus, ytterdører med Idlock kodelås (bod + hoveddør), større varmtvannstank (300l), utvidet lyspakke med utstrakt brukt av sorte downlights og sorte el-detaljer, downlightsbelysning på altan, vedlikeholdsfrie Rack Surface Cool grey fliserheller på altan. Entré/gang Meget innbydende entré med downlightsbelysning og flislagt gulv. Stort garderobeskap med rikelig plass til sko og yttertøy. Fra gangen er det adkomst til en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass. Stua og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som gir en god flyt mellom rommene. Generøs takhøyde, delikate fargevalg og store vindusflater gjør at rommet oppleves som svært innbydende. Det er god plass til både sittegruppe, tv-løsning og spisebord. I stua er en flott rentbrennende peisovn som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager. Fra stua er det utgang til en stor vestvendt overbygd altan på 21 kvm med særdeles gode solforhold. Det er lagt vedlikeholdsfrie Rack Surface Cool grey fliserheller og downlightsbelysning på altanen. I tillegg er det egen tv-stue i 1. etasje med plass til sittegruppe og tv-løsning. Kjøkken Eksklusivt påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Sigdal Amfi innredning med fronter i brunlakkert eik i fargen Kongle med håndtak i Sigdal Edge Antikk Brun. Overskap med spottbelyste vitrineskap, arbeidslys under vegghengt skap og pendelspotter over kjøkkenøy, (alle dimbare). Hjørneskuffer for effektiv lagring.Overskap med belysning mot benkeplate av naturstein av typen Larvikitt Antique, Satin finish med stor underlimt Blanco subline komposittkum og quooker. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonstopp med downdraft ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin fra Electrolux, Norcool Cave vinskap, kjøleskap fra Electrolux og fryseskap fra AEG, samt kombinert stekeovn/mikrobølgeovn og stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Platetopp, stekeovn og kombiovn fra Electrolux. Avtrekk for balansert ventilasjon på kjøkken. Bad 1. etasje. Delikat hefliset bad med varmekabler og downlightsbelysning. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glassutførelse. Det er klargjort for innsetting av badekar på badet i 1. etasje. Vaskerom Separat vaskerom med varmekabler, malte glatte flater og fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Vaskerommet er innredet med innredning med glatte hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Bad i 2. etasje Det ene badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Delikat helfliset bad med varmekabler og downlightsbelysning i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Balansert ventilasjon. Soverom Boligen har 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene er malt i delikate, tidsriktige fargetoner. Samtlige garderobeskap i tillegg til plassbygd hylle med pult på kontor medfølger i handelen. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser. Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himlinger: Malte glatte flater. Downlights i himlinger for: Alle rom med unntak av to soverom, bod og vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er inntegnet wc-rom på tegninger der det nå er bod i 1. etasje. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Nybygg. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Høy standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår med lav grad av bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger utover standardleveranse: ? Oppgradert og utvidet kjøkken med blant annet, Quooker, benkeplate av stein (Larvikitt Antique, Satin finish), stor vask, stor koketopp m/kullfilter, fronter i brun eik, vinskap, stort kjøleskap og stor fryser ? Varmepumpe: sort Mitsubishi Kaiteki ? Oppgraderte bad med fliser og annen type innredning og rainshower ? Integrerte screens i alle vinduer som vender syd + NorDan lystette plisségardiner på alle soverom ? Rackit smarthus ? Ytterdører med Idlock kodelås (bod og hoveddør) ? Stor varmtvannstank (300l) ? Utvidet lyspakke (sorte downlights i nesten alle rom, på balkong og gjennomgående sorte el-detaljer). ? Vedlikeholdsfrie fliserheller på balkong (holdes kjølig i varmen) Rack Surface Cool grey 60x60, opprinnelig terrassebord ? Robotgressklipper ? Radonmåler ? Ytterdører med Idlock kodelås (bod + hoveddør) ? Elbillader: Wallbox Pulsar Plus ? Garderobeskap fra IKEA

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiberbredbånd fra Viken Fiber. Se Altibox sine sider for fullstendig prisoversikt.

Parkering
Carport på ca 14 kvm med bod i bakkant, samt asfaltert gårdsplass med god plass til parkering.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
91361149

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen ligger i område med usikre og moderate/lave radonforekomster, se kart i vedlagt tilstandsrapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   168 042,- (Omkostninger totalt)   6 368 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av boden. Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat plassert på vaskerom.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk utgjør ca 750-800 kWh/mnd ifølge selger.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 pr. skorstein/skorsteinsløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i 2 år fra 02.12.2022. Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
1172283

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4454674

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/137/65/7: 26.04.1843 - Dokumentnr: 990097 - Utskifting. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1894 - Dokumentnr: 900300 - Rettsbok. BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV . Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1909 - Dokumentnr: 900207 - Erklæring/avtale. BEST. OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1914 - Dokumentnr: 907497 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:102 Bnr:3. Bestemmelse om vannledning. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 09.01.1918 - Dokumentnr: 907069 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:134 Bnr:14. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1919 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om vannrett. For Haug skolekommune. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere. 09.03.1922 - Dokumentnr: 900290 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:102 Bnr:3. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1924 - Dokumentnr: 900261 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1926 - Dokumentnr: 900178 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1935 - Dokumentnr: 900272 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:102 Bnr:3. Grensegangssak. Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1939 - Dokumentnr: 1652 - Skjønn. OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1941 - Dokumentnr: 2372 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:102 Bnr:6. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:102 Bnr:48. Bestemmelse om vannledning. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1948 - Dokumentnr: 237 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:16. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.08.1950 - Dokumentnr: 2087 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:17. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.06.1952 - Dokumentnr: 1340 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.09.1952 - Dokumentnr: 2111 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 19.12.1956 - Dokumentnr: 3271 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:24. Bestemmelse om vannledning. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.04.1957 - Dokumentnr: 990387 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 22.06.1957 - Dokumentnr: 1728 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.12.1963 - Dokumentnr: 4370 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 03.01.1967 - Dokumentnr: 11 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1973 - Dokumentnr: 4148 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1975 - Dokumentnr: 1215 - Elektriske kraftlinjer. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1976 - Dokumentnr: 5537 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1979 - Dokumentnr: 137 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1984 - Dokumentnr: 2343 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg/vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1985 - Dokumentnr: 7869 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1987 - Dokumentnr: 3616 - Erklæring/avtale. KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST. RETTIGHETSHAVER: RINGERIKE KOMMUNE. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1989 - Dokumentnr: 1088 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere. 18.05.2018 - Dokumentnr: 776719 - Jordskifte. Jordskiftesak 17-083575REN-JDRA Toppveien vel. Gjelder bruksordning Overført fra: Knr:3007 Gnr:137 Bnr:65. Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2022 - Dokumentnr: 354973 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 701/9999 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ringerike kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; det er inntegnet wc-rom på tegninger der det nå er bod i 1. etasje.

Vei, vann og avløp
Privat vei frem til offentlig. Hovedatkomstvei er kommunal, interne veier er private. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, friområde, kjøreveg, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, grønnstruktur, sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) i henhold til reguleringsplan 3307 417 Færdentoppen boligområde vedtatt 05.12.2017. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen vedtatt 05.09.2019 er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, friområde - nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   168 042,- (Omkostninger totalt)   6 368 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
168042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 63 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Markedsføringspakke inkl kveldsbilder kr 25 200 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Innhenting av opplysninger fra Ringbo kr 4 300 Eierskiftegebyr til Ringbo kr 6 215 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.