aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tonettes vei 11! Presentert av Kari-Beate Myhre for Aktiv Eiendomsmegling Hønefoss

Hønefoss Tonettes vei 11

Nyere halvpart av tomannsbolig i enden av feltet - Lave felleskost. - Vannbåren varme - Barnevennlig

  • 4 800 000
  • BRA 140 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING4 800 000
  • OMKOSTNINGER136 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 936 142
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 106 m²
  • FELLESKOST./MND1 000
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 4 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    136 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 936 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Moderne bolig over to plan i tomannsbolig med god planløsning.

1. etasje: Entré, kjøkken, wc/vaskerom og stue med utgang til terrasse.
2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad og bod.

Det er i tillegg parkering i garasje med 2 isolerte bodrom i tilknytning til boligen. Solrik markterrasse med redskapsbod
- Leiligheten har en uteplass utenfor stuen med en stor, solrik terrasseplatting med levegg mot nabo -

Tonettes vei 11, Viken

  • Boligen holder en god standard og har en tidsriktig, åpen planløsning. Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er bare noe av fasilitetene du får i Tonettes vei 11.

    Innvendige overflater:

    Gulv:
    1. Etasje: Korkparkett i stue. Fliser i entré, vaskerom og på kjøkken
    2. Etasje: Korkparkett i gang og på soverom. Fliser på bad

    Vegger:
    1. Etasje: Malte slette gipsvegger og noe tapet
    2. Etasje: Fliser på bad. Øvrige rom har huntonitt malte panelplater

    Himling:
    1. Etasje: Malte slette gipsplatetak. Downlights i himling
    2. Etasje: Malt slett gipsplatetak på bad. Øvrige rom har hvite takplater.

    Tekniske installasjoner

    Diverse
    Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer

    Ventilasjon
    Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Avtrekksventiler i våtrom og tilfuftsventiler i
    oppholdsrom.

    Vannledninger
    Rør-i-rør system fra vannskap i vegg.

    Avløpsrør
    Plast avløpsrør i bolig.

    Elektrisk
    El. anlegg med 400V systemspenning, 32 A overbelastningsvern og
    jordfeilautomater. Skjult el. anlegg i boligrom.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Ingen forhold har fått TG 2 og 3.
  • Eiendommen ligger solrikt til i et veletablert og barnevennlig område i øvre Haug. Det er kort avstand til Ringkollen hvor man har flotte turmuligheter sommer som vinter. Ringkollen kan friste med lekeland, hoppbakker, utallige sykkelstier, slalombakke og et meget godt løypenett.

    I sentrum av Haug har man skoler, barnehage og Haug senter med bl.a. lege, frisør og dagligvareforretning.

    På dagtid er det god bussforbindelse til Hønefoss med ca 100 m til busstopp for bybussen.

    Avstander med bil:
    Hønefoss: ca. 10 min.
    Gardermoen: ca. 50 min.
    Sandvika: ca. 40 min..
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.
  • Vertikaldelt tomannsbolig bygget i kjedet rekke med totalt 3 tomannsboliger. Denne boligen ligger i enden og har ekstra hage og parkering, samt at det er noe utsikt mot bla Norefjell i vest. Bolig har terrasse på langside mot sydvest.

    Byggegrunn: Opprinnelige løsmasser over fjell er fjernet og erstattet med tilkjørte steinmasser. Under støpt plate er det pukk/singelmasser og radonsperre.

    Fundamentering: Isolerte ringmurselementer og støpt plate på grunn med isolasjon og radonsperre

    Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.

    Yttertak: Saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre med kaldtloft isolert med blåseisolasjon. Adkomst til loft med trappeluke. Tak tekket med betongtakstein, stål takrenner,
    beslag og snøfangere.

    Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags energispareglass.

    Ytterdører: Malt terrassedør med 2-lags energispareglass og hovedytterdør med 2-lags isolerglass

    Garasje og boder i tilknytning til bolig: Garasjerom er uisolert og boder er isolert. Betonggulv i garasje og flislagte gulv i boder. Synlige bindingsverk i yttervegg i garasje og MDF panelplater på vegger i boder. Panelt himling i garasje og takplater i boder. Til garasje er det leddport i lakkert stål med el. portåpner og til bod er er ytterdør, type boddør. Skyvedør i delevegg mellom boder. Strømopplegg med kontakter og lys. El.bil lader i garasjerom.
  • Primærrom: 106 m², Bruksareal: 140 m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    P-rom 1. etasje 54 m²: Entre og gangområde med trapp, wc/vaskerom, stue m/utgang til terrasse, åpent kjøkken m/spiseplass.

    P-rom 2. etasje 52 m²: Trappegang, 3 soverom, bad/wc.
  • Alle hvitevarer i kjøkken medfølger ved salg.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Bolig har vannbåren gulvvarme med for oppholdsrom i 1. etasje og for bad i 2. etasje. Anlegg har strøm som oppvarmingskilde. Mulighet for å montere inn ildsted/vedovn.
    Videre er det oppvarming med el. panelovner i soverom i 2. etasje.
  • Sameiet har en fellestomt på 5.884 m². Eiendommen er opparbeidet med felles gresslagt hage, lekeplass og asfaltert gårdsplass. Denne enheten har i tillegg en egen tomt på ca 280 m². Denne er opparbeidet med markterrasse med adkomst fra stue, gressplen og gruset parkeringsplass.
  • I garasje og på gårdsplass
  • Offentlig vann og avløp. Privat vei. Veiavgift og vedlikehold av de private veiene går inn under felleskostnadene. Veiavgift til veilaget Bånntjernveien utgjør kr. 1 629,- pr. år og faktureres direkte.
  • Forretningsfører: Torgil Carlsborg Bernhardsen
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iflg. forretningsfører.
  • Det er felles bygningsforsikring som dekkes gjennom felleskostnader, men hver seksjonseier må selv bestille innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 991 354 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 568 875 per 31.12.20
  • 1 000,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a.: Utvendig vedlikehold av boliger, drift og vedlikehold av felles lekeplass, drift og vedlikehold av parkeringsplasser og Tonettes vei, forsikring av bygg, samt tv/internett fra Altibox.

    Veiavgift til veilaget Bånntjernveien utgjør kr. 1 629,- pr. år og faktureres direkte.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Eiendomsskatt: fritak i 6 år fra 27.05.2019

    Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 forbruk vann/ avløp kr. 90,- inkl. mva. for 2022.

    Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr. 3 874 pr. år. Renovasjonsfaktura blir utsendt i mars og september. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Beløpet kan bli endret i løpet av året hvis størrelsen på beholdere endres.

    Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 469 inkl. mva. per skorstein/skorsteinsløp.

    Det tas forbehold om endringer i overnevnte avgifter.
  • I tillegg til kommunale avgifter påløper kostnader til bl.a. felleskostnader, strøm, innboforsikring og vedlikehold mm.

    Veiavgift til veilaget Bånntjernveien utgjør kr. 1 629,- pr. år og faktureres direkte.
  • Ferdigattest gitt for oppføring av tomannsboliger 16.01.2020.
  • Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

    Korttidsutleie:
    Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 07.12.2018 Dok.nr. 1659545 Best om parkering og veg
    07.12.2018 Dok.nr. 1659613 Best. om parkering og veg
    12.12.2018 Dok.nr. 1681831 Best om parkering og veg
    12.12.2018 Dok.nr. 1681998 Best. om parkering og veg
    20.03.2019 Dok.nr. 337269 Best. om medlemskap i velforening, bestemmelse om parkering og veg

    Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

    23.05.2019 Dok.nr. 584091 Seksjonering

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende og boligbebyggelse - nåværende, og ligger under reguleringsplan 378 Nerbytunet, vedtatt 10.12.2015, med reguleringsformål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
  • Gnr. 103 Bnr. 305 Snr. 11 i Ringerike kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter næmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris kr. 64 800,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 2 900, - (2 gratis). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helmut Dieter A Wetzig
    Lilli Wetzig
Kari-Beate Myhre

Megler

Kari-Beate Myhre

91 62 43 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev