aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i Snarveien 6!

Romslig enebolig m/ hybel og garasje i sentralt strøk. Barnevennlig beliggenhet og kort gangavstand til sentrum.

  • 4 500 000
  • BRA 228 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER128 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 628 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 950
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 225 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT873 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    128 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 628 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en innholdsrik enebolig over to etasjer og hybel i underetasjen. Boligen har en fin planløsning med bl.a. trapperom, 4 soverom og 1 bad i 2. etasje, hall, 2 trapperom, wc, kjøkken, kjølerom og stue i 1. etasje, samt entré, soverom, felles trapperom, felles vaskerom, stue/kjøkken, wc, bad og bod i underetasjen.
Toalett i 1.etasje.

Snarveien 6, Viken

  • Boligen holder en god standard innvendig ifht. byggeår og ble modernisert ca. 2010, med bl.a. oppgradering av elektrisk anlegg (2017 i hybelleilighet), ny kjøkkeninnredning fra Ikea i 2010 og 2 luft til luft varmepumper, samt fliselagt bad i 2. etasje ca. 2005.
    Planløsningen er meget romslig og det er mye plass for en familie. Generelt er dette en innbydende bolig med nøytrale farger og overflater i de fleste rom.
    Det er forskjellig alder på installasjoner og bygningsdeler og det må derfor påregnes oppgraderinger med hensyn til alder.
    Utvendig er det eldre taktekking, kledning og dreneringen er antatt oppgradert i ca.1996 i forbindelse med tilbygget.

    KJØKKEN
    I hoveddelen er det Ikea kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med profilerte fronter og heltre benkeplate. Takhøye overskap og integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjons koketopp, stekeovn og kombinert stekeovn/micro. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger ved salg. Takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    I hybelen er det innredning med enkle, profilerte fronter og overskap med glass, samt heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap som medfølger ved salg.

    BAD/WC
    Bad 2. etasje har fliser på vegger og malt panel med downlights i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende dobbel servanttopp, veggmontert toalett og dobbelt dusjkabinett. Det er godt med skapplass. Fuktstyrt/elektrisk styrt vifte.

    Bad underetasje har flislagt gulv med varmekabel. Vegger er flislagt og med utforet panel. Himling består av malt dekke/betong. Badet er utsyrt med servantskap med heldekkende servant og overskap med speil, frittstående toalett og dusjkabinett.

    STUE
    Stuen i hoveddelen er lys og delikat med parkett på gulv og malt panel på vegger og himling. Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen, så her er det god plass for både sittegruppe og spisegruppe. Det er utgang til terrasse fra stuen. På kalde dager kan man kose seg foran peisen med en kopp kakao.

    Stuen i underetasjen ligger i åpen løsning med kjøkkenet.

    SOVEROM
    Det er totalt 5 soverom i boligen hvorav 4 ligger i hoveddelens 2. etasje, og det siste soverommet er i hybelen. Det ene soverommet i 2. etasje brukes i dag som kontor. Alle rommene har plass for seng og garderobeløsning.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Taktekking,TG2
    Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier og isbord av malt tre.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Vindskier / vannbord er slitt og skjeve.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag,TG2
    Utvendige beslag og takrenner/nedløp i malt / plastbelagt metall og malt plast.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Opprinnelig del har synlige propper i kledning og yttervegger er sannsynligvis etterisolert med blåseull. Tilbygg skal være isolert, ref alder.
    Vurdering av avvik:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Kledning er ikke luftet mellom panel og vindsperre. Dette var normal utførelse for yttervegger på eldre boliger, mens det i senere år skal være lufting bak kledning. - Det er registrert gamle fuktmerker i nedre deler av kledning på opprinnelig del, det ble ikke registrert unormal fukt eller skader ved befaring.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Eier opplyser at utvendig kledning skal vaskes før salg.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kalt loft. Isolert bjelkelag og lufting i gavlvinduer. Adkomst med trappestige i loftsluke.
    Vurdering av avvik:
    - Undertaket er misfarget.
    - Det er misfarging / gamle fuktmerker rundt pipgjennomføring i tak, ingen unormal fukt ved befaring.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vinduer,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 80, 90 og 2000 tallet. Vinduer i underetasjen er hovedsakelig kjellervinduer i malt tre med enkle glass og innervinduer, fra byggeår. Det er byttet vinduer til plast og malt tre med 2-lags glass, i stue/kjøkken i underetasjen ca 2010.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Et stuevindu, i 1. etasje, er skadet.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Eier har bestiltutskifting av ut stuevinduet før salg, kvittering er fremvist.

    Dører,TG2
    Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med tolags glass, fra 1996. Til kjeller er det malt ytterdør med 2-lags glass, fra 2012.
    Vurdering av avvik:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Hovedytterdør har slitasje/skade på tetningslist. - Terrassedør har skadet / løs håndvrider. - Kjellerdør er skjevt montert og er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak:
    - Dører må justeres.
    - Det må foretas lokal utbedring.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Terrasse består av trekonstruksjon, bjelker og gulvbord av imp trevirke og malt rekkverk. Noe pleksiglass på innside av rekkverk. Del av terrasse er lagt på opprinnelig utkraget betongdekke/terrasse med støpte pilarer. Øvrig terrasse er fundamentert med imp søyler ført i grunn. I enden av terrasse er det trapp til terreng og uttrekkbar screen/solskjerming. Takoverbygg med dragere på søyler fundamentert på terrassegulv/bjelkelag. Taket er tekket med betong takstein og stål takrenner med nedløp.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Det er noe skjevheter i terrasse pga søyler fra tak er fundamentert på bjelkelaget uten underliggende fundamentering/søyler. - Det er skjevhet i trapp pga enkel innfesting.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Det kan påregnes vedlikehold.

    Overflater,TG2
    Gulv er tekket med fliser, parkett, laminat og furugulv. Vegger er tekket med malt panel, mdf-panelplater og tapet / malt tapet. Himling er tekket med malt / behandlet panel, himlingsplater og malt betong.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert svelling på laminatgulv i kjeller.
    Tiltak:
    - Det kan påregnes utskifting av skadet overflater.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Etasjeskillere er av betongdekke (mot kjeller) og trebjelkelag (mot 2.etasje og loft). Gulv i underetasje av betong.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Gulv i underetasje har generelt avvik iht høydeforskjell.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger siden 2017, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området hvor radon aktsomheten er satt til usikker.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har mursteinspipe, sotluke i kjeller og feieluke i loft. I stue 1. etasje er det lettbetongpeis med innsats og kombiovn tilknyttet dagtank i trapperom ned. Vedovn i trapperom og peisovn i stue/kjøkken, i kjeller. Dato for siste tilsyn, 09.01.2020. Det forligger ingen pålegg fra feiervesenet. Dato for siste feiing, 23.10.2019.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    - Plate på gulv, foran peisen i 1. etasje, er løs / ikke limt til underlaget.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
    - Plate på gulv, foran peisen, bør festes / limes til underlaget. - Iht tilsyn fra feiervesen anbefales at skorstein rehabiliteres med nye rør innvendig.

    Rom Under Terreng,TG2
    I underetasje er rommene under terreng. Rommene har i hovedsak fliser på gulv og malt betong/puss på vegger. Soverom og bad har påforet vegger kledd med panel og mdf-panelplater. Hulltaking er foretatt, i soverom, og det er avvik i konstruksjonen.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
    Tiltak:
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
    - Anbefaler kun benyttelse av murprodukter / diffusjonsåpne produkter på gulv / vegger, mot terreng. Ved evt. fjerning av påforede vegger kan det påregnes vedlikehold av yttervegger.

    Krypkjeller,TG2
    Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst fra kjellervindu i trapperom ned.
    Vurdering av avvik:
    - Det er manglende fuktsperre på bakken.
    - Ventiler i grunnmur var tettet med isolasjon ved befaring.
    Tiltak:
    - Fuktsperre på bakken bør etableres.
    - Det bør fjernes isolasjon i luker for ventilasjon.

    Innvendige trapper,TG2
    Boligen har malt tretrapp med pusset / behandlet inntrinn.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak:
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Kjellertrapp,TG3
    Boligen har malt kjellertrapp i tre med belegg på inntrinn.
    Vurdering av avvik:
    - Det er liten frihøyde i trappeløp
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Trappen er lite egnet for trapp mellom boligrom.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres lokale tiltak.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendige dører,TG2
    Innvendig har boligen glatte dører / malte fyllingsdører, enkelte med glass i dørblad.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Enkelte dører har mindre skjevheter og dørblad tar i karm.
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.

    Våtrom, Underetasje > Felles vaskerom
    Generell,TG3
    Vaskerom, underetasje, er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vaskerom med malt betong gulv med soil sluk, malt puss på vegger og i himling. Utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmelampe på vegg for oppvarming. Ventil i vegg og luftekanal i pipe.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Vaskekjeller er ikke utformet som vanntett våtrom. Forhold gis tilstandsgrad 3, men siden rommet ligger i kjeller er eventuelt skadepotensial begrenset.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det forutsettes bruk av lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    To stk. plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Det er registrert membran i sluk smurt på klemring. Det var ikke mulig å besiktige om membran/slukmansjett er forskriftsmessig klemt under klemring også. - Sluk under kabinett har begrensede muligheter for besiktigelse, og ble ikke sjekket ved befaring.
    Tiltak:
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Innredning med heldekkende dobbelt servant, veggmontert toalett og dobbelt dusjkabinett.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
    - Det er riss i bunnen av dusjkabinett.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Underetasje > Bad
    Generell,TG3
    Bad, underetasje, er av eldre dato. Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Gulv er flislagt med varmekabel. Vegger er flislagt og med utforet panel. Himling består av malt dekke/betong. Innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant samt overskap med speil. Utstyrt med soilsluk i gulv og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - våtrommet er utført iht byggeforskrifter før 1997 og er over 25 år gammelt - vindu i våtsone - ingen tettesjikt / membran
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Kjøkken, Underetasje > Stue/kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkeninnredning, i underetasje, med glatte / profilerte fronter og heltre benkeplate med stål kum/kran. Noe glass i overskap.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist svertesopp på overflater.
    - Kjøkkeninnredning har generell slitasjegrad og skjevheter utover normal, ut ifra alder.
    Tiltak:
    - Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp.
    - Det kan påregnes vedlikehold.

    Avtrekk,TG2
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
    Vurdering av avvik:
    -På strømledning for ventilator er det benyttet tape og fremstår som en amatørmessig / usikker tilkobling. - Lys i ventilator virker ikke.
    Tiltak:
    - Elektriker må sjekke og evt. utbedre avvik.

    1. Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Wc, 1. etasje, har laminat på gulv og malt panel på vegger og himling. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg og toalett. Oppvarming med panelovn.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Kun vindu for ventilasjon.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Underetasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Wc, i underetasje, har flis på gulv og malt puss på vegger og i himling. Utstyrt med klosett. Ventil for ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    1. Etasje > Kjølerom
    Overflater og konstruksjon,TG2
    Kjølerom, i 1. etasje, med belegg på gulv og panel på vegger og i himling.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade.
    - Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - For å lukke avviket må det lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.

    Teknisk anlegg,TG2
    Kjøling på vegg i kjølerom og aggregat er montert i garasje.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Synlig metall hovedvannledning inn med stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil i vaskerom. Egen stoppekran, i kjøkkenskap i 1. etasje, for vanntilførsel til wc i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av kobber.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Eier opplyser at vannrør til wc i 1.etasje fryser ved temperatur under minus 15 grader.
    Tiltak:
    - Vannrør må isoleres i kalde rom.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon,TG2
    Bygningen har naturlig ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak:
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Varmesentral,TG2
    Det er installert to stk. luft til luft varmepumper ca 10 år siden. Varmepumpe i et soverom i 2. etasje og i stue i 1. etasje.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Bryter er opplyst å kun virke på ett nivå.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Branntekniske forhold,TG3
    Det ble registrert røykvarsler og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen.
    17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    Kommentar:
    18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Nei
    Kommentar:Brannslukningsutstyr er ikke funksjonstestet.
    19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja
    Kommentar: Dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarsler i bolig går på batteri. Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
    20.Er det skader på røykvarslere?
    Nei
    Kommentar:Røykvarslere er ikke funksjonstestet.

    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Det er synlig knotteplast mot grunnmur med topplist over terreng. Taknedløp er ført i rør. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Antar drenering er oppgradert i 1996 ifm tilbygging, ukjent.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    - Ved oppføring av bolig var det ikke vanlig å benytte kapilærbrytende masser som pukk/singel under grunnmur og støpt kjellergulv, og det ble heller ikke benyttet diffusjonstett folie under støpte gulv. Dette medfører at det normalt vil være noe fuktopptrekk i kjellergulv, samt i nedkant av grunnmur.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Terrengforhold,TG2
    Boligen ligger i svakt skrånende terreng ca. 200 meter fra Begna.
    Vurdering av avvik:
    - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type (antar soil) og vannledning av jernrør. Offentlig avløp og vannforsyning tilknyttet via private stikkledninger. Hovedstoppekran for vannforsyning er opplyst av eier å være på naboens tomt.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eiendommen ligger sentralt til, ca. 1km fra Hønefoss sentrum. Barnevennlig beliggenhet i veletablert
    nabolag. I nærheten er det turmuligheter og det er gangavstand til barnehage og skoler.
    Ideell beliggenhet for de som benytter seg av kollektivtransport med buss og tog.
  • Området består hovedsakelig av enebolig- og blokkbebyggelse.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Boligen er oppført med betong grunnmur med noe tresonitt innvendig. Tilbygg har ringmur utført i lettklinkerblokker.
    Utvendig er grunnmur / ringmur pusset og malt. Forstøtningsmur, ved inngang til underetasje, er av støpt betong,, pusset utvendig.
    Støpt betong gulv med slukrist.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning. Bygningen har malt hovedytterdør og til kjeller er det malt ytterdør med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre, malte trevinduer og et vindu i plast med 2-lags glass. Kjellervinduer i malt tre med enkle glass og innervinduer.
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kalt loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i malt / plastbelagt metall og malt plast.

    Garasjen er oppført med støpt plate på mark med sokkelmur i betongblokker. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, isolert og
    kledd med stående tømmermannspanel. I yttervegg er det vinduer med ett-lags glass med koblede rammer, malt tredør og garasjeport i tre.
    Tak som saltakkonstruksjon i tre, isolert loft uten adkomst, tekket med profilerte metall takplater.

    For nærmere teknisk beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2022, utført av Bjørn Erik Bilben.
  • Enebolig: Primærrom: 225 m², Bruksareal: 228 m².
    Garasje: Bruksareal: 24 m².
    Bod: Bruksareal: 13 m².

    Følgende rom inngår i eneboligens primærareal:
    P-rom 1. etasje 90 m²: Hall, Wc, Trapperom, Kjøkken, Stue, Trapperom ned.
    P-rom 2. etasje 72 m²: Trapperom, 4 Soverom, Bad.
    P-rom underetasje 63 m²: Entré, Soverom, Felles trapperom, Felles vaskerom, Stue/kjøkken, Wc, Bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmelampe på vegg i vaskerom. Elektriske varmekabler i gulv på badene. Panelovner. Varmepumpe i et soverom i 2. etasje og i stue i 1. etasje. I stue 1. etasje er det lettbetongpeis med innsats og kombiovn tilknyttet dagtank i trapperom ned.
    Vedovn i trapperom og peisovn i stue/kjøkken i underetasje.

    Siste dato for kontroll av pipe/lidsted: 09.01.2020. Følgende ble anmerket:
    - Slokkemiddelet er for gammelt: For at et pulverapparat skal være godkjent som slokkemiddel i bolig, skal de kontrolleres hvert 5 år og service hvert 10 år. Kontroll/service må utføres av sertifiserte fagpersoner.
    - Anbefaler å montere flere røykvarslere i kjeller og på soverom i 2.etg.
    - Anbefaler at skorstein rehabilliteres med nye rør innvendig.
    Siste dato for feiing: 23.10.2019.
  • Eiet tomt på 873 m². Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning og gruset gårdsplass.
    Det gjøres oppmerksom på at utebod er plassert midt på tomtegrensen mellom gnr.19, bnr.228 (Snarveien 6) og gnr.49, bnr.45 (Soknedalsveien 16). Det er Snarveien 6 som disponerer boden.
    Gnr.49, bnr.45 (Soknedalsveien 16) har bygget tilbygg rett i grensen på gnr.49, bnr.228 (Snarveien 6).
    Det ble i sin tid gjort en muntlig avtale om ovennevnte.
  • I garasje med plass for en bil eller i gårdsplass.
  • Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
    Privat vei. Det vil tinglyses veirett over gnr.49, bnr.71.
    Det er ikke tinglyst veirett på adkomstveien fra Hofsfossveien, men veien har alltid vært benyttet som adkomstvei til eiendommen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 136 690 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 092 083 per 31.12.20
  • Da det er vannmåler på eiendommen, vil kostnadene avhenge av forbruk. (Kr. 90,- pr. m³). Beløpet er fordelt på 3 terminer. Evt. feieavgift kr. 469,- pr. pipeløp. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA. Kr. 3.900,- pr. år, fordelt på 2 terminer. Eiendomsskatt kr. 2.291,- pr. år.
  • Strømforbruk for 2021: 6732 kWh
    TV/Internett : Altibox/Viken Fiber: kr 1 258,- pr. mnd.
    Husforsikring -superdekning : kr 10 245 ,- pr. år.
    Garasjeforsikring: kr 338,- pr. år.
  • Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen da det ikke var et krav om dette på bygninger oppført før 1965.
    Det er godkjent søknad om oppføring av tilbygg/enebolig 15.10.1996. Det er gitt ferdigattest på bruksendring til hybel 07.08.2017.
  • Boligen har en hybeldel som kan leies ut. Det er ingen leietagere pt.
    Tidligere har hybelen vært utleid for kr.6.500,- inkludert strøm og oppvarming.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 13.11.1981 Dok.nr. 7178 Elektriske kraftlinjer
    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare og krav vedrørende infrastruktur, og ligger under reguleringsplan 127-03 Molvaldområdet, vedtatt 26.06.1986, med reguleringsformål boliger.
  • Gnr. 49 Bnr. 228 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilretteleggingsgebyr kr.13.900,-
    Visninger kr. 2.900,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 5.500,-
    Markedsføringspakke kr. 18.400,-
    Meglerpakke kr 6.400,-
    Grunnboksutskrift pr stk. kr. 350,-
    Servitutter pr stk. kr. 350,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 2900,-

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.900,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 29.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingrid Margrete Arnestad
Camilla Frog

Megler

Camilla Frog

90 88 49 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev