HØNEFOSS Snipphaugen 17

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 44 kvm
1. etasje: 67 kvm
2. etasje: 33 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 44 kvm Gang, vaskerom, bad, soverom (ikke godkjent)
1. etasje: 55 kvm Entré, gang, stue, kjøkken
2. etasje: 33 kvm Gang, 3 soverom



Tomt
821.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet, flat og skrånende tomt på 822 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og har en rikholdig frukthage med epletrær, pærtre, plommetrær, rips, bringebær, bjørnebær og moreller. Eiendommen er inngjerdet og har hundegård. Hageport i hver ende. Gruset gårdsplass og adkomstvei. Tomten grenser til dyrket mark i sør.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Viul, kun en snau kilometer fra E16 på Eggemoen og ca. 8 km nord-øst for Hønefoss sentrum. Området består i hovedsak av spredt eneboligbebyggelse og landbruksområder. Det er kort vei til til elven med bade- og fiskemuligheter. På Eggemoen er det lysløype om vinteren og ellers fine tur- og treningermuligheter året rundt.

Adkomst
Fra Hønefoss kjører man E16 til Eggemoen, og tar av til høyre mot Viul. Følg veien til stort hvitt hus på venstre side og ta inn her - Snipphaugen. Følg denne veien et lite stykke, og eiendommen ligger på høyre side. På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten Vang skole (1-7 kl.) Haugsbygd ungdomsskole (8-10 kl.) Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Nedre Auren gårdsbarnehage Smeden barnehage Haug barnehage Samsmoen barnehage Nesbakken barnehage

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Viul bru bussholdeplass, ca 10 minutter gangavstand, Linje 225 Hønefoss togstasjon ca 13 min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn ca 50 min kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra 1948 med loftsetasje, 1. etasje og kjeller. Grunnmur som murkonstruksjon og støpt gulv på grunn for kjeller Yttervegger Antatt av grovt bindingsverk, vindtettet og kledd med stående tømmermannskledning. Vegger under terreng av mur. Yttertak Saltak, antatt av plassbyggede takstoler av grovt konstruksjonsvirke og bærende undertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. Undertak antatt som bordtak med takpapp, sløyfer og lekter. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vinduer Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass som toppsving fra 1985 og 2017. For kjeller; topphengslede vinduer under terreng med lysgrav. Dører To ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987, med utgang til gårdsplass og til hage. Kompakt innerdør mot uisolert bod Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.03.2023 av takstmann Thomas Knutsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus i utebod

Innhold
1. etasje: Entré med dør til terrasse, gang, stue og kjøkken. Loftetasje: Gang og 3 soverom, hvorav ett har adkomst via et annet. Kjeller: Gang, bad/WC, vaskerom og TV stue.

Standard
Bolig fra 1948. Tilbygget med bod i 2004. Normal standard på boligen tatt byggeår i betrakning Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, fronter av malt heltre og laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Belysning under overskap. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. Bad Våtrom med ukjent alder og utførelse. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører. Mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte Soverom Det er tre soverom i loftetasjen, hvorav ett har adkomst via et annet. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, tregulv, fliser og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malte glatte flater, panel, pusset og malt mur. Himlinger: Malte glatte flater, panel, himlingsplater, pusset og malt mur. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig > Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Bygningsdelene var i hovedsak dekket med snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad er kun vurdert ut fra opplyst alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger antatt av grovt bindingsverk fra byggeår, kledd med tømmermannskledning. Vegger under terreng av mur. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledning antatt fra byggeår. Tørr og oppsprukket enkelte steder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Manglende lufting var vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Sjeldent et problem ved tørt østlandsklima. Vinduer,TG2 Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass som toppsving fra 1985 og 2017. For kjeller; topphengslede vinduer under terreng med lysgrav. Vurdering av avvik: - Enkelte tettelister var harde/slitt. Tiltak: - Det bør monteres nye tettelister for å lukke avviket. Dører,TG2 To ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987, med utgang til gårdsplass og til hage. Kompakt innerdør mot uisolert bod. Vurdering av avvik: - Uegnet valg av dør for bod. Alminnelig innerdør mot kald bod. Vrider på dør til bod er hard å betjene. Karm er sprukket ved montering. Generelt en del bruksmerker på dørblader. Ufagmessig montering av kodelås. Skade på omramming. Tiltak: - Det bør settes inn en egnet dør for boden. Ellers er det ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Enebolig > Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, tregulv, fliser og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malte glatte flater, panel, pusset og malt mur. Himlinger: Malte glatte flater, panel, himlingsplater, pusset og malt mur. Vurdering av avvik: - Samtlige overflater (med enkelte unntak) er av eldre dato, men fremstår vedlikeholdt. Noe knirk i gulv. Oppsprukket i enkelte overganger mellom vegg/tak og plateskjøter. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller som trekonstruksjon. Støpt gulv på grunn for kjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Særlig høy aktsomhetsgrad jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Pipe i teglstein. I stue er det vedovn. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - På kjøkkenet er pipen tildekket med overskap og benkeskap. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig for å lukke avviket. Innvendige trapper,TG3 90° svingtrapp av treverk med repos, mellom etasjene. Malte vanger og rekkverk. Lakkerte trinn. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Kjellertrapp mangler rekkverk og håndløper. Trapp til 2. etasje mangler håndløper. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige dører,TG2 Profilerte heltredører. Formpresset profilert innerdører til bad. Eier opplyser at dørblader og karmer vil bli malt i nærmeste fremtid. Vurdering av avvik: - Enkelte dører er trange å lukke. Enkelte dører har skjevheter mellom dørblad og karm. Dør til vaskerom mangler vrider/låskasse. Gamle og slitte vridere og låskasser. Mangler dørblad til soverom / alkove. Tiltak: - Lokale tiltak/utbedringe må utføres for å lukke avvikene. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad,TG2 Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Vindu i våtsonen innbygget med glassbyggerstein. Sprukkede fliser i våtsonen. Oppsprukket silikonfuge. Misfargede flisfuger. Tiltak: - Fliser må skiftes. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. VVåtrom > Overflater Gulv > Bad,TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Misfargede flisfuger. Sprang og lite fugemasse mellom gulvfliser. Bærer preg av ufagmessig utførelse. Tiltak: - Lokale utbedringer må påregnes for å lukke avvikene. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Fuktsøker viser indikasjon på fukt i våtsonen for dusjen, men det er ikke foretatt sikre målinger. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad,TG2 Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, toalett og dusjnisje med dusjopplegg på vegg og glassdører. Vurdering av avvik: - Dusjdører er misfarget av kalk. Opplyses av eier å være rengjort. Dører til servantskap subber. Toalett ikke festet til gulv. Tiltak: - Lokale utbedringer må påregnes. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom,TG2 Malte pussede flater for vegger og malte glatte flater for himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist skade på himling. Tiltak: - Lokale utbedringer må påregnes for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom,TG2 Fliser på gulv med sokkelflis. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Mangler silikonfuge i overgang gulv/sokkel og i topp av sokkelflis. Tiltak: - Silikonfuge må etableres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig smøremembran opp langs vegg bak sokkelflis. Vurdering av avvik: - Ukjent alder og utførelse på membran. Tiltak - Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom,TG2 Det er naturlig ventilering. Kjøkken > Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, fronter av malt heltre og laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Belysning under overskap. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Vurdering av avvik: - Eldre innredning med slitte hengsler og fronter. Bruksmerker må påregnes. Svellet skjøt på benkeplate. Manglende silikon bak vaskekum. Tiltak: - Lokale utbedringer må påregnes for å lukke avvikene. Eier opplyser at hengsler har blitt strammet, kjøkkeninnredning skal males og silikonfuge bak kjøkkenkum vil etablere fortløpende. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Tiltak: - Ventilator er moden for utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger,TG2 Synlige vannføringer i: Kobber/metall, samt noe plast. Synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Innvendig hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: - Metallvannrør innkasset på soverom i kjeller. Tiltak Elektrisk anlegg,TG2 El-anlegg med automatsikringer og åpent ledningsnett. Sikringsskapet er lokalisert i trapp til kjeller. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, brannslokningsapparat fra 2012. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja, dagens krav er at røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. Røykvarslere i bolig går på batteri. Det er ikke krav til utbedring. 20.Er det skader på røykvarslere? Ja, røykvarsler i 1. etasje fungerer ikke. Anbefaler på generelt grunnlag å bytte batterier, samt funksjonsteste røykvarslere regelmessig. Kommentar:El-anlegg er utenfor takstmannens fagområde og teknisk vurdering er derfor begrenset. På et generelt grunnlag anbefales det alltid utvidet el-kontroll før omsetning av bolig. Branntekniske forhold,TG3 Av utstyr for sikkerhet ved brann er det: - Røykvarsler på batteri - Brannslukningsapparat på 6 kg Tomteforhold > Drenering,TG2 Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold,TG3 Skrånet, bratt terreng mot nord, fra kommunal vei mot boligen. Tomten er tilnærmet flat mot sør, med slakt fall vekk fra boligen. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat vann- og avløpsledninger. Utvendig vann og avløpsledninger for boligen er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold - Det foreligger ikke tegninger - Det foreligger ikke ferdigattest. Ei heller godkjente og byggemeldte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rom i kjeller benyttes som soverom. Rommet har ikke tilstrekkelig tilgang på dagslys, ei heller godkjent rømningsvei. Jf. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av 2014 er det bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Varig og tidsbestemt bruksendring er søknadspliktig dersom tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt, jf. byggesaksforskriften.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber (Altibox)

Parkering
På gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Særlig høy" jf. det nasjonale aktsomhetskartet for radon fra NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   80 792,- (Omkostninger totalt)   2 630 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gang, bad og kjellerstue. Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 18.01.2017 Dato for siste feiing: 16.09.2022 Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann- og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 avløp kr 130 inkl mva for 2023. Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4 747,64 for 2023. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 558 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million.

Formuesverdi primær
515996

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1857585

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. strøm, forsikringer, TV/internett mm.

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 130 inkl mva for 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/94/23: 30.05.1986 - Dokumentnr: 3426 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT 30.04.1986 - Dokumentnr: 2714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3007 Gnr:94 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 110595 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:94 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen, vedtatt 05.09.2019, avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i et uregulert område

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   80 792,- (Omkostninger totalt)   2 630 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimum kr 48 600,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Boligkarusell Ring Blad kr 3000 Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 585 Visning pr stk: 2900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva.