HØNEFOSS Toppveien 22

Arealbeskrivelse
Enebolig med dobbelgarasje
Bruksareal
1. etasje: 193 kvm Enebolig
1. etasje: 48 kvm Garasje
Primærrom
1. etasje: 185 kvm Vindfang, toalettrom, to stuer, kjøkken m/spiseplass, vaskerom med dør ut, soveromsgang, fire soverom og gang med dør ut.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod



Tomt
1322.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 1322 m². Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, samt hage med plen og diverse beplantning. Lekestue på østsiden av bolig

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive og veletablert boligfeltet Toppveien. Her bor du med gangavstand til Vang barneskole, Haugsbygd ungdomsskole og Haug barnehage. Videre er det bare noen minutters gåtur til Haugsbygd Kunstgressbane og Haugsbygd arena. Dagligvarehandelen kan gjøres på Haug Nærsenter med Coop Extra - som dessuten også har post i butikk, apotek, frisør og legesenter. Til Hønefoss med videregående skoler, Kuben kjøpesenter, restauranter, kino og alle handels- og servicetilbud er det rundt ti minutters kjøring. Boligen har også en fin beliggenhet for pendlere - et steinkast unna bussholdeplassen. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka - til Ringkollen og Nordmarka, Gullerudtjern/Gullerudmarka, Ørenmarka, Moesmoen og på Eggemoen - sommer som vinter. På Ringkollen som ligger kun et kvarters kjøring fra boligen, er det både lysløyper, alpinbakke og hoppbakke. Derfra kommer du inn på det enorme løypenettet i Nordmarka. Her kan du gå på ski, eller sykle helt inn til Tryvann i Oslo. Det er fint å gå tur oppover "Gamlebakka" og opp til Ringkolltoppen. Velkommen til Haugsbygd! Sentralt, men likevel landlig. Avstander med bil: Ca. 10 minutter til Hønefoss sentrum Ca. 1 time til Oslo Ca. 1 time til Gardermoen

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Vang skole Haugsbygd ungdomsskole Ringerike videregående skole Hønefoss videregående skole Barnehager i nærheten Haug barnehage Nedre Auren gårdsbarnehage Smeden barnehage

Skolekrets
Vang

Offentlig kommunikasjon
Haug kirke bussholdeplass, 4 min. gangavstand (Linje 221, 223, 224, 225) Hønefoss togstasjon 10. min kjøreavstand Oslo Gardermoen Lufthavn 55 min. kjøreavstand

Byggemåte
Enebolig fra 1977, tilbygget og delvis ombygget med garasje i ca 1984. Oppført over ett plan med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord, samt forblending av teglstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via luke i himling for gang. Takkonstruksjon er etterisolert med blåseisolasjon. Taket er tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner, nytt i 2018. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Båndtekking over vinduskarnapp. Vindskier i treverk. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og 1984. Enkelte isolerglass er datert 2005 (kun isolerglass byttet). Utvendig sprosserammer for deler av vinduer. Motorisert markise for fastkarmvinduer i stue mot vest Ytterdør til vindfang i treverk med profilert utførelse, 3-lags isolerglass i dørblad og 2-lags isolerglass for sidefelt. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2013 i stue. Terrassedør i treverk på vaskerom med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ved inngangsparti er det terrasseplatting med utestue, der platting er oppført med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag antas å være fundamentert på grunn. I tilknytning til platting er det overbygget utestue i murt utførelse for vegger og benker. Over mur er det stendere i treverk som understøttelse for takkonstruksjon, der det er montert glassfelt mellom fakk. Tak som tilnærmet flat takkonstruksjon med svakt fall mot én side, tekket med profilerte terrassetakplater. Det er også oppmurt peis med åpen grue, der pipe er ført over takkonstruksjon. T Garasje i tilknytning til bolig, oppført i ca 1984 med garasjerom for to biler og hobbyrom/bod med dør ut. Oppført med støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. I yttervegg er det to stk vippeporter i tre der én har automatisk garasjeportåpner, vinduer med ett-lags glass og ytterdør som panelt fyllingsdør. Tak som saltakkonstruksjon i tre i forlengelse av bolig med tilsvarende tekking, der det er kaldtloft uten adkomst. Innvendig er yttervegger for garasjerom kledd med gipsplater. I bod/hobbyrom er det panelte vegger. Gipsplater for himlinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, skogsmaur har kommet inn i garasje, men blitt håndtert med gift. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er montert lys i stue. Arbeid utført av Brødrene Helgesen 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, parafintank er blitt renset og sanert av faglært. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble montert nytt tak, møner og takrenner i 2018. Arbeid utført av Profilmontering 21) Er det foretatt radonmåling? Ja, radonmåling foretatt av faglært og radonsug montert av samme bedrift. 21.1) Radonmåling utført i 2015. Verdi Ca. 100 etter montering av radonsug. Ny måling er startet av selger og pågår. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, det er ikke montert snøfangere på taket.

Innhold
Praktisk bolig med alt på en flate. Den inneholder vindfang, gang, stue med utgang til terrasse og utestue, kjøkken med spiseplass, vaskerom, bod med utgang til hage, toalettrom, soveromsgang, fire soverom, bad/wc, TV-stue og gang med dør til hagen. På eiendommen er det en dobbel garasje i tilknytning til boligen, en utestue og en frittstående utebod.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1977, tilbygget og delvis ombygget med garasje i ca 1984. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har noe varierende standard og oppgraderingsbehov. Boligen har to stuer. Hovedstuen er romslig, i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stue er det peisovn med glass i dør og en stort murt peis i malt teglstein med åpen grue. Fra stua er det utgang til terrasseplatting medutestue mot sydvest. Den andre stuen benyttes i dag som soverom/TV-stue og er tilknyttet egen inngang. Bad Ifølge tidligere eier ble badet oppgradert i 2005. Badet har servantinnredning med to nedfelte servanter, speil med tilhørende belysning, klosett, badekar og dusjkabinett. Naturlig avtrekk og tilluft over dør. Vaskerom Praktisk vaskerom med dør ut. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med stråleovn. Vaskerommet er innredet med plast utslagsvask, overskap og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken Nybo kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kompositt benkebeslag med kum. Kjøkkenøy med stor benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, furugulv, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malt tapet, panelplater, fliser, malt strie og brystningspanel Himling: Panel og malte glatte flater. Luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Sikringsskap med 3-fas 50 ampere hovedsikringer (skrusikringer). Skrusikringer for kurser, samt enkelte jordfeilautomater. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, men også noe åpent Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Båndtekking over vinduskarnapp. Vindskier i treverk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslag fra byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. Del av yttervegg utenfor stue er forblendet med teglstein. Vurdering av avvik: Deler av kledning har kort avstand til terrasseplatting og har risiko for fuktopptrekk. Her er det vanskelig å vedlikeholde endeved. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Riss i forblending av teglstein. Malingsflass på teglstein. Tiltak: Vedlikehold av del med teglstein må påregnes. Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret Takkonstruksjon/Loft Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Adkomst til kaldt loft via luke i himling for gang. Takkonstruksjon er etterisolert med blåseisolasjon. Inspeksjon er foretatt fra enkelte trebord lagt på bjelker. Takkonstruksjon over garasje ble ikke besiktiget grunnet manglende inspeksjonsmulighet på befaringsdato. Vurdering av avvik: Stedvis spor etter mus/vepsebol (skadedyr) registrert. Blåseisolasjon er stedvis sprøytet helt ut mot takraft, dette begrenser lufting som kan føre til kondens. Stedvis noen mindre kondensmerker registrert for undertak. Fuktmerker er registrert ved gjennomføring for pipe til stue mot garasje. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Kaldt loft over garasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdato. Tiltak: Konstruksjonen bør sikres mot skadedyr. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon. Takkonstruksjon over garasje bør undersøkes. Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og 1984. Enkelte isolerglass er datert 2005(kun isolerglass byttet). Utvendig sprosserammer for deler av vinduer. Motorisert markise for fastkarmvinduer i stue mot vest. Vurdering av avvik: Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Enkelte vinduer har kondensmerker. Store deler av vinduer henger på karm når de åpnes, dette er ikke unormalt for denne typen vinduer. Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Forhold vedrørende omramming av vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Dører Ytterdør til vindfang i treverk med profilert utførelse, 3-lags isolerglass i dørblad og 2-lags isolerglass for sidefelt. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2013 i stue. Terrassedør i treverk på vaskerom med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Ytterdør er noe blass i fargen utvendig og har enkelte bruksmerker, normalt for alder. Terrassedør: Dør m/isolerglass fra byggeår har passert forventet brukstid. Dør var vanskelig å lukke på befaringsdato, da den hang noe på terskel. Tettepakninger er harde/slitt. Tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Ved inngangsparti er det terrasseplatting m/utestue, der platting er oppført med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag antas å være fundamentert på grunn. I tilknytning til platting er det overbygget utestue i murt utførelse for vegger og benker. Over mur er det stendere i treverk som understøttelse for takkonstruksjon, der det er montert glassfelt mellom fakk. Tak som tilnærmet flat takkonstruksjon med svakt fall mot én side, tekket med profilerte terrassetakplater. Det er også oppmurt peis med åpen grue, der pipe er ført over takkonstruksjon. Terrasseplatting m/grillstue var snødekt på befaring og vurdering er begrenset. Vurdering av avvik: Malingsflass og slitasje for overflater til utestue enkelte steder. Horisontalt riss for nedre del av peis over grue. Slitasje på deler av synlig terrassebord. Enkelte skjevheter/ujevnheter for terrasseplatting. Ikke unormalt for konstruksjoner direkte på terreng. Fundamentering av trevirke på terreng vil normalt ha nedsatt levetid. Økt risiko for skjulte skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tekking over utestue er oppnådd. Tiltak: Stedvis vedlikehold og mindre utbedringer må påregnes. Det bør foretas nærmere undersøkelser når det er snøfritt INNVENDIG Overflater Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, furugulv, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malt tapet, panelplater, fliser, malt strie og brystningspanel Himling: Panel og malte glatte flater. Vurdering av avvik: Enkelte bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Noen eldre fuktmerker på parkett ved skyve/hevedørsfelt. Stedvis noe knirk registrert. Bom under enkelte fliser og noen løse fliser for vindfang. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater Innvendige dører Finerte innerdører fra byggeår i malt og lakkert utførelse, der enkelte dører har pyntelister. 2-fløyet dør til vindfang med smårutet glass. Dørblad mellom gang og kjøkken var fjernet på befaring. Vurdering av avvik: Slitasje for vrider/ låsekasse til enkelte dører. Enkelte dører subber på karm/terskel. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Skade i dørblad mot gang for dør til bad. Tiltak: Justering av dører som subber må påregnes. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag VÅTROM VASKEROM Overflater vegger og himling Malt tapet for vegger. Malt glatt himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsonen for utslagsvask. Det er også døråpning til bod i våtsone til utslagsvask. Tapet har sluppet fra underlag enkelte steder, blant annet i overgang mot oppbrett for gulvbelegg. Tiltak: Materiale bak utslagsvask og søråpning er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Vannsøl på veggflater bør unngås. Overflater Gulv Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Oppvarming med stråleovn. Vurdering av avvik: Ikke tilfredstillende fall til sluk iht. krav. Deler av gulv er tilnærmet flatt. Enkelte malingsflekker/bruksmerker/misfarginger på gulvbelegg, normalt for alder. Skade på gulvbelegg ved døråpning til bod. Tiltak: Skade i gulvbelegg må tettes, se "Sluk, membran og tettesjikt". Ellers ingen strakstiltak nødvendig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Membran: Gulvbelegg. Ukjent om det er benyttet våtromsmaling på tapet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det var skade i gulvbelegg med utetthet som har blitt tettet etter befaring. Tiltak: Vann på overflater bør unngås/begrenses. Grunnet alder er allikevel våtrom modent for full oppgradering. Ved renovering av våtrom bør sluk skiftes. Sanitærutstyr og innredning Utstyrt med plast utslagsvask, overskap og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Utslagsvask har diverse misfarginger, normalt for alder. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Ventilasjon Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft må komme fra varmt rom for å være tilfredstillende. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. BAD Overflater vegger og himling Fliser på vegger og panelt himling. Vurdering av avvik: Vindu plassert i våtsonen til badekar. Dør er plassert i våtsonen til servant og dusjkabinett. Merk/skruehull i vegger bak dusj etter tidligere dusjopplegg. Disse er silikonert igjen. Tiltak: Vindu og dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Vann på veggflater bør unngås. Skruehull i våtsone bak dusjkabinett må tettes igjen. Overflater Gulv Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Deler av gulv er nor slakere enn dagens krav for fall, men det er fall mot sluk for hele gulvet. Ukjent om det er vanntett oppkant bak list mot terskel. Noen mindre avskallinger på fliser registrert. Det er ikke fremvist dokumentasjon på varmekabler. Bom i fliser er registrert - (hulrom under fliser). Tiltak: Våtrommet fungerer med avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Sanitærutstyr og innredning Utstyrt med servantinnredning m/to nedfelte servanter, speil m/tilhørende belysning, klosett, badekar og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Noen mindre fuktskader og bruksmerker på fronter til innredning. Det er svetting fra kobling til vann for klosett. Tiltak: Svetting fra vanntilkobling til toalett må utbedres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Ventilasjon Naturlig avtrekk. Tilluft over dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Noe begrenset tilluft ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilluft til våtrom bør også forbeders. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra garderobeskap i nisje mot bad, uten å påvise unormale forhold. Det er foretatt fuktsøk på utsatte steder. Vurdering av avvik: Ved fuktsøk direkte på fliser ble det registrert forhøyede verdier under der det var svetting for vanntilkobling for klosett, men hvis det er underliggende membran/banemembran vil det oppstå utslag uten at det nødvendigvis er fukt på feil side av tettesjikt. Tiltak: Ukjent om utslag var grunnet fukt på feil side av tettesjikt eller ikke. Ved en renovering av våtrom bør det gjøres undersøkelser av tilstøtende konstruksjoner. TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv, panelplater for vegger og malt glatt himling. Utstyrt med servant og klosett. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon med ventil i himling. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke innenfor inspeksjonsluke på toalettrom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke krav om utbedring av el.tilkoblet til dagens forskriftskrav Elektrisk anlegg 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, i regi av dagens eiere. Ellers ikke kjent. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. På nyere arbeider i regi av dagens eier. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider etter 01.01.1991 skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. En bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TOMTEFORHOLD Drenering Utførelse av drenering er ikke kjent. Ved bruk av drenerende masser under ringmur og støpt plate på mark er det normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Vurdering av avvik: Det er tegn til at utvendig ringmur har vært utsatt for fuktpåkjenning. Da det antas å ikke være anlagt fuktsikring/drenering er det spesielt viktig at regnvann og smeltevann ikke renne inn mot bygningen. Tiltak: Se tiltak under "terrengforhold". Ved endring av terrengforhold vil det kunne være hensiktsmessig å etablere fuktsikring utenfor grunnmur/fundamenter Grunnmur og fundamenter Antatt støpt ringmur med støpt plate på mark. Ukjent utførelse for isolering mot grunn. Vurdering av avvik: Malingsflass registrert. Det er indikasjoner på at ringmur er utsatt for fuktpåkjenning. Tiltak: Vedlikehold må påregnes Terrengforhold Hovedsakelig flat tomt. Deler av tomt er slakt skrånet. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og inspeksjon/vurdering er begrenset. Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Terrengjusteringer må påregnes. Det er viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ringmur Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: BAD Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk fra byggeår. Membran: Ukjent membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Det er krakeleringer/sprekker i det som ser ut til å være synlig membran i begge sluk. Det er ikke kjent om det er underliggende membran under dette igjen som også fungerer som tettesjikt. Det må påregnes at det kan være utettheter for tettesjikt i begge sluk ut i fra hva som kan observeres. Det blir i dag ikke benyttet bruksvann på overflater, men avløp direkte i sluk. Dette minsker risiko for skader, men ved en eventuell tilstopping vil vann potensielt kunne trekke ut av våtrommet. Tiltak: Våtrom er modent for full oppgradering grunnet alder og usikkerhet rundt tettesjikt. Kostnadsestimat er gitt for full oppgradering av våtrom. Vann på overflater må unngås. For videre bruk må det v benyttes dusjkabinett med tett avløp til sluk, men det vil alltid føre forhøyet risiko for skader. Se til å rengjøre sluk regelmessig for å unngå eventuell tilstopping. Sluk bør skiftes når våtrommet renoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde): År: 2012. Montert varmepumpe. Utført av firma. År: 2012/2013. Etterisolert kaldt loft med blåseisolasjon. Utført av firma. År: 2013. Montert motorisert utvendig markise for stuevinduer i karnapp. Utført av firma. År: Ca 2013. Etablert radonsug som tiltak for radonnivåer over anbefalte verdier. Utført av firma. År: 2018. Oppussing av kjøkken for overflater, samt flott kjøkkeninnredning fra Nybo. Det ble samtidig fjernet delevegg mot stue og lagt opp noe nytt elektrisk. Utført av firma. År: 2018. Ny taktekking. Utført av firma. Det har ellers blitt malt diverse overflater, samt at det er skiftet farge på bolig utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje og på gårdsplass

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
4829811

Radonmåling
Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt. Det er montert radonavsug, der motor med utkast sitter i bod i tilknytning til vaskerom. Boligen ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Gulvvarme på bad. I stue er det peisovn med glass i dør samt en stort, murt peis i malt med åpen grue. I stue 2 (ombygget del) er det peisovn med glass i dør. Luft-til-luft varmepumpe fra 2012. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner. Dato for siste kontroll av pipe/ildsted: 15.12.2016 Dato for siste feiing: 12.05.2020

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 5 155,14 for 2024. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende avtale. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein kr 605 inkl mva pr skorstein/skorsteinsløp. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 132,39 inkl mva for 2024 Kommunale avgifter oppgitt pr 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1037574

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3942780

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikringer, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett mv.

Årlig velavgift
2400

Velforening
Toppveien velforening

Info vannavgift
Boligen har egen vannmåler. Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/avløp kr 132,39 for 2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3007/136/20: 27.01.1977 - Dokumentnr: 589 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
18.05.2018 - Dokumentnr: 776719 - Jordskifte Jordskiftesak 17-083575REN-JDRA Toppveien vel
Gjelder bruksordning
Gjelder denne registerenheten med flere
23.01.1975 - Dokumentnr: 370 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3007 Gnr:136 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1251705 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:136 Bnr:20


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig er gitt 20.10.1977. Det er godkjent søknad om bruksendring/tilbygg til enebolig 20.08.1980 og godkjent søknad om tilbygg til enebolig 25.05.1984. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales 1200,- to ganger i året til Toppveien velforening for vedlikehold/brøyting av vei. Tilknytning vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3305 78-03 Eiendommen Haug, vedtatt 10.04.1972.

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141640

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Markedsføringspakke kr 21 900 Innhenting av opplysninger kr 6 600 Oppgjørshonorar kr 6 900 Visninger kr 2 900 pr stk Sikkerhetsstillelse kr 2 900 Vederlag for arbeid med heftelser pr stk kr 500 Grunnboksutskrift pr stk kr 350 Servitutter pr stk kr 350 Pantedokument med urådighet - Statens Kartverk kr 500 Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 2 900,- pr. time begrenset oppad til kr. 29 000,- Alle beløp er inkl. mva